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海南房产 > 新闻 > {Article.sectionShortName} > 正文
5男合伙买房升了值 卖房意见不一求助公证处
&&& 2006年年初，南京市民金先生在河西地区看中了楼市的投资商机，但是当时手头没有足够充裕的资金。于是，金先生和四个朋友合计之后，全款购买了一套一百八十多平方米的商品房，房产证上登记为共有。几年以来河西房价持续走高，五个人都非常得意于投资有道。然而前段时间金先生的其中一个朋友因为投资失败急需用钱，另一个朋友的儿子准备买房结婚，几个人便想把这套房子卖掉置换现金。而金先生却眼看南京楼市火爆涨势大好，并不愿意出售这套房产，这又该怎么办? &&& 为此，买房的几个朋友到南京公证处求助。接待金先生等人咨询的公证员告诉他们，根据《物权法》的规定，除共有人另有约定外，处分共有的不动产时须经全体共同共有人的同意。只要有一个人不同意，这个房子就不能卖，只能他们之间协商好，一起同意卖房。最后迫于情面，金先生同意把这套房子卖掉，由于产权人较多，各自的配偶也是产权共有人，没有时间亲自去办理卖房事宜，于是其余四位朋友以及各自的配偶来到公证处办理了委托公证，共同委托金先生去办理出售这套房产的相关手续。这套房子才得以顺利卖出。 &&& 而公证员办理完这个委托公证之后，告诉金先生如果跟其他人合伙买房投资，又想避免卖房意见不统一的情况，可以事先办理遗嘱公证，将自己所享有的产权(份额)通过订立遗嘱的方式，在自己去世之后遗留给自己的子女等。这样可以做好两手准备：如果房地产市场利好，房价一直增长，则产权人去世后子女可以受益;如果房地产市场不景气，则产权人可以随时与其他共有人协商将房子卖掉，及时置换现金。这样通过公证遗嘱的方式，使合伙买房投资的人群多了一份保障，也更符合其投资的目的。 &&& 公证员点评： &&& 朋友共同买房，一定要事先做好书面协议，将各自的出资额、产权份额、贷款的归还、房产的使用受益权、何种情况下可以处置、如何处置、继承权等问题进行详细的约定。产权登记应登记为按份共有，并在房产证上明确各自所占有的产权份额，以免日后发生不必要的纠纷。处置房产时对于能达成卖房意见而不方便所有人亲自卖房的，所有产权共有人都要到公证处办理委托公证，配偶是隐形共有人的也要到场。对于想将房产遗留给子女继承的，可以到公证处办理遗嘱公证，为投资多一份保障。
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六种情况下如何办理房屋继承类公证
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& 办理房产继承公证的注意事项有哪些
办理房产继承公证的注意事项有哪些
网友提问：房产继承公证怎么办?办理房产继承公证应注意什么?解答：房产继承公证怎么办一、房产继承公证所需材料1、提供被继承人的死亡证明(如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页)。2、房屋所有权证和房屋价值评估单。3、全部法定继承人的户口、身份证(法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女)。4、、、判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。5、被继承人父母死亡证明。6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。(一般由区民政局和区档案馆出具)。7、证明。在公证处领取表格，填写被继承人的配偶(包括原配偶和再婚配偶)、子女(包括生子女、养子女、有关系的继子女)及父母(包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母)情况，到继承人或者被继承人单位盖章。8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件(通常为职工登记表或者是职工履历表)，复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。9、证人一名(带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系)。10、如果有公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱。11、具体准备的详细公证材料以公证员确定为准。注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权或放弃继承权声明书。二、房产继承公证手续1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;3、到“公证”窗口办理公证手续;4、到“私房交易”窗口办理交易手续;5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。三、房产继承公证费用根据现行政策，依法继承土地、房屋权属的，不征收个税、契税，只征收计税价格万分之五的印花税。不过，办理“继承公证”需要缴纳一笔费用。目前实行的房产继承、赠与和公证费是统一的，即受益额在20万元以内部分，按2%计收;20万元至50万元部分，按1.5%计收;50万元至100万元部分，按1%计收;100万元以上部分，按0.5%计收;最低收取200元。即100万元的房产，公证费为20万元×2%+30万元×1.5%+50万元&×1%=1.35万元。目前普通住宅在公证时，一般按最低4000元/平方米计算价格。解答：办理房产继承公证应注意什么房产继承公证通常可分为三类公证：即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中，法定继承公证占了房产继承公证的大部分。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承是以一定的人身关系为前提的;法定继承人的范围、继承顺序、遗产分配都由法律作出规定。在办理房产法定继承公证时，应注意的几个问题：1、正确划分遗产和家庭共有财产。房产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。2、有下列情形之一的，遗产的有关部分适用法定继承：(1)&遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;(2)&遗嘱继承人丧失继承权的;(3)&遗嘱继承人、受遗赠人先于遗赠人死亡的;(4)&遗嘱无效部分所涉及的遗产;(5)&遗嘱未处分的遗产;(6)&没有遗嘱或遗赠扶养协议的。(7)&遗嘱继承人或受遗赠人，无正当理由，不履行遗嘱中的合法义务，被人民法院取消遗嘱继承权或受遗赠权的;(8)&为胎儿保留之特定遗产份额，如果胎儿出生时是死体的，其特留份额适用法定继承。3、关于法定继承人的顺序和范围。我国现行法律所规定的法定继承顺序是：第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母、对公婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳和对岳父岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应均等;对有特殊困难或缺乏劳动能力的继承人，应予以照顾。在这里应注意，在收养关系中，收养他人为养孙子女的。4、关于代位继承问题。代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡，被继承人的子女的晚辈直系血亲可以代替被继承人的子女继承被继承人的遗产。在代位继承中，被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈数的限制。被继承人的养子女、已形成扶养关系的继子女的生子女可代位继承;被继承人亲生子女的养子女可代位继承;被继承人养子女的养子女可代位继承;与被继承人已形成扶养关系的继子女的养子女也可以代位继承。
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可否在异地办理放弃房产继承的公证手续?
老家有处房产,房主是母亲,父亲已去世,现在哥哥提出该房产让其一人继承,母亲、姐姐和我都同意,应该如何办理相关手续?因我在外地工作,能否在不回老家的情况下办理,如何办理?
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根据规定，房屋赠与必须办理公证手续。赠与公证细则约定：赠与房产公证需要办理赠与人的赠与公证书和受赠人的接受赠与公证书，也可共同办理赠与合同公证书。房产房屋赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。
可以,完全没有任何的问题,你们做要做一个放弃声明,外地就可以做,一般都可以认可,如果担心,可以让家里这边的公证处给你一个放弃声明的格式!
你还是去房管局去问问嘛!说法不一的。
可以,不过每个地方公证处格式不一样!可能您在异地办理的拿回老家会发生不被认可的情况,所以您最好是发一份老家公证处格式,依照格式办理!
只要写一份声明,证明你放弃该房全部的继承权利并公证,然后寄给你哥哥就可以了
具体流程要问当地房管局哈,每个地方的流程多少会不太一样,可以不用本人去办理,区公证处做个公证可以委托别人帮你办理的哈
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