什么不懂就签字收房了，后来才发现房子不具备交房条件却收房政延迟

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-13 08:38 标签： 不具备交房条件却收房
交房后发现房子有问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
交房后发现房子有问题
租房鉴合同后发现房子问题很多不想租住怎么办
现在和我合租那个他自己租了个套二 ，然后我再租进去了 。 但是我等我给了房租和押金开始住的时候发现床是坏的，床板上有很多洞。这之前他都是用一个布遮盖住了的。而且这个人人品不行。客厅三个桌子。一个桌子他放的电脑，另外两个桌子基本是空着的。我想拿一个桌子我来用，他居然不同意说三个桌子都是他买的
。 （其中一个桌子和沙发是配套的，意思沙发也是他买的）还说冰箱洗衣机都是他买的。
像这种我能以租的当时没说明情况要求退押金和剩下我没住的时间的房租么？
请帮帮忙。
买的二手房装修质量有问题
甲乙丙。。甲方的房子乙方买了没过户，乙方装修后谎称，才装修结婚用的自用房和房屋中介一起欺骗丙方购买。丙方付款过户后入住发现装修质量有很大问题。负责装修的人是乙方的弟弟他们是一伙的。
这种情况乙方怎么办
我有个奶奶家里有套房子，我爷爷和爸爸都去世了，我和我妈改嫁了但是我和我妈依旧养着我奶奶十多年，现在我奶奶在我姑姑家住着，要卖掉房子，我还能不能得到一部分财产或者这十几年养的财产？
王律师你好：我想咨询你关于房产过户问题，我弟弟贷款买了一套房子，贷款还了一半了现在还不起了，现在想过户给我可以吗？一套房子
有关于房子装修后续问题方面的律师吗？可以给我介绍几个吗
装修房子出现质量问题，收费比市场价价高出好几倍，有图有证据，上诉打官司会赢嘛？
您好！张律师，我想咨询一下关于买卖房子的问题，19年前我买了一个房子，现在房子开发，房子主人要回这个房子，当时卖房子时写了个协议！但是房子没过户！请问张律师打官司的话我们有胜算吗？
请描述您要咨询的问题……您好，我想问下，婚前男方出首付买的房子，写的女方一个人名字，如果婚后离婚的话，房子算谁的呢游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
签字容易维权难 购房者收房需格外细心
　　新浪乐居讯 买房真不是件容易的事情，从选房到最终的收房之中，每一个环节都必须格外谨慎。而今，上大多数都为期房，购房者从付款到见到装修入住之间有很长的一段时间。不少购房者经过了一两年的等待，收到发出的新房交接通知时往往容易沉不住气，以致新房交接手续草草了事，结果后来发现各种问题却维权无门，麻烦不已。
　　“两书一表”背后可能暗藏陷阱
　　家住汉阳的小刘和未婚妻小张最近很是烦恼。2010年10月她俩在钟家村附近买了一套期房，原本约定在2012年1月交房，但开发商因种种原因没有按时交房，这让原计划5月结婚摆酒的小俩口很是着急。直到3月初，她俩才接到开发商的交房通知书。
　　小刘一肚子憋屈：“5月份就新婚，两个月的时间叫人怎么装修新房？”不仅如此，开发商交房的手续更是让他无语。据小刘称：“我到了售楼处，向开发商索要《竣工验收备案表》等文件，开发商却说还没印出来。于是，我便要求查看公示的竣工证等各种证，他们也是找各种理由推搪，根本拿不出来。我很想快点完成交房，然后赶紧装修。但以现在的情况，我要草率签了字，收了房，万一到时候发现有很多隐藏问题，真不知道该如何是好。”
　　对于小刘所怀疑的开发商并没有取得相关部门的交房许可就引诱购房者收房的问题，小编电话咨询了几位业内和律师，他们一致认为，小刘要谨慎，最好还是别慌着签字。据专家称：“目前，确实有不少开发商为了不承担或者少承担延期交房的责任，他们冒着被房管局查办甚至没收开发资质的风险，在取得交房资质之前擅自通知购房者交房。如果购房者此时完成了交房手续，后期房屋质量不合格等问题的风险就完全落到购房者头上，即便购房者到时候维权，也是一件相当麻烦的事情。因为购房者签字了就意味着对新房交接的认可。”目前，小刘为了安全起见，只得将婚期延后，一切等房屋问题解决之后再办。
　　提示：购房者在取得开发商交房通知书之后，一定要让开发商出示《竣工验收备案表》，并查看表内各项目是否通过了相关部门验收，比如竣工质量、管理、消防安全等。同时，购房者还应要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以上三份文件即通常所说的交房必备的“两书一表”。没有这三件，千万别签字。
　　“延期交房可退房”不一定有猫腻
　　年近60岁的王大婶前两年在汉口二七片区看中一套期房，开发商承诺她一定会在2011年10月份准时交房，并在合同中注明了“延期交房超过一个月，买方可以要求退房。”的条款。王大婶心想这个开发商还是挺讲信誉的，延期交房还可以退房，还写进合同里面。她信心满满的给一直嚷着要给自己买套养老房的女儿，母女二人看了几次房觉得不错，于是就买下了。
　　可万万没想到开发商工期出现了问题，直到2012年元旦前夕，王大婶才收到开发商发出的交房通知。王大婶说：“去年10月的时候，本来准备放弃这套房子的，因为后来我又看了一套二手房，也挺合适的，而且不用装修。但后来犹豫了一下，心想这边可以退房，等到时候交房了再比较一下。”
　　12月中旬，开发商通知王大婶去收房，她和女儿一起去了，当时发现没什么问题就在交接书上签了字。过了两天，房屋中介的经纪人给她打电话说她看中的那套二手房东家急着出手，价格可以少5万。王大婶心里一算感觉还是这套二手房更划算，于是她想到合同中关于延期交房一月可退房的约定。等她去到售楼部要求退房的时候，才被售楼小姐告知，她的房子不可以退了。
　　王大婶心里很不忿，她向小编投诉，说这家开发商玩合同的“猫腻”。小编咨询置业专家后才发现，王大婶说的“猫腻”并不存在。据相关律师称：“在法律上，购房者签了房屋交接书并拿到钥匙，就标志着新房交接工作正式完成，购房合同将继续履行。”因此，王大婶接过钥匙，就视同放弃履行延期一月交房可提出退房的权利。
　　提示：收到开发商交房通知后，购房者可携带通知书要求的个人购房资料前去验房。购房者可要求其以书面形式或以录音形式详细记录下发现的需要整改的问题，以做取证之用。购房者在验房后不要急于签交接书接过钥匙，尤其是房屋有问题的，可要求开发商整改后再交接。&
　　业主收房最佳流程
　　收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：
　　1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
　　3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
　　4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
　　5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
　　6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
　　7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
　　8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
　　9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
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来源：房天下 &&
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等了这么多时间等到房子终于交付了，大部分人是兴奋的早早跑去，但有些时间上不吻合的购房者会为收房的事情烦恼。如果违背约定逾期交房要承担相应的违约责任，那么晚收房可以吗，不合格造成晚收房有赔偿吗？
晚收房可以吗 1、法律上并未对于晚收房进行明确规定，在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房，在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎，按合同及约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。 2、晚收房是否需要承担一定的代价，需要根据具体房屋销售合同的相应条款的约定进行判断，在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据，验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。 3、验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 验房不合格造成晚收房有赔偿吗 1、关于，在合同的第八条有明确约定，按照今年12月1日实施的《城市管理办法》的规定，竣工备案表更成为的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 2、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔的，那可以拒绝收房，直开发商把问题整改到位后才收房，这种情况下，拒绝收房的原因是由于验房不合格导致的，责任不在居民。 3、验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 4、开发商整改的这段时间直到确认收房，这个过程是属于的，开发商必须按照中所约定的赔偿延期交付。 5、延迟交房业主可以根据购房合同当中所约定的赔偿数额对开发商进行索赔，通常延迟交房赔偿额度在万分之三至万分之五每天，如果赔偿金额不合理或过低可以进行维权。 以上就是关于时遇到的一些问题了，很多人不知道业主是有权利要求验房时维护自身的条件的，万寿方也是可以的，验房不合格造成晚收房在一定条件下是可以索赔的，首先您要多了解一下这方面的一个规定才可以。房子问题_百度知道如果交房时间延迟业主应该采取什么措施?-爱福窝装修论坛
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