踢爆4大买房潜规则 济宁被掉坑的业主泪流满面
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八卦年年有，今年格外多，随着娱乐圈的八卦层出不穷，圈内潜规则也再度引起关注，真真满足了小编为八卦操碎了的心。殊不知，楼市也有“潜规则”，作为买房困难户的众多网友，若是摸不清这几大潜规则，估计时都要悔得肠子都青了。那么，济宁买房都有哪些潜规？小编归纳了4条，在济宁买房时，千万要记牢！一、大品牌更值得信赖子对于现在的社会来讲，可不仅仅是遮风挡雨之物，更是一个带来安全感的家，房子的安全感从何而来，首先最直接的体现就是的实力。买小品牌商开发的楼盘，入住后大大小小的问题出现，就有得你哭的了，总之，买小品牌甚至不知名品牌的楼盘，以后住的舒不舒心全凭运气。接下来小编就告诉你为什么要选择大品牌地产。实力PK大品牌有税收政策、银行信贷等政府层面的强力扶持，能优先拿到区域内最好地块，享受政府最好的配套。另外，大品牌融资渠道多，资金周转良好，不会出现资金不足、开发无力和跑路现象。感觉就像傍上大款了有没有！小开发商则多半是一些从未涉及过的品牌见房地产市场火爆，也想来分一杯羹，结果实力跟不上野心，搞不好就容易资金周转不来，导致项目烂尾，开发商跑路，可怜的就是买了房的们拿个喇叭也没处喊冤去。“无良商家跑了，还我血汗钱！”喊起来估计也是蛮心酸的。即使开发商没跑，等个五六七八年，也让人挺闹心的，本来好好的媳妇/老公都没了好么！买了这些盘的业主……唉，不说了，说多了都是泪！还是看看楼盘品质吧！好多人也被困在了坑里！推荐楼盘：绿地·国际城绿地·国际城开发商：绿地集团项目简介：绿地·国际城是500强企业绿地集团进驻济宁的项目，项目位于任城区，琵琶山路与济邹路交汇处向东600米路南。一期“绿地公馆”占地658亩，约为110万㎡，是济宁目前规划建设的社区之一。一期的住宅面积72万㎡，35%，地上仅为1.92，仅为15%，是济宁市区内的低建筑密度、低容积率、高绿化率、高舒适度的大型社区。90-140平米全能创新户型，全明设计，南北通透，所有的、都配有独立的通风与采光，这是绿地集团的产品研究中心，经过多年全国开发实践经验，才逐渐摸索出来的设计方案。 品质与物业PK通常来说，品牌度比较高的楼盘，其、、配套设施有保证。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境等等，这些看似小事，但你每天回家是苦哈哈还是笑嘻嘻和这些都是难以分割的。而这些，小开发商通常是无法满足你的。品牌知名度小的楼盘在房屋的质量等细节上通常不是依据居住感受为标准，往往是根据资金的多少而决定的，而且小开发商在社区的细节设计方面往往没有那么专业，会容易忽视业主入住的直观感受。品牌楼盘的无论是在物业的维护、社区的安全、生活的便利性等方面都是普通楼盘的物业管理难以企及的。据说有的大品牌物管会经常组织帮业主免费清洗、维修家用物件，这么贴心的服务相信没有哪家业主会“作”到想拒绝吧。但是，还是很多人买了房发现质量不行，容积率太高、物业各种不和谐，说多了都是泪啊！随手翻翻楼盘点评，多少业主的泪在里面哟。推荐楼盘：翠都国际城&&&&&&&&&&&& ：第一太平戴维斯项目简介：项目占地约6万平方米，总建筑面积为27万平方米，住宅总套数约为1300户，商业总建筑面积约5万平方米。项目共计17栋楼，其中住宅部分15栋，1-12#楼为26-27层板式；13-15#楼为电梯洋房；16#楼为社区双语，17#楼为综合商场，与供销路商业街融会贯通。高层户型面积区间为85-160㎡，洋房户型面积区间90-360㎡，多样户型满足不同客户需求 。 物业管理公司简介：自20世纪80年代进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的，满足客户的需求。第一太平戴维斯通过全中国15家分公司为客户提供综合性的地产服务包括、商铺、住宅、式服务、估价、物业管理、资产管理、投资、市场研究及开发顾问、市场传讯服务。在中国6000多名员工的支持下，第一太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力，成为地产界毋庸置疑的领导者。二、不容忽视的楼间距一定是你不能忽视的一大重点！楼间距同样与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越小，居住舒适度越高。而有些楼盘原本容积率就很高，或者为了多建房子，数增加，原本的楼间距就无法满足采光需求，楼间距通常会被开发商含糊其辞地糊弄过去。作为济宁购房者的你一定要保证时刻的清醒。根据现行标准，楼间距应该达到楼高的1.2倍以上。根据每层楼约3米的层高来算，很容易算出楼间距是否达标。接下来给大家举个很触目惊心的例子：把楼间距都测量一遍的网友，小编给你跪了！平均楼高71米，按照标准，楼间距应该在70米以上，实际楼间距均未达标。位于济宁金宇路旁的某楼盘，肉眼都能看出楼栋很密集。如果是在晴朗的白天，从前一栋楼的阴影就能看出来对后面楼的采光影响，求后一幢楼业主心理阴影面积……缺少阳光会带来什么？除了会让家里显得阴暗、不舒适，缺乏光照，还会影响人体对钙质的吸收，尤其是老人和孩子。所以，那么喜欢“挨着唠嗑”的高层你还敢买吗？你还会忽视楼间距吗？推荐楼盘：华都·金色兰庭项目简介：华都·金色兰庭地处高新区和济北任城新区的核心交汇处，是济宁市未来的行政中心、商业中心、教育中心和生活中心。项目北靠济宁大道（新327），东依洸府河，南邻金宇路。项目总用地面积16.6万㎡，总建筑面积46.47万㎡，规划建设24幢。项目动态：华都·金色兰庭4#已开盘， 现在价格为5400元/平左右，现有优惠为交5千抵5万。三、不是所有好地段的楼盘都值得买好的地段不要求一定得是市中心，只要是住的舒心，交通便利、环境不错、配套完善都可以被冠上“好地段”的美名。当然，如果资金足以应对市中心高昂的房价自然是最好（对于这类人，小编只想说：请和我做朋友！）。地段位置良好的楼盘就算未来业主不想住，想要出手，也绝对能获得一笔不菲的升值费。二环内的地段在来说绝对算得上是绝佳地段，多少人挤破头就为在二环内争个一房半位，不就是看中它的配套、它的交通，以及未来的升值空间。就是是，也有很多人愿意买，所以说，地段好的房子绝对不愁卖！而一些糟糕且尴尬的地段则绝对绝对不能买，比如高架就在边上，附近有墓地，周围有，这些房子就算交通再方便、配套再完善、价格再便宜，要买之前也一定要三思三思再三思！&推荐楼盘：项目简介：康城丽景位于济宁市重点打造的金宇路核心商圈核心地段，金宇路与琵琶山路交汇处济宁红星美凯龙东临，由济宁欧凯龙置业有限公司开发，总建筑面积约17万㎡，采用简约风格，提炼新古典装饰艺术派建筑的精髓。追求居住的舒适度，提高生活品质，低容积率、高绿化率，在寸土寸金之地打造引领济宁人居的低密度城市精英住区。项目动态：康城丽景一期定房5千抵2万，二期2万抵3万。四、分期楼盘买哪期好？如今的开发商出于资金成本、风险利润等方面的考虑，分期开发项目是常有的事，可能一期二期交房的时候，三期四期就接着动土了。这看似是个很平常的事儿，一期二期的价格也通常低于后期，低价买了一期的业主最乐意看到的事大概就是二期三期的房子一期比一期卖的贵了吧~但是一旦入住一期二源，三期四期动土之日或许就是你的受苦之时。届时，小区将变成一个现场，尘土飞扬、噪音污染谁能受得了？（反正小编受不了），搞不好还会对人身安全造成威胁，万一一个砖块从天而降……那画面太美简直不敢看！另外，由于社区还不够成熟，周边的配套通常都不会很完善，买个菜还要翻山越岭的盘想想也是醉了。 比如某盘无故延迟二期开工时间，业主马上要拿房却还不见二期打地基，深深为拿房后的日子而担忧。看到这，小编也不禁替业主们捏了一把汗，不知道各位一期的业主这两年是怎么过来的。推荐楼盘：项目简介：东方御园位于济宁市中心与北湖生态新城双核中心，怀抱北湖湾四季美景，背依600亩纯氧植物园，左览洸府河，右约古运情，城市龙脉稀藏于此，成就济宁巅峰人士养心大境！ 项目动态：东方御园三期12#将于12月12日加推。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。问用公积金买过房还能否再用？
提问者:热心网友
可以贷款的，公积金有可能要审批为2套。
可以的，但需要符合下列条件：第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
领取比不是申请使用了公积金贷款所以是可以用公积金贷款的
第二次还可以在用
如果是改善性住房是可以再用的,也就是人均不能超过60平
如果你现在名下没有本地房产的话，用纯公积金可以算首套
我的是3年买的好像
不知道有用没有不知诸位是否明白你每个月工资条上被扣除的“住房公积金”是怎么回事？三湘四水吾辣妹就不明白，因此向论坛网友求助，没想到参与讨论的人数还挺多，看来对自己的切身利益没有谁不关心……住房公积金是怎么回事三湘四水吾辣妹:我向来不太搞不清楚我的工资条上公积金一栏上所扣的钱是怎么算出来的，既然大家都扣了，就无所谓了。今年，我们单位提高了扣公积金的幅度，不止今年，连去年少扣的，都要在今年补扣。所以上半年，我的工资出现了两位数。单位里认为是为职工办好事，因为所扣的钱到退休的时候可以双倍返还。职工大多不愿意，你想啊，二十年前的十块钱何止现在的二十块钱？但也没办法。扣了那么多钱，总该有点好处吧。说是买房子的时候可以去贷出来用，于是就去贷了，要付利息的，比银行利息稍低一点。谁知，还不准贷，为什么？钱是扣的我自己的，我还答应付利息，可还不能用！（有小道消息说，公积金已被严重挪用）。天！我每年要扣近五千块公积金呀，我想用，怎么办？雷电：只要扣了你的住房公积金，当地就有住房资金管理委员会，或者住房资金管理中心，你可以问问一般建设银行都能知道，问你单位的财务人员，你公积金的个人帐号，可以去以上部门查询你的公积金账户情况这是一种互助的形式，不是每个被扣公积金的人都会在同一时间支取，这个时间差就可以让每个人再少交钱的情况下办大事，所以要代扣正是为了这个目的。住房公积金是为了解决已婚低收入职工“安居”而设立的，所以有这些条件，另外，你买的房子必须是住房资金管理中心指定的，因为这里面有政策因素，国家要给房地产开发商让好大的利润的。么二三：公积金和公积金贷款是两个不同的概念，公积金每月从工资扣除，同时所在部门缴交一定比例的金额，最高比例为1：1。如每月工资扣100，所在部门最多补贴100。公积金贷款则是借用别人的资金来为自己进行买房，修房等服务。主要解决象我这种没钱没房的人的苦恼。至于公积金的挪用，盈利，维持等，和养老金一样，都存在许多问题。过江风：住房公积金可以在买房时或维修、装修时从你的帐户上提出来用的，几乎可以全部提清。唉，公积金交得多是好事啊！我想多交点，人家还不让呢。你交多少，国家给贴多少，不是等退休才能拿的。啥时买房或装修，啥时就能取。到单位问问去吧。公积金不是随便找个理由就能提取的，要专款专用，只能在自己要购房和修房时向单位财务部门提出申请，提取自己帐户中的一部分或大部分使用。公积金贷款的政策要复杂一些。想用这钱，也不用等到四十岁，只要你帐上有钱，好象随时可以用哦。我在两年多前就提过一次。很容易的。住房公积金扣得好吗河豚：1、缴纳住房公积金不是我本人自愿的，“主动”从工资中扣除。2、我从来就不知道这笔钱用在了哪里，至少我认识的人里没有人知道。3、住房公积金，既然是公积，谁说了算？去年，在新华论坛发的第二个与自己有关的帖就是住房贷款。当时，银行告诉我：不能给在乡镇工作的人在乡镇提供贷款买房子，想买房子必须到市区。我们一直在乡镇工作，也不想到市区，也没有关系去市区，不想在市区买房子，然后每天跑40KM来单位上班（类似走读乡镇干部？），因此也就不可能在银行贷款从乡镇买房子住。后来，WH电视台公告全市：可以使用住房公积金贷款买房子。我们马上给财政局的有关部门去电话咨询，他们的答复是：RC市不开展住房公积金贷款这项业务。又过了几个月，我们给RC市长去信，刚好国家整顿住房公积金问题，RC市下发了贷款的规定，仔细看规定后的结果是：我们还是不能使用住房公积金。在RC市，究竟谁能使用住房公积金？我们必须抛弃在乡镇的工作，搬到市区才能享受？这不是对农村和在农村工作还要缴纳住房公积金的人的歧视是什么？重视农村，就这样重视？把我们已经缴纳而无法享受的住房公积金退还给我们！！！住房公积金，我们夫妇都一分不少被扣除了，但我们的确无法享受住房公积金带来的“好处”，与我们一起工作的普通职员，除了向亲戚朋友借之外，没有第二条路可以筹措到买房子的钱。因为房子问题，几年来一直害我睡不好，往往是彻夜失眠，是心中最要紧的担忧。衣食住行，现在住的问题不解决，40岁后怎么办？蟑螂：公积金当然有地域限制。北京的只能在北京使用,上海的只能在上海使用。你还想用上海的公积金去安徽贷款买房??至少我认识的人都用公积金买过房,有的还不止一次(还清了再贷)。公积金属于强制福利性质,也没几个钱,就别瞎操心了。我是上海人,我和我老婆两个人的公积金加起来也就1万块一年(我还嫌抠的少了),你想想,全上海也就1400万人,总共不过1个亿,还得去掉那些退休,下岗,未成年,无业的，能有几个钱(和上海一年的财政收入相比)??这公积金的确是国家的强制福利,如果不强制,估计很多地方就没有公积金了(因为这是个亏本买卖)。真的,没人会要你那点公积金。不可不戒：俺是前年买房用掉了。现在帐上的是重新累积的。工资上这一项扣多少俺不知道，不过肯定不超过100。所以俺还是希望单位多扣一点，因为个人扣的越多单位补贴就越多。提取的时候也没什么麻烦，俺拿购房证明到单位财务科办手续，当天下午就电话通知俺去拿支票。可能你要贷款所以麻烦一点。单位打个证明，随时可以取，今年就不行了，因为我们单位准备建十多幢新楼，很多职工都想把这笔钱拿出来用，所以就紧张了。不过，你说，这钱1：1地拿，为什么会拿不出来？悠悠我心：我说了大家可别眼红，我们单位的住房公积金跟工资差不多。每月扣我百多元，单位同额补助。每月加起有近300元。到了年底，以单位的名义向公积金管理中心写个申请，说要维修。然后全部返还，发到个人。按我理解，公积金就是这样用的。不知道你们那些单位为什么不这样做，你们的领导不想领这笔钱吗？北风（广州）：我说一下：我认为住房公积金扣得好，扣除部份不用上个人所得税，扣多少单位再按一比一比例给多少，象我，扣8％，无形中单位给我加薪8％，算来也是不错的数目，相当于一年拿十四个月工资（我来来有年底双薪）如果考虑所得税的减免，比一个月工资还多一些。公房公积金可以通过以下方式领取：1.租房的，按有效租房收据或发票到指定银行提现；2.现有住房的，可开取装修发票后到指定银行提现；3.购买住房时，可凭购房发票到指定银行提现；4.正在按揭购房的，可每半年凭按揭合同到指定银行提现一次。==&
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关于济宁住房公积金新政策，有多少人被坑！！！收藏
房天下讯，济宁市住房公积金管理中心近期发文，由于截止2016年5月底，济宁住房公积金个人贷款发放率已超94.2%，按照住建部及山东省住房公积金监督管理办公室相关文件要求，该中心自日起，暂停办理公积金异地贷款。除此之外，济宁还暂停了商转公贷款业务，并限制了公积金贷款的放款额度。根据市住房公积金管理中心《关于严控资金风险打击骗提骗贷行为的通知》，文中指出将严控资金风险打击骗提骗贷行为，并明文提出“暂停商转公贷款业务办理”。另外，关于住房公积金贷款申请方面，根据最新规定：公积金借款人及共同借款人双方都缴存公积金且开具收入证明者，可计入家庭月收入；共同借款人未缴存公积金者无需开具收入证明，不计入家庭收入。也就是说，这一规定会限制申请人的放款额度。这一政策出台实施，无疑让外地缴存公积金及期望商转公的购房者，省钱贷款的梦又稀碎稀碎的了……那么，济宁将何时恢复原有公积金政策，恢复异地公积金贷款及商转公业务，官方答复“视个贷率和资金使用率运行情况，待相关实施细则调整完善后再行恢复”。
我日他娘，公积金管理中心负责人你是什麽东西！
公积金停了。我估计是最后一个半的 六月一号
就跟你发个帖子就给你办似的
今天去公积金那里问了，代缴的公积金贷款批下来的机率非常低，而且，如果贷款完，公积金停掉的话，贷款也直接停掉，还会拉进黑名单。公积金缺口大，出的这些政策除了坑老百姓还能坑谁？这是不逼着去走商贷吗？
说不能贷就不能贷了，一开始怎么不规定不能代缴啊。
现在百度“代缴公积金违法吗”都他妈说不违法，不强制公司必须给员工缴，代缴不违法，需要买房子了谁不代缴啊
被坑大了。我们俩只有我有公积金，还是公司按最低基数缴纳的。本来打算不按缴纳金额，拿双方的收入证明来贷款，这样贷40万，20年应该没问题，政策出来后只能按公积金缴纳金额贷款，这样贷25年才能贷17.4万，余下的只能商贷了。这样一改，贷款活生生多了五年，利息也多了10几万。公司缴纳的基数低我们有什么办法，政策害死人呐！
坐看以后养老大风暴喽
中国最大的庞氏骗局
这么给你说
我是新政出来 最受伤害的一波
我是外地公积金
首付都交完了
刚准备玩材料 准备递交上去
结果给停了
你说我咋办
我就 看着公积金 利率低 才买房的 现在 特么好了
只能躺着被 操
ZF 不过是最大的黑社会 而已
有交公积金却不能用，商转公，真是不公平
我原来想商贷的，后来用对象的公积金贷的，看来很明智啊，现在商转公花钱也不能办了，操蛋啊
我也是 交了不能用 唉
我他妈也被坑了 ，不让贷款应该提前公告，首付都缴了，才说不能用公积金贷款，公积金就是为买房贷款用的，不能用我他么要公积金干嘛？
以前的同事很轻松就把贷款办下来，现在却让我开工资流水，开你妹的流水，爷爷工资都是发现金，还要求公积金必须交到上个月。单位下个月才给交上个月的公积金，我他妈真是服气了
我能取公积金
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或【导语】：购买自住住房，是否可以提取住房公积金作首付?买房子夫妻两个人的公积金都能提吗?你是否在提取公积金时遇到了这些的问题呢？济宁本地宝为你带来济宁住房公积金提取常见问题解决方法。　　购买自住住房，是否可以提取住房公积金作首付?　　答：提取住房公积金是要求发生住房消费，所以要求职工提供相应的凭证等证明材料，先有支出，再来申请报销。职工购房后，才可以提取住房公积金。　　住房公积金提取表格怎样领取?　　答：可以在住房公积金业务网点领取或者在公积金中心网站下载。　　职工办理住房公积金提取时所提供的证明材料，需要带原件吗?　　答：需要。所有证明材料均需提供复印件一份，原件经中心审核后退还职工本人，复印件存留公积金中心归档备查。　　买房子夫妻两个人的公积金都能提吗?　　答：购房提取住房公积金时，夫妻双方的住房公积金都可以提取。　　住房公积金查询新增的个人账户密码到哪查询?　　答：输入6位密码，初始密码为身份证倒数7到2位。　　公积金账户封存状态下能贷款吗?　　答：不可以贷款。因为住房公积金账户处于封存状态，表明缴存住房公积金已中断，不符合贷款条件。如果重新缴存住房公积金连续一年以上且当前正在缴存并符合其他条件的，仍可申请贷款。　　职工家庭生活困难的情形有哪些?　　答：　　(一)享受城镇最低生活保障的;　　(二)因企业破产、改制而下岗连续二年未重新就业的;　　(三)部分或全部丧失劳动能力造成生活严重困难的;　　(四)本人、配偶及其直系血亲患特殊病症造成生活严重困难的。　　大修是指什么?装修是否属于大修?　　答：大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件、但不需全部拆除住房。装修不属于大修。　　职工遗失了加盖公章的提取申请表，该如何处理?　　答：遗失后请速到公积金中心办理账户冻结手续，重新申请提取时需本人到公积金中心办理解冻手续。&&&&&&&在济宁不交社保可以公积金贷款买房吗？_百度知道