新小县城的投资项目商场投资买门是否有风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-04 17:22 标签： 县城商场租金价格
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投资商场内商铺是独立产权有风险吗、
投资商场内商铺是独立产权可靠吗、
　问题来自：湖北 - 武汉　悬赏：0分　咨询时间： 03:38　咨询人：rdgc8475
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我的咨询提醒县城唯一的吃喝玩乐购物一体的商场投资门面可以吗_百度知道买商场专柜或店铺和买门市投资哪个合适，_百度知道投资商场里的商铺有风险吗？现在还有投资价值吗
来源：房天下 &&
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人流量是决定一个商场经营好坏的最关键因素，　因此宁可在人流旺盛的商场支付较高的租金，也比经营较差的市场要稳健得多，风险也相对较大，但同时回报也非常可观，那么投资商场里的商铺有风险吗，商场商铺现在还有投资价值吗？
投资商场里的商铺有风险吗 一般只是指大型综合百货商场、大卖场、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货等?俗称店中店，选择这类商铺存在的缺点会影响投资的风险： １、商场内铺所能经营的商业业种及业态完全受制于所处商用物业大环境的制约，如在一个专业建材大卖场里去经营服装或食品是不允许的，而临街门面除了政府法规规定的不能经营的某些特殊的业种业态之外其商业业种及业态选择的灵活性就大得多。 ２、商场内铺的营业时间不能随心所欲，如一个规定晚上六点打烊的商场超过六点钟后，商场内铺的就是想再多做点生意是不会被允许的。 ３、商场内铺经营范围及经营持续性除受制于市政建设规划外、还受制于商业规划的调整?故风险较大，商场一般是由一家经营公司来管理，而经营管理公司是要谋取利润的，所以商场内铺的业主一般都要交纳高额的。 商场商铺现在还有投资价值吗 选准好的地段、价位、时机，充分把握相关政策、了解周边的配套和设施变迁，是投资者不容忽视的课题。投资专家认为，能否成功，取决于四个要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式，选择好的商铺位置投资价值自然没话可说： １、商铺投资的这些优越性，也不是实业投资所能具备的。因为实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力，非一般投资者所能为之。 ２、商铺投资的这些优越性，当然也不是住宅投资所能具备的。因为今天的住宅，能够涨价的不多，倒是经常碰到减值的案例。因为住宅永远是缺陷的艺术。 ３、再好的住宅，一旦被建造出来，它的缺陷就同时被发现，但改不了了，只有去建更好的。其结果是：更好的住宅出来时，原来的住宅贬值了，但商铺就不同了。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。　 以上就是关于投资上场里的商铺的风险以及投资价值的内容了，评价商场位置的优劣时，既要分析现时的情况，又要对未来的商业价值进行评估，这样才能尽量减少风险的存在。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。1元就能买理财 “钱先生”低门槛投资藏风险
据经济之声报道，最近，一家叫“”的网站因推出“1元团购”引发质疑。所谓“1元团购理财”是以“团购”的形式将散户的小额资金聚集起来，购买某款银行。这种方法购买理财究竟靠不靠谱呢？如此低门槛的背后，是否暗藏风险？
记者以想投资为名，咨询“钱先生”网站时，工作人员表示，他们这个平台相当于团购、代购的性质，投资风险只来自于理财产品本身。
工作人员：在我们这里买的话其实跟在银行买的风险是一样的，风险取决于产品嘛。
但银行可不这么认为，、、、、齐商银行等都曾相继发表声明，与“钱先生”划清界限。
银行：我们网银上也有声明，建议你们不要盲目购买，我们跟它是没有合作的。
但银行的抵制似乎对网站生意影响不大，现在“钱先生”网站依然有51 家银行 162 款理财产品在热销中。
那么，这种方法购买理财产品究竟靠不靠谱呢? IT法律专家赵占领认为，这个平台还不构成非法集资，但是是否合法还是要看具体操作模式，到底是以谁的名义代购理财。
赵占领：是以网站名义从事的金融证券类的委托理财，必须取得资质，而如果是个人，虽然法律没有明确规定，但如果法定代表人个人存在道德风险的话，投资者也要遭受损失。
“钱先生”是否具有代售理财产品的资质？这也是质疑的焦点。网站工作人员表示，他们有资质。
工作人员：我们是有金融信息服务的资质。
记者在其官网看到，今年3月底，“钱先生”获得了金融信息服务资质。但这并不能消除投资者担忧：投资者资金集合起来后，“钱先生”是以公司法人代表名义去做风险测评、面签和购买理财产品。谁来监管资金？老板跑路怎么办？
律师喻远军认为，“钱先生”并不具备与投资者直接订立合同的主体资格，银行也没有与投资者直接建立和形成理财产品买卖合同关系，所以，对投资者存在很大风险。如果是银行委托和授权网站进行发售，还需要有银行机构的有效委托书。
艾瑞高级分析师王维东说，互联网金融正蓬勃发展，监管措施亟须跟进，比如，怎样监控资金的具体投向？怎么保证资金不被挪作他用：
王维东：真正把钱放到它这个平台上，没有监管的话，那很可能就会出现风险。
本文来源：新华网
作者：公秀华 梁照悦
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