为什么中国房产商排名想涨价就涨价，没人管

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-01 22:53 标签： 房产商女儿被灌醉图片
楼市回暖真相调查：开发商想说涨价不容易-房产
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楼市回暖真相调查：开发商想说涨价不容易
发布日期：[ 16:38:28] 来源：[北京商报] 作者：[]
&&&在一系列政策&托底&下，不仅二手房出现了量价齐升的反弹，北京的新房市场也出现复苏迹象。市住建委网签数据显示，目前北京市新房成交量已连续三周上扬，冷清近半年的售楼处也纷纷热闹起来。不过，新房市场成交量的回升却没能为开发商带来提价的勇气，目前新房项目定价没有抬高，反而普遍低于预期。市场分析认为，在高库存的压力下&去库存化&是开发商的首要任务，以价换量的楼市主基调仍将持续。
&&成交量连续三周上涨
&&四环外的亚奥板块今年入市的纯新盘较少，该区域销售的楼盘多为老盘最后一期，北京商报记者在该区域发现，进入10月后各楼盘的客户到访量猛增。北京城建的一处老项目定于11月开盘，为项目最后一期，目前已经蓄客200多人，该项目工作人员称：&这些顾客都是9月底以来到访的，目前已是房源数量的一倍，预计去化效果会比较理想。&另一处中国铁建的项目，客户到访量已是8月时的两倍以上。
&&不仅客户到访量和蓄客量猛增，近期开盘项目的去化效果也较此前有明显改观。以上周开盘的房山良乡一项目为例，新开盘的200多套房源当日吸引460组客户到现场参与摇号选房，开盘不到半日便全部售罄；而在此前的一周，碧桂园的项目甚至出现了一天之内三度紧急加推房源的现象。
&&新房市场成交回暖也反映在市住建委的网签数据上。市住建委官网显示，10月第四周，北京新建商品住宅网签量为2989套，环比上涨了36.4%，扣除保障房、自住房和定向安置房后，纯商品房成交量也环比上升了四成，新房成交量已连续三周强劲拉升。
&&新房多以平价入市
&&进入10月，北京二手房日成交破600套，创下年内单日成交量新高；新房市场成交量连续数周攀升；受楼市回暖影响土地市场交易复苏&&沉寂了近半年后北京房地产市场&捷报频传&，但是新房市场成交价格却没有因为市场回暖而出现波动。
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&&不久前媒体报道不少项目全在酝酿着涨价，如城建世华泊郡即将推出的4号楼和7号楼，两月前的广告信息是3万元/平方米，但进入3月后，该项目再度大 幅提高了对外报价，据销售员透露的价格为3.5万-3.8万元/平方米。此外刚刚在3月6日取得预售证的天润福熙大道拟售价超过了5万元/平方米，而该项 目去年9月的销售均价只有3万元/平方米出头，时隔半年调价幅度高达2万元/平方米。
&&尽管不少项目全在涨价，但是市场方面需求却是不断高涨。今年3月下旬计划推出174套房源的中粮万科长阳半岛排号的人员已达1700人；中建国际城500套房源迎来了1000多人排号；金融街融汇项目超过3000人排号等。
&&&现在一边是购房者怕政策趋紧想尽快买房，另一方面在部委版"新国五条"还没有出台的情况下，地方政府又摸不清调控方向，因此不敢轻易发证，这就导致了市场供需紧张进一步恶化。&
&&北京商报记者从北京市住建委网站了解到，截至3月20日北京共发了5张预售许可证仅4个住宅项目入市，而此前根据机构预测，今年3月北京计划将有30多个项目入市。
&&根据链家地产市场研究部统计，3月1日-17日，新建商品住宅网签量为7600套，超过1月同期10.2%。扣除保障房后，纯商品住宅成交量为5712套，预计全月在万套左右。
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[导读]买房人的出手热情明显比过去几个国庆长假期间要踊跃得多，有的项目尾房昨天一天售出近20套房源，开发商表示意外的同时，也感叹“终于等来了这一天”。10月1日是国庆黄金周的第一天，也是央行宣布彻底放开“限贷”政策的首日，记者从全市多家楼盘的售楼处了解到，买房人的出手热情明显比过去几个国庆长假期间要踊跃得多，有的项目尾房昨天一天售出近20套房源，开发商表示意外的同时，也感叹“终于等来了这一天”。开发商之乐等了好久终于等到今天，盼了好久终于把梦实现—改编自刘德华《今天》看房客一大早就上门，开发商想收紧优惠客流高峰从下午提前至早上“一早9点钟，售楼处就迎来了首批客户，我们的销售员才刚刚上班呢”。仙林楼盘金地湖城艺境营销负责人刘女士笑着说，往年七天长假的头一天，客户都要到下午才会陆续来到售楼处，然后悠闲地四处看看，签约率也不高。昨天早上的情况则完全“变脸”，9点钟就有客户上门了，跟售楼员聊了大约10分钟不到，就签了一套118平方米公寓的认购协议，令开发商相当意外。记者了解到，这家楼盘目前在售的有大约几十套尾房，洋房的价格在2万-2.2万/㎡左右，高层公寓的价格为1.4万-1.5万之间，截至到昨天下午5点，这批尾房已经售出了4套洋房和10多套公寓。据营销负责人刘小姐介绍，央行放开“限贷”对于买房人来说意义重大，之前被界定为二套房的话，首付款需要七成，“松贷”后可能拿到三成首付及七折利率，大大降低了购房的门槛和成本，因此不少之前有购房意向的市民来到售楼处就签了认购协议。有楼盘考虑收紧优惠江北新盘正荣润江城也在昨天加推了五六十套新房源，户型主要有89平方米和107平方米两种，都是之前的热销户型，开发商趁热打铁的心情溢于言表。至于价格方面，销售员称将会与之前房源的最高价持平，维持在15500元/㎡到16000元/㎡之间，并表示“并非提价，是老早就制定好的营销方案”。记者从开发商处了解到，昨天下午1点时售楼处里仍有20多组客户在洽谈，售楼员连午饭都顾不上吃。朗诗地产旗下的麓院、绿郡、玲珑屿等项目昨天一天迎来400多组客户到访，也创下了七天黄金周首日来访量的纪录。南京城南的一家楼盘也有所动作，在上周南京刚刚放开限购之后，莱蒙水榭阳光便打出了“松贷盘”的旗号，号称买房人可以等到限贷放开后再办理贷款，首付款交得越多，延缓的时间就越长。具体的规定是：在9月30日前新认购的客户，首付款可以延至年底前付清并办理贷款;如果月底前新认购的二套房客户在10月15日之前凑齐三成首付的，办理贷款的时间可以延至明年3月30日。该楼盘相关负责人昨天据记者表示，这项政策是在贷款政策尚未松动的情况下，考虑到不少买房人一时难以凑齐首付而推出的，如今央行已正式发文“松绑限贷”，因此开发商正考虑收紧优惠，具体细则正在拟定当中。
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