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信阳市对农民进城购房进行补贴
来源：河南省人民政府网站
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近日，市人民政府办公室发布《关于贯彻落实豫政办〔号文件精神促进农民进城购房扩大住房消费的通知》（以下简称《通知》），对农民进城购房进行补贴。根据《通知》要求，凡农民在中心城区购买首套已办理预（销）售许可证的普通商品住房，市财政给予100元每平方米的购房补贴。一石激起千层浪，《通知》一经发布立即在市引起强烈反响，叫好的、质疑的，众说纷纭，莫衷一是。
　　受新政的刺激，近日市地产项目看房人数有明显上升。图为市民在某楼盘咨询的情景。
　　政府出实招
　　加速城镇化进程
　　众所周知，当前四线城市是去库存压力很大的区域。去年12月14日，中共中央政治局召开会议分析研究2016年时，&化解房地产库存&再次出现在会议的决策表述中。而与以往最高决策层只提出政策目标及总体方向不同，在本次会议中，决策层给出了较为具体而有针对性的解决方案，即提出了&农民工市民化&的去库存方案。在此之前，日，我省就已经出台了针对农民进城买房的相关优惠措施。但就市而言，近年来，市房地产行业一直保持平稳健康发展的趋势，房地产投资和开发建设均处于匀速增长状态，去库存包袱不大。
　　这次市政府发布《通知》，不仅是积极响应国家、省的号召，化解去库存压力，而且还有更深远的意义。和去库存的压力相比，市新型城镇化进程的压力更大。是一个农业大市，农业人口占全市人口的7成，仅外出务工人员每年就达270万人之多。近年来，市新型城镇化进程固然成绩显著，全市常住人口城镇化率达到42.7%，但是仍低于全省46.85%的城镇化率，和全国56.1％的城镇化率相比更是有不小的差距。
　　新型城镇化的核心是人的城镇化。加快农民工市民化，是加快城市化进程和推进城乡一体化的关键环节，其中扩大城市居民的住房需求，有利于化解房地产库存，也是农民工城市化的客观结果之一。农民进城落户有助于加快推进新型城镇化建设进程。国家统计数据显示，一些中小城市农民工的购房占整个购房总量的30％左右，在县城占到了50％，甚至更高。如果按照国家统计数据，以市巨大的农业人口基数，有3成农民进城买房，市的城镇化进程就会有一个飞跃。由此可见，鼓励农民进城买房，让农民变为真正的市民，也正是为了加快市的城镇化进程，助力全市打赢供给侧结构性改革攻坚战，为全面建成小康社会奠定更加坚实的基础。
　　房地产界人士一致称赞
　　前景看好
　　在接受记者采访时，不少开发商表示在去年省政府出台《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》之后，市发布《通知》实属意料之中的事。他们表示《通知》的发布让他们充满信心。
　　区某楼盘负责人陈总说：&几百万农民，不说多，能有20%受政策刺激来买房，就很不得了。我们的项目就在城乡结合部，购买的主力就是周边农民，这也让我对今年的楼市行情更有信心。&陈总向记者出示了购房者的信息，其中绝大多数都是周边村民。
　　潢川县东湖中央花园的营销经理肖明说：&这个政策好，农民进城买房给予补贴是对农民市民化的一种回馈方式。虽然相对房价来说钱不是很多，但是发出了一个积极的信号，鼓励农民进城买房。&肖明告诉记者，他们的购房客户有一半以上都是外出务工人士。&毕竟面对一线城市几万元一平方米的房价，外出务工的没几个能买得起。在一线城市务工挣钱，回家买房是近几年和未来的大趋势。&
　　香江帝景的营销经理谭经理也认为这是个好政策。她说：&市政府出钱鼓励农民进城买房，是对房地产市场的支持，肯定会推动房地产市场的发展。政府的政策对我们有利，我们也会全力配合。&据她介绍，为了配合市政府的新政策，也迅速针对农民购房群体推出优惠措施，对购房的农民赠送包括电视、冰箱、空调在内价值3万元的全套家电。
　　《通知》的发布，也使得一些开发商开始吹风酝酿涨价。新区某知名楼盘就直接给有意向的客户打电话、发短信宣称楼盘即将涨价。&如果看中了我们的房子请赶紧来签订合同，通知我们下周就要涨价。&打算买房的王阿姨给记者看了置业顾问发给她的信息。&我不是农村户口，市里的补贴和我没任何关系。就算是农村户口，市里给的补贴还不够开发商涨价呢！&记者在采访时还发现，个别开发商已经开始坐地涨价了。同样是位于新区的一家楼盘，3月初的价位还不到4000元每平方米，26日该楼盘的报价已经超过4000元每平方米。
　　对于借机涨价的行为，多位房地产营销人士认为这种做法不可取。他们认为，相对房价来说，市政府对农民购房进行补贴，象征意义大过实际作用。再加上《通知》刚发布，对商品房的销售成果还有待于时间检验，现在就急着涨价效果可能适得其反。
　　进城农民普遍支持
　　有助满足刚需
　　《通知》的发布赢得了开发商的称赞，农民兄弟对此怎么看？&这对我们准备进城购房的农民来说绝对是个好消息。&区港镇的茶农周毅认为这是件好事。周毅兄妹5个，都在从事和茶叶有关的生意，10多年下来也积攒了一笔丰厚的家业，兄妹5人多年前就在市里买了房子。今年周毅的儿子准备结婚，他就打算在市里再给儿子买套130多平方米的新房。&虽然政府不补助我也买得起，不过有补贴，还是让人觉得很开心的！&
　　今年30多岁的郑贵琴夫妇是县人，在广州务工9年了，考虑到孩子快该上学，今年春节返乡后郑贵琴就留在，丈夫继续去广州务工赚钱。由于这几年市产业聚集区的飞速发展，郑贵琴回不久就在高新区找到了。说到这次的购房补贴，已经在某楼盘交了定金的郑贵琴很兴奋：&这个政策肯定好啊！能补贴1万多元，顶我半年的工资了！为了孩子上学，我们本来就打算在买房，孩子上学近，我上班也方便。&
　　在餐厅打工的刘华（化名）接受记者采访时才知道这件事。&对我来说，知道不知道没什么区别，反正也买不起。我一个月工资不到3000元，去掉吃、穿、房租，剩不了几个钱，别说在市里买房子，就是回县城买房也够呛。&根据记者采访了解，像刘华这样即便有补贴仍在城里买不起房子的进城务工者不在少数。很多农民工在城市务工多年积累的存款，离买房仍有巨大差距。有的人即便攒够了钱也不舍得全部拿出来买套房子。用刘华的话来说：&在城里买套房至少得30万元，回老家农村盖一个二层小楼才不过10来万元，而且比城里住得宽敞多了。&
　　房价高，这是农民进城买房面临的最大、也是最现实的问题。市房价基本在4000元左右，没有三五十万买不了一套房子。而目前市农村居民人均年可支配收入不足万元，外出农民工平均年收入不足4万元。对一个农民工家庭来说，在城里买套房子的压力着实不轻。记者在采访中了解到,目前进城买房的农民都是先富起来的一批人，他们大多是在做生意。其中很大一部分进城买房者是为了让子女得到更好的教育,还有一部分是为了给子女结婚或是自己在城里方便。至于那些暂时买不起房的，相对财政的补贴，他们进城购房的希望更寄托于房价的下降。
编辑：郑琦
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& 我该怎么办——信阳买新房办手续全攻略
我该怎么办——信阳买新房办手续全攻略
发布时间：&&来源：信阳房产网&&作者：陈甜甜
& &&&信阳房产网讯&对于大多数信阳人来说，除结婚生子外，买房可算得上是一生中的大事，当然，其麻烦程度也就可想而知啦！为了减少网友们在买房过程中的不必要麻烦，小编在咨询了几位业内人士之后，总结了一下在信阳买新房的主要流程：
& &&下面，我们来看看每个环节具体都要怎么操作：
& & *1*看房/选房
& & 看房前可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站（比如说信阳房产网）上查询相关信息，购房者需要综合各方面优势，全面细致考察房源信息。
& & 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
& & 如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型（如果有需要可以去信阳房产网线下店，有专门的看房车免费带你看房），但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。
& & 一般主卧室应保证 15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。
& & 总的来说，选房要从房子六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
& & 提醒一句，选房时一定要看看该楼盘五证二书是否齐全。
& & 五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 、建设工程开工证、国有土地使用证 、销售（预售）许可证。
& & 二书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书 。
& & *2*交定金
& & 定金和订金有什么区别？定金&与&订金&虽只一字之差，但法律含义却截然不同。&定金&含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作房款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖方或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。&而&订金&一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
& & 一般，楼盘开盘当天购房者选好房子后，就需要缴纳一定额的定金。金额一万到十万不等。
& & 所以，亲们，买房须谨慎啊，一旦交了定金就概不退还了。
& & *3*交首付+签购房合同+提交按揭申请
& & 交完首付款，要签购房合同。
& & 签合同时要带好以下资料：1) 定金收据、本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；未婚者需去当地民政局开具单身证明） 2) 私章 &3) 户口本原件或户籍证明原件 &4) 收入证明原件（近三个月的银行流水账）
& & 提交按揭申请：提供贷款所需的个人资料，包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。
& & *4*银行受理审核
& & 如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，你有足够的能力还贷。
& & *5*银行审批通过
& & 签借款合同，在递交所需的资料3--4个工作日之后，银行与借款人签订《借款及担保合同》。
& & *6*房管局备案+交契税
& & 信阳市房管局具体位置在羊山新区新七大道信阳市行政服务中心，（小编提醒，行政服务中心办事窗口较多，勿乱勿急勿躁，一步一步来。)一般手续齐全的话，房管局备案需要15--30天左右。
& & 所需缴纳的契税金额和建筑面积有关。建筑面积大于90平米小于144平米，缴纳2%的契税；大于144平米，缴纳4%的契税；小于90平米，缴纳1%的契税。
& & *7*房管局抵押登记
& & 办理房屋产权抵押登记，将抵押证明送交银行。
& & 办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：
& & （l）主合同及抵押合同；
& & （2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
& & （3）抵押登记申请书；
& & （4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
& & （5）以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；
& & （6）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
& & （7）可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；
& & （8）登记机关认为必要的其他文件。
& & *8*房管局手续完结+领出他项权证
& & 因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
& & 他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
& & *9*银行放款给开发商
& & *10*还月供
& & 借款人每月按合同向银行还款。银行会让你在你所贷款的那间银行重新办理一张银行卡，专门用于还款。你可以在新办理的银行卡内一个月一个月的存每月要还款的钱。也可以一次性存多点。银行会在规定的时间自动扣除（一般是贷款合同上注明的还款时间，前后不会超过两个工作日）。如果你的工资卡就是该贷款银行的，也可以要求该贷款银行直接从你的工资卡上扣除每月的还款。
& & *11*楼盘按合同约定时间交房
& & *12*验收
& & 房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。
& & 一般须做到&五通一平&即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
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　　问你们一个问题：
　　中国最赚钱的行业是什么？
　　房地产？娱乐明星？
　　呵呵哒
　　今天要颠覆你们这种观点了
　　未来中国最赚钱的行业是――
　　逗我们呢？
　　别着急，看下面
　　8月8日，国务院印发《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》提出了十条具体政策措施，对农民释放了重大利好信息。
　　具体包括：
　　将农业转移人口及其他常住人口随迁子女义务教育纳入公共财政保障范围，逐步完善并落实中等职业教育免学杂费和普惠性学前教育的政策；
　　加快落实医疗保险关系转移接续办法和异地就医结算办法；
　　加快实施统一规范的城乡社会保障制度；
　　支持进城落户农业转移人口中的失业人员进行失业登记，并享受职业指导、介绍、培训及技能鉴定等公共就业服务和扶持政策；
　　建立农业转移人口市民化奖励机制；
　　在根据户籍人口测算分配均衡性转移支付的基础上，充分考虑向持有居住证人口提供基本公共服务的支出需求；
　　县级基本财力保障机制考虑持有居住证人口因素；
　　地方政府要将农业转移人口市民化工作纳入本地区经济社会发展规划、城乡规划和城市基础设施建设规划。
　　维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权；
　　加大对农业转移人口市民化的财政支持力度并建立动态调整机制等。
　　字数太多
　　划划重点
　　为进城买房农民解决子女就学、社保、医疗、工作等问题
　　保证他们在农村的
　　土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权
　　这意味着什么？
　　未来城镇化的农民
　　可以成为“两头享受基本福利”的特殊人群
　　通俗点说，
　　农业转移人口
　　不仅可以享受城市的各种资源福利公共服务
　　还可以同时保留在农村的土地使用权
　　总之，一句话，
　　所有待遇跟城里人分毫不差！
　　人家在农村还有块地！
　　祖祖辈辈都属于他！
　　政策一出
　　农村户口“含金量”刷刷刷啊！
　　你们以为这就完了？
　　在国家经济结构调整和出台各种利好农业、农民的政策背景下，大量社会资本将涌入农业领域，新农业蕴含着巨大潜力，是一块值得投资者期待的领域。而正在进行的农业产业大整合，或许可以看作是房地产业的“前十年”。
　　世界级投资大师詹姆斯&罗杰斯预测：未来20年，最赚钱的行业将不再是做房地产，而是做“农民”！
　　小编先给大家列一列
　　农村户口到底有多值钱
　　1.拥有承包地和宅基地
　　承包地和宅基地都是农村特有，
　　农民可以使用这块土地，
　　种田或者在宅基地上建房子！
　　现在有不少人眼馋农村的房子，
　　因为它们现在是这样的：
　　这是别墅吗？
　　三层豪华小楼
　　自带小院
　　关键是，不贵！
　　几十万~一百多万就能建出来！
　　不过这些自建房只有农村户口才可以，
　　城市户口不能到农村买地建房。
　　另外，
　　这些承包地、林地等会有各种各样的补贴，
　　如果在近郊的话，
　　土地还会升值！
　　2.享受集体收益分配权
　　分配土地等集体经济利益。
　　如有些地方现在村里凡有户口的，
　　不论大小，每人每年能分红，
　　但如果户口迁出，就不能参加分红了。
　　这几年类似的新闻也是屡见不鲜。
　　3.征地补偿
　　农民集体所有土地被征收或者征用的时候，
　　按照规定需要对农民给予补偿。
　　4.买房问题
　　农村户口可以自建房，
　　城市户口就只能买房了。
　　农村户口还可以在城市买房，
　　而城市户口在农村买房，
　　是不受法律保护的！
　　城市户口小伙伴表示不服！
　　5.大病保险和新农合
　　新农合是以大病统筹为主的，
　　农民医疗互助共济制度。
　　现在很多小伙伴父母都参加了新农合。
　　生病的时候可以报销部分费用。
　　比例在50%-75%，
　　另外可以获得补助，
　　标准为420元。
　　6.养老保险
　　农村户口一样可以缴养老保险，
　　而且有的村会给参保人予以补助，
　　另外政府也会给予相应的补助，
　　个人只要缴纳一部分就好了。
　　而如果你是城市户口，
　　如果你没有工作的话，就只能自己缴纳养老保险了。
　　7.生育
　　农村户口二女户家庭是享受国家补助的，
　　每个地方的标准不一样，但一般都几千元。
　　另外，有一些地方二女户女儿考上大学的话，
　　还会获得相应的助学金！
　　8.户口
　　有小伙伴把农村户口转成城市户口，
　　眼看着农村户口价值高了又想转回农村，
　　而这是不被允许的。
　　没错！城市户口不可转为农村户口。
　　昨天你对我爱理不理，
　　今天我让你高攀不起！！
　　手持农村户口的信阳小伙伴们
　　你还想丢掉它吗？
　　不想就请点
　　编辑来源：网络整理｜版权归原作者所有
　　综合编辑：信阳在线（如有侵权请联系我们删除）
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