你家房子产权到期后，要交1/3房价续期！网友都炸了！广州是这样处理的……
你家房子产权到期后，要交1/3房价续期！网友都炸了！广州是这样处理的……
房子，对于大部分人来说，是穷极一生去奋斗的目标。好不容易攒够了首付，还要在此后的二三十年默默地还贷。但只要想到即将搬入新家开始新的生活，心情总是愉快的！然而，在签下购房合同之前，你有没有想过任何关于房子土地使用权的问题？究竟多少年？到期怎么办？据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。举个例子，按照温州现在的做法等你房子产权到的那一天这套房子评估下来值180万如果你要续期那就得交60万……每个买房的人都知道房子是有产权的产权是有年限的像我们自己住的房子产权期限一般是70年根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。很多人可能有点纳闷，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。1990年代初期，浙江民营经济已经开始蓬勃发展，敢为天下先的温州人在不超过居住用地最高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。但总的来说，房子只要不塌永远是你的但是房子所在的土地国家只给你使用70年那么到时候，国家要收回土地使用权那土地上的房子，怎么办呢？（假设我们的房子，真的能住70年）这应该是一个老生常谈的问题了而官方的解答也通常是这样的：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。简单来说要么交钱续期要么国家收回给你补偿通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。那么，最关键的问题来了怎么续期？是免费的吗？据《人民日报》，根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。请注意，政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。那么，最最关键的问题来了续期的费用又是多少呢？据温州网消息，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。至少，温州现在是这么干的而且，温州这么干对其他城市来说可能就是一座风向标……怪不得此消息一出全国网友，基本都炸了……广州街坊最关心的问题是，那自家房子的土地使用权会不会也面临马上到期的问题呢？而且，你要知道——其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算而是土地被拍卖后开始计算实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。我们来算一笔账住宅用地的使用期限是70年但按房产证上的日期推算买的房子一般只有65年使用期整整少了5年！而买房时付的总房价却从未因此打折少5年不就等于多付钱了吗？遗憾的是，这种简单的估算方式没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士的赞同。简单来说，然并卵！也就是说万一你花大价钱买了一套二手房而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年那么……有个王阿姨就是买了这类房中的二手房，面临同样续费而不解，温州国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……广州未有项目需要续期广州市国规委相关负责人昨日向记者透露，广州尚未有项目需要延续土地使用权，也暂时未有政策明确住宅用地满70年期后如何具体如何处理。 &广州市国规委相关负责人表示，广州近年来严格执行国家的相关政策，土地使用年限根据土地性质不同而有所不同，像商业地块的使用年限一般为40年，而住宅地块则为70年。在《物权法》、《土地管理法》等上位法没有变化的情况下，广州将继续按照现行的政策执行下去。部分“商改住”项目更逼近土地使用年限多位业内人士今日在接受记者采访时表示，由于严格执行70年的住宅土地使用年限，加上整个商品房开发历史只有30年左右，广州住宅项目绝大多数都未逼近土地使用年限。不过，部分“商业改住宅”、“工业改住宅”项目期限会更短。圆地产首席市场分析师邓浩志告诉记者，这类项目中，有的使用年限只剩二十年左右，购房者在购买时需要多加注意，避免买到年限快要到期的项目，产生不必要的纠纷。在国土和房管部门的相关网站上，都会公布在售项目的用地情况。土地使用权到期广州业界这么看邓浩志认为，随着越来越多城市早期公开出让的土地届满使用年限，国家相关部门应该尽快明确到期之后续期的具体办法。邓浩志表示，可以按照续期时地块的土地评估价进行地块价格评估，再平均到70年的使用年限之中，按照一年一交的方式减轻使用权人一次性支出的负担。&广东省房协理事、广州同创卓越顾问有限公司总经理赵卓文分析，土地使用权到期后，肯定可以续期，也很大可能一定要缴费。在目前上位法没有修改的情况下，续期时一年一交土地出让金的方式缺乏法律依据，更有可能像温州这种情况，要求一次性交齐。不过，广州市民暂时未必需要太过担心。赵卓文透露，珠三角区域中，深圳在上世纪90年代之前已经有不少土地尝试出让，其土地出让年限有的可能在三十年左右，已经逼近土地出让年限；而广州情况相对比较好，据其了解，土地使用年限较短的项目一般离现在至少还有二三十年的距离。土地使用权到期续期，其实在深圳早有先例。2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，为到期房产的续期铺平了道路。《规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。我们大概能做的就是在相关政策明确前买房时提前关注土地使用权年期的问题不要让自己买亏了来源：姑苏晚报（ID：gusuwb）、人民日报（ID：rmrbwx）、广州日报
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馆藏&36185
TA的推荐TA的最新馆藏[转]&[转]&房子70年产权到期，续期竟然要花1/3房价？！上海人的朋友圈又要炸了！！
房子70年产权到期，续期竟然要花1/3房价？！上海人的朋友圈又要炸了！！
房子，对于大部分上海人来说，是穷极一生去奋斗的目标！随着上海房价在高速上涨“上海房东一天涨价70万”“上个厕所，房东涨价15万”“辛苦工作三十年，不如买房能赚钱”在上海，能够买上一套房子人生也圆满了一半今天上海人的朋友圈炸了因为这样的一则新闻：新闻说：温州最近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。而且是按照现在重新评估的土地价格续费！而这个评估价格恰好大体相当于这些房子现在房价的三分之一。买房的都知道，房子的产权只有70年，一直有一个问题困扰着大家，那么70年后，产权到期后房子应该怎么办？如果我不续费会咋样？按报道看，目前会让你的房子无法交易，不给你办交易手续。举个例子按照温州现在的做法等你房子产权到的那一天这套房子评估下来值180万如果你要续期那就得交60万……按照上海目前的房价如果你的房子土地使用权到期想要继续住下去至少要再花两三百万？房子是有产权的产权是有年限的像我们自己住的房子产权期限一般是70年根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。更加悲剧的是：这个“产权”并不是从你买房之日计算而是土地被拍卖后开始计算所以那些二手房的有效期到底是多少没有多少人真正能明白。按照70年算未来20年上海那些5、60年代的老公房就到期了现在一套2房的老公房卖300万不稀奇那么房主就得补交土地出让金100万本来想趁着老房子狠狠赚一笔却不想自己到头来被老房子狠狠坑了一会如果你家的房产证上土地使用年限一栏是空白的那也别以为就可以高枕无忧了如果你买的是二手房原先产证上如果年限一栏空白新证上也会默认空白事实上，不同房屋属性对应不同的土地使用年限其实已经默认了（居住用地70年；工业用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年）这里也就有可能发生你花大价钱买了一套二手房而这套二手房的土地使用权其实还只剩下两三年那么……如果你买的是一手房70年的起算期是从房地产商从国家那里获得时起算的房子造造都得3-4年呢更别说有的开发商喜欢捂地捂盘开放商囤积个2-3也是正常你以为到你手上还是70年的产权吗？而官方的解答也通常是这样的：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。简单来说要么交钱续期要么国家收回给你补偿吓得我赶紧去翻抽屉……还好还好租房合同里面没提土地出让金这一茬- END -内容整理于网络上海头条（modu100）整理发布，转载请注明商务合作微信 &njcate025 &QQ
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TA的最新馆藏&&问题详情
我前几年买了套50年产权的住宅性质是办公式公寓,请问我现在再买房子,算首套还是二套?首付款是几成?
补充问题：我的那套房子，是组合贷款，现已还清，这样公积金再贷款，算首套么？？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
50年产权的房子不限购，想买几套都OK，不受政策影响，买70年产权的话就属于首套，贷款可贷网签价的7成，但是有一样如果您买50年产权的房子的时候使用的是商业贷款，即使现在还清了，但是有商业贷款记录，商业贷款认房也认贷，您在买房的时候就属于二套，贷款贷网签价的4成，网签价小于成交价。公积金贷款的话可以算首套，可以带网签价的8成
首套 ，贷七成
您再买房子是首套，再用公积金也算是首套。着一点您不用担心
算二套，如果您选择商业贷款，首付款大概是成交价的66%左右。如果您选择公积金的话就算首套！
商住的房子是不限购的，您之前贷款全部结清了，现在用公积金贷款的话您好可以算首套，但是您现在名下的房子面积不能超过28.81的人居面积，否则公积金管理中心会给予拒贷，您再次购房是需要您提供您之前房子贷款的借款合同和结清证明，希望给您的答案对您有所帮助。z
您好！您之前有商贷记录吗？ 如果没有，您在贷款买房算首套购房。首付3成，贷款7成。之前有商贷记录，全款买房算首套，贷款买房算二套。贷款4成首付6成。
没有贷款记录就不算，可以再买房，按首套购买，商业贷款7成，公积金贷款8成。
您好,如果您之前购买的50年产权的房屋.没有贷款的话,这边再次购买普通住宅的房屋属于首次购房,首付30%,贷款7成.如果之前购买的50年产权的房屋,有贷款的情况下,再次购买普通住宅.就要算二套。因为商业贷款即认房又认贷。
算手套。可以贷款5成。
如果您没有房贷记录，算首套，商贷能贷7成，公积金能贷8成。
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换房算是第二套住房吗?
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