大北区购房攻略：都有哪些楼盘/能不能买/怎么选楼盘_郑州有家会-爱微帮
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导读上周家家已经把南龙湖的区域、楼盘情况跟大家介绍过了，想必各位亲们已经对南龙湖有一个基本的认识，对于南龙湖的楼盘能不能买，到底要买那个，各位亲还需要进行实地的查看，进行多对比对比，才能找到合适的房源。这周，迎合大多数亲们的要求，家家就做一下北区，也就是惠济区的楼盘情况，和南龙湖的一样，家家会从交通、环境、今后楼盘的升值空间等几个方面向大家介绍一下惠济区的整体概况，并给大家提供一些指导性的意见。惠济区位于郑州市区的北部，人口密度低，环境清静。惠济区拥有距省会城市最近的自然山体-邙山，滨临中华民族的母亲河-黄河，全区600万株树木、6.4万亩有林面积，是河南省“平原绿化高级达标先进区”和国家级“生态示范区建设试点”单位。以上紫色区位就是惠济区，由上图可以看到，惠济区基本上是对郑州北边村庄的改造。交通：家家从曼哈顿出发，乘坐B18，往惠济区那边走，不幸的是，路上堵车，作为资深的郑州人，你肯定懂的！走了一个小时，换乘B52，到达惠济区政府，共历时1个小时40分钟。家家到达目的地之后，发现这个区域路况还挺好，车少，路也宽。基本上不会有拥堵的情况发生，最最主要的是，路况都是畅通的，不存在修路，拥堵的情况。（家家的手机像素不高，画面有些模糊，大家不要见怪哈）当然，这种情况对于有车一族自然是很不错的，出行绝对是没有问题的。连霍高速公路也在这个区域，如果需要去外地出差，也是挺方便的，文化路上就有高速入口。相对来说，惠济区的公交车并不是很多，不像市中心那样，两三分钟一班车。下面是家家拍摄的一个站牌的公交路线：大家可以看到，这个公交站站点只有两路公交车，家家在这个站牌差不多等了有10分钟，也没见91路车过来，只有改乘78路，再换乘。所以，目前来说，依靠公交出行还是有些不便利的。家家听说，地铁2号线的延长线是从惠济区政府首发，期间经过开元路，花园路，预计在2018年完工。环境：整个惠济区的环境还是挺不错的，风景区较多，有丰乐农场、马拉湾、黄河大观等，还有最为著名的黄河浏览区也是在惠济区。惠济区是郑州北边村庄的改造规划，目前居住人少，人口密度小，不像市中心那么吵杂，自然风景是没得说的，居住起来还是挺舒适的。就个人而言，家家还是挺喜欢这个区域的。像这样枝繁叶茂的树林，在惠济区非常常见，夏天走在树荫下，一点都不觉得热。绿化面积还是相当大的。路边还有娇艳的花，正是花开时节，大片大片的小红花，很是养眼。区域楼盘概况：区域内在售待售楼盘近20个，楼盘也较为高端，其中也有不少高端别墅项目，在未来一定时间内，这个区域会涌入大量人口，且消费水平也会相应的提高，商业发展随着人口的增多，也会越来越成熟。 1.区域内在售楼盘待售楼盘近20个，除去现有已入住社区，预计在未来2-5年内，将有大量人口导入； 2.区域内别墅项目较多：迎宾路3号、思念果岭、正商玉兰谷、森林谷正弘湾、怡丰森林湖等，在未来一段时间内将有较多高端消费人群注入； 3.目前房地产集中区域有两个，此区域也是未来人流量较多的区域，人气易积聚。惠济区有一个重要的区域——老鸨陈。老鸨陈作为郑州的一个重点城中村改造项目，并且是通往黄河游览区的必经之地。按照规划，老鸦陈镇将成为郑州都市区主城区惠济组团以休闲商业、文化旅游、综合服务 为主导的生态宜居片区。以后外地游客经由老鸦陈时，有望在老鸦陈小驻片刻，休息一番。该片区潜在房地产项目较多，品牌开发商也较多，可选择性大。周边目前在售项目不多，有和昌悦澜、瀚宇天悦、天地湾和保利海上五月花，目前高层价格在元/㎡，多层洋房价格在元/㎡，区域价格水平处于全市领先地位，且各大项目效果良好，客户对该片区认可度相对较好。 据家家了解，虽然目前该区域在售项目不多，但未来潜在入市及待售项目较多，周边距离较近的范围内聚集着约10多个项目，且多为大型的城中村改造综合体项目，潜在供应量较大，未来竞争较为激烈。同时，该区域内知名房企争相进驻，目前已进驻或意向的房企有万科、保利、绿地、建业、锦艺、正弘、和昌、康桥和刚刚签约的升龙等企业，未来品牌房企将更加注重品质化、精细化的产品竞争，品牌房企竞争将进入白热化。家家总结1.此区域辐射城市两个区域，区域定位以宜居、生活、观光旅游、休闲娱乐为主，区域未来商业规划良好，且商业体量较大。2.整个区域形成了五横三纵的城市道路网，道路状况良好，地铁2、4、7号线经过该区域，为区域注入大量外来人口提供了有利条件。3.目前经济水平相对滞后，人口较少，区域人口对商业人气聚集影响有限，未来区域商业的发展与人口的集聚急需达到共赢的态势。4.区域内在售待售楼盘较多，楼且较为高端，在未来一定时间内区域将有大量人口导入，且消费水平也将有较大的提高。请看南龙湖与北区对比分析：南龙湖：适合人群：郑州刚需一族；作为投资的；楼盘类型：楼盘多以刚需为主，均价较低，高层在5600元/平左右；优势：环境清静，人流量少，适合居住；地铁2号线开通后，升值空间大；楼盘数量多，可选择性大；劣势：南龙湖距离市中心较远，目前地铁2号线尚未开通；大北区：适合人群：更适合事业有所成就的人士；楼盘类型：高端楼盘居多，别墅、洋房为主要物业类型；优势：环境清静，远离闹市区，居住舒适度较高；劣势：均价比南龙湖偏高；目前商业发展不成熟，商业仍需几年的市场培育。想获得更多信息？回复以下关键词获取相应信息。回复我要红包：获取有家会50元红包大派送回复团购房：获取南龙湖购房省钱指南回复学区房：获取2015最新郑州各小学及附近在售楼盘回复地铁房：获取郑州最新地铁2号线沿线楼盘信息回复刚需：获取郑州市内21家78㎡左右两房总价60万以内楼盘想要放手买房？那就加入郑州有家会郑州有家会会员购房，可享受专属优惠和额外现金补贴↓会员购房专属优惠NO.1 宏光协和城邦位于金水区中州大道民航路交汇处西50米【专属优惠】（均与售楼部所有优惠同享）①低首付，10万起,5千抵4万，全款98折，按揭99折②额外现金补贴：两房3000元；三房5000元；四房8000元NO.2 万科美景龙堂 位于管城区中州大道航海路交叉口【专属优惠】（均与售楼部所有优惠同享）①购房享2个点优惠②现金补贴元③195㎡总价直减15万NO.3 绿地海珀兰轩郑州市经开区南三环以北、经开第一大街以东【专属优惠】（均与售楼部所有优惠同享）①项目已开盘，90㎡以下,90㎡以上.预计4月份开盘。②现金补贴元NO.4 大观国贸郑州市火车站银基商贸城对面（乔家门1号）【专属优惠】（均与售楼部所有优惠同享）①首付20万 20-40㎡铺 /大客户展厅 1万抵2万钜惠②火车站商圈、地铁直达、50万㎡、潮流旺铺、24小时开放③托管三年，年赚4.2万 ④最高3万元现金补贴NO.5 郑东商业中心郑东新区商都路农业南路向东100米路南【专属优惠】（均与售楼部所有优惠同享）①30-60平云朵公寓1.2万元/㎡左右 一次性95折、按揭98折，一次免手续费更名②17-57平临近商铺2-3万元/㎡左右 首付分期20%、尊享5万特惠，100元/日现金优惠、一次免手续费更名③双地铁交汇、买一层送一层、0风险高回报，火热认筹中④最高3万元现金补贴NO.6 海赋国际郑州市郑东新区和谐路与福禄路交叉口【专属优惠】（均与售楼部所有优惠同享）①6、7F毛坯 均价1.1万/㎡；8、9F 精装 1.4万/㎡ 首付分期20%；10、11F 首付分期 零月供，酒店托管，租金抵月供。②52㎡—140㎡，有家会享受一次性8个点，按揭6个点优惠③托管三年，每年返租8%，三年合计24% ④有家会现金补贴详情致电→400-012-2121注： 以上所有优惠信息，均须在实地看房前通过郑州有家会报名，否则无法享受补贴优惠。郑州有家会QQ群：郑州有家会客服专线：400-012-2121郑州有家会官方微博：郑州有家会
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