注册会计师
你的房产证要作废了？那这几件事就必须知道
导读：近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。
　　近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外，、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。2016年过半，目前这一工作在全国各地的进展情况如何？不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响？
　　30个省级行政区已发出首本不动产权证书
　　日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。与此同时，江西赣州、四川泸州等地也颁发了省内首本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。
　　日，重庆市、山东省、广西自治区第一本不动产权证书分别在长寿湖镇、市和市发放。
　　随后，浙江、贵州、福建、安徽、陕西、广东、云南、青海、宁夏自治区、内蒙古自治区、、甘肃、海南、、河北、吉林等16个省(市、区)也于2015年先后发放出首本不动产权证书。
　　据记者梳理，随着上海市在今年7月5日颁发首本不动产权证书，目前全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。
　　而据西藏国土资源厅官网站消息，日下午，西藏自治区不动产统一登记局和自治区不动产统一登记中心在区国土资源厅挂牌成立，标志着西藏不动产统一登记工作正式启动。
　　为何要对不动产实行统一登记？
　　国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全；同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。
　　有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提高政府治理效率，建立统一的不动产信息查询系统，意义重大。
　　日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》。《不动产登记暂行条例》于日起施行，此后城市居民的&房产证&(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成&不动产证&(中华人民共和国不动产权证)。
　　日，国土资源部发布《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》，指出各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行、2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库、2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署，上下联动，协调配合，加快推进信息平台建设。
　　日，国土资源部公布了《不动产登记暂行条例实施细则》。内容包括登记程序、类型、形式在内共计108条。不动产登记制度落地基层有了细致的指南。
　　不动产统一登记对老百姓有何影响？
　　根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。
　　具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
　　买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
　　由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
　　对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。
　　保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
　　交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和相关证件。
　　不动产权证与房产证与有何不同？
　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
　　其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
　　新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢？
　　首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　其次，&房产证&对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而&不动产证&则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的&使用期限&指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
　　但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换&新证&。不动产登记机构坚持&不变不换&原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
延伸阅读：
下一篇：没有了
（责任编辑）
热门课程推荐
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
会计网官方微信
扫描二维码，即刻与小K亲密互动，还有劲爆优惠等你来拿！
订阅QQ邮件
第一时间获取热门财会资料！
版权所有 Copyright (C) 2010 - 2016
All Rights Reserved　
除特别注明外，作品版权归会计网所有。如果无意之中侵犯了您的权益，请，本站将在三个工作日内做出处理。第1-30条,共18686条 &
买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
产权证相关标签
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：即将启用的不动产权证书。新华社发我们深知找房之艰辛、购房之不易、放盘之步步为营。所以2015版最新“二手楼买卖手册”，集一年来诸多新政与新规之大成，为读者奉上一本具有指南作用的用家手册。　　新华社 发真真　　买房新知之1　　去年，本报推出了第十二届“广州日报地产行业推介榜”颁奖特刊，被读者称为“一本非常实用的用家手册”，交易双方都可以从中找到有用的信息。时隔一年，我们又迎来第十三届“广州日报地产行业推介榜”的公布。在过去的一年，房地产行业发生了翻天覆地的变化，互联网电商以及资本强势介入，中介行业的版图乃至佣金水平都出现重大变动，作为消费者，你必须了解自己可能得到的着数以及由此可能掉入的陷阱。　　从楼市政策来说，今年“3·30”放大招，营业税“5改2”，为购房者减负；金融政策更是眼花缭乱，降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道，6次降息后，100万元房贷20年利息减少了22.57万元，可以毫不夸张地说，省下了一辆“宝马”的钱。广州市从10月26日起推出公积金贴息贷款，同一天，公积金贷款上限正式上调，个人可贷金额最高上限从50万元上调至60万元，家庭则从80万元上调至100万元。地产交易环节也是新规频出，民政部门停开单身证明，目前广州市各区房地产交易登记部门已就单身证明出台最新规定。不动产权证书已经离广州市民越来越近，天河、番禺等区已相继出台规定，10月30日起交易的二手房必须要重新出规划图纸，而以往只是需要复印房产证中的规划图即可，这被视为不动产权证书诞生的一个重要信号。　　作为都市中打拼的一员，我们深知找房之艰辛、购房之不易、放盘之步步为营。今年，我们再度推出最新版的“二手楼买卖手册”，集一年来诸多新政与新规之大成，拿走不谢。　　本版文/图：广州日报记者 李凤荷（除署名外）　　今年8月中，广州市不动产权证登记局挂牌，不动产产权登记渐行渐近。10月底，天河和番禺等区发出通知，10月30日起交易的二手房必须要重新出规划图纸，而以往只是需要复印房产证中的规划图即可，这被视为不动产权证书诞生的一个重要信号。　　从房产证到不动产权证书，这两本证有何区别呢？据了解，两者主要在以下五点存在明显区别：　　一、封面名称：原为“中华人民共和国房地产权证”，现为“中华人民共和国不动产权证书”。　　二、扉页盖章：原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体，盖的都是各地方人民政府的公章，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，不再由各地方人民政府承担相关的事项，因此不动产权证书取消了套印，而直接盖各登记机构的章。　　三、扉页增加二维码：不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。　　四、内页增加不动产单元号：原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容，而涉及更多不动产登记信息的不动产权证书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况。据分析，不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。　　五、附图更全面：原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容，不动产权证书记载内容除了房屋、土地外，还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地。因此在附图方面，原房地产权证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。　　从10月30日起，各区都必须重新出规划图纸，相信有关规划图纸会上载到房屋的不动产登记资料库中。　　旧房产证仍有效 7招教你辨真伪　　即使是不动产权证书出炉，目前的房产证依然有效，不需要特意去换证。房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一个步骤。据房地产交易登记中心表示，历年房屋过户中都曾经出现过“假证”。以下是7招辨别房产证的真伪，记者用本人持有的2011年出证的房屋产权证进行了验证。　　第一招：印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙。　　记者亲证：本人的房产证最后一页上印上“北京印钞厂中融公司印制”的字样，且有该房产证的编号。从纸质来看，纸张挺括，颜色纯正。　　第二招：通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证对应，是房产证的身份编号。　　记者亲证：根据《广州市房地产档案利用指南》其中一条表述如下：如果你是房屋中介公司或银行需要查验申请人提供的房产证信息真伪，你可以利用广州市国土房管局公众网站和阳光家缘网站上的“档案信息验证”功能。记者按照有关网页指引在政府网站上查验本人的房产证，不过显示的信息却是“本次查询的房地产权属信息与档案数据不一致”。为此记者向地产人士进行询问，原来中介公司和银行对接国土房管局和阳光家缘网站是需要密匙的，该系统目前并未对个人进行开放，故此记者未能通过网站进行查验。个人需要查询房产信息，可以免费到房地产交易登记中心进行查册，就可以查到房产信息。　　第三招：找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章的对比。　　记者亲证：记者向一位邻居借看了同期出证的房产证，房产证除了个人信息和房屋信息、登记字号不一样外，其他完全一致。广州市房地产档案馆定期举行展览，假房产证也是一项展品之一，市民可以前往亲眼比较一下真伪。　　第四招：真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。　　记者亲证：本人的房产证不需要对光观察，已可以看到“房地产权证”的字样，对光检查则可以看到水印房屋。　　第五招：除了要注意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。　　记者亲证：在本人的房产证封二位置，清晰印上建房注册号的号码。根据记者查询，建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号，广东是“44001”。　　第六招：真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。　　记者亲证：根据本人触摸房产证的感觉，封面很硬挺，也无任何塑料镀膜可以撕下来。如果买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕别人的房产证来验证真伪，最好的办法是到房地产交易登记部门进行查册并验证。　　第七招：真品房产证在封面内页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。　　记者亲证：据亲眼见过假房产证的满堂红链家经纪介绍，假证看上去制作工艺很差，且里面对建筑面积等表述都非常混乱。　　这些证，是坚嘢　　真品房产证的封面使用的是进口涂塑纸，封皮很硬挺，也无任何塑料镀膜可以撕下来。而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。　　真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到“房地产权证”底纹暗印，对光检查还可以看到水印房屋。
15-09-1515-09-1515-07-2915-06-2715-06-1815-06-04