多校划片 你的学区房真白买了吗？
来源：房天下 &&
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在中国，对于很多人来说，是一个让人又爱又恨的存在。尽管学区房炒出天价，却依然让家长们趋之若鹜，心甘情愿地大把掏钱。而近来，为了给学区房降温，教育部有了实施“多校划片”的想法，让不少刚买了学区房的家长们陷入了恐慌。然而高价买来的学区房真的白买了吗？恐怕也不一定。不少业内人士分析，教育部门之所以是想通过多校划片给学区房降温，是因为相比过去“一对一”的学区房，“一对多”的模式稀释了过去某个固定的学区房的功能，价格也就能够降下来。可惜这样的想法大多数人却认为并不科学！学区房被炒到如此高价，其实也是是基于正常的市场规律。究其根本，学区房还是教育分配不公的产物，当现有教育资源不能满足现实需求时，就会有学区房存在。无论一套与多套，开发会因为其“学区房”的性质而抬高价格。以多校划片代替“学区房”不管能不能在一定程度上给降温，都于教育公平无益。而政府也一直在促进教育均衡发展，此时此刻以学校划片代替学区房的想法显然是不符合社会发展的大方向的。与其用这样的法子去给学区房降温，不如多花点精力用在均衡教育资源分布上。多校划片政策是否会出台、出台后是否是对学区房一刀切、所谓“因地制宜”会不会在苏州上演，这些问题一直困扰着许多购房者。而就目前形势以及业内人士的推测来看，学区房依然有它的价值所在。不管是学区房还是多校划片，名校资源依然稀缺、也依然被人关注，不少开放商从来都没放过这样的商机。正荣出品，无论是还是，我们都不难发现，在它周围永远不缺名校的身影。国领的苏州大学附属中学；华府的华中师范大学附属中学、附属小学，都可以说是名校荟萃。而除了名校资源外，正荣的生活配套、产品品质也从未放松过一丝一毫。经受了众多购房者检验的正荣，也从未让人失望。其实，就目前苏州城建规划来看，放在教育资源的目光和动作也越来越多，相信不远的将来，教育均衡也会逐渐实现，不管是多校划片、还是学区房，都不在是压在背上的巨大压力，所谓特大城市终将名副其实！
你可以按区域查找苏州新房、二手房，也可以按区域查询苏州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。用户等级：幼儿园中班
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<em id="authorposton15-3-2 09:21
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我们家有2套房子，1套大的，1套63平的，我们想上63平房子所在的学区，但我们家是2个小孩，符合计划生育，请问
我们家能上63平房子所在的学区吗？该学区生源不是非常紧张！
该房子内只有3人户口，另外一个小孩的户口在大的房子中，2个小孩年龄差5岁
谢谢 如果还需要其他信息请告知下，我会提供
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<em id="authorposton15-3-2 16:55
按照政策需要18*3=54平，没问题。
5年的限制不适用于符合政策的二胎，另外二胎的人数也不计入18平的标准。
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<em id="authorposton15-3-2 16:21
5年一学区。。
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<em id="authorposton15-3-3 11:10
糊涂爸爸 发表于
按照政策需要18*3=54平，没问题。
5年的限制不适用于符合政策的二胎，另外二胎的人数也不计入18平的标准。
确定二胎不算人均18平标准？我怎么听说4口之间是要求72平呢？
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糊涂爸爸 发表于
按照政策需要18*3=54平，没问题。
5年的限制不适用于符合政策的二胎，另外二胎的人数也不计入18平的标准。
确定二胎不算人均18平标准？我怎么听说4口之间是要求72平呢？
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<em id="authorposton15-3-3 11:22
露西妈妈 发表于
确定二胎不算人均18平标准？我怎么听说4口之间是要求72平呢？
对于符合计划生育政策的多子女核心家庭等情况，其成员数的认定均可按三口之家计算
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<em id="authorposton15-3-3 16:33
非常感谢，了解了
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<em id="authorposton15-3-3 18:27
可以的，政策内的二胎不用多加面积的
家长帮十周年纪念勋章，参加十周年用户印记活动获得。
Powered by【导语】：随着中小学的开学，却仍让有些孩子不能够上学，这是为什么？苏州本地宝为详解关于学区房入学的五大问题，买了房却还是上不了学这是为什么？　　问题一：当初买房的时候说好的学区却上不了！　　买房冲着学区去，结果上学的时候却上不了！这样的情况大家需要注意：要以每年教育局公布的最新学区划分为准，看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。不是靠近学校就是学区房。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学。　　　　现在很多开放商混淆概念，很多楼盘引进一个小学，就敢说是学区房，唯一的好处就是离家近。　　相关推荐：　　问题二：买了房但因为面积不够不能上学！　　按照《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期生活条件且人均面积不低于18平米的合法固定住所为依据。&　　　　也就是说，如果你家只有一套房子作为学区房，没有人均面积限制；如果有不止一套房子，作为学区房的那套必须满足人均面积不低于18平米，而且要装修入住，不能只是“挂靠”或者毛坯房。　　问题三：买酒店式公寓入学难！　　在苏州大市出台2014中小学入学新政后，园区作了相应补充，其中与学区有关的当属酒店式公寓的学区认定，此次认定较为详细：　　(1)凡是实际居住在园区酒店式公寓，孩子法定监护人拥有70年产权证，且户籍与之相一致，并能举证在苏州大市范围内属唯一合法固定住所的，该公寓住宅可作为入学依据。在施教区学校学位有空余的情况下，可就近安排入学;如施教区学校学位不足，则由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。如在苏州市内有其他合法固定住所，或户口在苏州市以内但不在本公寓地址，则酒店式公寓不作为入学依据。　　(2)凡实际居住在园区酒店式公寓，孩子法定监护人虽拥有产权，但户籍在苏州市以外的，并能举证在苏州市范围内属唯一合法固定住所的，可由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。　　租住在园区酒店式公寓的，不作为入学依据。　　问题四：买了学区房不是一定能上学！　　《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定：学生和父母户籍的常住户口和合法固定住所保持一致才能认定为施教区。　　　　也就是说，孩子户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致；如果不一致，则以父母户口为标准。如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。　　问题五：买二手学区房也不能上学！　　如今为寻好学区，不少家长会买一些好学区的二手房，但你一定要注意：从日起，每五年可以认定一个家庭一名地段生(同一家庭符合计划生育政策的除外)。　　　　这意味着一套学区房的转让周期至少需要5年。也就是说日入学的学生登记在册，这些学生家的房子5年内不允许再有其他人在同一所学校以地段生的名义上学（除非是家里的二胎）&&
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1、2、3、4、5、6、苏州学区房那些事……
时间： 8:37:00
来源：苏州日报
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　　转眼间，9月来临，传统的看房买房旺季随之到来。同时9月也是学校开学的日子，一大群家长们又要开始忙活着接送孩子上下学。而有些家长们又要为孩子送到哪里上学而苦苦纠结。金九遇上开学季，学区房的烦恼再一次被推上了购房者的心头。
　　□顾晓芸
　　小新来支招　如何放心购买学区房
　　质疑苏州学区房：
　　苏州小升初家长通过购买学区房来对付小升初的现象在增多，因此，苏州重点中学附近的苏州学区房越来越吃香，特别是立达、振华这种名校附近的房价更是涨了不少。面对苏州学区房的不断火热，开发商也是趁热打铁，那么小升初家长们如何放心购买学区房呢?
　　问题1：
　　开发商的“购房可上名校”承诺如何保证
　　读者：我买一家楼盘的房子时，售楼小姐说这家楼盘是学区房，小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿，但是我还是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者将来就读政策有变，上不了这些名校，请问我应该怎么办?
　　支招：购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。
　　问题2：
　　买房后仍有可能无法就读
　　读者：我的孩子现在上幼儿园，我打算在一个名校的学区内买一套房子，但我同事买学区房时曾发生纠纷，买二手学区房要注意什么?
　　支招：如果确实是学区房，最主要的有两个风险：一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。
　　买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。
　　另一风险是原房主户口虽迁出，但由于违反学校规定，孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生，因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。
　　可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。
　　另外，有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等，购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免房子买了却仍然不能让孩子就读。所以，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。
　　问题3：
　　学区调整学区房变成“非学区房”
　　读者：我有个同事买了一套学区房，事先各方面都咨询过的，这套房子确实在某名校的学区内，但是2011年她儿子到了入学年龄，前去报名时却被告知，学区有了调整，小孩不能进入该学校就读。碰到这种情况怎么办?买二手学区房时如何才能避免发生这样的事情?
　　支招：学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。
　　买苏州学区房须注意什么
　　中介人士介绍说，学区房与学区附近的房是两个概念，有时候，打开窗户就可以看到学校的房子并不一定就是学区房。目前教育部门对于学校施教区范围的划分是很具体的，具体到门牌号码，因此，购买学区房时，一是可以向屋主、邻居打听清楚所购买的房是不是学区房，二是可以直接向学校求证，这种方法最稳妥，免得买下了房才发现原来不是学区房。
　　对于户口在苏州的购房者来说，户口迁移不受所购二手房面积大小的限制，因此，可以选择面积小一点的学区房，只要能够供一家三口居住就可以了。而对于户口在外地的购房者来说，所购买学区房的面积一定要满75平方米，才能把一家三口的户口都迁入苏州。
　　由于原户主的户口不迁走，新户主的户口就不能迁入，因此，在购买学区房时，一定要与原户主在合同中约定其迁户口的期限，并约定具体的违约责任，光有口头约定不足为凭。
(责编：夏璐)
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