有报必复：签了认购协议再反悔 买房定金2万好交不好退 本网原创--四川新闻
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有报必复：签了认购协议再反悔 买房定金2万好交不好退
合同明确规定，购房者若未在规定时间付清款项，售楼方有权将房屋再次出售，定金不予退还。
　　新闻提要：签了商品房认购协议，交了2万元定金购房，回家研究协议发现房屋实际使用面积不合预期，要求退还定金被拒。律师提醒，在售楼方未违约的情况下，定金依法不予退还。
　　四川新闻网成都1月7日讯(记者 张异同)近日，本网接到成都刘女士的热线，称自己被成都郫县&中治中央公园&售房职业顾问蒙蔽，在不清楚房屋建筑面积和实际使用面积区别的前提下签了认购协议。&他(售楼顾问)说房子本身有88.38个平方，再送点，加起来就有90多平。想着新楼盘比较便宜，面积又有那么大就摇号交了2万定金，后来看协议才发现，套内建筑面积才70多平，这不是蒙人嘛。&
　　刘女士称，1月1日，她和丈夫在郫县&中治中央公园&楼盘与开发商、销售代理方签订《中治&中央公园商品房认购协议》，缴纳2万元定金。回家研究协议后，她大吃一惊，不能接受协议中的套内面积数，要求退还定金，被售楼方拒绝。
　　气氛热烈 马虎签约
　　事后后悔 定金不退
　　&当天我们去的时候他们新开盘，人特别多，现场气氛也很热，听那个售楼经理说五分钟之后就摇不到号了，我和老公当时就没仔细研究，急急忙忙排了个号，看好13栋15楼就把协议签了。&刘女士说，她最先看好的的是18栋的一套户型，转身犹豫的一会儿就被卖掉了，&整得我多紧张，赶紧交钱把13栋那套买了。&
　　昨日，记者在刘女士提供的认购协议样本照片中看到协议上称：&乙方(购房方)必须于日前与甲方签订买卖合同，双方签订买卖合同后由抵作购房款，并按本认购协议第三条约定的付款方式向甲方支付购房款&&&
　　刘女士说，协议上的日期是错误的，是不是就可以算作协议无效。&我根本不晓得啥子叫套外建筑面积、套内建筑面积、实际使用面积和公摊面积，当时他又不给我们解释，站在房子里头说的，我就以为那90多平就是我们要住的面积，回去查了后才发现不是一回事。我不想要那个房子了，既然协议可能无效，我就想要回定金。&
　　记者随后采访了售楼代表陈先生，他说，在刘女士前几天找他的时候他就解释过了，公示栏上清楚地解释了几个面积的区别，另外，修楼梯间、电梯等都要算在公摊面积之内，实际居住面积肯定会小于建筑面积，在他们没出错的前提下定金肯定是不退的。&如果那位女士实在不想要房，可以跟另外的客户协商，协议日期之前可以转卖。那个日期问题是我的失误，但是最后按指印和盖章的日期是正确的，从法律上来说，是具备法律效益的，前面的日期改过来就行了。&
　　该楼盘另一位销售代表说，认购合同中明确写了所交2万元为&定金&，按照我国《合同法》规定，不予退还。
　　定金好交 拿回很难
　　谨慎签约 看清条款
　　华敏律师事务所陈军律师告诉记者，《合同法》第一百一十五条规定：&当事可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。&
　　&定金相当于担保责任的一种形式，协议中的日期错误只要不是签字画押的地方，都可以改正，不影响协议的法律效益。另外，购房者可以在协议日期前将所购房转售给亲戚，或者与售楼方协商转售给其他人。&
　　为此，陈军律师提醒消费者，在签订商品房认购合同时，要注意四点：1、查看开发商是否具有&五证&、&两书&，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　2.确定购买并签订购房协议后再交定金，否则一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不予退还定金；甚至可以不交定金，在考虑清楚之后可以直接签合同。
　　3.不要轻信开发商的广告宣传，不要受现场售房炒作环境影响，理智思考所需房屋条件。
　　4.签订合同时一定要认真审验房屋质量、房屋面积、价格、交付使用时间、违约责任、物业管理等条款，对合同中的不平等条款要据理力争。&[1]&&&&问题详情
今天去看了一套房子，有点急的交了定金2W，签了认购书，总楼层46，定的45，回来后觉得太高了，家里人不同意想退掉，但是又交了两万定金，请问认购合同有涂改是否可认为无效。未按手印和签字。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
跟开发商商量换一个低点的楼层就行了吧？退的话不好退！
你今Ortonosmosis
退钱很难的，况且还退定金。填个换房申请单换个低点的楼层就好了。
申请个换房手续就行了
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> 交了定金最后不想买房了定金能退吗？如何签认购书？
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天涯海岸之家
交了定金最后不想买房了定金能退吗？如何签认购书？
购房者在签订认购书的内容时往往会忽视定金问题，如果最终不能成功认购才会想起怎么去要定金，那么下面我们就从签订认购书来避免定金要不回的情况。房屋认购书是预约合同，内容一般是商品房买卖双方对准备交易的房屋有关事宜进行的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转受给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商能够签订正式的商品房买卖合同。为了保证房屋认购书中购房者能够履行购买行为，开发商一般会要求认购人缴纳约定数额的定金。如一方违反房屋认购书约定的合同义务，则认购书发生法律制约效力。认购人违约的无权要求开发商返还定金。开发商违约的，将向认购人几倍返还定金。一、认购书的法律效力不可小看购房者在买房时,往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。有些购房者认为,房屋认购书与商品房买卖合同不同,它只具有确定双方买卖意向的作用。但实际上,根据《合同法》的规定:当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等,如果是双方的真实意愿,而且权利义务内容又不违反现行法律、法规,那就具有一定的法律效力,对双方均有约束力,所以在签订时绝不能疏忽大意。二、签订商品房认购书需注意事项1、签约前首先要认真阅读认购书条款，好先研究《商品房买卖合同》，看合同中是否涉及到霸王调侃，然后再决定是否签认购书；签订认购书之前要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项，确认自己能够购买房屋和将来能够顺利履行合同后，再决定签订认购书。2、不要约定给付定金。在签订认购书时，如果不是很确信能够购买该房屋时，好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合同的，订金(预付款)应全部返还，发现《认购书》包含“所收款项予退还的内容，一定要谨慎力争将此类条款删除。“订金”及“定金”一字之差说道多其实,购房者在签订房屋认购书时有很多说道,必须逐条阅读和考虑之后再做定夺,比如认购书上有“定金”及“订金”之分。在法律上,“定金”对合同的成立、履行起担保作用,具有特定定金的规则:给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金,而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而“订金”就不同了,它不对合同起担保作用,给付订金的一方不履行债务也可以要求返还“订金”,接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还“订金”。“定金”的数额一般在5000到1万元之间,最终以双方的协商为准。3、签订《认购书》并非必经程序。购房者可直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。相关的法律文件对此并没有明文规定购房前必须签订房屋认购书，签订认购书并不是房屋买卖的必经程序,签与不签取决于购房者和开发商的洽谈。4、把“口头承诺”写进认购书。销售人员往往会以“内部价格”、“保留房”“特价房”等许诺引诱购房者先签订《认购书》，但有时优惠内容难以兑现，为了防止口说无凭建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。只有这样，才能减少因签订认购书和交付定金而产生的纠纷。5、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中有明确规定。三、如何退定金退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见方可退定金，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。以上是对签订认购书的详细解答。购房者买房前要维护好自身利益，在签订认购书的时候就学会用法律保护自己。买不买房是自愿的，但是定金是需要按照法律法规来执行的
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> 交了定金最后不想买房了定金能退吗？如何签认购书？
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提问者:&&5aby&|[安徽 合肥];& 13:22:56
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根据定金原则，如果你违约，无法要求返还定金，但是如果对方没有预售手续，你可以要求退回，建议详询
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定金难以退还！
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国家信息产业部备案 鲁ICP备&&&&买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见，如果购房者反悔，到底定金可不可以退呢？针对此事，记者咨询了律师。&&&&具备合同性质的认购书如果违约定金不可退&&&&买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。&&&&因此，在继续进行的磋商中，如果一方违背公平、诚信原则，或者否认预约合同中的已决条款，或者提出令对方无法接受的不合理条件，或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。也就是说，若购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。&&&&认购书并非一定要签看条款要留个心眼儿&&&&目前大部分楼盘在销售时，与购房者签订正式的购房合同前，都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上，在目前的法律条款中，并没有明文规定购房前必须签订认购书。但如果购房者遇到了心仪的房子，开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？&&&&首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。最后，小编建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
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