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德国愿意有条件宽限希腊偿债时间并降低贷款利率
　　新浪财经讯 北京时间5月10日上午消息，据《华盛顿邮报》报道，德国政府周四表示，如果希腊支持遵守援助条件的政府组阁，愿意宽限希腊的偿债时间，甚至可以考虑降低希腊接受的紧急援助贷款利率。
　　周日的选举中将近2/3的希腊选民将选票投向反对援助协议的党派，即便是支持遵守援助协议的领导人也希望重新谈判部分条款。不过，作为主要援助方和最有发言权的一方，德国坚持援助协议的核心不可动摇，是否留在欧元区选择权在希腊。
　　德国国会预算机构发言人巴斯勒(Norbert Barthle)称：“我们决定对希腊进行第二轮援助就在几个月前。我们对援助的时间安排和条件并没有完全固定，但我们必须认同基本目标，相信希腊会履行自己的义务。”德国财长施瓦布在布鲁塞尔向媒体表示：“是否留在欧元区由希腊自己决定，我们没必要讨论B计划。”
　　如果希腊脱离欧元区，葡萄牙、爱尔兰、西班牙、意大利等仍然处于危险状态的国家可能效仿。此外，援助方将无法收回向希腊提供的紧急援助贷款的投资，尽管其后果不及希腊对私人债权人违约后造成的国际金融体系动荡严重。不过分析师们认为，与几个月前相比，欧洲所处形势如今有利得多，可以将希腊的问题隔离。
　　希腊财政部官员称有足够资金支撑到6月底。欧盟有关官员则表示，即便希腊政府除周四将获得的67亿美元援助贷款之外再无其它资金来源，依靠自身储蓄也可以度过这个夏季。(楚墨/编译)德国买房贷款利率-爱福窝装修论坛
德国买房贷款利率
中国人在德国买房能贷款吗推荐回答：首先要说的是，在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：可能性 1：70%至 80%的股权（首付）。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的第一级偿付作为抵押。可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。（首付单独协商）。可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60％的现金贷款，以产权证书 （"Grundbuch"）的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款高达 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的第一级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的行政工作量。一旦成功，需支付给投资公司一项特别的费用。在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款对于持有房产的企业，条件是类似的。德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5％。五年的甚至只有不到3％。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90％说成是100％然后如果在60％（其实是54％）以下就是最便宜了。而中国的房贷是浮动的。贷款买房10年和15年贷款基准利率有什么不同推荐回答：贷款买房10年和15年贷款基准利率没有不同，因为5年以上一个档次，5年以下一个档次。只是每月还贷额不同。基准利率简介：基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。其中，以同业拆借利率为基准利率的国家有英国的伦敦同业拆放利率(Libor)、美国的美国联邦基准利率(FFR)、日本(Tibor)、欧盟(Euribor)等；以回购利率为基准利率的国家有德国(1W和2W回购利率)、法国(1W回购利率)、西班牙(10D回购利率)。在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。油价下降和降低银行存贷款利率对社会分别有什么影响？推荐回答：2014年下半年，国际油价下跌了约50%，是2009年以来短期内（六个月之内）的最大跌幅。过去30年内，6个月之内油价下跌30%以上的情形只出现过五次。我们从需求、供给、预期、美元汇率等几个方面来分析这次油价下跌的原因。需求面的变化不是主要因素。从需求面来看，去年全球经济总体增长比较平稳（2014年前三季度，发达国家年化GDP环比增长分别为-0.7%，2.0%，2.4%）。用GDP增速变化（传统的需求面因素）难以解释油价的大幅下降，但全球经济油耗强度确实有所下降。根据国际能源署的测算，去年下半年世界日均石油消费量的降幅约为0.8%，因此估计需求面因素解释了油价下跌的20%-35%。由此可以认为，推动此轮油价下跌的主要因素不是需求面的变化。另外，过去半年来，油价降幅远远大于金属价格的变化【从7月到12月，金属（包括铜、铁矿石、铝等）价格下降幅度不到10%，而石油价格下降近50%】，这也同样说明仅仅靠需求面因素难以解释油价的大幅下跌。因为如果是由于需求因素主导的油价下跌，同样的需求因素一般也会导致金属价格的大幅下降。供给面的变化，包括对未来供给预期的变化，是导致油价下跌的主要原因。第一，页岩气和页岩油的快速发展使美国天然气和原油产量快速增长。2013年美国天然气和原油的产量分别比2008年增长了24%和48%（年均约为5%和10%），最近的增速更为迅速（2012年1月至2014年9月，天然气和原油产量月度同比增速均值分别为11%和15%）。这也导致了美国对原油和天然气进口的持续下降。第二，沙特宣布不减产。在很长的一段时间内，沙特扮演的是原油市场供应的调节者，油价上涨就增加供应，油价下跌就减产。但是，以沙特为首的石油输出国组织（OPEC）在2014年 11月27日的维也纳会议上宣布在油价大跌的情况下不减产。该消息使油价在两天之内的跌幅超过10%。沙特王子Turki al-Faisal al-Saud在12月2日表示，“除非伊朗、俄罗斯和美国愿意一起减产，否则沙特不会考虑任何减产措施。沙特不会主动放弃市场份额”。第三，市场预期美国可能放开石油出口，导致全球总供给上升。去年6月，美国商务部裁决，美国的Pioneer Natural Resources Company公司和Enterprise Products Partners公司对一种超轻质原油进行少量处理后，可以将其合法出口。这表明奥巴马政府已经悄然清理了40年以来首批未精炼美国原油出口的障碍，将允许能源企业逐渐突破将美国生产的原油向海外出口的长期禁令。奥巴马政府最近（日）采取了外界期待已久的两项步骤，可能提高经过加工的轻质原油（可用于出口）的产量。如果美国放开石油出口，长期来看美国原油产量可增加330万桶/天，相当于目前全球产量的4%。除了上述供求因素之外，美元升值也是以美元计价的油价下跌的原因之一。主要国际油价（如布兰特、WTI等）都是用美元计价的，因此美元升值必然导致用美元计价的石油价格的下跌。从去年6月到12月，月均美元指数（对一篮子货币）升值了约10%， 解释了同期美元计价的油价下跌幅度的20%-25%。关于2015年的国际油价走势，市场预测分歧很大，但各机构最新发布的对2015年布兰特油价的平均预测在65美元/桶左右（比去年年均油价约低30%），且多数机构预期油价在年内将呈现前低后高的态势。有石油分析师预测，今年上半年平均油价在55美元/桶左右，三季度上升到60-65美元/桶，四季度可反弹至80美元/桶。预计年内油价走势呈前低后高的理由是，边际成本过高的油田停产和投资下降导致的供给反应，以及低油价刺激导致的需求上升都将逐步强化。关于供需变化的强度，花旗银行的预测是，今年全球石油供给增速将比2014年减缓0.7个百分点，而石油需求增速则会比2014年加快0.6个百分点。第二个问题：国际上对油价下跌的经济影响的分析国际上，大量经济学文献对油价变化的经济影响进行了理论和实证的分析，重点主要在油价变化对产出、通胀率、国际收支等变量和对宏观政策的影响。（一）油价下降对产出的影响国际上相关文献所研究的主要是油价上升对产出的影响，而不是油价下降的影响。从理论上讲，油价上升主要通过三个渠道降低产出。一是油价上升推高生产成本，较高的成本导致最优产出的下降；二是油价上升抑制消费（如抑制对汽车的消费，并挤出其他消费），从而导致总需求下降并负面影响产出；三是油价上升推高通胀，导致货币政策紧缩，总需求和产出因此下降。至于哪个渠道更为重要，相关研究没有给出一致的结论。针对不同国家和不同时段的数据所作的实证研究表明，在油价上升的背景下，由于紧缩性货币政策导致的产出变化占对产出总变化的贡献在30%-75%之间。关于油价下降对经济的好处，西方学者的注意力主要集中于对消费的提升作用。比如，近半年的油价下跌对普通的美国驾车者来说，省下了每年500美元的汽油费，对消费的刺激相当于工资上涨1%。对德国的普通驾车者来说，每年也可省下200-300欧元的汽油费用于其它消费。对消费者来说，油价下跌相当于减税或补贴对消费的刺激，会从需求面拉动产出。许多经济学家认为，油价下跌虽然会通过多种途径提升产出水平，但影响的效果与油价上升相比具有不对称性，即油价上升对产出的负面冲击要大于油价下降对产出的正面影响。对这种不对称性的解释至少有两种：一是认为价格、工资的粘性有不对称性，即工资、价格上涨比较容易，但下降比较难，因此油价下降通过价格影响产出的效果相对于油价上升来得更小。二是认为货币政策的反应具有不对称性，即由于多数老百姓对通胀十分厌恶，但对通缩的反应则比较不明显，所以油价上涨更容易导致紧缩货币的政治压力，而油价下跌引致的松动货币政策的压力相对小一些。另外，在分析油价对产出的影响时，还要区分是由于需求面还是供给面原因导致的油价下跌，两者对产出的影响是不同的。如果油价下跌主要是总需求下行所导致的，则从某种意义上来说，油价下跌已经是经济下降的结果，而不是原因，所以不应过度预期油价下跌对经济的影响。如果油价下跌主要是由供给增加所致，则油价下跌就成为刺激需求的一个原因（外生冲击），会比较显著地提升经济增长。关于油价上升对实际GDP的影响幅度，Jimenez-Rodriguez 和 Sanchez（2005）的研究显示，如果油价上升10%，美国实际GDP增速会降低0.3-0.6个百分点，欧元区GDP增速则会下降0.1-0.3个百分点。关于油价下跌对产出影响的幅度，最近瑞士银行的研究报告估计，如果油价下跌15%，全球GDP增速可提高0.25个百分点。世界银行最近的报告也表明，由于供给原因导致的油价下跌30%可以提升2015年全球经济增速约0.5个百分点。（二）油价下降对通胀的影响油价变化对通胀（CPI、PPI的变化率）的影响渠道至少有三种。首先，汽油、柴油等油品本身就是CPI和PPI的组成部分，油价下跌会直接影响这些价格指数；其次，油价的变化会逐步影响石化、交通运输业等行业的产出价格，并在更长的时滞后通过投入产出关系影响几乎所有产品和服务的价格。因此，如果油价的变化是永久性的，它不但会在短期内影响整体通胀（也译为标题通胀，即headline inflation），最终还会影响核心通胀（剔除食品、石油价格影响后的通胀水平）。第三，油价变化可能会影响通胀预期，而预期会在一定程度上起到“加速”油价向核心通胀传导的作用。IMF用MULTIMOD模型对油价上升如何影响发达国家的消费价格进行了分析。结果显示，如果油价永久性上涨50%，会提高美国和欧洲的年度CPI涨幅1.3个百分点。世界银行最近的研究指出，10%的永久性油价上涨在其效果高峰时将导致全球CPI涨幅提高0.3个百分点，而30%的永久性油价下跌则将使全球CPI涨幅降低0.4-0.9个百分点。（三）油价下降对国际收支的影响油价下跌使石油净出口国的收入再分配至石油净进口国。石油净出口并严重依赖石油收入的国家包括伊朗等多个中东国家、俄罗斯和委内瑞拉等。主要石油净进口国家（地区）包括欧元区、日本、韩国、中国和印度等。采用进出口数据计算油价变化的直接影响的结果是，如果油价永久性下跌20美元/桶，美国、中国、日本和印度的经常项目平衡（current account balance）与GDP的比例分别会上升（改善）0.3、0.4、0.6和1.0个百分点；沙特、卡塔尔、俄罗斯、加拿大等国的经常项目平衡与GDP的比例则会下降（恶化）8.5、6.7、2.5、0.6个百分点。国际收支的变化在很大程度上解释了俄罗斯等若干石油出口国汇率大幅下降的原因。（四）油价下降对货币政策的影响关于在多大程度上油价下跌会导致通缩压力，从而使货币政策较预期为更为宽松，各方观点不一。从理论和各国经验来看，油价下跌时，货币政策面临多大的宽松压力取决于许多因素，包括油价下跌是否持续、实际利率是否明显上升、该国是石油净进口和还是净出口国、物价和工资的不对称粘性是否明显等。最近的一些迹象表明，油价下降对美国、日本和欧元区货币政策的影响就可能有所不同。美国的一些学者和官员表示，此轮油价下跌未必是长期的，对通胀预期影响不大，目前就业改善的势头十分强劲，因此美国加息的步伐不会受到影响。日本央行行长黑田东彦在讨论量化宽松政策时，则多次提到了油价下跌，似乎是想以此强化货币宽松的理由。欧央行理事会成员Peter Praet最近也公开表示，油价大跌加剧了欧元区通缩（包括核心通胀率继续下降）的风险，并且开始影响通胀预期，货币政策应该对通胀预期的变化有所应对。第三个问题：油价下跌对中国经济的影响我们用可计算一般均衡（CGE）模型和其他方法对国际油价下跌对我国的CPI涨幅、GDP增速和国际收支进行了一些初步的定量分析。下面简单介绍我们使用的方法和主要结论。假设2015年年均油价比先前的基准预测降低10%，并在此基础上分析油价下降对主要经济变量的影响。这是因为，在月份期间，市场对2015年布兰特油价的预测为74美元/桶左右，比2014年的年均93美元/桶降低约20%，这个油价预测已经反映在大部分最近发表的各种经济预测之中。由于12月份以来油价继续走低，最近几周市场对2015年平均油价的预测已经降到了65美元/桶左右，比先前预期的74美元/桶又降低了约10%。为了判断与先前基准预测的差异，我们在模拟中考虑油价进一步下降10%的假设，而非下降30%的假设。（一）对我国CPI涨幅的影响关于油价变化对CPI涨幅的影响，可以用三种办法估计：统计（指数权重）法、CGE模拟方法、计量回归方法。其中，统计法直接采用CPI中成品油的权重估算，CGE方法将油价下降作为外生变量冲击引入一般均衡方程组体系进行求解，计量方法则构建了油价、产出缺口、食品价格等变量对CPI的解释方程。统计法由于无法考虑到原油价格向各种中间和最终产品的传导，会低估对CPI的影响，所以只能作为参考。除了这三种方法之外，也有学者使用投入产出表方法，但由于投入产出表方法只考虑上游产业向下游的价格传导，没有考虑到需求变动、工资以及盈利等因素对价格的反应，该方法倾向于明显高估油价变动对CPI的影响。下表列出我们用前三种方法所作的估算。根据CGE和计量方法的结果，如果年均油价下降10%，我国年均CPI涨幅会下降0.2-0.3个百分点。（二）对我国GDP增速的影响我们用CGE模型的估算结果是，如果年均油价降低10%，我国年均实际GDP增速可因此提高0.12个百分点。世界银行最近的估计是，油价下跌10%对中国GDP的影响在0.1%-0.2%之间，这个结论与我们的判断基本吻合。油价下跌对我国GDP影响比其他一些国家小的原因之一是石油占我国全部能源消费的比重不到20%。（三）对我国国际收支的影响2013年我国进口原油2.82亿吨，进口依赖度达58%。显然，国际石油价格的下跌，会直接降低我国的进口支付，提高我国的贸易顺差。另一方面，国际油价的下跌，会略微提升我国的经济增长速度，从而提高实际进口。依据我们CGE模型的估算结果， 若国际油价下跌10%，我国贸易顺差与GDP的比例将上升0.16个百分点。（四）对我国各行业产出的影响我们用CGE模型估算了国际石油价格下跌10%对135个行业实际产出的影响。石油和天然气开采业由于国内市场受进口原油的替代等因素，其产出会比基准情景下降1.3%。合成材料、基础化学原料、化学纤维这三个产业直接受益于中间投入成本的下降，其产出会比基准情景分别上升1.1%、1.0%和0.6%。油价下降会刺激航空业产出比基准情景上升0.3%。其他行业受影响相对较小。总结一下，我们的主要结论是：从全球来看，油价下跌会略微提升全球经济增长速度，降低全球通胀率。油价下跌对日本和欧元区来说可能强化其松动货币政策的压力，但对美国的加息步伐可能没有太大的影响。此外，油价下跌将导致不同国家之间收入再分配，俄国、委内瑞拉和一些中东国家的国际收支和经济增长将明显恶化，日本、韩国、印度等国的国际收支则将明显改善。关于对中国经济的影响，假设年均油价的基准预测下降10%，我们估计年均CPI涨幅会比基准情景下降0.2-0.3个百分点，年均实际GDP增速比基准情景可获微弱提升，约0.1个百分点，贸易顺差与GDP的比例会扩大0.2个百分点左右。在行业层面，油价下跌将使化工和交通运输行业明显受益，对石油加工行业影响较为中性，对石油开采行业则为明显的负面冲击。许多石油分析师预测今年的平均油价（65美元/桶左右）明显低于去年，但由于石油供求对低油价的反应逐步显现，油价在年内将呈现先低后高的走势。基于这个判断和基数效应，我国年内同比CPI涨幅也很可能出现前低后高的态势下调准备金率，商业银行必须存到中央银行的资金就少了，这样社会的货币供应量就多了，对于一些企业来说，贷款就更容易。下调存款利率可以促使公民投资，活跃经济调低贷款利率可以提高贷款比例1、存款准备金率下调的目的:为市场注入流动性。包括资本市场和实体经济两方面；2、作用:可以解决短期内因市场上各方人士信心不足而导致的流动性不足的问题；3、影响:保护资本市场和实体经济，引导其向健康的方向发展；4、存款利率下调的目的和存款准备多率下调的作用是一样的，是为市场注入流动性，并且刺激经济增长；5、贷款利率下调也有上面所说的作用，同时，也是政府让利于民的措施。利率下调，都是为了一个目标，即发展经济。表明了政府发展本国经济的决心。1、利率是宏观调控的重要杠杆,是调节货币供应量的重要手段。2、利率的变动对经济生活的影响主要表现在：（1）、存款利率调整的影响。存款利率上调，通常会吸引居民储蓄，使流通中货币最减少，从而使生活消费支出相对下降；存款利率下调通常会使储蓄下降，流通中货币量增大，从而使生活消费支出相对增加。同时，存款利率调整还会改变居民的投资方向，如转向股票和债券等。可见，存款利率的调整主要是通过调节存款量来控制流通中的货币量和社会对生活资料的需求量。 另外，存款利率上调，可增加居民储蓄利息收入，但在通货膨胀的情况下，如果存款利率上调幅度小于通货膨胀率，则居民的实际收入下降。 （2）、贷款利率变动的影响。贷款利率上调会增加贷款成本，抑制贷款，从而抑制银行贷款规模，减少流通中货币量，并使投资需求相对下降；利率下调会减少企业贷款成本，刺激贷款，使银行贷款规模扩大，流通中货币量增加，并使投资需求增长。可见，贷款利率的调整主要是通过调节贷款量来控制货币和社会对投资的需求量。（二）汇率又称汇价，是两种货币之间的兑换比率。1、汇率升降的意义：外汇汇率升高，外币升值，本币贬值；外汇汇率降低，外币贬值，本币升值。2、汇率变化对经济的影响主要表现在进出口上。（1）对货币升值的具体分析。货币升值后，出口商品价格随之提高，进口商品价格相应降低，这会导致出口减少，进口增加，对国际收支产生不利影响。货币升值，使一国的对外贸易环境恶化，造成国内生产下降，失业增加，国内矛盾加剧。本国货币的升值，使这个国家的外汇储备或从国外调回的资金，折成本国的货币计算，也相应减少。（2）对货币贬值的具体分析。有利于增加本国出口，减少进口；有利于吸引国外游客，扩大旅游业的发展，有利于本国企业“走出去”。主要工业国的货币贬值会影响其他国家的贸易收支，由此可引起贸易战和汇率战。主要工业国的汇率变化还会引起国际金融领域的动荡。（3）保持人民币汇率稳定的意义：有利于中国经济和金融持续稳定发展，有利于周边国家和地区的经济和金融稳定发展，从根本上说，有利于世界经济和金融的稳定发展。投资移民德国后买房可以贷款吗推荐回答：暂无美国近几年的贷款利率变化情况问题详情：导师说可以跟美国的情况进行对比，但是相关信息真的很少 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