房产证抵押贷款流程是怎样 贷款额度是多少？_股城理财房产证抵押贷款流程是怎样 贷款额度是多少？发布时间： 13:58:12发布：股城理财目前有很多朋友由于各种各样的原因，需要用房产证抵押贷款。房产证抵押贷款的办理对于一些不知道的人来说可能是有些复杂的。那么，房产证抵押贷款流程是怎样，房产证抵押贷款额度是多少？
房产证抵押贷款流程
房产证抵押贷款流程是怎样？
1、材料准备和申请表领取。买卖双方带齐所需材料，到银行领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、等待房产机构评估。根据约定好的时间，房地产评估机构到房子处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段所需的时间视情况而定，一般的都是3--5天就可以完成，完成后双方要交纳评估费。
3、等待银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后就根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5天左右。
4、交首付。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方和银行工作人员一起到房地产交易所，持首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户手续。当天办理当天就可完成，然后买方在20个工作日内就可以拿到房产证了。
5、办理房产抵押登记。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
房产证抵押贷款额度是多少？
根据房产的不同性质，房产证抵押贷款额度不一样。商品住宅的抵押贷款比例可达7成，商铺以及写字楼可达房屋价值的6成，而工业厂房抵押成数最高只有房屋价值的5成。
如果是没有贷款过的房产，借款人可获得房产评估价值的6-7成贷款。如果抵押房产尚未偿清贷款，则可请求的贷款额度为余额的6-7成。（其中：余额=评估价值-盈余贷款）。房产证抵押贷款流程的相关文章房产抵押贷款个人住房按揭贷款区别是什么？-房金所
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房产抵押贷款个人住房按揭贷款区别是什…
房产抵押贷款个人住房按揭贷款区别是什么？
　　对于很多初入买房行列的菜鸟来说，购买个人住房其实有很多的知识要点都是很模糊的，不碰到还好，万一碰到那简直手足无措。
　　对于很多初入买房行列的菜鸟来说，购买个人住房其实有很多的知识要点都是很模糊的，不碰到还好，万一碰到那简直手足无措。现在就由房金所小编今天给大家带来的房产抵押和个人住房按揭贷款区别是什么？，希望大家可以喜欢。房产抵押贷款和个人住房按揭贷款区别是什么？　　对于很多初入买房行列的菜鸟来说，购买个人住房其实有很多的知识要点都是很模糊的，不碰到还好，万一碰到那简直手足无措。其中贷款方面我们首先需要搞清楚，毕竟关乎于“钱财”呢!还有是否能顺利买到房。这次要讲的是关于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别!　　个人住房按揭贷款定义　　是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。　　房产抵押贷款　　一般指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。　　区别1：贷款用途　　住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在是不允许用来购房的。　　区别2：贷款手续　　申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。　　区别3：政策　　住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。　　区别4：贷款年限　　住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。　　区别5：贷款利率　　住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。　　以上就是今天房金所小编给大家带来的房产抵押和个人住房按揭贷款区别是什么？，请大家关注房金所。
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请问房产商业贷款和抵押贷款有什么区别?
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房产商业贷款是购房人买房子而进行的房产抵押贷款（此贷款只能拥有二次每个人）而抵押贷款是房产抵押套现的消费贷款（此贷款次数不受限制）
最大的区别就是利率不一样, 房产商业贷款其实就是房产抵押贷款,因为你贷款银行的钱是在你的房产证出来之后才放款的,到时候会有一张抵押登记证
差不多 就是银行那边的利率有很大得差别。
是一个性质 都是拿房子抵押
1 商业贷款 是 相对于公积金贷款而言的 期利率高于公积金贷款 抵押贷款 是将无贷款的房屋 商铺 办公楼等 在银行设定抵押 从银行贷出资金来2 商业贷款的利率 一般低于抵押贷款 首套 现在一般执行 基准利率的 0.9---1.1倍之间 二套不低于 1.1倍 抵押贷款的利率 一般均高于 基准利率的 1.1倍3.抵押贷款 的 前提 是 你必须有 房产 作为抵押物 一般商业贷款 可以用本身购买的房产去贷款
房产商业贷款其实就是房产抵押贷款,因为你贷款银行的钱是在你的房产证出来之后才放款的,到时候会有一张抵押登记证。谢谢!
最大的区别就是利率不一样!
一回事,拿你买的房子做抵押,进行商业贷款。
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什么是按揭贷款 按揭贷款和抵押贷款有什么区别
个人购房贷款一般分为购房按揭贷款和房产抵押贷款两种，购房按揭贷款和房产抵押贷款的定义分别是什么？两者有什么不同之处？购房者应该如何选择呢？购房按揭贷款与房产抵押贷款按揭是指购房人在支付部分购房款后，将合同名下房产的期房产权让给银行，以作为取得银行贷款的担保。只有当购房人还清所有贷款（本息及相关费用）后，才能将期房的产权赎回，从而取得房屋产权。如果购房人没有依照相关约定缴纳本息及有关费用，银行有权处理合同名下的房产。抵押是指购房人将所购自用住房作为贷款抵押物，从而取得贷款。从本质上讲，它与按揭类似，但是，又多少存在着不同。首先，两种贷款的设立方式不同。抵押是抵押权人（银行）限制抵押人（购房人）对房产的所有权，将抵押人的房产支配权转让给抵押权人（银行），也就是将抵押物设立担保物权的方式设立。按揭是指按揭权人（银行）对按揭楼宇享有债权，而并非享有物权，也就是按揭人（购房人）是以转让房地产的债权给按揭权人（银行）作为条件，获得银行贷款的。其次，法律关系的主体不同。在抵押关系中，如果债务人就是抵押人，那就只有两个法律关系主体：抵押权人和抵押人。在按揭关系中，最少应该有三个法律关系主体：按揭权人（银行）、按揭人（买方）、第三人（房地产开发商）。第三，先期的抵押条件不同。购房人在向银行申请按揭贷款前，需要先向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，购房人才能向该银行提出按揭贷款申请，而且，这部分抵押贷款可以用作购房，也可以有其他用途；而按揭贷款就只能用来购房。第四，双方对抵押物的风险责任承担不同。抵押贷款，抵押物风险由抵押权人（银行）或抵押人（购房人）承担。按揭贷款，楼宇的风险既不由按揭权人承担，也不由按揭人承担，而是由第三者（房地产开发商）承担。如果楼宇在工程竣工验收前遭到毁损，按揭人与按揭权人不承担任何责任。
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& 住房抵押贷款与商业贷款比较
住房抵押贷款与商业贷款比较
房产抵押是指房屋的屋主以房契作为抵押，取得借款按期付息。这种情况下房屋产权仍房屋的产权自行管理，债权人只有收取利息的权利，而没有使用和管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
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