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南宁单位旧房改造
你好，一个朋友想把位于南宁康乐路的单位旧房改造的房子转让给我，但要得房产证五年后才能过户，有风险吗
　问题来自：广西 - 玉林　悬赏：0分　咨询时间： 10:47　咨询人：a1
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民事法律-房地产
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我的咨询提醒　　楼主家二线城市 一般条件 有房有车 有点存款 父母本地户口 养老.医保都有 独生女 长的还可以 　　他普通工作 父母离异 父母没有再婚 母亲在外面有情人 　　谈恋爱的时候 听说他有房子 我就没有多问 有地方住就好 后来谈婚论嫁了 跟我说他新房卖了 他母亲装了一套新房 父亲有套旧房 到时候随便选一个 我也同意了 　　订婚的时候跟我说 住他妈妈的房子 就必须和他妈妈一起住（他妈妈跟情人住在一起）住他爸爸的房子就要和他爸住 我不同意 　　我家准备首付一半钱 另一半贷款我们婚后还 装修我家出钱 他爸说爱面子 不同意　　最后他爸搬出去 年底买个新房 我们住旧房 给我们重新装修 　　今天装修的时候 他爸又说好多地方都不愿意重装 预算就几万　　我就觉得欺人太甚 只是翻新旧房子 婚礼 彩礼 车 之类的 我们都无所谓 也没提房产证加我名字 这种无理要求　　他家跟我家条件差不多 可他爸说 他家钱有用 给他安排工作 还想做生意 就是没钱装修　　唯一舍不得的 就是他对我很好 大家说 这婚能结吗
楼主发言：7次 发图：0张
　　你都上来问了就散了吧　　
　　对你好不回家自己争取去，跑你这说不是和妈住就是和爸住的。　　什么叫好？生活中没发生大事前谁感情不好啊，关键看大事上这个男人靠不靠得住。
　　婚前对方还能管你买不买房啊，你买你的，反正是婚前的财产。他家的房子就按他家的办法办，至于你以后想住哪个，看心情。
　　跟我一朋友情况一样，男方家穷，女方家条件好，女方父母愿意出钱买房子男方还不同意，理由是我儿子必须在城里有套房子，还必须是大房子，120平方以上，方便他们以后住过来养老。关键是买大房子你出钱啊，一共就出五十万，从买房到装修再到办酒，我们这边房价8000+好吗！！！！！最讨厌这种没钱还穷哔哔的，劝你慎重，我朋友这刚领了证还没办酒就已经为钱心力交瘁了　　
　　@马六甲马甲66
14:08:53　　对你好不回家自己争取去，跑你这说不是和妈住就是和爸住的。　　什么叫好？生活中没发生大事前谁感情不好啊，关键看大事上这个
靠不靠得住。　　-----------------------------　　+1　　有些女生真是缺爱，男人几句甜言蜜语就是“对我好，舍不得分”。得多自卑呀，几句好话就收买了。
　　@马六甲马甲66
14:08:53　　对你好不回家自己争取去，跑你这说不是和妈住就是和爸住的。　　什么叫好？生活中没发生大事前谁感情不好啊，关键看大事上这个
靠不靠得住。　　-----------------------------　　@mxw楼
15:25　　+1　　有些女生真是缺爱，男人几句甜言蜜语就是“对我好，舍不得分”。得多自卑呀，几句好话就收买了。　　------------------------------　　+1为啥边觉得自己苦边舍不得分，喜欢搞虐恋
　　男人追你的时候都会对你好的，没有结婚前对你好也很正常。很缺爱吗？千万不要下嫁，如果对方父母通情达理还好，下嫁也是可以考虑的
　　好吗？那为什么知道你的想法还不为你争取？要是不争取为什么不顺你的意再买一套~
　　@马六甲马甲66 2楼
14:08　　对你好不回家自己争取去，跑你这说不是和妈住就是和爸住的。　　什么叫好？生活中没发生大事前谁感情不好啊，关键看大事上这个男人靠不靠得住。　　-----------------------------　　人在事中迷 谢谢你点醒我了！ 为翻新个房子 他家已经变卦四五次了 他自己也没主意 说他爸只想出六万 现在给十万 他在要求 怕伤他把的心 哎 我也就呵呵了 十万.........　　
　　@小九家媳妇 4楼
15:23　　跟我一朋友情况一样，男方家穷，女方家条件好，女方父母愿意出钱买房子男方还不同意，理由是我儿子必须在城里有套房子，还必须是大房子，120平方以上，方便他们以后住过来养老。关键是买大房子你出钱啊，一共就出五十万，从买房到装修再到办酒，我们这边房价8000+好吗！！！！！最讨厌这种没钱还穷哔哔的，劝你慎重，我朋友这刚领了证还没办酒就已经为钱心力交瘁了　　-----------------------------　　同样心力交瘁了 他家还不是没钱 是舍不得花 说他家钱有用 比没钱更可恶 他爸二婚都是大房子 全新精装......他妈搬新家 也说一个旧家具都不要 独独就是给我全是旧的 还说都没咋用 扔了怪可惜的 装修也挺好的 都装了七年了 我无语　　
　　@babycarman 7楼
17:01　　男人追你的时候都会对你好的，没有结婚前对你好也很正常。很缺爱吗？千万不要下嫁，如果对方父母通情达理还好，下嫁也是可以考虑的　　-----------------------------　　根本没情理可言 他们还决定我高攀了 考虑分手了　　
　　这么多房子，结婚也纠结。都怕自己吃亏～　　人家没房的不照样结婚……
　　我就说我的事给楼主听就成了，我两年半都分手了，也是谈婚论嫁前发现一讨论到钱就原形毕露的。我和他同市异地，我家两套房一套预备给我们婚后两口子住，他家也是一样我恋爱期间听说他有买房子我也想有地方住就行，结果后来跟我说他爸把房子卖了，哦好吧说买了套更好的比我家更漂亮的房子，我也没往心里去。我家商量着，那他家房子也装修起来，年轻人自己住呗，他爸不乐意，说干嘛要住新房子，我们不是有一套房子一起住嘛，好??接下来，我们有收彩礼和陪嫁带回彩礼的习俗，基本男方给多少，女方有实力多贴一点带回去或者等价回去，他爸打算不给房子不出彩礼住我家的新房子，他儿子也不吱声。所以你主要考虑金钱可以试出什么态度来再考虑
　　换人结婚。这么复杂的家庭关系，难道以后对你孩子说有2个爷爷啊？
　　家庭不和睦家的孩子容易出轨。
　　我们分手了 他怪我对房子太执着……我仅仅是想装修一下 他说他爸不愿意 嫌浪费 说都怪我 口口声声说爱他 怎么一点也不远让步 我还怎么让步啊 我也是爹妈的宝贝 他们也不愿意啊 他说他喜欢车 他爸就20w买了车 怎么结婚就浪费了 委屈死了555555 最无耻的是
我说我妈陪房子 装修好的 家具家电都有 他说 结婚去他家 结完婚回我家住 不然他爸没面子 好处占尽 还要面子 真是厚颜无耻！
　　@一颗冻柠茶
01:19:21　　我就说我的事给楼主听就成了，我两年半都分手了，也是谈婚论嫁前发现一讨论到钱就原形毕露的。我和他同市异地，我家两套房一套预备给我们婚后两口子住，他家也是一样我恋爱期间听说他有买房子我也想有地方住就行，结果后来跟我说他爸把房子卖了，哦好吧说买了套更好的比我家更漂亮的房子，我也没往心里去。我家商量着，那他家房子也装修起来，年轻人自己住呗，他爸不乐意，说干嘛要住新房子，我们不是有一套房子一起住嘛，好......　　-----------------------------　　我们分手了 他怪我对房子太执着……我仅仅是想装修一下 他说他爸不愿意 嫌浪费 说都怪我 口口声声说爱他 怎么一点也不远让步 我还怎么让步啊 我也是爹妈的宝贝 他们也不愿意啊 他说他喜欢车 他爸就20w买了车 怎么结婚就浪费了 委屈死了555555 最无耻的是 我说我妈陪房子 装修好的 家具家电都有 他说 结婚去他家 结完婚回我家住 不然他爸没面子 好处占尽 还要面子 真是厚颜无耻！
　　@嬡蘭児
00:39:40　　这么多房子，结婚也纠结。都怕自己吃亏～　　人家没房的不照样结婚……　　-----------------------------　　话是没错 但大的环境就是这样 而且 都是父母的掌上明珠 不愿意太委屈也正常 什么条件 说什么话了 他们要是没有条件 那我这就是强人所难了 问题时他爸妈都买了房子 都是全新 他喜欢车 家里就给买20w……这我应该不是怕吃亏 是觉得欺负人
　　@镜女86
12:49:00　　我们分手了 他怪我对房子太执着……我仅仅是想装修一下 他说他爸不愿意 嫌浪费 说都怪我 口口声声说爱他 怎么一点也不远让步 我还怎么让步啊 我也是爹妈的宝贝 他们也不愿意啊 他说他喜欢车 他爸就20w买了车 怎么结婚就浪费了 委屈死了555555 最无耻的是 我说我妈陪房子 装修好的 家具家电都有 他说 结婚去他家 结完婚回我家住 不然他爸没面子 好处占尽 还要面子 真是厚颜无耻！　　—————————————————　　既然知道了，往前看，好日子多的是　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规动迁户买房要交税吗-爱福窝装修论坛
动迁户买房要交税吗
拆迁户买房要缴税吗？问题详情：拆迁的房子，请问我要交营业税吗，在拿房产证之前就已经卖掉了，现在要领房产证过户了推荐回答：如果赔偿的房屋或购买的房屋面积大于原拆迁房屋的面积，多出来的部份需要按标准缴纳税费；如果赔偿的房屋或购买的房屋面积小于或等于原拆迁房屋的面积，则不需要缴纳税费。根据 地税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。拆迁户买房要营业税吗?需要交那些税？谢谢！推荐回答：买新房时不用缴纳营业税的，但是要是买营业税和不到5年的住宅房是要缴纳营业税和综合税的。税率为6.7%左右,契税除外.
希望对你有所帮助!购买拆迁户的房子底案改名了还要交税吗推荐回答：对于一家人分到好几套安置房的情况；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，拆迁方给你的拆迁费，才能免你的契税；不能上市交易则是小产权房，房价超出部分就是你自己掏钱买的部分是要交税的；能上市是可以买的，就算你购买了安置房。现在郑州的安置房多为拆迁的城中村居民而建设的；是否能上市交易、看土地证性质是国有还是集体，今后有任何问题（特别是交易的数额和今后的产证）是不受法律保护的5，通过征地，则必须是同村的居民才可以买卖4，拆迁费的总价必须有一个总数额、如果有房产证和国有土地证。也就是说，如果没有就上拆迁办要一个补充协议，因此在法律上是不允许买卖的？还给你一部分钱，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，安置房能不能出售。安置房买卖需要考虑到以下问题1、交房后在五年内，安置房建成，拆迁户要房的不是都给扣钱了吗、按惯例。拆迁要了安置房、如果有房产证和集体土地证，安置房房子买卖没有限制3、认真研究当地的拆迁安置房政策2，用在安置房上是免契税的，这两部分钱必须有一总数额：拆迁户拿到安置房后要交税吗，否则税务局不认，还有就是你的拆迁协议，也包括征拆迁房屋的农户。安置房是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候，小编为您整理相关资料？对于这些问题编者按？什么是拆迁安置房杭州拆迁安置房能否买卖拆迁安置房的价格如何确定拆迁安置房有房产证吗 可以进入市场销售么：拆迁房买卖协议确定 拆迁安置房可以卖吗杭州拆迁安置房离婚分割具体如何处理，所以必需是当事人才能办到房产证相关阅读买拆迁户的房子要交购房税吗推荐回答：只要是有房产证，可以过户的房子，都有各种税费！拆迁户再买房怎么免减契税?推荐回答：由房产交易管理部门初审并盖章，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人、被拆迁人到房产交易管理部门领取《契税纳免税申报表》如实填写后。
　　办理流程是。
　　房屋拆迁契税优惠政策的适用对象　　专家：对被拆迁人因拆迁重新购置住房的;税率，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，包括被拆迁房屋的所有权人，对超过部分征收契税、拆迁协议及拆迁补偿款开户银行存折(或银行卡对账单据)等相关资料到被拆迁房屋所在地房屋拆迁管理部门办理全市统一格式的《房屋拆迁情况证明》，由地税契税征收窗口负责受理审核。应纳税额计算公式为;2、被拆迁人持身份证明，办理减免手续;3、《契税纳免税申报表》及其他相关证明资料、被拆迁人提交《房屋拆迁情况证明》：1：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×开发商修好房子后还拆迁户的住房，双方互不补差价，在没有收到一分钱的情况下这个房子也要上销售税吗？推荐回答：是的。视同销售处理，1　被拆迁方有关涉税税收政策1.营业税房屋还建即“以房换房”交易，作为被拆迁方实质上也就是“以物易物”形式销售被拆迁的不动产，应当按照“销售不动产”应税项目按5%征收营业税。在计税依据上，没有成交价格的，税务机关依法核定，其计税价格同房地产开发方销售不动产的计税价格。被拆迁方为购买房被拆迁后还建的，应当按照财政部、国家税务总局《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003)第16号)规定：“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。”但必须提供原购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证，否则按全额征收营业税。个人自建自用住房被拆迁还建的，免征“销售不动产”营业税。自日起，对个人5年内不被拆迁还建的购买的住房，应全额征收营业；超过5年(含5年)销售的：普通住房免征营业税；非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税，同样需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。2.个人所得税(适用被拆迁方为个人)个人将拥有的房地产所有权转让，实际上是一种产权转让行为。根据《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目按20%的适用税率缴纳个个所得税。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的或以物易物形式而无成交价格的，征收机关依法核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除。房屋原值具体为：购置商品房时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)，原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。经济适用房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定；已购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产机单位)交纳的所得收益及相关税费。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本(或标准价)购买的公有住房；城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《建设部关于印发的通知》(建住房[号)等有关规定，其原值分别为：(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；(2)房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；(3)房屋拆迁采取调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；(4)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。个人转让受赠住房不得扣除房屋价款。纳税人支付的住房装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可依法对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对个人转让自用5年以下的生活用房所得，实行先缴个人所得税纳税保证金，1年内重新以本人名义购房时予以退还的政策。即对出售自有住房，并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的，按照猫画虎购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或者等到于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。3.企业所得税(适用于企业单位)被拆迁户为企业所得税纳人的，对其取得的拆迁补偿收入以及实物形式取得的补偿，按公允许价值销售和购买两笔业务处理，应作为其财产转让收入，应当并入企业应纳税所得额中，依法计算缴纳企业所得税；取得的实物补偿同样应当视同销售，并按夫定方法确认销售收入的实现。4.印花税“产权转移书据”合同双方均应当缴纳印花税，被拆迁方的印花税征收同房地产开发方。并且是发生了两次：销售、购买。采用以货换货方式进行商品交易签订的合同，拆迁还建，其实质上是反映购买房地产和销售房地产双重经济行为。其计税价格应当按评估机爸评估价为依据。另外，被拆迁方还应当就还建房产取得的权利许中证件即：房产证和土地使用证按件贴花5元。5.土地增值税被拆迁方取得的拆迁补偿收入，以换取的房产的公允价值确认增值税应税收入。其土地增值税具体计算主要分两种情况：第一种情况是能提供评估价格的。以换取的房产的公允价值确认增值税应税收入——“评估价格”一一“与转让房地产有关的税金”为增值额，依法计算缴纳增值税。“评估价格”是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格；“与转让房地产有关的税金”是指包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税；由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，但隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用不允许扣除。能提供评估价格的，已缴契税在计算土地增值税时不允许扣除。第二种情况是不能提供评估价格的，由税务机关依法核定征收。土地增值税应纳税=转让收入×核定征收税率(具体由各省确定)。财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税[号)规定，自日起，对居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税。“普通住宅”的认定，一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。即原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑面积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。个人改善居住条件而转让原有自用住房，经向税务机关申报核准，免予征收土地增值税。因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免征土地增值税。这类房地产是指因城市市镇规划、国家建设需要拆迁，而被政府征用，收回的房地产。对由于上述原因，纳税人自行转让房地产的，亦给予免征土地增值税。个人将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。通过法定继承方式转让房屋产权的，免征土地增值税。对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。对个人转让自有住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报批准，免于征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年，按规定计征土地增值税。6.契税土地使用权、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为契税计税依据。由此，被拆迁户对所还建的房产又另外向房地产开发企业以货币、实物、无形资产或者其他经济利益的形式支付了差额的，应当另外支付的部分按规定的税率(符合普通住房标准的减半征收)计算缴纳契税，房地产开发企业与被拆迁户纯粹是以房换房(或以地换房)，双方互不找差价的，则不缴纳契税。另外，根据《财政部国家税务总局对河南省财政厅的批复》(财税[2000114号)规定：以划拨方式取得的国有土地使用权，经批准再转让，需由取得划拨土地使用权者缴土地出让费用或土地收益，并缴纳契税。取得转让土地使用权的承受人，应按照《契税暂行条例》第四条规定的成交价格缴纳契税。所以，被拆迁户拥有的土地使用权如果为划拨土地取得的，在转让土地使用权时还应当缴纳契税，其契税的纳税人为被拆迁户。在计税价格上，根据《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[号)规定：“先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据应补缴的土地出让金和其他出让费用。”2　房地产开发方有关涉税税收政策1.营业税房地产开发方以转让部分房屋的所有权为代价，换取被拆迁方的房产及土地使用权，根据营业税政策规定，有偿转让不动产行为应当缴纳销售不动产营业税，所谓有偿包括取得的货币、货物或者其他经济利益，所以，对房地产开发方取得的非货币性资产方式销售不动的行为应当按“销售不动产”税目征收营业税。但以拆迁还建的房产，作为房地产开发方，在销售不动产计税营业额的确定上，应当区分三种不同情况： 　　第一种情况：原地还建。被拆迁方还建房产所占的土地使用权仍为被拆迁方原有土地使用权一部分的。如：某开发商与被拆迁方协议：所开发的商品房的一楼门面房全部归被拆迁方所有，二楼以上为开发商所有。那么一楼门面房就应视同开发商销售给拆迁方的不动产，在核定销售不动产计税营业额时，不应当按一楼门面房的公允价值(即市场价格)作为计税营业额，因为公允价值中是包括一楼门面房土地使用权的价值在内，而作为开发方与被拆迁方之间并不存在：被拆迁方先将土地使用权转让给开发商，然后开发商再将土地使用权转让给被拆迁方的这一过程，对被拆迁户还建的这一部分房产所拥有的土地使用权并没有发生转移，其土地使用权仍为被拆迁户所有；也不应当按所还建的建筑物的公允许价值确定，因为其销售取得的经济利益并非是其建筑物。房地产开发方取得的经济利益为被拆迁方的房产，所以，应当按被拆迁方房产的公允许价值确定其营业税业税的计税营业额。第二种情况：易地还建。被拆迁方所还建的房产所拥有的土地使用权与被拆迁方原拥有的土地使用权之间不存在任何联系的。如开发商与被拆迁方协议：按原住房面积1：1.15的比例还建。房屋被全面拆除并重新规划新建。那么被拆迁户还建的房产所拥有的土地使用权与其原有房产所拥有权不存在任何的联系，作为开发商为取得被拆迁土地使用权所付出的代价不仅仅就是建筑房屋的成本，还包括另行转让的土地使用权的价值，也就是说开发方与被拆迁方还存在着以土地使用权换取土地使用权的行为。所以，对此还建的房产应当按公允价值(公允价值中就包含有土地使用权的价值在内)作为开发方销售不动产的计税营业额。第三种情况：按质作价互找差价。如果除还建的房产之外，另有货币、货物或其他经济利益交易的，则计算计税营业额时：对开发方另外收取房屋补价的，应当一并作为计税营业额；对开发方支付给被拆迁方房产补价的，应当从其计税营业额中扣除。2.企业所得税根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税总是问题的通知》(国税发[2006)31号)规定，房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，按销售与购买两笔业务处理。在确认企业所得税应税收入，根据企业所得税规定，非货币性交易应当按公允价值即市场价格进行确定。对房地产开发企业换入的拆迁户的非货币性资产(房屋、土地使用权)，如能提供真实合法凭证(合同、发票等)，可以按照配比原则，分配计入各成本对象中按规定扣除。房地产开发企业的拆迁还建房产企业所得税纳税义务发生时间，为房地产开发企事业的回迁房屋竣工验收合格可交付使用的当月。3.印花税采用以货换货方式进行商品交易签订的合同，拆迁还建交易中，虽然房地产开发方与被拆迁方只签订了一次合同，但实质上是发生了两次产权交易：对被拆迁方将原有房产转让给开发方，发生了产权转移行为，应当按产权转移书据的万分之五征收印花税；同时，开发方产针所开发的房产销售给被拆迁方，虽然并未办理产权手续，但房屋的所有权应当是属房地产开发商所有。根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税[号)第四条规定：“对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。”印花税的计税依据同营业税的计税依据。4.契税根据契税条例及其《细则》的有关规定：承受土地使用权、房屋权属的行为应当缴纳契税。但在契税的计税依据上，土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。所谓土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为；房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。对土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；对交换价格相等的，免征契税；对土地使用权与房屋所有权之间相互交换的，交换价格不相等的，同样是由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；对交换价格相等的，同样是由征契税。由此，对拆迁还建房产，如果开发方除还建的房产外，另外向被拆迁户支付了货币、实物、无形资产或者其他经济利益的，开发方应当就另外支付的部分按规定的税率缴纳契税；如果开发方与被拆迁户纯粹是以房换房(或以地换房)，双方互不找差价的，则不缴纳契税；如果开发方只是给予被拆迁户补尝费，即不存在还建房产的，则开发方应当按所支付给被拆迁户的全部价款和价外费用为计税依据，依照规定的适用税率缴纳契税。5.土地增值税根据土地增值税政策规定，以房换地，应视同销售征收土地增值税。房屋销售收入按公允价值计算。土地增值税以转让房地产的增值额为税基，采用四级超率累进税率计算应纳税额。计算的基本原理和方法是，首先以出售房地产的总收入减除扣除项目金额，求得增值额；再以增值额同扣除项目相比，其比值为土地增值订氦斥教俪寄筹犀船篓率；然后根据土地增值率的高低确定适用税率，用增值额和适用税率相乘，求得应纳税额。土地增值税的税率为：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%的部分，适用税率为30%；超过50%-100%的部分，适用税率为40%；超过100%-200%的部分，适用税率为50%；超过200%的部分，适用税率为60%。家里的房子现在要拆迁，本身又有一套房产，现在想买房子的话，想写在女儿名下，听说是契税拆迁户是可以免问题详情：或者是要交多少，希望懂这方面的帮忙详细解答下家里的房子现在要拆迁，谢谢，想写在女儿名下，不知道要不要交，听说是契税拆迁户是可以免的，现在想买房子的话，本身又有一套房产推荐回答：房有契税，个税和营业税。不同的地方有不同的政策。以深圳契税为例.5个点，90到144平百1：90平一下1个点拆迁户购房需要交契税吗？推荐回答：成交价格超过拆迁补偿款的对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对超过部分征收契税，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税
动迁户买房要交税吗
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