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买了学区房，孩子仍可能无法入学？
同时，东海香港城宣传部经理马如龙建议：家长可于学校招生报名时间前的3至5个月，持住房合同及户口本等证明材料到户口原在地办理户口迁移手续，再到房产项目所属街道办事处办理接收手续。
　　新一年入学季还未开始，学区房倒是先火了。6月22日，一则“北京10平米‘学区过道’叫价150万”的新闻再次引爆网络，其实，德州的学区房交易也异常火爆。
　　为了在日趋激烈的竞争下让孩子“赢在起跑线上”，教育资源配套已然成为购房者的刚性选择标准之一。但无论是新房还是二手房，学区房的选购过程都并非一帆风顺。
　　本期，针对购房者在学区房购买中遇到的几个问题，记者采访到相关部门工作人员及业内人士，为同样有以下困惑的市民朋友解疑答惑。
　　购买学区房后应提前多久为孩子落户？
　　张女士：我的女儿今年5岁了，学区在中原小学。明年，孩子就达到入学年龄了，考虑到我现在的住房离孩子学校比较远，接送不方便，本来想在中原小学附近买套二手房，可没有找到合适的房源，于是今年5月份在经济技术开发区东海香港城买了一套新房，今年交房，明年孩子上学正好能入住。我想问一下，我需要提前多久办理孩子的户口和学籍转移手续？需要如何办理？
　　经济技术开发区教育局解答：在上述情况下，当事人只要于明年7月9日入学报名之前完成户口接收手续的办理即可正常申报入学。需要提醒家长的是，如果孩子落户与入学时间间隔较长，遇到辖区内有新学校落成并投入使用的情况，则有可能牵扯到新学区的划分及招生政策的变动等问题。
　　同时，东海香港城宣传部经理马如龙建议：家长可于学校招生报名时间前的3至5个月，持住房合同及户口本等证明材料到户口原在地办理户口迁移手续，再到房产项目所属街道办事处办理接收手续。办妥之后，即可到所属小学进行报名。
　　二手学区房购买有风险如果原房主不迁户口怎么办？
　　周先生：我的孩子两年后将到达入学年龄，最近看中一套学区二手房，现在价格已谈妥，但我心里还有疑虑。如果我全款交钱了，对方迟迟不迁户口耽误孩子入学怎么办？我想暂扣部分房款，等过户手续办妥了再补齐。可由于双方不熟，对方也心存担忧。请问该如何解决？
　　恋家不动产总经理娄财旺解答：购买二手学区房主要面临两大风险，一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者孩子就无法入学。而买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定将无法强制实施。因此在购房合同中要增加“卖房人的户口应在付清房款前迁出”的约定。
　　另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。买方购房前可到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学。因为，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。
　　为有效避免买卖双方之间的利益分歧，可选择信用较好的有营业资质的房产中介作为第三方公证身份，为买卖双方签署第三方合同。
　　另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制，以及入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。
　　买主要分期付款卖方利益如何确保？
　　刘女士：我名下有套学区房要出售，与买方协商后全款为70万，而买方提出先支付35万至40万元后办理过户，剩余款项通过公积金贷款后再付清，但假如过户后余款无法收回怎么办？可如果我们不办理过户，对方又无法申请公积金贷款。如此一来，形成一个不可调和的矛盾，请问我应通过怎样的预防措施来确保自身利益？
　　恋家不动产总经理娄财旺解答：在买卖双方存在上述分歧时，最直接简单的解决方式是可建议买方暂时通过向亲戚朋友借款等方式短期凑齐房款，待双方合同签署成功后，买方再凭购房合同进行公积金贷款偿还借款。
　　需提醒大家的是，买卖双方在无第三方公证的情况下，交易的达成主要依靠双方的信任。降低信用成本最妥善的方式是选择第三方中介为两方进行公证。中介可代替卖方事先于相关部门查实买方是否存在征信、公积金缴纳、贷款额度、工资水平等可能影响公积金正常贷款的问题。当然，在此情况下，中介方将各收取买卖双方房款全额的0.5%作为佣金，如只需要为其中一方办理过户手续则只需缴纳1000元服务费即可。
　　如果买卖双方不需要借助第三方，可双方一起前往公积金管理中心通过买方身份证查询其是否享有公积金贷款资格。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& （责任编辑 刁立茹）
初审编辑：德州 霍艳英
新闻关键词：户口;公积金;入学;买方;学区房;买卖;孩子;二手房;学校;贷款
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买了一套二手房，原房主的房产证写有父子两人的名字，办过户时要注意什么？
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买了一套二手房，原房主的房产证写有父子两人的名字，办过户时要注意什么？
山东 青岛 崂山区发表时间： 14:12
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
1357323****
产权人都要签字，可以当面咨询律师或委托律师维护你的权益。
律所：山东德森律师事务所 回复时间： 15:32
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二手房房产证
其它回答共 3 条
应当由该父子配合过户。
律所：湖北蓝宇律师事务所
回复时间： 14:20
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要父子双方协助办理
律所：山东盈康律师事务所
回复时间： 21:21
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1580656****
需要对方父子签字办理过户，请致电咨询
律所：山东天华律师事务所
回复时间： 16:28
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二手房:出售
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&二手房过户是否可以写两个人的名字？_百度知道吉林一老人卖房难过户：需证明“我儿子是我儿子”
09:55:59&&&来源：&&&评论： 点击：
原标题：四个子女中有仨没法证明是亲属
老人想卖房但至今过不了户。新文化记者卢红摄
新文化白山讯（记者卢红） 日前，白山市82岁老人王相廷想把自己住了25年的房子卖掉，到老儿子处养老。可没想到，房子很快卖出去了，而产权过户却遇到了大麻烦。
卖房过户亲属证明成难题
新文化记者了解到，王相廷有4个子女，王恒军是最小的儿子，今年45岁。老人在白山市红旗街有一套60平方米的楼房，已经住了25年。2004年，老伴儿去世后，老人就一直跟王恒军生活。
&我的哥哥姐姐年龄都大了，他们同意让我爸把房子卖了在我这养老。&王恒军说，父亲患小脑萎缩，卖房子的手续一直都是他在处理。很快房子有了买主，并交了1万元定金，相约办理房产过户时付清余款，可到房产管理处办理过户手续时，工作人员称必须到公证处公证或有法院的判决书，确定房产的产权才能办理。
　　原来，房产证上虽然只有王相廷一个人的名字，但仍属于夫妻共同财产，由于老伴去世了，另外30平方米就涉及到房产继承问题，老人卖房子则需要所有继承人的同意。
　　王恒军说，在需要开具的证明中，最难证明的就是与父亲的亲属关系。&我哥哥和姐姐结婚后，户口早都分开单立了，现在户口簿上只有我还没有跟父亲分开，除了能证明我是父亲的儿子，其他子女均无法证明。&王恒军说，为此他跑了快一个月了，想尽了一切办法，可一点进展都没有。
　　房产处：需公证或法院确权
　　白山市住建局房产管理处副处长于兴刚说，王相廷的房子是25年前的，当时老伴儿还在，房屋理应属于夫妻双方共有财产。&我们只负责房屋登记，而没有权利说房子归谁，办理产权过户手续，需要到公证处办理继承或法院确定产权，其他任何部门没有这个权利。&
　　于兴刚表示，由于王相廷老伴那一部分的房屋产权没有界定下来，按照《婚姻法》和《继承法》，这部分产权应由她的父母、丈夫、子女共同分。&公证处需要你提供所有的证明材料，公证处再去调查，形成一个共同的材料，如果按照这个程序，是相当麻烦的，几乎也是不可完成的。&于兴刚说，此外，王恒军还可以到法院走诉讼程序，让法院确定产权。再就是到街道司法所的人民调解委员会作个调解，拿着调解书，到法院作个认证。
　　法院：不符合模本证明无效
　　王恒军决定走司法诉讼的路，起诉父亲。可第一关，仍需要开具亲属关系证明。&法院的人跟我说，社区和公安机关的证明都行。&王恒军说，他找到社区开证明，可却被告知，证明开不了，因为社区不了解他家成员的情况。
　　无奈，王恒军只好到公安局开具证明。白山市公安局红旗分局根据王恒军提供的户口簿，给其开具了&王恒军与王相廷是父子关系&的证明。王恒军想，既然证明不了哥哥姐姐跟父亲的亲属关系，干脆只说父亲只有他一个孩子，然而这个证明拿到了白山市浑江区法院，却不被认同。
　　在白山市浑江区法院立案厅，工作人员指着玻璃板下的模板告诉王恒军，必须按照法院规定的证明模本开具的相应证明才可以。&你的这份亲属证明只能证明你是你父亲的儿子，证明不了你父母到底养育了几个孩子。&没有证明法院也认定不了，但公安局的这份证明不规范，而没有具体几个子女的证明，就无法通过法院的立案审查。
　　公安局：依户籍档案开证明
　　王恒军再次找到红旗分局，工作人员表示，他们只能根据户口档案底子上的东西开具相关证明。&我们只能查到这些了，具体到几个子女我们真开不了，档案上怎么写的我们怎么开。&工作人员说，虽然现在户口簿上体现的就王恒军一个，但也有可能有其他子女落在别的户口簿上。
　　在白山市公安局户政支队人口信息大队，民警岳勇龙介绍，公安机关户籍档案管理掌握居民家庭成员情况的，可以依据档案，出具关系证明，如果公安机关不掌握的，由公民自己举证。
　　岳勇龙说，除了户口簿上的记载，现在工作档案上也都有家庭成员这一项，用工单位可以出具相关的证明，也可以作为亲属关系证据的依据。
　　&司法鉴定也是证明亲属关系的途径，但这一点公安机关并不建议，因为鉴定的成本很高。&岳勇龙说，户口簿和身份证都是具有法律效力的证件，完全不需要再额外开具证明来加以佐证。
　　街道：财产纠纷无权调解
　　在白山市浑江区红旗街道，司法所工作人员告诉记者，人民调解委员会只负责居民矛盾调解，而涉及到房产等财产纠纷的，他们无权调解。
　　红旗街道党工委书记杨成水表示，王恒军的母亲去世时，他们社区还没有成立，具体他父母养育几个子女，社区确实不掌握。&最好能证明的还在公安，他们有户口信息。&杨成水说。
　　■律师说法
　　可以物权确认纠纷起诉子女
　　针对此事，吉林吉翔律师事务所的刘海波说，王相廷可以物权确认纠纷为案由起诉4个子女，请求法院确认其对房屋享有所有权。王相廷应该对配偶已去世、本人为四个子女父亲的事实进行举证。根据《最高人民法院关于适用的解释》第208条规定，法院对民事案件实行立案登记制，浑江区法院解释的所谓立案审查是错误的。另外，根据第108条规定，民事案件的证明标准为高度的可能性（即：高度盖然性），王相廷无需证明其到底养育了几个孩子，司法实践中的很多客观事实是无法通过证据来证明的，正因为这样，法律上设计了第三人撤销之诉的制度，法院应当围绕原告的诉讼请求进行审理。
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频道本月排行　　本报实习生 陈威 本报记者 陈艳
　　二手房交易将征收20%的个税，&新国五条&这一规定，搅得房地产市场好不热闹，各地房主们都想赶在实施前办好售房手续。按照规定，三月底，各地就要出台实施细则，征税时间表越来越近了，金华房地产市场有何反应呢？
月底到了，签合同尽量当天过户
　　因为各地具体实施细则没有出台，二手房交易还在争分夺秒进行。业内人士称，新政细则将在三月底亮相，建议购买二手房的市民，尽量不要在3月28、29号交易，实在要交易的，最好当天就办好过户手续，以免延后导致不必要的纠纷。
　　记者还了解到，目前市区很多房屋中介公司都已经在二手交易合同中，注明了这样一条约定：&合同签订后，还没有及时过户的买卖双方，如遇新政正式实施，涉及20%个税问题，本合同自动失效。&
　　记者从金华市住房公积金管理中心了解到，二手房交易量暴增，促使很多市民申请公积金贷款，目前公积金贷款的排队预约时间已从5月份排到了8月份。
有中介考虑新政实施后出去旅游
　　受最近交易量猛增的影响，三月份，市区部分中介公司大赚了一笔，但他们同时也面临新问题，即新政一实施，二手房交易量无疑要进入&冰封期&，中介该如何面对？
　　对此，不少中介倒很坦然，新华街上一家房屋中介老板娘说，等淡季到来，会暂时关门，趁机好好整顿一下，出去旅游也是个不错的选择。&到时，交易量少了，部分较小的中介机构受到冲击也许会倒闭，关门大吉，新政就是对中介的又一次大整顿。&
　　也有中介里的员工向记者透露，想跳槽。&如果新房市场好，那就考虑去售楼处当销售人员。&
责任编辑： 范壮
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