问开发商移交物业协议站房陪房的协议掉了怎么办

签了合同后怎么退房 关于商品房退房协议
来源:房天下 &&
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现在很多人都有当场定了房子但是后期不想要了的困惑,这时候你想子就不是那么简单的。关于退房协议有些情况下如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议
出现退房情况归集起来主要有四种原因: 一是购房者违约;二是卖方违约;三是双方都不违约,但双方就退房问题 达成一致意见;四是双方都违约,但协商达不成一致意见。在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。 下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续: 1、 订金(或金)阶段 当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明 所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房》达不成一致意见,最 终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。姜涛与刘(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为,这种约定有违公平公正的原则,应属强迫 交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房》第二十二条对这种约定似乎是认同的。 2、已做预售登记阶段 买卖双方已到主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。 如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。 3、入住阶段 在房屋竣工后,购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约,装修损失应经过机构评 估,确定装修损失。购房者还应与签订解除的合同,卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议,购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。 4、完毕阶段 房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 或注销手续。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。交了首付,签了合同,但开发商不给合同,现在想退房,怎么办?_百度知道房子漏水,开发商承诺漏水就修,我依据什么怎样要求开发商跟我签协议?_百度知道&&问题详情
签了定房协议后都两年了开发商还不签正式合同怎么办
您的回答过短,请将答案描述得更清楚一些
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开发商违反了合同约定,你可以要求其签订购房合同,并追究其违约责任。如果开发商拒绝签订购房合同,你可以要求解除认购协议书,退还首付款及定金,要求开发商赔偿损失。
有可能是你刚开始的时候没有看一首楼盘是否五证齐全!搜房网房天下刘少平很高兴为您服务!
按照合同书可以起诉
你好,起诉开发商
找律师了,,
证件不全。。
首先说明一个问题,这个项目五证应该不齐全,如果到了交房时间还是签不了合同那我奉劝你还是别收房了,这个问题不是小问题啊??
项目没问题的话,就等下,查一下预售正号在房管局,都好着呢,你就等下,不愿意等你就退吧!
您好,起诉开发商
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