？？？？如何哈这个马路边的房子如何隔音啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-02 13:54 标签： 路冲的房子如何化解
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买房指南 如何界定自己的“首套房”？
随着央行新政的效应不断发酵，让许多使用商业贷款买房的人在经济上“减负”，然而也有一些购房人仍处在徘徊和犹豫之中，不知道自己的情况究竟能否算作首套房，对于很多打算换房的人来说，究竟该如何判断自己再买房是否仍属于首套房呢.“伟嘉安捷”列举如下几种情况，教您判断自己的情况是否属于首套房。名下有一套全款商住房 再买房依然算“首套”张先生几年前贷款购买了一套商住房，因为房子太小他一直想换房，去年国庆节前央行出台了新政，他看中了一套两居室，业主报价4万一平米，他认为房价太高一直憋着没买，等到年底央行降息后，张先生非常心动，但是自己名下这套房是商住房，不知道再买房能不能算作“首套房.”专家解析：买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。案例中张先生名下的商住房如果已经结清了贷款，再次贷款买房使用商业贷款就可以按照首套房的标准执行。“伟嘉安捷”指出，去年新政的出台极大的放宽了首套房的认定标准，加上央行降息后各家银行的首套房利率都有下浮优惠，因此像张先生这样具有换房需求的人在年初贷款买房是比较合适的。任性“土豪”同时购两套房 享受“首套房”待遇行不通童先生是北京人，去年底央行出台了贷款新政，童先生决定分别向两家不同的银行申请贷款，同时买两套房子。他看上的两套房价格都将近600万。他名下都没有房产或贷款记录，如果两套房都能算作“首套房”，那么可以节省一大笔首付和利息，但是童先生不知道两套房能否都算作首套房。专家解析： “伟嘉安捷”指出，如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是“二套”，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策。房产抵押消费买车 贷款结清再买房也算“二套”刘女士八年前在管庄全款买了套两居室，几年前她把这套房抵押出去买了一辆车。她想再换一套大房子跟父母同住，央行出台的新政放开了首套房的认定标准，她的房子是全款买的，现在抵押消费的贷款也已经结清，对于能不能享受到首套房政策，她一时拿不定主意。专家解析：“伟嘉安捷”指出，央行新政出台后，只要购房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清，然而会在她的个人征信里被记入贷款记录，因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”
本文来源：和讯网
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网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。怎么样能看出房子的好坏
哈尔滨楼盘网小编果果：人们花自己的钱买住宅，当然不是要买大的，而是要选好的。那么怎么样能看出房子的好坏？面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？下面小编为大家总结一下怎么样能看出房子的好坏。房子作为一种
人们花自己的钱买住宅，当然不是要买大的，而是要选好的。那么怎么样能看出房子的好坏？面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？下面小编为大家总结一下怎么样能看出房子的好坏。房子作为一种价值不菲的特殊商品，购买前一定要精挑细选。&&&&&&&&&&&&& 1、判断住宅质量怎么样能看出房子的好坏，在一般情况下，要买到施工质量一流的房子，自然要找施工质量一流的公司承建的项目，这些施工企业有严格的质量管理体系，一般来说施工质量有保证。 由于房屋施工过程中，等量部门在不同阶段都会进行检查， 因此对于地基沉降变形、房屋直缝开裂等严重质量问题都会 及早把关，这样的房子一般是不会交到用户手中的。针对查看现房的购房者本人，应注意的质量问题有以下几个：一是门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。二是对于已做过粗装修的居室，看其墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易 受撞击处是否密实，不应有缝隙。三是卫生间、厨房地面是 否做过坡处理，主要是为了自然排水（绝不能往门口处倾斜， 不然水要流进居室内）。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格， 砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四是室内是否有暖 气回水或其他管线穿过。因为有较多管线越穿居室，会造成 装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响房屋整体感。另外，该居室的自来水水质、各种电路、闭路电线、电话线插座位置等，也应作细致的了解，以免今后麻烦。2、考察楼盘品质一是楼盘品性，即指楼盘档次的高低二是楼盘质量，即指建筑的质量。大多包含很多方面内 容，大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。怎么样能看出房子的好坏，对于大多 数消费者来说，楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可 以根据个人经验进行推测。例如客户可以用手轻轻敲一下墙 壁，就很容易发现墙体是空心砖还是实心砖；摸一下下水管道质地，搞清是塑料还是铸铁。值得注意的是，在购买顶楼时，要认真仔细地查看天花 板是否潮湿，如潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真查看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。3、辨别户型优劣判断一个户型设计的优劣，关键是看它的功能分区和动静分区是否合理。怎么样能看出房子的好坏，一般来说，居室、餐厅 和厨房是住宅中的动区，它应靠近入户区设置；卧室是静区， 它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。同时室内交通应尽可能便捷，空间尺度要舒适。起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向、视野和 采光口，地面的比例不治理环境 1/7。由于起居厅兼交通通道，所以在厅中的门应尽可能减少、留出足够摆放家具的稳 定空间。厅宜作成长方形，在入口设一过渡空间，以增加户 内的私密性和满足使用功能的需要。当你确定了购买的楼盘后，怎么样能看出房子的好坏呢，小编建议您首先要看房子的方位，即在小区内所处的位置、朝向、层高，看视线是否开阔，自然景观、人造景观是否优美，采光日照是否充足。第二要看房子的功能空间配置，是否体现了&以人为本&的精神，即以居住生活规律为原则，满足居住者的生活需求，实现居者舒适、安全、卫生和健康的生活目标。& &
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关于 怎么样能看出房子的好坏
热门关键词:问盛和天下房子怎么样哈尔滨盛和天下的房子怎么样？其房价如何？
提问者:热心网友
盛和天下项目位于群力新区第一大道，占据了群力最佳的观景观江位置，是群力新区一期的核心地段。项目北邻哈尔滨第一景观大道——友谊西路，坐拥松花江音乐主题公园；东侧为职工街，规划为城市内河景观带；南邻群力第一大道，正对大型主题公园——丁香公园；西侧的景江东路为群力景观中轴——金河公园，整个项目四面均被景观及公园环绕。盛和天下由哈尔滨盛和置业有限公司投资兴建，总占地面积为㎡，规划建筑面积为505870㎡，容积率仅为1.2，建筑密度仅25%，为低密度社区。项目拥有超高端城市别墅与观江高层豪宅相结合的
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