问题补充&&
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房租两万，装修至少两万，买设备五六万，买货物台一万，差不多吧，你在借两万应该够了
乐孙孙侠&9-03 08:41
猜你感兴趣卧室不做吊顶我觉得很好啊，干干净净清清爽爽，还不占高度。以前给一个老外做过室内设计，连客厅也不要主灯。筒灯射灯都可以做，明装筒灯、轨道射灯做法在国外的案例中很常见。&br&&br&照明不一定非得把灯装到吊顶上啊，你让&b&落地灯、台灯、壁灯、地灯&/b&他们怎么想。这些点光源完全可以解决卧室照明问题，且可以做的逼格满满。还有灯带也不一定非得做到顶上，墙上也可以做。&br&&br&顶上没灯，台灯照明&br&&img src=&/5c47ca38b4a6ac8ace2530_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/5c47ca38b4a6ac8ace2530_r.jpg&&&br&轨道射灯&br&&img src=&/ddf72bdb96ecd5cf501b75_b.jpg& data-rawwidth=&519& data-rawheight=&770& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&519& data-original=&/ddf72bdb96ecd5cf501b75_r.jpg&&&br&这图最全，明装筒灯、射灯、灯带都有&br&&img src=&/435ff5addf42f4d3d99cdfa_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/435ff5addf42f4d3d99cdfa_r.jpg&&&br&&br&酒店常见的地灯。星星点灯，照亮你家WC的门。半夜起来嘘嘘还不用担心开大灯影响别人。&br&&img src=&/2f2efcf91f48f96ad5abf69_b.jpg& data-rawwidth=&388& data-rawheight=&514& class=&content_image& width=&388&&&br&&br&装饰和照明合一的做法&br&&img src=&/e72aeaeb0f6fae_b.jpg& data-rawwidth=&736& data-rawheight=&1376& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&736& data-original=&/e72aeaeb0f6fae_r.jpg&&&img src=&/4b33d20d44c_b.jpg& data-rawwidth=&736& data-rawheight=&1070& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&736& data-original=&/4b33d20d44c_r.jpg&&&br&&img src=&/d1babfcfc573ce_b.jpg& data-rawwidth=&236& data-rawheight=&353& class=&content_image& width=&236&&&img src=&/868cd67dafd69e_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&666& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/868cd67dafd69e_r.jpg&&&br&&br&灯带&br&&img src=&/db8eb70862bc1_b.jpg& data-rawwidth=&589& data-rawheight=&792& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&589& data-original=&/db8eb70862bc1_r.jpg&&&img src=&/359f1a34f85d20eb77e2bc_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&765& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/359f1a34f85d20eb77e2bc_r.jpg&&&img src=&/4cf76e6f96ba5676cdece_b.jpg& data-rawwidth=&536& data-rawheight=&1000& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&536& data-original=&/4cf76e6f96ba5676cdece_r.jpg&&&img src=&/cd82fce9b92b043d432de384f3e99fe4_b.jpg& data-rawwidth=&504& data-rawheight=&670& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&504& data-original=&/cd82fce9b92b043d432de384f3e99fe4_r.jpg&&&br&&br&壁灯&br&清新的&br&&img src=&/f04cdeeceffd_b.jpg& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&760& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&/f04cdeeceffd_r.jpg&&怀旧的&br&&img src=&/e19c2c61e9f626c1b28df275_b.jpg& data-rawwidth=&736& data-rawheight=&836& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&736& data-original=&/e19c2c61e9f626c1b28df275_r.jpg&&现代的&br&&img src=&/9c70b3df0f0ba48148afc8db_b.jpg& data-rawwidth=&343& data-rawheight=&610& class=&content_image& width=&343&&能屈能伸的&br&&img src=&/90d7aa18dd40cfecd2f5a7_b.jpg& data-rawwidth=&736& data-rawheight=&980& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&736& data-original=&/90d7aa18dd40cfecd2f5a7_r.jpg&&&br&&br&&br&鬼畜的。哈哈&br&&img src=&/df8f99d14a60a296a474e25fc90f9828_b.jpg& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&938& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&/df8f99d14a60a296a474e25fc90f9828_r.jpg&&&img src=&/e3b401c34ea125e58b8a6_b.jpg& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&/e3b401c34ea125e58b8a6_r.jpg&&&br&&br&还有这个，性价比爆表啊，就是小时候常见的小彩灯。我已经准备淘宝下单了，这氛围下干点啥多有情调啊，仅次于点蜡有没有，还安全，还不冒烟。&br&&img src=&/8fc9eb7aef964eeb016f5c3_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&546& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/8fc9eb7aef964eeb016f5c3_r.jpg&&&br&&img src=&/497df6cc5c45ab1b5c3789_b.jpg& data-rawwidth=&309& data-rawheight=&463& class=&content_image& width=&309&&&br&&img src=&/0ff4cc24764aae19d36d03_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&386& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/0ff4cc24764aae19d36d03_r.jpg&&&br&&br&还有这个，软绳灯，买个几十米，把《老婆老婆我爱你》的歌词盘墙上。&br&&img src=&/0bb6b7097efed0aada4be0_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&754& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/0bb6b7097efed0aada4be0_r.jpg&&&br&什么？你说你想躺床上看书？&br&&img src=&/e796cfaa6d21688ab1ecffc71ae2b4db_b.jpg& data-rawwidth=&517& data-rawheight=&517& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&517& data-original=&/e796cfaa6d21688ab1ecffc71ae2b4db_r.jpg&&&br&&br&&br&题主说，不要吊顶要有光，就有了光。&br&为什么我遇到的客户大多数会把不做吊顶的设计当成我偷懒呢。
卧室不做吊顶我觉得很好啊，干干净净清清爽爽，还不占高度。以前给一个老外做过室内设计，连客厅也不要主灯。筒灯射灯都可以做，明装筒灯、轨道射灯做法在国外的案例中很常见。 照明不一定非得把灯装到吊顶上啊，你让落地灯、台灯、壁灯、地灯他们怎么想。…
首先，先上几个图，挑沙发，当然不是只要好看这么简单，怎么坐的舒服，不论坐多久都不会不适，适合家居风格，实用性也都是必须考虑的因素。&br&&img src=&/ee092a56fb083a71f9074d_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&854& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/ee092a56fb083a71f9074d_r.png&&&img src=&/d38bff118c_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/d38bff118c_r.png&&&br&&ol&&ol&&li&&b&根据户型挑选&/b&&br&&/li&&/ol&&/ol&15-20㎡客厅实（收）用（纳）为主 啦！&br&最好能有一些储物和变形功能（大黄蜂：是在说我么）！&br&建议尺寸：mm&br&&img src=&/bb767ee0c_b.png& data-rawwidth=&645& data-rawheight=&645& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&645& data-original=&/bb767ee0c_r.png&&&br&&p&20-25㎡客厅&/p&&p&住房面积在60-100㎡的户型咧&/p&&p&比较适合中等体积的二人或三人沙发&/p&&p&建议尺寸：mm&/p&&img src=&/5e8fd9e08ca73fcdee43f_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&260& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/5e8fd9e08ca73fcdee43f_r.png&&&p&25㎡以上客厅&/p&&p&100㎡以上的壕们~终于到你们啦！&br&尺码加大有气势！&br&
mm左右&/p&&br&&p&的转角沙发也OK啦~&/p&&br&&img src=&/ca2f033e266112bae35075b4cefd044e_b.png& data-rawwidth=&540& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&540& data-original=&/ca2f033e266112bae35075b4cefd044e_r.png&&&br&&img src=&/fabcba61d7edf7_b.png& data-rawwidth=&736& data-rawheight=&552& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&736& data-original=&/fabcba61d7edf7_r.png&&&br&&br&2.根据家庭成员挑选 &br&&br&&b&二人世界&/b&&br&&br&腻在一起的时间总是不够&br&&br&&br&&img src=&/1178bfe7abc93b_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&384& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/1178bfe7abc93b_r.png&&&img src=&/edf52fc7bc1a601_b.png& data-rawwidth=&608& data-rawheight=&572& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&608& data-original=&/edf52fc7bc1a601_r.png&&&p&布艺沙发造型颜色丰富，适合年轻的情侣！&br&面料聚脂纤维、微纤维、尼龙等等&br&
But！不耐脏！不耐脏！不耐脏！某宝搜索布艺沙发清洁剂&/p&&p&轻松解决！&/p&&br&&img src=&/84d74ddbb47ef_b.png& data-rawwidth=&516& data-rawheight=&642& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&516& data-original=&/84d74ddbb47ef_r.png&&&br&&br&&p&&b&三口之家&/b&&/p&&br&&p&小家伙总是蹦蹦跳跳&br&&/p&&img src=&/b26e12d4be04ee771ffe_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&380& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/b26e12d4be04ee771ffe_r.png&&&br&&img src=&/b3014df56efe5fb57c3ebbeec2d2ead1_b.png& data-rawwidth=&736& data-rawheight=&489& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&736& data-original=&/b3014df56efe5fb57c3ebbeec2d2ead1_r.png&&&br&&p&有娃的要选够松软、没有边角的沙发！&br&再也不用怕小宝贝碰哭了呢~&br&机智如你！(★ ω ★)&br&&/p&&br&&img src=&/d7f3cf4e2ea30e610d1c_b.png& data-rawwidth=&520& data-rawheight=&348& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&520& data-original=&/d7f3cf4e2ea30e610d1c_r.png&&&br&&img src=&/b44cbea43ff4ca624c2656d8_b.png& data-rawwidth=&499& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&499& data-original=&/b44cbea43ff4ca624c2656d8_r.png&&&br&&br&&p&朋友小聚&/p&&br&&p&推杯论盏
喝完这杯还有三杯&br&&/p&&br&&img src=&/b2d21f41c_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&383& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/b2d21f41c_r.png&&&br&&br&&p&首先要大！大大大！(→_→你以为你是金箍棒么)&br&不怕基友闺蜜来轰趴找不到位子坐！&br&&/p&&br&&p&&img src=&/a91a0590ebcb3fb0fe1e_b.png& data-rawwidth=&480& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&480& data-original=&/a91a0590ebcb3fb0fe1e_r.png&&摆放可以“C”字型&br&但太占地儿 ↓&br&&/p&&br&&img src=&/0fafd0ccd606baf5f73f_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/0fafd0ccd606baf5f73f_r.png&&&br&&br&&br&&br&&p&&b&与爱宠相拥&/b&&/p&&br&&p&其实就是单身狗和爱宠的生活~&br&&/p&&br&&img src=&/628ceb90edffdc_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&384& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/628ceb90edffdc_r.png&&&br&&img src=&/7c6de0e6a5c57c5138e3_b.png& data-rawwidth=&516& data-rawheight=&316& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&516& data-original=&/7c6de0e6a5c57c5138e3_r.png&&&br&&br&&p&&img src=&/7c6de0e6a5c57c5138e3_b.png& data-rawwidth=&516& data-rawheight=&316& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&516& data-original=&/7c6de0e6a5c57c5138e3_r.png&&千万！！！千万不能是深色绒面沙发！&br&否则你就算准备N多个粘毛器也白扯！&br&&/p&&br&&img src=&/204fb18c1a8d290de2cb0_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/204fb18c1a8d290de2cb0_r.png&&&br&&br&&p&麂皮布沙发耐抓&br&抓了也看不大出&br&还容易收拢脱落的毛发&br&&/p&&br&&img src=&/e112803f9b_b.png& data-rawwidth=&736& data-rawheight=&809& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&736& data-original=&/e112803f9b_r.png&&&br&&br&&img src=&/9c755e73b3cbb4dc4937_b.png& data-rawwidth=&433& data-rawheight=&433& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&433& data-original=&/9c755e73b3cbb4dc4937_r.png&&&br&&p&千万不能是皮质的！！！千万！千万！看看Ta们的下场……&/p&&br&&img src=&/e27484d5bfd05ebc7645_b.png& data-rawwidth=&211& data-rawheight=&271& class=&content_image& width=&211&&&br&&br&&img src=&/cc15ad736ca8b_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/cc15ad736ca8b_r.png&&&br&&p&&b&四世同堂&/b&&/p&&br&&p&
内在质感更重要&br&&/p&&br&&img src=&/924a87e7b89ead8f61901a_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&384& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/924a87e7b89ead8f61901a_r.png&&&p&老人们都热衷于实木沙发&br&有一种踏实、稳固、可依靠的感觉&br&
(就像你们的男盆友~）&/p&&br&&img src=&/4f2a19e7c41bc6a2ec97afea9c94ef18_b.png& data-rawwidth=&570& data-rawheight=&830& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&570& data-original=&/4f2a19e7c41bc6a2ec97afea9c94ef18_r.png&&&p&红木，呵呵，最贵！&/p&&p&
真假难辨，不懂不要随便买~&br&楠木看产地国产楠木，澳大利亚的瑞格楠木等&br&&/p&&p&椴木、松木、柏木各有所长，还是看厂家&br&做工、产地、造型、价格都要比对！&br&&/p&&br&&img src=&/e513a45892f2cfffae3f2e_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&323& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/e513a45892f2cfffae3f2e_r.png&&&img src=&/f29d49c759_b.png& data-rawwidth=&657& data-rawheight=&527& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&657& data-original=&/f29d49c759_r.png&&&br&&p&真皮沙发是老一辈人们争相购买的&/p&&p&
但价格较高&br&&br&&b&那么如何辨别真假皮沙发呢？&/b&&br&&br&弹性较好、坐下后复原性快！√
反之则是人造革 &br&&br&纹理较为杂乱√
纹理清晰的是人造革&br&&/p&&br&&img src=&/4d0caa3aec99db9ad6879e_b.png& data-rawwidth=&420& data-rawheight=&510& class=&content_image& width=&420&&&br&&br&&p&青皮
压纹皮……&/p&&p&不论是价格还是档次&br&&br&贪便宜小心买了315爆款呦~&br&&b&科普：人体工程学&/b&坐高350mm—420mm也就是比自己膝盖偏低一些啦~&br&&br&因为避免人体躯干重量都压在腿部，背部肌肉紧张，造成肌肉酸痛&/p&&img src=&/acf5e025cab37f21edefc44da6ae0c97_b.png& data-rawwidth=&470& data-rawheight=&324& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&470& data-original=&/acf5e025cab37f21edefc44da6ae0c97_r.png&&&br&&br&&img src=&/fc2caaf51006_b.png& data-rawwidth=&457& data-rawheight=&314& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&457& data-original=&/fc2caaf51006_r.png&&&br&&p&沙发座面的深度550mm—700mm太深的沙发靠起来也会很累人的哟~&/p&&br&&img src=&/cf77dbbf5c6e472e0400f3_b.png& data-rawwidth=&557& data-rawheight=&519& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&557& data-original=&/cf77dbbf5c6e472e0400f3_r.png&&&br&&p&&b&3根据整体风格挑选 &/b&&/p&&br&&p&&b&美式风格&/b&&/p&&br&&p&美式风格的客厅通常比较宽敞搭配简约宽大的美式沙发&br&&/p&&img src=&/fdaa773a19aa0e6541cbc_b.png& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&550& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&/fdaa773a19aa0e6541cbc_r.png&&&br&&p&&b&田园风格&/b&&/p&&br&&p&田园风总能给人一种安静闲适&br&远离喧（雾）嚣（霾）的感觉&br&造型结构就要多用曲线款式设计比较让人产生温馨感的&/p&&br&&img src=&/880ecd044e_b.png& data-rawwidth=&433& data-rawheight=&566& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&433& data-original=&/880ecd044e_r.png&&&br&&p&&b&北欧风格&/b&&/p&&br&&p&极简主义、色彩鲜活跃，亮贴近自然，舒适性高&/p&&img src=&/92c259e0e6a01dfa53ad_b.png& data-rawwidth=&487& data-rawheight=&321& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&487& data-original=&/92c259e0e6a01dfa53ad_r.png&&&br&&br&&p&&b&中式风格&/b&&/p&&br&&p&中式的沙发以木质为主中式元素与现代材质的巧妙兼柔删繁去奢，绘事后素&br&&/p&&br&&img src=&/010fe516a2f721db45d763_b.png& data-rawwidth=&636& data-rawheight=&490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&636& data-original=&/010fe516a2f721db45d763_r.png&&
首先，先上几个图，挑沙发，当然不是只要好看这么简单，怎么坐的舒服，不论坐多久都不会不适，适合家居风格，实用性也都是必须考虑的因素。 根据户型挑选 15-20㎡客厅实（收）用（纳）为主 啦！ 最好能有一些储物和变形功能（大黄蜂：是在说我么）！ 建议尺…
本回答长期反复更新。&br&&br&大致分3部分：&br&&blockquote&1、缺少好回答&br&2、已有好回答或讨论&br&3、业内讨论问题&/blockquote&&br&所收集问题都是有价值的问题，请各位在下面各取所需吧。&br&顺序按照我收集的时间倒序，靠前的是最新收集到的。&br&&br&&ul&&li&&b&缺少好回答 &/b&-
期待好回答尽早出现，请认领回答&/li&&/ul&- 7.31更新&br&&a href=&/question/& class=&internal&&梯形房屋装修问题，怎样利用不规则缺少角的那一部分？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&好厨房会给人的生活带来怎样的改变？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&室内装修中狭长过道有些什么好的处理方式？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&12平左右的方形房间如何将书房和影音室合二为一？&/a&&br&- 7.14更新&br&&a href=&/question/& class=&internal&&爱读书的人家里如何装修？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&是否请了设计师装修就一定要花很多钱？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何给书架上漆翻新？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&上的整套购买流程体验如何？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&厨房存在哪些健康隐患？&/a&&br&- 7.11更新&br&&a href=&/question/& class=&internal&&好厨房会给人的生活带来怎样的改变？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&比较好的家居设计软件有哪些？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&用什么颜色和质地的床上用品可以显得很有格调？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&全屋定制家具划算吗？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何挑选内墙乳胶漆的色号？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&不搬出房子，逐步完成装修，是否可实现？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&干湿分离卫生间怎么设计既合理又漂亮？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&家庭独立餐厅应该如何设计？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&开放式厨房如何挑选油烟机？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&中式厨房怎样减少油污？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何判断该用板材家具还是实木家具？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&新房装修可以把哪些方面的成本降低？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&装修预算怎么做？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&美式乡村风格的家具有哪些特点？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&有哪些增强房子隔音性能的简易方法？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&Loft 风格和工业风格有何关系？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&皮质沙发适合搭配怎么样的装修风格?&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&软装设计时地毯的挑选及搭配技巧？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何判别一个公司/设计师的软装水平？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&软装与装修有何区别？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&三代同堂的四居室该如何确定装修风格？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&「断舍离」的日本收纳哲学理念是否同样适合中国人？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&家庭装修成北欧风格，硬装方面应该怎么做？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&住宅地下室照明如何营造接近自然光的效果？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&哪种壁纸耐磨损，如何选择购买？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&墙面肌理有哪些制作方法？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&中央新风净化系统是噱头么？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何让卧室的设计体现现代风格？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何选用墙布装饰墙面？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&看到ins上国外很多人家里各个地方都会摆放花 ？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何判断一个「包工队」是不是靠谱？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何在简约风格家居中加入欧式元素？&/a&&br&&a href=&/question//& class=&internal&&减少房子入住后打扫卫生的次数和难度，有什么装修的窍门可供参考？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何让小房子看上去宽敞且舒适？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何自己设计露台？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&有哪些方法可以解决「西晒」的问题？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何打造标准日式卧室？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&室内设计中什么是loft风格？&/a&&br&&br&&br&&ul&&li&&b&已有好回答或讨论
感谢答主无私专业的分享，请放心阅读&/li&&/ul&8.8更新&br&&a href=&/question/& class=&internal&&关于房间的整理与收纳，有什么好的建议？&/a&&br&7.31更新&br&&a href=&/question/& class=&internal&&无印良品装修风格的房子如何选配灯具？&/a&&br&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&为什么一些欧美国家的人在房间中挂麋鹿头作为装饰？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&有哪些和无印良品风格相似的品牌？&/a&&br&7.14更新&br&&a href=&/question/& class=&internal&&木蜡油是否真的环保？&/a&&br&7.8更新&br&&a href=&/question/& class=&internal&&装修时如何设计开关、插座？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&厨房和卫生间吊顶可以不用铝扣板吗？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何设计施工榻榻米房间？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&厨房装空调可不可行？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&上海有哪些好的家具店？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&家居中有哪些设计不合理的地方？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&适合中国人的现代厨房是什么样的？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&什么样的人适合请独立设计师？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&独立设计师会负责跟进整个装修进程么？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&独立设计师在完成设计方案后，会为客户选择家具、灯饰灯软装么？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&装修、设计和施工有必要分包给不同公司吗？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&独立家居室内设计师如何收费？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何在阳台做出结实耐用的地台？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&什么原因让房间看起来很廉价？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&国外有哪些值得推荐的家装电视节目？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&装修新房有必要请装修监理吗？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&卧室中软装有什么技巧？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&客厅中只有隐藏光源和辅助光没有主光源可以吗？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&装修时如何将新中式风格和现代简约风格风格融合在一起？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&家庭装修应该把重要的资金预算放到什么环节？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&有何需注意的窍门与细节可以让装修更完美？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何解决装修过程中各方不信任的问题？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&室内设计师看待昂贵的红木家具是什么态度？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&装修将客厅、餐厅、书房三合一可行吗？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&家居装修中有什么巧妙实用的照明设计方案？&/a&&br&&br&&ul&&li&&b&业内讨论问题
若你是家居及室内设计业内人士，这些话题值得你参与讨论&/li&&/ul&8.4更新&br&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何从零开始成为一名家装室内设计师？&/a&&br&7.14更新&br&&a href=&/question/& class=&internal&&家具网上的销售弊端在那些？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&独立家居室内设计师可以从哪些途径接单？&/a&&br&7.1更新&br&&a href=&/question/& class=&internal&&家具从业者可以从「Harbor House」品牌中学到什么？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&软装与硬装是在逐渐统一还是逐渐分裂？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&室内设计师需要具备怎样的思想？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&室内设计师助理的工作有哪些？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&连君曼是如何成长成鬼手帕的？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&业主们装修设计提出的最多的设计要求是什么？最好带上所属地区~&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何理解软装这个行业？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何自学室内设计？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&室内设计师怎么处理客户提出的不合理要求？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&室内设计应该怎么循序渐进？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&室内设计知识体系框架是怎样的？&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&Houzz 这些年来的运营有什么值得国内家居类垂直网站借鉴的地方？&/a&&br&&a href=&/question/?#answer-5813333& class=&internal&&装修公司是怎么运作的？它的盈利模式是什么？设计师的收入又有哪些？&/a&&br&&a href=&/question/?#answer-5860931& class=&internal&&装修公司的盈利模式?&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&有哪些超现实主义的家居设计？&/a&
本回答长期反复更新。 大致分3部分： 1、缺少好回答 2、已有好回答或讨论 3、业内讨论问题 所收集问题都是有价值的问题，请各位在下面各取所需吧。 顺序按照我收集的时间倒序，靠前的是最新收集到的。 缺少好回答 - 期待好回答尽早出现，请认领回答- 7.31更…
还是不要私信了，直接评论问我，我直接评论回答吧，不避免广告嫌疑了，觉得中听就听。&br&&br&&br&&br&------分割线，以上更新与日-------&br&自己做了二十几年了瓷砖，可能有很多品牌没诞生之前我就在经营瓷砖了，现在是四个品牌的区域总代，高中低档的都有。所以对这个行业还是有些了解的，但了解的也不全面，确实这个行业的水很深知识很多。有些知乎的朋友问我这个价格贵不贵呀，我确实不好回答，因为从佛山运送到当地的物流成本我不清楚，这个就不好回答了。我这里是离佛山比较近的。再次强调一下，别网购瓷砖，别买不是广东产的瓷砖，不然麻烦不少。最后祝大家新年快乐 ^_^ _____________分割线以上更新于号。_____________________________________________&br&&br&不点赞以后都不回答了啊。要我回答的先点赞。&br&------------------------------------------分割线，更新与--------------------------------------------------------&br&&br&由于很多童鞋说我买的是“十大品牌”，那好，我在这里讲讲你们所说的那些所谓的野鸡“十大品牌”。首先，一个事实是，不下一百家陶瓷品牌说他是“十大品牌”。第二，你得看看这个所谓的“十大品牌”是谁给他颁发的，我见过最离谱的是一个县级市家装DM广告公司给某个瓷砖品牌颁发“XXX品牌获中国陶瓷行业十大品牌称号”这么一个证书，天了噜。当然，奸商跟你们说的是这个品牌是十大品牌，但绝对不会告诉你是谁颁发的，是否是一些重量级的有影响力的专业机构颁发的证书呢！我建议以后买瓷砖，别信这些什么十大二十大的。一句话，至少要是“中国驰名商标”，但我不是说所有中国驰名商标的砖都是好的，但至少不会很差。&br&&br&&br&分割线，更新与——————————————————————————————————————————————————————————————————&br&&br&不好意思，现在才看到。&br&首先我要问你，你说的这个中档品牌是那什么品牌，有些三线品牌因为在当地被操作得好广告打得多，也变成响当当的一线品牌了，但从全国来说，在我们业内并非什么好的品牌。&br&还有一点，瓷砖一定要用广东货。&br&客厅的话，你铺抛光砖和全抛釉都行，现在全抛釉跟前两年的不一样了，很多技术都已经革新，不再那么容易被刮花，所以说铺什么好这个问题不存在，主要是看你的喜不喜欢这个砖的花色。既然是家里用，建议一定要买优等品，不要买一级品或者合格品，这个就不再赘述了。&br&为了避免广告嫌疑，你可以私信我，告诉我你选了什么品牌，我再告诉你这个品牌的砖质量如何，当然我是知乎的新手，如果知乎没有私信这个功能，一会儿我再更新那个品牌比较好，质量稳定。
还是不要私信了，直接评论问我，我直接评论回答吧，不避免广告嫌疑了，觉得中听就听。 ------分割线，以上更新与日------- 自己做了二十几年了瓷砖，可能有很多品牌没诞生之前我就在经营瓷砖了，现在是四个品牌的区域总代，高中低档的都有。所…
&p&去买瓷砖的时候，如果你是菜鸟，教你简单几招，一般业内墙砖叫“瓷片”，大地砖多为“抛光砖”，进店以后别问墙砖地砖多少钱一平方，你应该问瓷片多少钱，抛光砖多少钱一片，整几个专业名称商家就不敢随便宰你了。&/p&&br&&p&&strong&挑选的方法基本类似：一看、二听、三掂、四滴水、五尺量。&/strong&&/p&&br&&p&1、看外观。瓷砖的色泽要均匀，表面光洁度及平整度要好，周边规则，图案完整，无色差、变形，无黑点，无明显杂质。还要看胚底密度。&/p&&br&&p&2、听声音。用硬物轻击，声音越清脆，则瓷化程度越高，质量越好。可以左手拇指、食指和中指夹瓷砖一角，轻松垂下，用右手食指轻击瓷砖中下部，如声音清亮、悦耳为上品，如声音沉闷、滞浊为下品。 也可用手指平托砖体，另一手食指或中指在砖上轻击，听砖的声音。&/p&&br&&p&3、掂分量。通过掂分量来判断砖的密度，同体积下越重越好，同重量下，体积越小越好。&/p&&br&&p&4、滴水试验。可将清水或茶水滴在瓷砖背面，看水散开后浸润的快慢，一般来说，吸水越慢，说明该瓷砖密度越大；反之，吸水越快，说明密度稀疏，其内在品质以前者为优。&/p&&br&&p&5、尺量。瓷砖边长的精确度越高，铺贴后的效果越好，优质瓷砖不但容易施工，而且能节约工时和辅料。用卷尺测量每片瓷砖的大小周边有无差异，精确度高的为上品。还可以测量砖的两条对角线，看看两条对角线是否相等，是否符合勾股定理中斜边的长度。&/p&&br&&p&&strong&下面来说一些注意事项：&/strong&&/p&&br&&p&1、买的时候算好损耗，最好多买几片，万一砖损坏时可以补上，不会产生色差，如果少了补货的话不同批次会有色差。跟商家谈好多退少补。&/p&&br&&p&2、地砖可以当墙砖铺墙上，墙砖不可以下地当地砖。&/p&&br&&p&3、瓷砖验收时最好每箱都验，尤其是大砖，事后发现的质量问题，有些商家不承认，损失就要让消费者自己买单。如果实在是赶时间，可以用晃箱子的办法，如果箱内有砖破损，能听到异常的声音。&/p&&br&&p&4、花砖和腰线价格昂贵，建议少用。&/p&&br&&p&5、橱柜后面被橱柜遮挡的部分橱后砖可以用价格较低的品种，或者让商家送一些库存砖来节省预算。&/p&
去买瓷砖的时候，如果你是菜鸟，教你简单几招，一般业内墙砖叫“瓷片”，大地砖多为“抛光砖”，进店以后别问墙砖地砖多少钱一平方，你应该问瓷片多少钱，抛光砖多少钱一片，整几个专业名称商家就不敢随便宰你了。 挑选的方法基本类似：一看、二听、三掂、…
先赞一下地板：颜色沉稳大气，自然质朴，不会和家具抢戏。再赞一下家具，木色和地板落差刚刚好。通过你的选择可以判断你的喜好和品味，基于此，推荐和家具木色接近的室内门。并不一定要求是实木门，只要门的表面材料看起来和家具的木纹、颜色类似即可。墙面颜色建议稍有灰度的颜色，可以大幅度提升空间气质。可以考虑立邦的“霜林晚归”和“哔叽灰”。
先赞一下地板：颜色沉稳大气，自然质朴，不会和家具抢戏。再赞一下家具，木色和地板落差刚刚好。通过你的选择可以判断你的喜好和品味，基于此，推荐和家具木色接近的室内门。并不一定要求是实木门，只要门的表面材料看起来和家具的木纹、颜色类似即可。墙面…
照片可见是2个问题。&br&&ul&&li&墙面潮湿引起的墙面漆起泡脱落&/li&&li&墙面自身基础引起的开裂&/li&&/ul&地面那是地板买的不够耐磨，如果你是新装修的话。&br&&br&&br&墙面潮湿，按照你的说法，你必然不是在南方地区空气潮湿造成的。那么如果是临窗的墙，比较可能的就是窗户密封没有做好，或者本身墙面基础材料不够好……&br&&br&如果是厕所厨房用水旁边的墙，那就是底层防水没有做好……做的时候至少要做到离地30公分处。浴室淋浴区那要我就做到1800.至少不低于1200.（不排除原本墙面建筑材料就不好，比如渗透率比较高）&br&&br&后天补救么，一个是重新做防水……以及重新腻子，就跟楼上说的一样，踏踏实实的做好腻子，再上墙面漆。&br&&br&开裂可能是楼房结构沉降造成的，也可能是你自己做的隔断墙造成的，新旧水泥处比较容易可见裂缝……这还是得补，满贴一遍玻璃丝布或豆包布，然后再做腻子和墙面漆……&br&&br&UP:&br&所有的房屋中或多或少都有裂缝，关键看裂缝的部位。裂缝可划分为：? &br&　　(1)收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上；&br&　　(2)温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多，大，中间基本没有)；也有沿附墙烟囱的界面上；? &br&　　(3)沉降裂缝：由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等；? &br&　　(4)变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂；纵横墙连接竖向裂；倾斜引起的断裂等等；? &br&　　(5)结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。? &br&　　以上的裂缝中，属 (1) 、(2) 和小量的 (3) 三种裂缝不属危险， (3) 、(4) 、 (5) 三种则属危险裂缝，但也不是绝对的，需要作现场鉴定分析——————复制于百度（省的手打了）
照片可见是2个问题。 墙面潮湿引起的墙面漆起泡脱落墙面自身基础引起的开裂地面那是地板买的不够耐磨，如果你是新装修的话。 墙面潮湿，按照你的说法，你必然不是在南方地区空气潮湿造成的。那么如果是临窗的墙，比较可能的就是窗户密封没有做好，或者本身…
谢邀。&br&&br&嗯哼，中介，费。&br&&br&律师很少（从来不）打中介费的官司，标的额太低，&b&收不到钱&/b&。所以本文权且当做一个参考。&br&&br&&img src=&/5ca185b270a7dd436e36aee_b.png& data-rawheight=&337& data-rawwidth=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/5ca185b270a7dd436e36aee_r.png&&&br&&br&中介费。如果不想看太多就看这个提纲好了。&br&&br&1、是个什么费：（2月14日补充）该谁出&br&2、应该按照什么标准收：原来是不超过3%，现在归各地决定，原则上市场放开&br&3、能不能便宜：可以，下面会教怎么讨价还价&br&4、能不能退：可以，下面会说什么情况下可以退&br&&br&&ul&&li&中介费是个什么费&/li&&/ul&&br&中介费&b&（法律定义）&/b&是
&b&居间合同中居间方的佣金&/b&，他规定在《合同法》第23章第426条。这里所谓的居间，就是中介，牵线搭桥，促成卖家和买家之间签订合同。&br&&br&&blockquote&第四百二十六条
居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。&/blockquote&&br&&br&按照合同法的规定，居间服务是以合同成立为前提的，所谓合同成立，就是买卖双方在合同上签字。换句话说，只要你经过中介和业主（购房人）把房子一签，理论上中介就算完成任务了。&br&&br&中介费按道理是买卖双方分别承担，但是在有些城市，比如北京，业主一方报价就是到手的价格，所有的税费中介费全部由购房人单方承担，这个情况属于约定俗成，和二手房网签低价阴阳合同避税有异曲同工之妙。在上海就是各自承担一部分。每个城市都有自己的一套。&br&&br&&img src=&/32a5aa688ac06ed433d2be_b.png& data-rawheight=&363& data-rawwidth=&594& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&594& data-original=&/32a5aa688ac06ed433d2be_r.png&&&br&&br&&ul&&li&中介费的收费标准&/li&&/ul&&br&从计划经济到市场经济过度的过程中，最牛的部门可能是发改委——因为他可以定价。最尴尬的部门可能是物价局，因为他要负责执法。&br&&br&早在20多年前的1995年，国家计委（发改委的前身）联合建设部发布了一个收费标准。&br&&br&&blockquote&国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知&br&计价格[号&br&&br&六、房地产经纪收费是房地产业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。&br&房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，&b&均按半月至一月成交租金额标准&/b&，由双方协商议定一次性计收。&br&&b&房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。&/b&&br&　　实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但&b&最高不超过成交价格的3％&/b&。&br&　　土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。&br&　　房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。&/blockquote&&br&这个收费标准逐渐成为了一种行业惯例，一直沿用至2014年。&br&&br&这个收费标准主要就说两件事，房屋租赁的中介费是半个月到一个月的房租，房屋买卖的中介费是2.5%。最高不超过3%。既然政府说了最高不超过3%，到了中介的嘴里，就变成了国家规定就按照3%收。那么广大人民群众基本没空查法条在这个事情上验明真伪，绝大多数城市就把这个法律弄成了金科玉律，只要房屋交易就是一口价的3%。&br&&br&3%高不高，对我们来说可能很高——300万的房子要收9万中介费。但是对中介公司来说永远不够高。市场的手也常常比政府的手要来的强、来的快，当房屋交易量高的时候（比如2009年），买房子要争分夺秒，没有太多时间讨价还价，中介费可以超过3%。&br&&br&怎么超过3%呢？这不用动许多脑子，举个例子我执业生涯中目前遇到最高的一笔中介费是3.8%。包括2.5%的信息服务费，0.5%的代书费，0.4%的按揭佣金，0.4%的过户佣金。&br&&br&而到了市场冷淡的时候，想收3%收不到，中介费也会相应降低。律师见过最低的一笔中介费是0.6%，300万的房子才收了1.8万。&br&&br&这些这个费，那个费，都是为了规避法律规避政策的发明创造。能有钱买房子的，大笔一挥可能就把合同签了，事后就算发现吃了亏，往往也是以认头为主，真去较真的，不多。&br&&br&&img src=&/311aea1bf07c109e55cd74aafade3242_b.png& data-rawheight=&445& data-rawwidth=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&/311aea1bf07c109e55cd74aafade3242_r.png&&&br&&br&这里插一段小故事，也从侧面说说中介费收费标准这个事。&br&&br&北京历来定的是收费标准的3%，也就是按照95年收费标准的最高额执行。这个标准在京沪广深乃至全国各地来说都是比较高的。时间回溯到2011年的八月底，也就是5年前，市发改委“为规范住宅买卖经纪服务市场价格行为，降低住宅买卖经纪服务费用负担”，发布了一个《关于降低北京住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，要求住宅成交总额在500万元以下的交易，中介费不能超过2%。&br&&br&北京一年平均有15万套二手房交易，五环内目前房子均价已经破了四百多万，3%的中介费相当于一年产生180亿左右。砍掉一个点就立马缩水60亿。&br&&br&就像前面说的，各大中介哪里愿意吃这个亏，这简直是逼人破产的节奏。所以这个规定实际上是名存实亡了。&br&&br&2014年七月国家发改委联合住建部一起发了一个文，&br&&br&&br&&blockquote&&strong&国家发展改革委、住房城乡建设部关于放开房地产&/strong&&strong&咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知 &/strong&发改价格[号&/blockquote&&br&&p&他说：&/p&&br&&blockquote&&p&一、放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，&b&实行市场调节价&/b&。&/p&&p&二、下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。实行政府指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等；实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。&/p&&p&用。&/p&&p&……&/p&&p&五、上述规定自日起执行。《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[号）中有关房地产咨询和经纪服务收费的规定同时废止。&/p&&/blockquote&&br&&p&也就是两句话：1、放开了让市场去管吧；2、地方要是想管就接着管；3、95年那个3%废了。&/p&&br&&p&于是用了20年的3%，半个月的房租就这么拜拜了。关于收费标准的事情到此就说的差不多了，结论就是，&b&没有标准&/b&。&/p&&br&&img src=&/0ccb79e2990dbc6d6711e0_b.png& data-rawheight=&200& data-rawwidth=&970& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&970& data-original=&/0ccb79e2990dbc6d6711e0_r.png&&&br&&br&&br&&br&&ul&&li&中介费能不能便宜&br&&/li&&/ul&&br&&p&既然没有收费标准了，当然可以便宜。&/p&&br&&p&找我打二手房纠纷官司的客户，一般都要把合同给我看。看二手房买卖合同是挺无聊的一个事情，条款都差不多，我一边听客户讲故事一边看合同。100个人买了100套房子，但是上当的流程基本是一样的。&br&&/p&&br&&p&中介费在合同的哪里呢？中介费在居间服务合同里。这些合同一般都是中介准备的，买房的时候他会让我们签几次字。&/p&&br&&p&第一次签字是在看房的时候，他要你签一个看房确认单。防跳单条款一般都藏在这里面。&/p&&br&&img src=&/108d0d3e5cd040f9d2daac2d9a415e63_b.png& data-rawheight=&225& data-rawwidth=&300& class=&content_image& width=&300&&&br&&br&&p&这个东西我因为是律师，所以为了给人家面子我一般都大笔一挥签了，因为我不怕，惹我就打的你吐血。&/p&&br&&p&但是，如果没有经验买房的话，我的建议是，&b&尽量不签这个&/b&。至于是不是签了这个他就一定告赢，或者不签就一定告不赢，并不绝对，但是它会影响这个概率。&/p&&br&&p&第二次签字是你和业主或者你和购房人谈妥了签合同，这个时候中介会拿出一摞合同让你签，其实这是最少两份合同，一份是你们之间的买卖合同，一份是居间服务合同。有的中介会把两个合同合并为一份，弄成一个居间买卖服务合同。&/p&&br&&img src=&/cfcb24eb716dd_b.png& data-rawheight=&500& data-rawwidth=&356& class=&content_image& width=&356&&&br&&br&&p&这个时候你签字会决定你的中介费是几个点。&/p&&br&&p&记得前面说过中介费里面还有个所谓代书费吗？其实正规的合同是三本，第一本是政府给的买卖合同范本，这个原则上不能改，有些城市这个范本必须花钱买，所以他都是打好的。但是因为上面很多空——又不是打好的合同就不让你选了，打钩就非常讲究。&/p&&br&&p&这个打钩的过程一般都是中介来代劳——代书费——哼——为了能让你早一点签合同，这个打钩是怎么简单怎么来，原则上就是加重老实人的义务责任，减少交易流程，尽可能成交。&/p&&br&&p&但凡是尽可能成交，就一定是尽可能不安全。&/p&&br&&p&第二本是一个补充协议，可以手写也可以是中介提供，这个上面可以改前面政府上面不能改的条款，也会把买卖双方的特别要求写进去，所以特别要紧。&/p&&br&&p&第三本就是这个居间服务合同。这里面讲究也很多。据我所知，除了一些有良好习惯的人以外，绝大多数人签合同的习惯就是直接签字。所以那里面写的什么一般都会签。&/p&&br&&p&第三次签字是网签、面签、预约登记等，不过就像前面这两笔这么重要了。&/p&&br&&p&有的时候合同履行到一半还要再签补充协议。&/p&&br&&p&那么问题来了，在什么时候讨价还价呢？&/p&&br&&p&1、看房前&/p&&p&2、看房后签合同前&/p&&p&3、签合同后&/p&&br&&p&答案是：2&/p&&br&&p&这个时候讨价还价的秘诀就是：找不同的中介看同一套房子。&/p&&br&&p&中介彼此之间竞争很激烈，大家都想垄断房源，垄断客户，但是做不到。中介和中介彼此之间会互相安插钉子，买卖资料。所以你家有的房源，往往我家也有。我们找房子，无非是通过网上找到房子然后打了某个电话找到了某个中介，也可能是自己找了某个中介中介介绍了某个房子。&/p&&br&&p&看过房子之后，我们就知道这个房子所处的小区楼层户型。&/p&&br&&p&这个时候你直接去小区物业或者附近的中介，问这个房子的房源有没有，一般都会有。然后你问他中介费怎么收？他可能说国家规定3%。公司规定收多少。什么级别的权限收多少之类的。记住，这些都是话术。中介心里也清楚，大家的服务都是一样的，优势只在房源上。一旦你都能说出房源位置了，显然是在别家看过的。这他要是不明白你就直接告诉他，我在别家看过房子了，现在就和你谈谈中介费。价格合适我就从你这里签，价格不合适我就找别家。&/p&&br&&p&这种情况下中介为了拿到单子，一般都会降价。&/p&&br&&p&这样转一圈下来，就可以拿到低价——根据你的谈判能力照着1.5%~2%努力。&/p&&br&&p&这里我提前打个预防针，有两种人会提反对意见，一类是中介自己，一类是80后90后的大多数。&/p&&br&&p&这里尤其说一下后者。我一般看我的客户这人实在不实在（傻不傻），就看他合同的中介费比例。3%是一个标准，1.5%是另外一个标准。我们可以把这个叫做人静指数。可以拉一个表格。（以上标准以北京为参照）&/p&&br&&ul&&li&中介费 1.5% 大人精&br&&/li&&li&中介费 2% 普通人精&br&&/li&&li&中介费 2.5% 一般人&br&&/li&&li&中介费 3% 大好人&br&&/li&&li&中介费 3%以上 傻子&br&&/li&&li&中介费1.5%以下 狐狸精 &br&&/li&&/ul&&br&&img src=&/5c46a494fc1f366ba45407bdfae5834c_b.png& data-rawheight=&336& data-rawwidth=&448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&448& data-original=&/5c46a494fc1f366ba45407bdfae5834c_r.png&&&br&&br&&ul&&li&中介费的退费&br&&/li&&/ul&&br&&p&用李建的那首歌的歌词来说，我已离题千万里。&/p&&br&&p&题主和中介谈了一次，但是他们寸步不让。之前卖过一套跟现在这个房子价格类似的房子，现在中介要求的中介费是之前那套房子中介费的四倍。所以我们觉得不合理，如果跳过中介直接找买家交易，请问有什么风险吗？&br&&/p&&br&&p&这要看题主是签中介服务合同前，还是签中介服务合同后。&/p&&br&&p&中介生平最痛恨的事情莫过于跳单，所以对跳单深恶痛绝，严防死守，不惜打官司、堵锁眼、电话骚扰、肉搏，也要和挑单奋战到底。题主做好心理准备了吗？&/p&&br&&p&2011年的年底最高院发布了一个关于“跳单”的指导性判例&br&&/p&&br&&blockquote&&p&&strong&上海某物业顾问有限公司诉陶某&/strong&&/p&&br&&p&居间合同纠纷案(最高人民法院审判委员会讨论通过 日发布)&/p&&br&&p&&strong&裁判要点&/strong&&/p&&br&&p&房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。&/p&&/blockquote&&br&&p&根据这个判例，如果你还没签居间服务协议和房屋买卖合同，你完全可以委托其他中介，如果其他中介本身就拥有这个房源信息，你有权跳。至于跳了以后你肯定要面对一些问题，比如他告你，堵你锁眼什么的，你到时候兵来将挡，水来土掩嘛。&/p&&br&&p&当“大好人”还是当“狐狸精”，仁者见仁智者见智，首先是看利益够不够大。如果你一年赚3万，中介费收你30万，跳单你可以十年不吃不喝，那你还等什么。如果你是国民老公，我都替你不好意思。&/p&&br&&p&如果你是在签合同之后，突然发现自己赔了。那么按照正常的思路来说你是没有后悔药可以吃的。比如别人家都是3%，你是四倍，那你12%了。按照人精指数来说，恩，你应该吃的就不是后悔药了。&/p&&br&&p&遇到这种情况也不是山穷水尽，凡是都讲求公平合理，这样的官司打到法院去，也未见得一定会败，另外一面，有些情况的退费中介费也是要退的，主要有以下几种情况。&/p&&br&&ol&&li&业主违约&br&&/li&&li&主合同解除&br&&/li&&li&主合同无效&br&&/li&&li&中介违约&br&&/li&&/ol&&br&&p&第一种情况，中介费约定的特别的高，但是业主一看房价涨了决定不卖给你了，违约了，你可以找业主双倍返还定金，让中介退中介费。中介一般不退，在绝大多数格式合同里，中介会约定如果有一方违约，那么中介费要违约方承担。换句话说中介费就是要业主支付了。&/p&&br&&p&第二种情况，主合同解除。就是也没有什么违约不违约的，或者根本就是你违约，总之房子不买了。这种情况，你找中介退费中介也是不给退的，理由是合同法规定只要居间服务合同成立就要支付佣金。但是这个官司打到法院去，很多法官都会支持退费。可能法官也觉得中介太黑了。&/p&&br&&p&第三种情况，主合同无效，比如你们买的经济适用房、两限房、回迁房、小产权房等等，运气好赶上这个房子不允许交易。那么恭喜你。中介有过错，中介费不应该收。&/p&&br&第四种情况，这个房子被法院查封了，中介没查到。这个房子被抵押了，中介没查到。这个房子业主一房二卖了，前一手已经网签了，中介没查到。你没有购房资格，中介非说有。中介给你伪造了购房资格。凡此种种，都是中介有过错。&br&&br&这四种情况就算协议签了中介费也可以退。单纯因为太贵要求退费是不太靠谱的。&br&&br&&p&律师很少打中介费的官司，这方面经验不多，如果哪里说的不对，或者说的不清楚，真是抱歉了。&/p&
谢邀。 嗯哼，中介，费。 律师很少（从来不）打中介费的官司，标的额太低，收不到钱。所以本文权且当做一个参考。 中介费。如果不想看太多就看这个提纲好了。 1、是个什么费：（2月14日补充）该谁出 2、应该按照什么标准收：原来是不超过3%，现在归各地决定…
我家&br&&br&母亲大人从毛坯房一手装修出来的 _(:3 」∠)_居家图难免画面显得脏点儿不要介意。&br&&br&&img src=&/e9f9deb414d1af904c9d6_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/e9f9deb414d1af904c9d6_r.jpg&&&br&最开始进门之后有一个敞开的小屋子没什么用处。&br&母亲大人就把地面垫高铺上榻榻米，做成一个读书用的小隔间，最后效果是这样。(☆???)
&br&&img src=&/71b5bce39f186cedaac71d0_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/71b5bce39f186cedaac71d0_r.jpg&&&img src=&/97d7cb9e7c00837f0cadef95b064d0d1_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&853& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/97d7cb9e7c00837f0cadef95b064d0d1_r.jpg&&&br&&br&&br&门口连接着开放式厨房，买的成套的烤箱和柜子。烤箱没考过几回东西，当摆设了 ,,???,,
&br&&img src=&/188aae70fd3e8c71beee77_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&853& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/188aae70fd3e8c71beee77_r.jpg&&&img src=&/b442dffc91bf797cf45fdb626c9f2525_b.jpg& data-rawwidth=&853& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&853& data-original=&/b442dffc91bf797cf45fdb626c9f2525_r.jpg&&&br&厨房的另一边砌了一个假壁炉，实际是洗碗池。&br&&img src=&/dc20eb10fd54_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/dc20eb10fd54_r.jpg&&&img src=&/e0bd81d83bae0_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/e0bd81d83bae0_r.jpg&&&br&&img src=&/c8f1c7f69bffcdae1c50ea8fe9034c6f_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&853& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/c8f1c7f69bffcdae1c50ea8fe9034c6f_r.jpg&&&br&&br&&br&客厅&br&&img src=&/2a4ec071aa0c3cc0e58aedeb5c77b23d_b.jpg& data-rawwidth=&1136& data-rawheight=&852& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1136& data-original=&/2a4ec071aa0c3cc0e58aedeb5c77b23d_r.jpg&&&img src=&/e0dfacdad63fb4c6454d77_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/e0dfacdad63fb4c6454d77_r.jpg&&母亲大人非常英明地没有使用茶几而是买了一个死沉的榆木桌子，因为这里也是我们家吃饭的地方，用矮茶几不舒服。&br&&br&后来客厅又设置了一个喝茶的位置。&br&&img src=&/1ee7a37eb47323df01cef040caa8d500_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&853& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/1ee7a37eb47323df01cef040caa8d500_r.jpg&&&img src=&/0de7c6fe1b7cf42ef941f_b.jpg& data-rawwidth=&853& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&853& data-original=&/0de7c6fe1b7cf42ef941f_r.jpg&&&img src=&/28e80f7e67c_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&853& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/28e80f7e67c_r.jpg&&&br&&br&一卧室，这回过年我回家已经成了杂物间！
(╯‵□′)╯︵┻━┻
&br&&img src=&/db6194741_b.jpg& data-rawwidth=&3264& data-rawheight=&2448& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/db6194741_r.jpg&&&img src=&/5be302bec9_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&853& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/5be302bec9_r.jpg&&&br&二卧室只有壁纸衣柜和床，没啥看头就不放了 (??ω?`)
我家 母亲大人从毛坯房一手装修出来的 _(:3 」∠)_居家图难免画面显得脏点儿不要介意。 最开始进门之后有一个敞开的小屋子没什么用处。 母亲大人就把地面垫高铺上榻榻米，做成一个读书用的小隔间，最后效果是这样。(☆???) 门口连接着开放式厨房，…
&b&多图预警，保证是精致的图~求点赞求支持，搜图已经满脑子木头了&/b&&br&&u&如果看到里面有喜欢想买的品类，请大家评论或私信告诉我想要什么，我会根据知友的需求找个时间帮大家找同款然后把购买方式补充上来。&/u&&br&&u&&b&这个是已经都找了购买渠道的：&a href=&/question//answer/& class=&internal&&如何将一座房子装修成日式的？ - 蔚萍的回答&/a&&/b&&/u&&br&&u&找好搭配的购买方式挺麻烦，所以请大家多支持~&br&&/u&&br&看了几个屋主的装修心得，还有在网上搜了很多muji日式风格软装的素材，终于可以答这道题了。&br&&b&日式风格直接想到的关键词是：简洁、干净、木色&/b&&br&&b&其中并没有非常复杂的技巧，维持色调协调统一，跟着图做就可以，户型不管是宽敞还是较小都能装得很漂亮。窗户大采光好是加分，正常光照的房间装出来也不错。&/b&&br&色调大概就是下面的样子，整体是白墙，家具地板主要是木色，其他沙发、地毯等是素雅的灰色，房子里也搭配简单的装饰和绿植。&br&&img src=&/b7d6f0a74ef_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/b7d6f0a74ef_r.jpg&&&br&这样的整体布局图东西很多，不容易在自己的家类比操作，所以接下来我们分成各个&b&局部&/b&来看。&br&&b&租房的小伙伴也可以这样买几件搭配提升下居住品质，因为单品都不大，比较好搬家。&/b&&br&&br&&b&1.置物柜。日式风格整体看上去干净清爽，所以收纳要做得比较精巧。这样的muji风储物柜，结合内置的抽屉和收纳盒，稍作装饰就能搭起来很好看。&/b&&br&muji这样的架子比较贵，不过我们完全可以采用替代方案——找质量好的淘宝同款，可能需要组装，效果是差不多的。&br&&img src=&/7eea930fd669b2985120_b.jpg& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&278& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&/7eea930fd669b2985120_r.jpg&&&br&还有这样的置物柜和收纳，看起来也非常干净，很多年轻人喜欢。&br&&img src=&/89d7a8b438ea4de15bdf_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/89d7a8b438ea4de15bdf_r.jpg&&&br&&b&2.工作台。想必工作狂的各位都需要这样一个坐上去就心情很好的工作台，同样是木色，基本款的桌椅和小灯就可以，下面做好搭配。墙面可以有放书和装饰的隔板。&/b&&br&想在线下家具城挑到这样的家具同样比较难，价位也高，找同款同样是性价比很高的方式。&br&&img src=&/f6dab1c7_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/f6dab1c7_r.jpg&&&br&还有这样的，除了位置选在窗边，组成元素和色调其实是类似的。&br&&img src=&/7dcb8c9da34_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/7dcb8c9da34_r.jpg&&&br&&b&3.沙发休息区。最好设置在离窗近的地方。素色（白、灰）的沙发、木桌、绿植，还可以再加入白色的茶具及木桌下素色的小地毯。&/b&&br&只要桌面不要被折腾得太乱，沙发区给人的感觉就会是清爽舒适的。沙发上的抱枕还可以多买几个不同颜色有层次变化的抱枕叠放。&br&&img src=&/9d34fb56b26656ceae3b290a596a4137_b.jpg& data-rawwidth=&399& data-rawheight=&600& class=&content_image& width=&399&&下面这个有地毯，沙发设置也更精巧，阳光洒下来十分温馨。怎么看怎么舒服&br&&img src=&/cf2382cff531c3dd2e3b_b.jpg& data-rawwidth=&399& data-rawheight=&600& class=&content_image& width=&399&&&br&&br&&b&4.餐桌。简单概括还是木色，配各种餐具都比较合适。喜欢做早餐的小伙伴在这样的桌子上秀摆盘效果会更好。&/b&&br&&img src=&/ee55ea1f4e8fbb0cf3cb37_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/ee55ea1f4e8fbb0cf3cb37_r.jpg&&&br&&img src=&/c301fc4ef4f302c622dfa99dfda9cabf_b.jpg& data-rawwidth=&399& data-rawheight=&600& class=&content_image& width=&399&&&br&&br&&b&5.厨房。喜欢厨房的小伙伴一定很勤劳。厨房东西比较多，比较重要的是收纳。&/b&&br&下面的图有的人会担心不实用，不过我们可以自己改造，比如墙壁贴其他耐脏浅色的墙纸，贴瓷砖，经常清理等，我见过类似打理得很好的厨房。此外，隔板和收纳盒、罐子是亮点，这些都是买得到的。&br&&img src=&/99bf4fbeb7fcbf6104374_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/99bf4fbeb7fcbf6104374_r.jpg&&&br&&img src=&/1bd5f9c964c14dad2cfc06_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/1bd5f9c964c14dad2cfc06_r.jpg&&&br&&b&6.灯光。之前说了采光可以提升效果，一般光线的房间其实就能出来效果了，不过如果你精益求精，可以在灯光上多做些工作。不要光关注顶灯，一盏傻白傻白的，光源的组合比较重要。&/b&&br&比如这样简单的落地灯就可以做分布式光源，晚上也会显得很温馨。&br&&img src=&/adffcf395f579_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&399& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/adffcf395f579_r.jpg&&还有小光源，例如无印良品的香薰灯。&br&&img src=&/be6d3bac3_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&349& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/be6d3bac3_r.jpg&&
多图预警，保证是精致的图~求点赞求支持，搜图已经满脑子木头了 如果看到里面有喜欢想买的品类，请大家评论或私信告诉我想要什么，我会根据知友的需求找个时间帮大家找同款然后把购买方式补充上来。 这个是已经都找了购买渠道的：
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