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全款买的房子却一直没有在房产局备案
50号公馆接待人员称不清楚原委
　　市民刘先生和杜女士都是外地来沈人员，两人在沈阳相恋后，梦寐以求想有个家。为了在沈阳购房这个梦想，俩人拼搏了几年加上老家东拼西凑，2012年9月，他们终于在大东区城附近的宏缘50号公馆全款购买了一套84平方米的房子。房子买了近4个月，却迟迟不给备案，不备案房子就始终不是自己的，“我们花了两家的心血钱，什么时候能亲眼看到房子属于我们？”
　　为一个家：东拼西凑全款购房
　　刘先生从黑龙江来沈阳打工十多年了，杜女士从葫芦岛来沈阳8年。两人相恋后，分别辞去了工作，齐心合力开了一个饭店。由于两个人都来自农村，从小生活就十分节俭，几年后，两个人手中就有了一些积蓄。
　　为了给爱情一个归宿，两个人准备买房结婚，“当时有了买房的念头后，我们自己都被吓了一跳，我们都来自农村，哪敢想在沈阳能够有一套属于自己的房子呢？”有了想法后，两个人更有动力了，自己的积蓄加上向两家人借的钱，两人终于在大东区陶瓷城附近的宏缘50号公馆全款购买了一套84平方米的房子。
　　购房合同是日签的，按照合同规定，签完合同后的30天内就会在房产局备案，也就是说这套房子真正意义上才属于他们俩。刘先生和杜女士兴奋得一夜没睡，从走出老家的那一天起，做梦也没想到会在城里真正地扎下根。
　　拖三个月：房子也没取得备案
　　除去“十一”休息的7天，房子最晚应该在10月末就能备上案。可是到了11月中旬，备案的事情却没有任何消息，两人去售楼中心找了几次，销售人员也一直称正在办理。一直拖到了12月末，两人有些着急了，“我们交了全款，没备案就意味着房子还可以卖给别人。”
　　日，沈阳晚报记者随同刘先生和杜女士来到了位于东北大马路上的宏缘50号公馆售楼中心，一位姓薛的经理出门接待，但其称不清楚原委，“公司不会进行一房多卖，可能到了年底，我们在银行的一些业务进度慢了些，影响了备案进度。”对于究竟是在银行的哪种业务影响了备案进度，薛经理称，之前的房子都是抵押在银行的，需要解除抵押才可以备案，最后薛经理承诺刘先生和杜女士，在三天之内给他们一个明确的答复。
　　律师说法：没备案合同也生效
　　沈阳大成律师事务所的律师金兆成表示，楼房建成之前，是可以进行在建工程抵押的。不过在封顶之后，应该先解除抵押，这样才可以进行销售，销售时分两种情况，第一种全款购房，需要先解除抵押，再销售；第二种贷款购房的情况，需要先签购房合同，再签按揭贷款合同，由或者中介到房产局办理预售登记。
　　像刘先生和杜女士遇到的这种情况，虽然合同没备案，但是也是生效的。理论上，没备案的房子是可以进行继续销售的，如果开发商继续把房子卖给其他人，并且在刘先生之前备了案，那么开发商也只能按照备案人的合同为其履行义务。“如果真的遇到这种情况了，刘先生和杜女士也只能要求开发商退还购房款，并且要求以一倍的购房款进行补偿。”金兆成律师称。
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开发商一房二卖多人维权难 网上备案成摆设
　　2010年12月，自贡市民雷雪梅和代小芳花费90万元，买下了位于同兴路南段39号房的3、4、5楼，正当她们付完房款、把所有资料准备齐全，到自贡市房管局办理房产证时，却被告知不予办理。同时，该房屋的现有使用者――自贡市精神卫生中心，声称已于1994年8月，1995年11月签订了商品房买卖合同及补充协议，拥有房屋的所有权。由于迟迟不能住进自己花钱购买的房屋，代、雷等将开发商――自贡市大众房地产开发有限公司(以下简称：大众房产公司)和自贡市精神卫生中心告上法院。
　　既然已经实施了网上备案，却不能办理产权证？为何一套房屋，多人都称自己对其拥有“所有权”？雷、代二人一头雾水。经过华西城市读本记者的多方调查，真相逐渐显露出来。
　　讲述房管局有备案买了却办不到产权
　　2010年底，由大众房产公司开发的、位于同兴路南段的39号房开始在自贡市房管局的网站上挂牌销售，因为地段好，而且价格便宜，这让雷雪梅、代小芳等人心动不已。在心动之余，她们心里也有些担心：为什么房子修建了很多年之后，才开始挂牌销售？大众房产公司对他们解释说：房屋修建之初，因为没有验收合格，所以拖到了现在，再者，现在房屋的使用者都是租客，租期马上就要到了。
　　为了证实自己所言不虚，大众房产公司有关负责人还点开了房管局的登记备案网站，确认房屋无主。不仅如此，雷雪梅、代小芳还按照既定程序，进行了网上签约，一切程序都很正常。雷雪梅、代小芳也就打消了心中的顾虑。
　　所买房屋早有户主
　　日，雷雪梅在房管局确定房屋的所有手续齐全后，与开发商签下了购买合同，并交付了60万元的购房款。9天后，代小芳也交付了30万元。“这是当时付款的收据。”说着，代小芳和雷雪梅分别向记者出示了当时购房的付款收据。
　　可是，就在她们高高兴兴的整理完所有手续，去房管局办理产权证时，竟然被告知，她们所购买的房屋，不能办理房产证。这是怎么一回事，为什么所有手续齐全，还办理不了房产证呢？后来她们才知道，正在使用该楼的自贡市精神卫生中心，早已在该房屋修建之初就已经同开发商签订了商品房买卖合同。
　　将开发商告上法院
　　房子已经有了“户主”？开发商是否早就与自贡市精神卫生中心串通好了？一连串的问题，萦绕在雷、代二人的脑海中。
　　“我们看到了自贡精神卫生中心和大众房产公司买卖合同的复印件。”雷雪梅说，双方在1994年8月和1995年11月签订了商品房买卖合同及补充协议。“但我们了解到，房屋修建于1996年，未修好房屋就买卖，我们怀疑买卖合同的真实性。”
　　由于迟迟住不进自己已经花钱购买的房屋，2011年1月底，代、雷等将大众房产公司和自贡市精神卫生中心告上法院，向自贡市自流井区人民法院提起诉讼。“法院称由于一些原因，大众房产公司的案子不予立案，可他们也没说什么原因。”无奈之下，代、雷等人找到相关部门，直到2012年7月，法院才准予立案。
　　调查20年前就买了房 至今未能拿到产权证
　　为了揭开事情的真相，记者来到自贡市精神卫生中心，从他们所提供的所有合同、凭据等显示，自贡市精神卫生中心拥有这套“房产”，已经接近20年的时间了。经手此事的相关负责人告诉记者，早在房屋开发建设之前，就已经同开发商签订了购房合同，而且也已付完全部款项。
　　既然房子在20年前就已经出售，为什么开发商还能如此轻易的骗取雷、代二人再次购买呢？原来，虽然自贡市精神卫生中心的医院已经在那里营业10多年，但是，他们却一直没有取得房产证。
　　精神卫生中心负责人告诉记者，在房屋主体结构完工之后，由于消防设施在检验时没有通过相应标准，所以房屋迟迟没有通过验收，房产证的事情，也是一拖再拖。
　　精神卫生中心负责人认为，虽然最初的开发公司，已经经历了多次改制和更名，但是，每次改制时，都没有人通知他们对资产持有进行登记，作为自贡市精神卫生中心而言，也认为自身签订了购房合同、所有账务往来票据齐全，而且，医院还一直在开门营业，所以，对资产的持有、以及是否取得房产证，自贡市精神卫生中心一直在等着房屋的验收通过，以便持相关资料，到房管局登记办理产权手续。
　　该负责人认为，他们卷入这场风波，感觉也是冤大头，作为受害者的他们，在别人眼里，却成了非法持有。
　　网上挂牌需先验收为何还存在一房多卖？
　　据雷雪梅和代小芳介绍，在做出购买决定前，为了谨慎起见，她们均到自贡市房屋权属登记中心做过查询，一切登记查询显示，39号房没有户主，而且，按照规定，在购买房屋前，必须进行网上签约，点开相关网页后，所有的登记程序也都是正常的。
　　购房者：房管局存在监管不力的过失
　　雷、代二人认为，既然她们在房管局的网站上实施了网上签约，就已经实现了登记备案，那么，房屋的所有者就应该是他们，而自贡市精神卫生中心，购买房屋近20年之久，既不主动办理房产证，也不主动到房屋主管部门进行登记备案，导致房屋至今“无主”，加上房管局在职能实施上，存在监管不力的过失，两者的行为，共同误导了她们能否做出正确的购买决定。
　　房管局：2006年以前不一定实施了网签
　　据自贡市房管局相关负责人介绍，从2006年开始，自贡市开始实施网上签约，用于对开发商的销售进行管理，网上签约的合同，也将作为办理最终产权的依据。
　　房管局负责人介绍，2006年之后，消费者购买的房屋，必须实施网上签约，以避免开发商一房多卖，而在此之前购买的房屋，则视具体情况而定，原则上不再实施网上签约。
　　同时，按照程序来讲，商品房在进行网上挂牌销售之前，必须得到相关部门的验收，验收合格后，备齐所有手续，到房管局登记备案，而房管局也会在在售房屋显眼的位置处，张贴纸质告示予以公示，公示期之后，如无异议，则准予出售。
　　自贡市精神卫生中心表示，他们是在法院准予立案时(2012年7月)才见到房管局的相关公示，而且，作为业主方的自贡市精神卫生中心，对房屋如何验收、什么时候验收、是否验收合格，完全不知情，稀里糊涂就被卷入了这场一房多卖的风波。
　　回应网签能降低一房多卖但不能完全杜绝
　　自贡房管局负责人回应称，虽然网上签约能降低一房多卖的可能，但是，不能完全杜绝。之所以会存在一房多卖的情况，是因为，很多购房者为了图便宜和规避税款，在线下同售房者签订买卖合同，等其付款之后，才知道上了贼船――此房已经有主。
　　该负责人说，雷、代等人之所以会被卷入一房多卖的风波，很大的一个原因，是因为他们所购买的房屋，在当初修建完工之后，没有通过相应的验收标准，之前的购买方也因此未能办理房产证，也就没有了房屋权属登记中心的登记备案，所以房子至今还是“空头”，这让开发商钻了空子。
　　开发商已交政府相关部门处理
　　随后，记者来到位于同兴路的自贡大众房地产开发有限责任公司，这里只有位数不多的几个人在办公。当提及要采访“一房多卖”的事情后，一位工作人员立即站起身来，说 ：“这个事情，只有找我们的上级领导，我们不能接受你的采访。”该工作人员只透露：“目前此事已移交政府相关部门处理，相关处理情况还在进行中。”
　　律师购房者地位平等非谁先购买就为谁所有
　　遭遇一房多卖，购房者应该如何维权？四川泰和泰律师事务所张平律师说，首先，购房者可以与开发商按照合同约定，进行协商解决，让开发商归还购房款项，并按照合同约定，承担违约金赔偿。如果购买时间较长，开发商在退还房款时，还应该按照等价差来计算，并承担相应的违约金。在协商解决无果的情况下，可以诉诸司法途径，请求法律的公正裁决。
　　张平说，一房多卖，开发商违背了道义上的诚信原则，应该受到合同约定的惩罚，同时，作为购房者而言，无论是一房二卖还是一房多卖，他们的地位都是平等的，不存在说谁首先购买就为谁所有。
【编辑:王浩成】
>法治新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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我于2016年3月份全款购买一套住房并签订了购房合同,但是,
我于2016年3月份全款购买一套住房并签订了购房合同，但是，去房产局进行合同备案时却被告知此房屋已经备过案了。后经核实，此房产是以开发公司内部员工的名义背的案，原因是开发公司对外有经济纠纷害怕被法院查封而做的虚假备案。我提出让开发商撤销原备案，可是答复却是房管局不给撤销，就是按二手房交易办理房产证也不行。（购房发票已经开了，但是原件开发商没有给，我留有复印件）
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你好，具体要看合同如何约定，建议保留证据，以便诉讼使用。
不能备案法律上房屋不能归你你可以起诉开发商要求返还房款维护你的合法权益如需律师咨询请电话联系
开发商违约，可以按照购房合同的约定要求解除合同，退还购房款并要求对方支付违约金。如果需要帮助可以电话联系。
可以起诉要求退房
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