中介垫资二手房垫资流程贷靠谱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-03 09:45 标签： 二手房中介垫资
登录四川在线通行证
新闻24小时排行二手房交易**问题&买个二手房，中介**，说好走公积金贷款，可是中介说得做好商业贷款的准备，
问题来自：济南
| 提问时间： 18:38
让我把商业贷款的材料和公积金贷款的材料都准备好，都交给他，我现在担心的就是他不经过我的允许走商业贷款！我应该把商业贷款的材料交给他吗？否则他不愿意垫资！咋办，，，
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
看合同怎么写，你也要做好准备。
二手房、交易、中介相关问题
您可能感兴趣的房源
2室2厅&112平米
书街口书街口
2室2厅&100平米
中天花园中天花园
5室3厅&197平米
明月花园明月花园
3室2厅&120平米
青原大道青原大道
已有回复：共&1&条
看合同怎么写，你也要做好准备。
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
相关区域二手房
6个回答4个回答2个回答22个回答14个回答
二手房 交易 中介
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved买家垫资还贷很常见大家都知道，在二手房交易市场中，抵押房，也就是有按揭的贷款房是不能直接在市场上交易的。那么遇到这种情况，就需要买家替房主还贷款后解除抵押，然后再进行二手房过户交易了。买家垫资有几点需注意由于卖家的房产还在抵押当中，需要还清尾款才能解押，但是卖家手上资金不足，不能还清贷款，那么在出售此套房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式；此种方式也是目前行业普遍做法。进行解押后，买家才能进行贷款申请，贷款审批通过后就可以进行过户手续。其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现：一是业主对价格反悔；二是业主恶意诈骗。若出现这两种不履约的行为，双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。这就需要在购房合同中进行详细的约定，约定好具体的违约责任才行。这期间还有几点需要注意，如支付首付款后进行还贷、办理贷款、办理网签，最后过户等时间点都需要额外注意。可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续、买方要申请银行贷款购房，银行不同意贷等问题。垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为，买家垫资款不会被业主转走；必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)，一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为，有关收据可作为法律诉讼的依据，证明业主已收款项。办理贷款时既然房产已经解押，那么买方可以进行贷款了；如果因为卖方的原因导致贷款不成，可以追究卖方的责任，需要在合同中约定好责任，同时督促中介方进行处理；如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成，那么买家的首付款等就比较难处理了，其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用，避免因为自身原因导致贷不了款。办理网签时一定要立即网签，二手房网签的好处在于锁定交易房源，业主不可能出现一房多卖的情形，买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。买最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续，目前多为两证分发的情况，因而在办理房产证过户后，特别需要注意土地证也需要卖家配合办理。
看过本文的人还看过
人气：39139 更新：
人气：33844 更新：
人气：32949 更新：
人气：18517 更新：
找房东的更多文章
大家在看 ^+^
推荐阅读 ^o^
你一定做错了！散热最快的开窗方式....
探秘丨机车“4S”店，机器人小车送物料
3.69万起 “最便宜小车”吉利新熊猫上市
你一定做错了！散热最快的开窗方式....
猜你喜欢 ^_^
24小时热门文章
微信扫一扫
分享到朋友圈中介“垫资”帮买房 到底可行不可行？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
中介“垫资”帮买房 到底可行不可行？
　　自9月以来，银行因为额度紧张而使得放款速度非常慢，贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外，买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况也十分常见。贷款办不下来，买家就被迫陷入违约的窘境，于是中介&垫资&帮助买家付房款成为一种新的选择。
　　做生意的刘先生前些日子购买了一套二手房，付了首付之后，余下的几十万尾款刘先生打算贷款。谁料刘先生因为之前有过几次逾期还款的记录此次的贷款申请被拒。虽然刘先生有能力付全款买房，但是生意上需要一笔资金来运转，所以找中介垫资成为了唯一的选择。但是刘先生需要为此付出4%月利率的利息，并且要有抵押物抵押给中介。
　　对于&垫资&，很多购房人认为这是一个&一举三得&的方案。
　　对于买家而言，在中介垫资的帮助下，既能够避免贷款办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠；对于卖家而言，买家通过垫资来买自己的房子，就能够很快收回全部房款，风险会降低不少；对于中介来说，通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能赚取一笔垫资服务费，何乐而不为？
　　虽然中介垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是体醒各位购房者，找中介垫资，风险也不小，大家应该清楚地认识到这点。
　　风险何在？根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准，所以，若借贷双方发生债务纠纷，中介垫资利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在实际情况中，用&垫资&解决资金问题风险不可预估。另外，如果在买房的过程中，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间，将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费，还要支付高额的垫资服务费。
　　中介挣的是中介服务费，买家而找中介协调垫资贷款的风险很大，中介公司既不对贷款利率负责，也不对贷款金额负责，代办服务费不管成不成却照收不误。如此看来，中介才是垫资的真正赢家 。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
买房的时候到底要交给中介哪些费用？很多人被这些费用弄的头晕脑胀，有的甚至被骗了很多钱，自己辛辛苦苦赚的血汗钱被骗去了不说，还耽误了自己住进新房的时间，那么，在买房的时候...
楼市去库存是全国“两会”代表、委员热议的话题之一，其中让农民购房去库存的观点引发了激烈碰撞。 今年的政府工作报告提出，城镇化是我国最大的内需潜力和发展动能所在。深入推进新...
临近年底，绝大部分银行的房贷额度已用完，面临无款可放的局面，部分银行要等到明年才能放款。同时，“深圳上海二套房首付比例调高至七成以上”的政策也让年末房贷市场又紧张了一把...
随着二手房市场交易量的不断增加，房产中介也是遍地开花，但是整个行业良莠不齐，部分从业人员素质较低，二手房买卖纠纷屡见不鲜。如果你认为买房时找中介就高枕无忧，那你就大错特...
随着房地产市场的火爆来袭，房屋中介市场也跟着水涨船高，作为房屋买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，中介公司有为买卖双方保证安全交易的义务。但鱼龙混杂的中介市场，...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
老炮儿埋头苦攒8年钱，却
堪比蓝黑白金裙子的“老
愚人节特刊 真实的女生宿
平抑房价 除了填海造地还
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号

我要回帖

更多关于 二手房中介垫资 的文章

 

随机推荐