二手房 定金 卖家反悔房产局过户开始卖家能反悔吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-05 02:38 标签： 二手房送件后卖家反悔
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二手房交易指南：在房屋没过户前还能反悔吗？
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#1 /opt///ssi/Lib/Common/Ssi.class.php(119): ip->getIpAreaInfoBygis()
#2 /opt///ssi/Lib/Common/Ssi.class.php(46): Ssi->getAreaInfo()
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#4 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): CmsCommon->__construct()
#5 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): A('zhishimood')
#6 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): App::exec()
#7 /opt///ssi/index.php(12): App::run()
张先生：我看中一套，已经和对方签了。但双方对于过户的时间有不同意见，对方要求我先支付全部房款后再将房屋过户，可是我担心全部后的过户问题。我想请问对方在房屋没过户前还能反悔将房屋卖给他人吗，我该怎么做呢？贾律师：你可以和对方约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该房屋的，不发生效力。这样可以防止对方一房多卖，从而维护你的合法权益。刘女士：我在公司负责人事工作，公司依照的规定与新招的一批员工签订了，但有两个员工愿意在单位工作，但就是不肯签书面合同。作为，我们应该怎么做？贾律师：根据劳动合同法的规定，用人单位与劳动者建立劳动关系的，应当自用工之日起一个月内订立书面的劳动合同。如果是劳动者本身不愿意签书面劳动合同，则根据规定，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，无需向劳动者支付经济补偿，但是应当依法向劳动者支付其实际的。
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扫一扫，关注法律快车微信随时随地为您提供免费法律咨询二手房交易中完成房产过户手续之后，买方未领取新产权证，买卖双方是否可以反悔撤销转让交易？
本人在日上午 完成房产过户转让，卖方已向我付清所有款项,，在房地产交易中心完成过户手续。日下午 中国财政部和国家税务总局联合发布，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。血崩!我上海的房子112平米，为普通住宅，唯一不满5年，所以上午交了全额的营业税5.5%请各位大神帮忙看看，完成了房产过户手续，买方还未领取新产权证，买卖双方是否可以撤销转让交易？还有什么办法吗？急啊！！我房子已经满2年了
按时间排序
我的情况跟你一样。买的超过144平的房子，交了4%契税+5.6%营业税，现在出了个政策全部只需要交1.5的契税，不要营业税了，多交了8万多。我下午过的户，新房本也没下来，说是要7个工作日，（周五下午）出的政策，政策出来时我赶到房管局，房管局已经下班了，周末又不上班。准备再去房管局问问怎么办。你的最终怎么解决的？
首先需要知道你们是否已经出件也就是房产证上是否已经变成买房者名字
如果是“未满五年需要交营业税”的政策出来的前一天你把房子卖了，你会主动要求撤销交易或者补交税款么？如果是“未满五年需要交营业税”的政策出来的前一天你把房子卖了，然后房管局因为新政策的出台而撤销了这个交易或者要求补交税款才能继续完成交易登记，你会不会大闹房管局？
估计得认命了，其实从去年年底就风传要调整到满二了，但一直没有实际行动，所以市场只能持怀疑态度。对于你这种情况，建议直接找房产局帮忙撤销，实在不行找他们领导哭诉（你懂的），毕竟好几万。利益相关，我也刚买房，由我缴税，但房产证不满一年呢，所以无所谓了。不好意思，答迟了。如果你第二天直接去房产局找领导，在数据为上传到网上时是可以终止并撤销的。现在7号肯定来不及了。
根据法律规定，买卖房屋时，买方需要和房屋权利人（包括所有权人和共有权人）一起签订合同，并到房管部门办理过户登记；因而，房屋产权人必须签字同意才能办理，若没有签字同意的话，买卖无效；若已被过户办理房权证的话可以申请房管部门撤销，甚至起诉至法院维权。如果，我是说如果，你还有个房产共有人，当时他要是没签字的话，说不定还行。
建议去当地找个律师问问...根据我有限的房地产从业经验来判断，已经交了税就算是完成过户了，不以领新证为认定依据。
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签了二手房买卖合同过户前卖方反悔咋办
& 08:40&&365地产家居网&&&
&&& 王姓读者问：&&& 去年下半年，我看中了一套，当时约定90万元，房屋价款全部付清后交房。由于当时办理按揭贷款有点困难，因此和对方协商，先付款25万元，余款待按揭贷款办出来以后再支付。对方也同意了。今年初办出按揭后，由于上涨，对方不卖了。我几次要将房屋余款付给他，他都不接收。就这样一直拖到现在。他一直不肯收房屋余款，也一直不肯陪我们去办理房屋过户手续。请问，他不过户要承担法律责任吗？&&& 律师解答：&&&& 依据合同应当诚信履行、全面履行的原则，合同签订后，除非有法定的解除条件或者双方合议解除，合同应当全面履行，以保护社会交易的安全。像你这种情形，对方不肯收受房屋余款，属于《合同法》规定的债权人无正当理由拒绝受领，你可以将余款交公证机构提存，提存费用由对方负担。提存后，你应当及时通知债权人。提存后，对方还不肯履行过户义务时，一般说来有三种比较好的维权方式供你选择。一是向人民法院起诉，请求法院确认该房屋的权属，一般说法院会支持你的请求。判决后你直接凭法院的确认判决去过户；二是起诉要求对方履行过户义务，配合你到房屋过户登记管理中心办理过户手续。人民法院一般会支持你的请求。判决后还不配合时，申请法院强制执行；三是如果合同的解除对你有利，你也可以不去提存，而直接向法院起诉请求判令对方承担违约责任。&&&& 谈妥摊位转让协议变卦&&& 可以追究对方法律责任吗&&&& 许姓读者问：&&& 10多年来我一直在杭州一家较大的服装市场做服装生意，生意一直很好。今年以来，我身体很不舒服，就想把摊位转让出去。最后，我选择了一位有实力的老板准备以30万元的转让费将摊位转让给他。只差签订转让协议了。这时边上一家摊位的摊主说也想要这个摊位，价格可以比我谈的老板高一些。和他已经是摊位上的老邻居了，他的出价又要高一些，于是我就回绝了那个老板，把摊位转让给他。谁知过了几天，他却说不要了。请问我可以追究相邻摊位老板的法律责任吗？&&& 律师解答：&&& 像你这样的情形，如果对方主观上有恶意，就属于《合同法》规定的&假借订立合同，进行恶意磋商&。因此，尽管对方还没有与你签订正式的合同，但对方已给你造成损害，你可以要求对方承担损害赔偿责任。这种责任在法律上叫&缔约过失责任&，是基于当事人违反先合同义务而形成的一种责任，产生于合同的成立生效前，因此并不以合同的成立为要件。　　相关阅读:　　　　　　
来源：绍兴县报&&编辑：未知&&【】&&【】
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