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东莞轻轨8大站点周边楼盘抢先看
　　从上月起，东莞轨道交通2号线的铺设工作就已正式开始。按照规划，2号线将力争在明年底完工通车。　　近日，记者走访2号线途径市区的8个站点：榴花公园站、下桥站、天宝站、东城站、鸿福路站、西平站、蛤地站看到，目前，各站点仍在紧密施工中，尚未见站点雏形。但周边商业和楼盘均已对地铁寄予重望，价格也一路走高。　　天宝站　　地铁兴建后房价翻了三倍多　　记者走访：附近的 ()楼盘正在施工兴建，周围都是刚开业不久的新店铺。据在这一带做保安已6年的周先生介绍，自从地铁兴建以来，附近的房价便从3000元/平方米涨到10000元/平方米，店铺租金也从3000元/月涨到10000多元/月。　　据商店老板刘女士介绍，该区域的店铺都是地铁兴建不久才开的，大家都希望地铁开通能带来翻天覆地的变化，改变以往的萧条景象。“但现在租金越来越高，生意却一如既往地不好，如果这种局面再不扭转的话，可能要经营不下去了。”刘女士无奈地说。　　规划前景：天宝站共设置4个出站口，分别位于东城中路两侧的人行道上。其中A出口靠近 ()，B出口靠近圣田电机有限公司和联丰大厦，C出口靠近 ()住宅小区，D出口靠近一片待开发成房地产项目的空地。　　周边楼盘：在售楼盘有格兰名筑。由于接近地铁出口，项目开盘单价便接近10000元/平方米。　　东城站　　繁华地段配套丰富楼盘众多　　记者走访：东城站位于东城商业中心繁华地段东城中路上。世博商圈是东莞几大商圈之一，周边商业体众多，商业配套丰富。记者在该站点的十字路口看到，以路口为中心，直径500米范围内，就有海雅百货、 ()、沃尔玛、华润万家、家乐福（ ()）等多家购物商城。此外，还有永正书城、马会家居、中影火山湖电影院等诸多商业网点。　　由于2号线开通日期渐近，世博广场前景看好。比如世纪广场就将继续升级改造，成为亿华·世纪中心。据该项目负责人杨先生介绍，地铁开通后，高端消费有望重聚东城商圈。届时，政府规划提出的“东城商贸中央区”的蓝图将得以实现。　　规划前景：东城站拥有4个出入口，其中A、B出入口沿东城中路靠近华润万家一侧，而C、D出入口则沿东城中路靠近世博广场一侧。　　周边楼盘：东城中路边上有 ()、香槟时代等早已售罄的楼盘。而即将上市的楼盘中，站点往东纵路方向有 ()以及 ()；从站点的其中一个出口——世纪广场出口沿东城路往西，步行约10分钟，便能到达 ()。　　其中，万达集团计划把东莞东城万达广场打造成广东省的旗舰项目，打造超五酒店、写字楼、大型购物中心、国际IMAX影院、高档住宅、大型购物超市、高档娱乐城等业态。目前，东城万达广场 ()板房已开放，180～238平方米豪宅在售。总户数560户，均价15500元/平方米，含4500/平方米豪装。　　而万科金域华庭住宅主打70～97平方米精装户型，营销中心将于6月14日开放。据了解，万科金域华庭诚意登记享9.9折购房优惠。目前项目已建到第三层，所处地段商业氛围浓厚。总用地面积9185.2平方米，建筑面积约32357平方米。近期万科金域华庭1号楼金街低调开盘，首推50余套金街商铺全部售罄。　　蛤地站　　很少高楼大厦已有新盘在建　　记者走访：蛤地站周围很少有高楼大厦，都是些荒山和树木，环境甚好。据当地一家五金店的老板杨先生透露，该区域店铺的租金近几年都没有很大的变动，始终保持在50元/平方米·月左右。但平时人流量不大，所以生意不是很好。而附近正在兴建的楼盘，都是随着地铁兴建才出现的，可以说，地铁的兴建给这片区域带来了无限的生机和希望。　　杨先生表示，他对该地段的前景非常有信心，所以一口气买了3间店面，相信未来这里会慢慢繁荣起来。持类似观点的宝丰五金机电批发部一名工作人员也表示，该区域未来几年的升值空间会很大，当写字楼逐渐投入使用后，出租房、餐饮市场将迅速兴起，相信物业价格也会水涨船高，“不过目前人气不太好，生意也不好做。”　　规划前景：周边毗连南城企业总部基地，将以商业办公为主，目前已有浙商大厦等项目开工建设。　　周边楼盘：站点附近已有幸福公馆、寰宇汇金中心和浙商大厦3个楼盘正在施工。　　西平站　　未来CBD交通枢纽房价高企　　记者走访：西平站位于东莞较为成熟的住宅片区——西平片区。目前站点仍在施工当中，在10分钟车程内，就有金色华庭、 ()、景湖时代城、君台花园、 ()、 ()等众多楼盘。另外，在景湖时代城旁边，有家乐福、彩怡百货、光大比高电影院、国美电器等商业配套，公交站点也很多。　　合富置业一名置业顾问告诉记者，地铁规划让西平一些楼盘升值不少，比如景湖时代城，当年在售的时候就因为地铁规划，价格高达8000多元/平方米，在当时市区多数楼盘价格尚为“6字头”的时候，这个价格算是“高端价”了。目前，该楼盘的毛坯二手房价已涨到11000元/平方米，而目前在售的西平楼盘均价也基本过万。　　规划前景：轻轨2号线与莞惠城铁并成东莞辖内的轨道交通换乘站——西平站。莞惠城铁的西平站规划了4个出入通道口，其中3个通道口设置在规划二路上，1个设置在会展酒店宿舍楼方向。而轻轨R2线的新城中心站则规划了2个出入通道口，分别位于金色华庭方向和东莞市工商局方向。西平站所在区域将来是东莞市中央商务核心区，车站将成为未来CBD交通枢纽。　　周边楼盘：目前中信凯旋公馆仍有少量单位在售，中信凯旋公馆位于南城区西平社区宏伟路东侧，联排别墅正在清盘，优惠80万元。单价1元/平方米，目前仅剩几套。　　另外，世纪城 ()在售380～400平方米五房，毛坯发售，折后均价1元/平方米，总价456万元起，目前正在清盘。
　　下桥站　　附近基本是民房&人流量极小　　记者走访：下桥站周边很少有像样的高楼大厦，也很少有大型商场，基本上都是普通民房。除了周边有一个大型水果批发市场外，几乎全都是一些零散的便利店、快餐店和小维修店，人流量很小。　　附近一家皇冠蛋糕店的工作人员告诉记者，他在这里工作一年多时间了。自地铁兴建以来，店租就一直在上涨。仅30多平方米的店面，去年以来一个月就涨了500元。而店铺生意却一年不如一年，人流量极小，“如今大家都把所有希望寄托在地铁开通后。”　　据中国联通一家分店的工作人员介绍，从去年开始店面租金一个月就涨了五六百元，30平方米的小店，每月租金要2500元～2600元。他表示，地铁站和公交车站是一样的，想要通过地铁口带动整片区域经济有实质性的发展，那是非常难的，增加的仅仅是人流量。让他们感到欣慰的是，附近有一个水果批发市场，能为生活提供一些便利。　　周边楼盘：盈彩美地、 ()、 ()等旧楼盘都在临近下桥站东宝路沿线。下桥站附近在售楼盘有 ()。　　旗峰公园站　　地理位置较偏铺租涨幅不大　　记者走访：该站点离 ()商业圈仅需3分钟车程，但靠近公路仅有一排店铺和店铺对面的公园。　　覃先生在旗峰公园公交站旁经营“荣记汽修”已有10多年，目前店铺面积为20多平方米，租金每月大概七八百元。覃先生说，建地铁这个消息他们10多年前就已经知道了。他认为这里的铺租不会涨得太夸张，因为这里的地理位置很偏，平时没什么人来，非常冷清。　　那么，地铁开通能否让生意得到很大提升？对此覃先生不是太乐观，“地铁开通后，这里的人气虽然会上升，但大家基本都是去公园玩的，对我的生意提升作用不大。”　　规划前景：旗峰公园站将增1个出入口。A出口在黄旗广场附近；B出口在老党校，也就是现在正在建设的东莞规划展览馆附近；C出口在东莞大道与旗峰路交会处附近，未来这里将修建一个下沉广场；D出口在旗峰公园侧门长廊附近；E出口在旗峰公园正门附近。　　周边楼盘：在站点附近有一个新楼盘“ ()”，该楼盘靠近旗峰公园，离地铁口很近。　　榴花公园站　　目前周边未见新建楼盘　　记者走访：榴花公园车站周围有公园和旧有建成区，目前未见新楼盘入驻，部分旧有建筑因地铁车站修建而面临拆迁。同时，因地铁施工，莞龙路往石碣方向路口变得非常拥堵。在榴花公园公交站附近经营塑胶生意的彭先生说，四五年前生意还很好，但近两年生意不好做，他的店面由7家缩减为3家，“整体人气差了。”　　因为交通不便，彭先生平时很少到市区。不过等地铁站开通后，或许会常去市区转转。预计地铁开通后，榴花公园的人气将会上升，到市区的人流量也会增加，附近物业价值也会跟着上涨。“但对于我们这些经营塑胶的店铺来说，带来的效益不大，反而可能面临租金上涨。”彭先生说，收益的应该是房地产和餐饮行业。　　规划前景：地铁修通后，榴花公园车站将作为地铁接驳站，功能有所调整。　　周边楼盘：目前周边未见新楼盘入驻。　　鸿福路站　　市中心区二手房价过万　　记者走访：周边汇集了众多中高档写字楼，有 ()、第一国际、中盛大厦、 ()、汇成大厦、卡布斯等，其中台商大厦可谓中心区的地标建筑。同时，周边也有康帝酒店、会展酒店等中高档酒店。此外，还有先前信立农批市场搬迁后留下的一片土地，以及火炼树村一大片需要旧村改造的土地。　　规划前景：鸿福路站位于东莞市中心区，定位为市区中心站，是轨道交通1线、2线换乘节点，是东莞市区与广州、深圳对外联系的重要交通节点，其建设还将市区中心与广州、深圳的良好对接。　　根据规划，鸿福路站（原会展中心站）核心区将进行重新规划，以现存的3片可开发用地作为平台，规划兼具复合功能的大型建筑综合体、灵活的地下商业街，以及空间层次感丰富的城市公共空间。此外，站点周边的会展中心今后将会拆除，取而代之的将是“百货巨无霸”王府井百货，这是一个集室内购物中心、写字楼、室外休闲生活街、高级住宅及高级公寓为一体的商业综合体。　　周边楼盘：该站周边以写字楼为主，住宅小区有东泰花园、 ()、 ()等旧盘。其中东泰花园是东莞较为成熟的社区，中信凯旋城则是中信地产在东莞市区打造的标杆楼盘，目前二手房价每平方米已过万元。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号东莞石井市场或改商住区
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原标题：东莞石井市场或改商住区
东城中心片区部分地段商业市场“消化不良”引发控规调整 　　东城中心片区部分地段的商业市场出现“消化不良”，并引发片区控规调整。昨日，市控规委员会今年第一次会议审议通过了多个控规及调整，备受关注的东城中心片区控制性详细规划J、K街坊一般调整作为预备项目，虽未正式审议，但其调整内容在昨日的会议上浮出水面。 　　根据调整后的规划，东城石井市场所在的地块将被改造成商住用地，与天骄峰景、东面寮步的鼎峰尚境等楼盘形成较为完整的居住小区。原有的菜市场及影剧院北移至莞樟路南侧。 　　怎么调？ 　　两个地块用地功能互换 　　东城中心片区是东莞城区非常重要的商业及居住地段。此次规划调整地块J、K街坊位于东城中心片区莞樟路以南、石井路以东、东升路以北，东至东城区边界。地块毗邻星河传说、黄旗山城市公园及虎英公园。涉及调整地块为原控规J、K街坊中的4个地块，原规划以商住用地及商业用地为主，面积约5.46公顷。 　　控规调整内容显示，J、K街坊商住混合用地与商业用地位置互换，容积率等相关指标保持原控规不变。也就是说，石井市场所在地块将会改造成为商住区，莞樟路南侧地块则发展商业。 　　为何调？ 　　部分地块商业“过剩” 　　据悉，东城石井“三旧”改造已审批通过，在改造过程中，由于沿东升路的东城13碗及星河城已形成较成熟的商业带，石井市场所在的K街坊地块大量商业难以消化，招商引资困难。 　　因此，东城街道办决定对“三旧”改造局部功能进行微调，加快推进“三旧”改造，盘活存量土地。 　　东城规划部门表示，黄旗山北、石井市场所在地块周边已形成较完整的居住社区，有公务员小区、天骄峰景、鼎峰尚境等，居住功能完善，且周边商品房一直供不应求。调整后，该地块改为商住用地，形成完善的居住社区，满足市场需求。此外，原控规石井市场所在地块大量的商业也会对北面小学造成干扰。 　　调后怎样？ 　　商业、居住界面更完整 　　规划调整方认为，控规调整后可减少对石井市场所在地块北面小学的干扰，用地布局更加合理。若石井“三旧”改造能以商住用地推出市场，满足市场需求，定能以此为突破口，推动“三旧”改造。 　　从功能布局上看，调整后居住远离快速路莞樟路，靠近南边东升路一侧，与天骄峰景、东面寮步的鼎峰尚境等楼盘形成较为完整的居住小区。 　　记者查询规划图发现，调整后，沿莞樟路及东升路分别会形成更完整的商业界面及居住界面，莞樟路与石井路交叉口处景观空间将成为片区标志性节点。 　　谢岗、樟木头交界处将建综合商业服务区 　　作为谢岗镇西部门户的燕东桥片区拟主攻物流产业，将打造成集高新技术产业、现代物流为一体的新兴服务型特色产业园区。该项目作为东莞市重大项目，昨日的规委会通过了控规审议。 　　谢岗镇燕东桥片区西面和南面分别紧邻常平镇和樟木头镇，此次控规通过建设综合商业服务区拟拉近谢岗镇与樟木头镇的关系。规划内容显示，在莞惠城际樟木头站点的东面、29号路与18号路交叉口，将规划建设综合商业服务区，作为谢岗镇与樟木头镇之间的重要功能节点，承担部分区域功能，配置大型综合商业中心、旅游酒店、商业写字楼。 　　在配套方面，片区规划新增两个幼儿园共15班；一个九年一贯制学校，独立占地，小学18班，初中9班。规划区的高中学位由谢岗镇其他片区平衡。幼儿园和学校均规划在片区西北的居住组团。 （记者李直建）
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&三旧&改造石井崛起
打造多元复合黄旗居住社区
自2011年，东城石井&三旧&改造规划至今。东城不少房地产项目发展十分迅速，其中黄旗山板块房地产发展较为成熟，多元复合的社区逐渐形成。
市城乡规划局官网公示东城区黄旗南片区2号&三旧&改造单元前期研究报告显示，从今年开始，犬眠岭、旧锡边、立新以及牛山新村等地块将分期改造，保存学校、居住、商住用地，建设片区级公共设施，进一步提升服务配套能力。
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东城是东莞建市以后除莞城老城外，发展最早，地产配套最完善的城区。对比莞城、南城，东城有着得天独厚的条件，既有东江水道的滨江地段，又有黄旗山山脉的森林公园景观。随着各大商圈的建立，成熟的发展背后，需要寻求突破，进一步高歌猛进。以黄旗片区为新中心，打造新一轮的崛起。
居住功能为主
双轴特色交通联系
随着大市区融合发展，东莞的城市功能将向东拓展，改造单元位于传统市区和城市拓展区的联系带上。重点完善片区公共服务职能、未来东莞市区将构建一条&东莞大道&东城中路&莞龙路&综合功能发展轴和一条&松山湖大道&八一路&鸿福路&银龙路&山水特色发展轴。
东城石井北将组团改造为商住用地，配合东城&双城&(世博商圈之外，黄旗山东南建新城)战略，将其打造为黄旗山居住板块的重要组成部分，具有较强规划区服务功能的成熟住区。改造项目主要包括了犬眠岭旧城旧厂改造用地、旧锡边旧村改造用地、政府统筹用地等三个部分。主要结合&三旧&改造，优化用地布局，提升城市功能。周边有地铁R1线和莞惠城际轨道的市区第一个交通接驳点&&东城南站，承担片区级换乘站作用，长泰路与纵二路相交片处于轨道交通1000米范围内，将成为展示市区门户形象的重要片区，有条件形成商业中心。
石井造就中心地位
构筑城央生活服务板块
石井位于东城商业中心区的东部，是黄旗山居住板块的重要组成部分。房地产发展较为成熟的黄旗山板块，此前生活设施较为缺乏，生活氛围不足。随着成熟社区建设的深入，完善配套要求逐渐显现。东城石井改造区后，将会形成具有影响力的服务配套区。
东城未来将从东纵商圈东向沿东纵路、东城大道拉开城市发展框架。黄旗山板块是东莞豪宅聚集地，以高端豪宅、舒适大户型为主，历来受到购房者的青睐，新中心的打造将会带来更进一步的提升。
雄踞黄旗山居住区
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鼎峰尚境是黄旗片区目前少有在售项目超大社区。从传统的豪宅集居地到新中心的崛起，黄旗山居地位无法撼动。鼎峰尚境未来巨大价值潜力。随着石井&改造&，东城日益崭露新中心标杆。享受双发展轴便利，&双城&商业配套。
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