晋城市房产证是什么样子_百度知道晋城市房产有房产证没有土地证怎么处理
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【没有咋办？ 部门：有就行了】近日，部分房屋20年土地使用证到期的事情引发全民对《国有》的关注。“我只有房产证没有土地证，也不知道将来会怎么样？”花了半辈子积蓄购买了商品房的市民，对房子的等问题提出了疑问。&【警惕！有房产证无土地证存在这些风险】只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现违规用地的事实。三是将受影响。
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The requested URL /qwes.php was not found on this server.房产证办理流程及费用详细说明
买房，自然就牵扯到房产证办理流程的问题，理论上来说业主可以自己个人去办理，也可以委托相关的机构办理，有的开发商在签订合约的时候，甚至还会注明有开发商统一办理。但是无论由何人办理，业主对房产证办理流程还是需要熟悉的，不然就会碰到许多的难题，走不少弯路，接下来小编就从个人、企业、农村等多方面向广大业主详细介绍房产证办理流程和房产证办理费用的注意事项。委托开发商或代理公司房产证办理流程：通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。1、签订委托协议(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章3、领取产权证在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。第二种、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程1、与开发商或代理商签订委托协议2、缴纳产权证代办费3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。4、按证书领取通知书上的时间领取产权证个人房产证办理流程：第一步、确认开发商已经进行初始登记一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。第二步、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。第三步、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。第四步、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。第五步、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。第六步、提交申请材料这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。第七步、领取房产证一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。注：这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。企业房产证办理流程：企业房产证办理流程相对来说要繁琐很多，包括许多的验收程序。第一、规划局验收(将规划许可证副本换为正本)准备资料：a、建设工程规划许可证副证b、土地证c、规划验收申请书(镇政府意见)d、地形图测量;e、房产测量结果f、总平面图;g、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)第二、质监站验收(领取单位工程竣工证明书,即将资料送城建局档案馆换取回执，凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。)送档案馆资料：a、项目立项报告书b、项目可行性研究报告和批复c、用地申请和批复d、用地位置红线图e、国有土地使用证(复印件)f、建设用地规划许可证(原件)g、建设工程规划许可证(正、副证)h、工程规划红线图i、招投标文件、中标(承接)通知书j、地质勘测报告k、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件l、勘测设计、初步设计或者扩初设计m、设计合同、勘测合同、监理合同n、设计、钻探等委托文件o、质监申报表p、施工许可证q、施工合同r、工程预算s、影像资料(含基础、隐蔽工程)以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站：a、基础验收报告b、主题验收报告c、档案馆回执d、检查报告e、评估报告f、竣工验收报告第三、消防验收(办理房产证)所需材料：a、建筑工程消防验收申报表或备案表b、消防审核意见书(出示原件、收复印件)c、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件)d、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)e、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明f、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)g、试压报告第四、环保试生产申请(3个月)a、试生产申请报告b、项目批复c、排污管道图第五、工程竣工备案表：凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告及其他资料，到建设局备案，其中需要两张原件(备案表)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保登记卡。农村房产证办理流程：第一，根据我国法律，合法建造房屋申请房屋所有权初始登记， 应当提交：a登记申请书;b申请人的身份证明;c宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;d申请登记房屋符合城乡规划的证明;e房屋测绘报告或者村民住房平面图;f其他必要材料;g申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。第二、申请房屋所有权转移登记，应当提交：a登记申请书;b申请人的身份证明;c房屋所有权证书;d宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;e证明房屋所有权发生转移的材料; f其他必要材料。g农村集体经济组织同意转移的证明材料。第三、以乡镇、村企业厂房等设立抵押，申请抵押权登的，应当提交：a登记申请书;b申请人的身份证明;c房屋所有权证书;d集体所有建设用地使用权证明;e主债权合同和抵押合同;f其他必要材料。按揭房产证办理流程：购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。按揭贷款房产证领取流程：1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;2、房产证办出来后，原件通常押在银行;3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。 均价5300 元/平方米 | 400-700-1234 转 675311
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价格：均价8700元/平
特色：环境优美高端住宅
绿色生态社区
价格：均价4000元/平
特色：公园地产
价格：均价5200元/平
特色：花园住宅
红星东街潜力盘
价格：均价8000元/平
特色：生态住宅
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晋城市住房城乡建设局商品房预售许可公告
日 15:43:06&&&&来源：晋城在线
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　　房地产开发企业在未取得商品房预售许可证前，以内部认购、发放VIP卡等形式变相进行销售房地产，或承诺售后高额返租、无风险保底回报、一定年限后（增值）回购等诱导方式销售房地产的均属于违规行为，风险极大，且自身权益无法得到法律保障，极易因不能履行合同等问题产生纠纷，给自身造成经济损失，后果要由个人承担。
　　市住建局提醒广大市民，在购买商品房时一定要注意以下几点事项：
　　1.在售楼场所现场查验项目的“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》），或登录“晋城市住宅与房地产信息网（）”，在“房地产信息发布平台”窗口查询预售许可办理情况。
　　2.分期开发的小区要看《商品房预售许可证》对应的楼栋是否为所购买的楼栋，凡取得预售许可的楼栋都开设有预售资金监管账户，购房时应将定金和购房款全部存入所购房屋的预售资金监管账户，确保专款专用，防止产生交易风险。
　　3.在预售资金监管账户交纳定金后即可网上签约《商品房买卖合同》，网签是在“晋城市住宅与房地产信息网”的“房地产市场信息系统”进行，房地产开发公司凭公司账户和密码进入系统网签。此时，房屋买受人一定要仔细查看合同内容，包括所购房屋的基本信息、售价与付款方式、付款时间、交房及办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。双方确认合同条款无需修改后即可网上提交合同，系统自动生成合同编号，合同备案后房屋买受人可凭已备案的合同办理公积金、银行按揭等手续。
　　请市民及时关注“晋城市住宅与房地产信息网”，查询、购买手续合法的楼盘项目，保护自身合法权益,为使广大市民了解市区商品房项目预售情况，我们于今年2月6日在太行日报和“晋城在线”对2012年以来到今年1月份市区取得预售许可的项目进行过公示，现对今年1月份以后取得预售许可的项目及预售资金监管账户公示如下。
　　附件：今年1月份后市区已办预售许可项目
&晋城市住房城乡建设局
&晋城市市区已办预售许可商品房项目（2015年2月-日）
预售资金监管开户银行
预售许可证号
黄华街西、文昌街南
晋城市福泽鑫房地产开发有限公司
兴业银行晋城支行营业部
(2015)晋商房预售晋字第007号
白水街南、规划文峰路东
皇城相府集团晋城树德房地产开发有限公司
交通银行晋城泽州路支行
(2015)晋商房预售晋字第008号
3#、4#、10#楼
(2015)晋商房预售晋字第018号
紫竹源小区二期(204地块)
白水街南、凤城路东
山西摩天房地产集团股份有限公司
中国银行晋城黄华街支行
(2015)晋商房预售晋字第009号
紫竹源小区二期(174地块)
规划景西路西、规划汇迁街北
(2015)晋商房预售晋字第010号
兰亭书院二期
规划前书院路东、规划古书院街南
中国建设银行晋城分行业务经营部
(2015)晋商房预售晋字第035号
1#、2#商铺
(2015)晋商房预售晋字第036号
金丽嘉苑居住小区
泽州路西、文昌街南
晋城市圣拓房地产开发有限公司
中国工商银行股份有限公司晋城牡丹支行
(2015)晋商房预售晋字第011号
(2015)晋商房预售晋字第023号
世纪佳苑居住小区
泽州路东、规划中原街南
晋城市圣拓房地产开发有限公司
中国工商银行股份有限公司晋城牡丹支行
(2015)晋商房预售晋字第012号
白水街北、规划太行路西
山西汇邦房地产开发有限公司
晋城银行文昌街支行
(2015)晋商房预售晋字第013号
红星东街南、武庄路西
晋城市金辇房地产开发有限责任公司
中国工商银行开发区支行
(2015)晋商房预售晋字第014号
文昌街北、凤城路东
晋城市民丰房地产开发有限公司
兴业银行晋城支行营业部
(2015)晋商房预售晋字第015号
古矿东三小区
规划建设路西、规划书院街北
山西铭基房地产开发有限公司
泽州浦发村镇银行
(2015)晋商房预售晋字第016号
紫东国际居住小区
泽州路西、规划书院街北
晋城市卓通房地产开发有限公司
中国建设银行晋城分行业务经营部
(2015)晋商房预售晋字第017号
(2015)晋商房预售晋字第024号
(2015)晋商房预售晋字第025号
旺园居住小区
中原街北、文博路西
晋城市阆苑房地产有限公司
兴业银行晋城支行营业部
(2015)晋商房预售晋字第019号
尚嘉美庭居住小区
文昌街北、天鹅工贸公司用地西
山西太行置业房地产开发有限责任公司
1#、2#、3A#楼、3B#楼
城区联社钟家庄信用社
(2015)晋商房预售晋字第020号
黄华街西、白水街南
晋城市金建房地产开发有限公司
晋城银行文昌街支行
(2015)晋商房预售晋字第021号
金城和园居住小区
文昌东街北、规划文化路东
晋城市五洲同房地产开发有限公司
6#、7#、10#、11#、12#、13#、14#楼
晋城银行文昌街支行
(2015)晋商房预售晋字第022号
A1地块商业楼(红星美凯龙)
泽州北路东、规划晓庄街北
山西浩泽坤房地产开发有限公司
晋城银行文昌街支行
(2015)晋商房预售晋字第026号
铭基·阳光地带
北环路北、规划司徒路西侧
&山西铭基房地产开发有限公司&
4#、7#、8#楼
泽州浦发村镇银行
(2015)晋商房预售晋字第027号
11#、12#、15#楼
(2015)晋商房预售晋字第028号
9#、10#、19#楼
(2015)晋商房预售晋字第029号
6#、13#、14#、18#楼
(2015)晋商房预售晋字第030号
晋城市国茂房地产开发有限公司商住楼
规划北岩街北、规划冯苗路东
晋城市国茂房地产开发有限公司
中国建设银行晋城分行业务经营部
(2015)晋商房预售晋字第031号
白水街北、泽州路西
晋城福盛泰房地产开发有限公司
晋城银行文昌街支行
(2015)晋商房预售晋字第032号
五山财富广场
白水街北侧、塔东街南侧
晋城市鑫超房地产开发有限公司
晋城银行文昌街支行
(2015)晋商房预售晋字第033号
责编：莫潞伟
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