房中介吃差价违法吗提高溢价40%违法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-04 14:22 标签： 中介冒充买房人违法吗
报料电话：0
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
40多万定金都花了 结果中介说房子被法院查封
浙江在线02月29日讯
金先生是从外地来杭州买房的，看中了一套世贸丽晶城的房子，地段、学区都不错。
　　金先生说：&房子过户的正式合同一直签不下来。隔了几天，我就问中介。中介老是说房东出差了，房东有事情，在处理事情。&
　　房子过户的正式合同迟迟签不下来，金先生越想越不对劲，结果一打听，傻眼了。这套房子现在压根就不能过户交易。
　　金先生说，当他得知这套房子被法院查封，不能交易时，他有种两眼一抹黑的感觉。因为当初签居间协议的时候，他已经交了40多万元的定金，而且中介公司收到房东送来的房产证等其他证件之后，已经把这笔定金打给了对方。
　　要买的房子过不了户，四十多万的真金白银又打给了房东，换谁处在金先生的位置上，估计都是抓狂的节奏。金先生要求豪世华邦中介赶紧把40多万定金退给他。但是被中介拒绝了。
　　记者了解到，事后房东找过金先生，想跟他协商来解决这个事情。但是对方提出的方案却是：要么金先生等着房子解封，或者等一段时间他有钱了，再还定金。金先生说，他事后查到，在他们签居间协议之前，房子就已经被法院查封了的。房东这样的态度，让他实在没有办法接受。他认为，自己的钱是打给中介的，所以豪世华邦应该给他一个解决方案。
　　记者在金先生和房东签署的居间协议上看到，里面的确有一条写着，要求丙方也就是卖方，要保证房子产权清晰，权属明确，符合上市交易条件。但是有了这一条约定，中介就能完全把责任撇清吗？另外，查询一套房子的产权情况，真的像中介说的这么复杂吗？
　　杭州市房产档案馆服务大厅主任金巧巧说：&只要大家有这个房屋的地址信息，带着本人的身份证，就可以查到房屋的信息，像面积、住房情况和有没有被查封。&
　　律师认为，中介机构作为专业的商事居间主体，在提供中介服务时，应当充分发挥自己的专业知识和背景，尽最大可能为交易双方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。所以，房产中介公司作为从事媒介居间的专业商事居间机构，理应对当事人的委托事项尽到更为专业、更为详尽的注意义务，对房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并如实报告义务，应当尽职地调查、核实所有与合同订立相关或者会影响到合同订立的事项。
责任编辑：
看浙江新闻，关注浙江在线微信
版权和免责申明
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。我被一知名房产中介吃溢价的经历~
　　12月底的样子，我和老公在中介的带领下去看了一套2室的房子，是一个单位的集资房，但是装修保持得都还可以，我和老公，还有叔叔他们都觉得还不错，建面85左右，套内74的样子，中介的报价是62.8万。　　我们看了房子出来后，都觉得还是可以，都问这个中介这个价格能少得到好多，他说少不到好多，我们觉得这个价买个2002年修的房子，还是投得有点贵，虽然装修是保持得还可以，都只需刷到墙就可以入住了，但是房子毕竟有8年的房龄了嘛，小区环境一般，治安也不般，主要是我老公觉得离自己父母比较近，走路几分钟就到了，所以还是想要这个房子，就说再少点，他就让我们回店详谈，到了店里面，他就问我们觉得房子怎么样嘛？我叔叔他们说还可以，就问这个价格，他们就古到喊我们还价，我叔叔阿姨他们还了个大概55..56万的样子嘛，中介反应大惨老，说勒个肯定不得行， 说差得太远了，（站在买方的角度，当然都不想把价格还得太高，大家都可以理解的嘛）还说当到我们的面给业主打电话，说客户这边还的价格是55.56万，反正都是装得特别像嘛，（其实不晓得给哪个人打的电话）最后挂了电话说，业主最少61.8，他就不得少了，我老公他们商量了下，觉得还是高了，这边中介就出了个主意，说喊我们交10000的诚意金给中介，让他们去谈，但是要说一个我们理想的价格，并签一个诚意金单子，如果谈不下来，中介就退我们的钱，如果谈下来了，就直接交给业主转为该房屋的定金。　　老公和叔叔他们商量了下，觉得59.8都可以，于是就交了定金10000，签的时间是10之内如果没谈下来，就退我们的钱。 转眼过了1个星期老，中介都没啷咯打电话来说，还是我们打电话过去问现在谈得怎么样了，他还骗我们说业主不干，啷咯啷咯的，板样多惨老。。 因为我老公要外出一段时间，没有多的时间了，所以就让他们稍微吹下，他们答应得好好的。 眼看，后天就是签单最后时间了，我们就打电话过去问，他说价格现在基本上谈好了，还叫我老公去准备签合同需要的证件，于是第二天就喊我们下午去签合同。　　我们下午到了他们公司，他去给我们解释的是业主在外地回不来，就把这个房子公证给他相信的人了（牙刷，这个话真的是信不得），我看了公证书，是委托给他们中介的好几个人，只要其中任何一个人拿着公证书，都可以买卖这个房子，我都不是很相信，但我们又是个很诚信的人，说了找中介，该给的费用，我们依然会给，即使知道业主住哪里，我们都没有去问。（这个确实做得有点哈，太老实了，真的是所谓人善被人欺，都是嫩个），他们就让公司专门签合同的人来填合同了，无意间看到了业主的电话，于是我打了个电话过去问，就问这个房子卖成好多钱，他说卖成56万，还问了他是不是一直在外地，他说没有，一直在屋头（其实我打电话之前，我想的是，如果中介吃了几千块钱，我都能接受）当我听到这个数的时候，我就立马让我老公先不忙签字，一定要见业主才能签，这个时候，中介就有点恍了，说业主回不来，我就有点冒火了，（明明业主在屋头，）我其实还是想买这个房子，于是就把他们店长喊出来了说了，因为里面也有其它客户在签单子，我不想把事情闹大，只是想把价格少点下来，就签，我说得有点委婉，要我签这个单子，要么就要业主过来签，要么就把房价给我少点，他们店长当时都回觉我，说这个价格是谈好了的，少不下来，只把中介费少0.5个点，同志们，你们想想0.5个点才多少钱，他吃了我们3.8W的溢介，这个中介屁眼真TMD黑，我说不得行，到最后，他们经理也过来了，就说联系下业主，看能不能面签。2天之内给我们答复，我们就答应了。　　各位你们看看这个溢价，对于我们这种打工人，简直要人命，，这个中介还是重庆市很出名的中介，电视上也在打广告，分店开起到处都是。 写的什么要买房，一定来GY，都能买到好房子，CZ，太TMD的黑了。后续，明天再写，今天太晚了，各位发表下意见，有遇到同样的事情，大家可以摆谈下，不要让其它的朋友买房再上这种当了。》》》阅读延伸：》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》　　天涯重庆精彩帖文推荐：
　　第一次写， 自己顶一下~
　　钢运嘿锤子!!!
　　中原不错。。。
　　你找钢运？ 你完都玩了　　现在不吃差价的公司之后中原了 　　当然 前提是收得到佣金
　　中介确实屁眼黑！
　　神马名牌中介都是假的，关键是自己要全面了解情况，自己要机灵点。
　　我买的时候打死都不交诚意金，只跟业主面签。交了钱你就只能让他们鱼肉了。
　　确实是嫩个~
所以买房子一定要业主面签，觉不承认撒子公证书~
MD大多都是中介搞的鬼名堂~
　　坚决赞同7楼的。
　　现在中介真的黑很。而且我觉得重庆的中介费用收得超高。　　我也是十月份的时候看了好多二手房，都没有看好，最后还是买了新开盘的，不过要等年底才能交房。
　　我真不明白怎么这么多人讨厌中介,收取费用是应该的，为你省了多少烦恼,只要让你去看看房子,你看不起就帮你另外找.过户手续这些都帮你做好.别个又不是活雷锋.免费为你服务.不错是收了很多钱,但是相对你的房款来说又占了几个点嘛,　　你到外面去买件衣服,成本10圆,卖你几十圆.你还高兴得很也，你想想他赚了你成本的多少点,几倍呀,一套房子几十万,才赚那一点点钱,你也说别个心黑.　　都这样想,你应该骂所有商人都黑.撒子重庆中介费用高哟.我看你是巴心不得别个不收费,免费帮你服务.就你要吃饭,要养家.别个不吃饭呀.不养家呀.大家都不容易.　　要是没有中介,你自己去找房子看,自己去办过户手续.我看你累不累.　　都是赚的辛苦钱.又撒子好说的嘛,说实话,你之所以看不惯,还不是有点丑富心理,心理不平衡,你要觉得不舒服,你也可以去做中介生意撒.反正这个行业的门槛低.你去试试看嘛,看好玩不.
　　嘿~ 11楼的~ 你还有点扯也~ 我有提到说不给中介费老迈~~？？？？付出好多，我就给好多撒~ 该给的我一分都不会少~ 要是我有那个想法~ 我有业主电话不晓得直接去找业主所~ 神得很~ 未必你是中介的所~？？
　　昊东房产，真的很锺子，为了钱什么都可以做得出来，看到有多的卖主，就要求已谈好中介费加价，房东加价情有可原，但中介暗中加价，真有点混帐，混帐的就是昊东房产
　　11楼的观点我不敢苟同，中介是一个合法的公司，国家允许的，但是中介赚的钱是买卖双方的介绍费和给买卖双方办理房屋过户手续的辛苦费。你说要是低价把房屋公证到中介头上再过给买家，这样的行为是什么呢？这叫倒卖了，你要敢说这个也合法那我估计得把中介改改了。中介这样做能见得光吗？
　　打个比方：一个媒人，本来是给人家牵线搭桥的，皆大欢喜的事情。介绍成功了双方都会感谢媒人，根据各地的风俗都会不一样的对媒人表示感谢的。但是媒人向男方提出需要聘礼1000，然后又只给女方500，中介吃掉差价500，然后还有让双方对他表示感谢从中再拿一笔，大家说说这样做合理吗？
　　就是~ 我一直都觉得做中介挺幸苦的~我该给的中介费及按揭费我一分都不少给他的~ （其实我知道那个按揭费是多少，但是觉得中介办事也挺幸苦，最后选择觉得多给一两千块没什么，只要给我办好就行，MD ， 屁眼太黑老） 虽然我已经知道业主电话~和知道业主住哪里~ 完全可以去联系他~ 但是我没有~ 我还是选择相信中介~ 哎~~这社会~ 真是应正了那句话~人善被人欺~　太让人伤心老~ 朋友们~你们以后买卖房子的时候一定要特别注意~
该少的一定得少~ 不要便宜那些黑中介~ 你让他赚点~ 他屁眼就越来越黑~ 不懂得知足~
　　国家法律明文规定，中介费是经纪行业的合法费用，除非买方委托中介在一定价格范围内成交，之外中介不得收取任何费用。做中介是非常辛苦的，做善良的中介利润是很低的，甚至没有利润的，这是因为中介行业的不诚信竞争，以及买卖双方不诚信的委托。同行跳单和客户翻墙，让“诚信”中介人心力交瘁。
　　每个行业都有好的、坏的！是吧？楼主！
　　大业兴中介也是用类似的手段，两边瞒，吃掉了我们卖房差价款一万元整。
　　到鹅岭地产大厦32楼，房地产经纪协会去投述。网上可以查到电话
大家还在看(我最讨厌)
第三方登录：房产中介违法违规向哪个部门投诉_百度知道

我要回帖

更多关于 中介冒充买房人违法吗 的文章

 

随机推荐