《成交个案》换楼客二千一万购腾皇居高层单位,业主获利370万-搜狐财经
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《成交个案》换楼客二千一万购腾皇居高层单位,业主获利370万
时间：日19:06
机构：经济通&
【来源：搜狐证券】
《经济通专讯》美联物业（１２００）表示，该行促成一宗中半山腾皇居成交，买家为同区换楼客。
成交单位为地利根德里腾皇居极高层Ｃ室，面积１７３０平方尺，成交价２１００万元连一车位，平均成交尺价约１﹒２万元，为市场合理价。
原业主于９９年以１７３０万元购入，是于成交帐面获利３７０万元，物业升值达２１％。（ｋｌ）作者声明：在本机构、本人所知情的范围内,本机构、本人以及财产上的利害关系人与所述文章内容没有利害关系。本版文章纯属个人观点,仅供参考,文责自负。读者据此入市,风险自担。
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当今的互联网时代，一个人或者一个家庭，手中应该留多少现金。
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北京工业大学应用数学学士。主要研究方向为金融与数学、金融史。
先后从事过中学教师、主管、房地产销售、数据分析、计算机算法研究、证券研究等多种工作，有多方面经验积累，授课风格幽默，案例丰富。
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当今的互联网时代，一个人或者一个家庭，手中应该留多少现金。
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&&&&&&洛克菲勒财团是历史最长、规模最大、实力最强、企业集团特征最典型的财团之一，是以洛克菲勒家族的石油垄断为基础，通过不断控制金融机构，把势力范围伸向国民经济各部门的美国最大的垄断集团，是银行垄断资本和工业垄断资本相互融合、相互控制的典型。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&19世纪垄断者的缩影&&&&&&&&&&&&&&创始人J?D?洛克菲勒可以说是19世纪垄断者的一个缩影。他以石油起家，1863年在克利夫兰开办炼油厂，1870年以该厂为基础，用100万美元资本组成标准石油股份公司（即美孚石油公司），当时仅控制着全国10%～20%的生产能力，但他通过实施残酷的兼并政策，很快垄断了美国的石油工业，1878年，已控制全国95%的石油供给与提炼市场，并将获得的巨额利润投资于金融业和制造业，经济实力发展迅猛。资产总额在1935年仅66亿美元，1960年增至826亿美元，25年中增长了11.5倍。其后又继续获得巨大发展，1974年资产总额增至3305亿美元，超过了摩根财团，跃居美国十大财团的首位。&&&&&&&&&&&&&&家族式垂直控制模式&&&&&&&&&&&&&&洛克菲勒财团内部基本上实行家族式的垂直控制模式，通过金融资本持有股权的形式控制工业资本。大通曼哈顿银行和大通曼哈顿公司是洛克菲勒财团的金融核心，它的触角伸向许多重要的经济部门，严密地控制着洛克菲勒财团的主要企业。&&&&&&&&&&&&&&其控制各类重要企业的方式主要有二：一是以控股公司的方式，通过信托部持有几十家大公司的5%以上的股份；二是与几十家大公司保持着密切的金融关系和人事关系，如埃克森公司、阿萨科公司、通用食品公司、印第安纳美孚石油公司等公司的总裁或董事长，均为大通曼哈顿银行／公司的董事会董事。&&&&&&&&&&&&&&银行垄断资本和工业垄断资本相互融合、相互控制的典型&&&&&&&&&&&&&&美国最大的石油公司有16家，其中有8家属于洛克菲勒财团。&&&&&&&&&&&&&&洛克菲勒财团是银行垄断资本和工业垄断资本相互融合、相互控制的典型。它拥有一个庞大的金融网，以大通曼哈顿银行为核心，下有第一银行、纽约化学银行以及保险公司等百余家金融机构。通过这些金融机构，直接或间接控制了许多工矿企业，在冶金、化学、橡胶、汽车、食品、航空运输、电讯事业等各个经济部门以及军火工业中占有重要地位。在它控制下的军火公司有：麦克唐纳?道格拉斯公司（1997年与公司合并）、马丁?马里埃塔公司（与梅隆财团共同控制）、斯佩里?兰德公司和威斯汀豪斯电气公司（与梅隆财团共同控制）等。洛克菲勒财团还单独或与其他财团共同控制着联合航空公司、泛美航空公司（1991年破产）、公司、环球航空公司（2001年被美国航空公司收购）和公司（1992年破产）等五家美国最大的航空公司。&&&&&&&&&&&&&&1973年能源危机以后，石油输出国组织同美国垄断资本展开了针锋相对的斗争，给洛克菲勒财团以沉重打击。该财团采取各种措施挽回这种不利的局面。首先参与美国国内石油的开发，争取国内沿海地区近海油田的租赁权。1976年获得阿拉斯加和沿岸中部的石油租赁地130万英亩；与英荷壳牌石油公司共同开发英国北海油田。它还渗入能源工业的其他有关部门。此外，还大力向石油化学工业发展。表1?12007年财富500强中与洛克菲勒财团有关联的企业&&&&&&&&&&&&&&在500强&&&&&&&&&&&&&&中的排名公司标志中文常用名称总部所在地主要业务营业收入&&&&&&&&&&&&&&（百万美元）2美国炼油大都会人寿美国保险波音美国航天国防6联合航空美国航空公司19340?0&&&&&&&&&&&&&&左右内外政策，扩大影响力&&&&&&&&&&&&&&洛克菲勒财团不但在经济领域里占统治地位，在政府中也安插了一大批代理人，左右着美国政府的内外政策。如曾任国务卿的杜勒斯、腊斯克都担任过洛氏基金会董事长的职务；基辛格出任国务卿之前，曾担任纳尔逊?洛克菲勒（老洛克菲勒之孙）的外交政策私人顾问。而纳尔逊?洛克菲勒自己就曾担任年美国副总统。&&&&&&&&&&&&&&除此以外，它还通过洛克菲勒基金会、洛克菲勒兄弟基金会等组织，向教育、科学、卫生以及艺术和社会生活各方面渗透，以扩大其影响。&&&&&&&&&&&&&&但是洛克菲勒财团自20世纪80年代以来，经济实力日益衰退，地位也随之下降，已被摩根财团超过。主要是因为美国财团互相渗透，洛克菲勒财团所属的大企业（如埃克森公司标准石油公司后继者之一的纽约标准石油改名为美孚石油（Mobil），1999年美孚石油和埃克森石油合并为埃克森美孚，成为世界第一大石油公司。等）和大银行（如大通曼哈顿银行等）都已受到别的财团的渗透而成为共同控制的企业。石油巨子洛克菲勒&&&&&&&&&&&&&&美国早期的富豪，多半靠机遇成功，唯有约翰?洛克菲勒例外。他并非多才多艺，但异常冷静、精明，富有远见，凭借自己独有的魄力和手段，白手起家，一步一步地建立起他那庞大的石油帝国。在他漫长的一生中，人们对他毁誉参半，有人认为他只不过是极具野心、唯利是图的企业家，也有人恭维他是个慷慨的慈善家。但不管怎样，作为美国历史上第一个十亿富翁，作为石油巨子，他在相当一段时期控制着全美国的石油资源，并创设了托拉斯企业制度，在美国资本主义经济发展史上占有重要的一席之地。&&&&&&&&&&&&&&日，约翰?洛克菲勒出生于纽约州哈得逊河畔的一个名叫杨佳的小镇。他的父母，个性截然不同：母亲是个一言一行都皈依《圣经》的虔诚的基督教徒，她勤快、节俭、朴实，家教严格；而父亲却是个讲究实际的花花公子，他自信、好冒险，善交际，任性而又以自我为中心。洛克菲勒作为长子，他从父亲那里学会了讲求实际的经商之道，又从母亲那里学到了精细、节俭、守信用、一丝不苟的长处，这对他日后的成功产生了巨大的影响。&&&&&&&&&&&&&&洛克菲勤父亲名叫威廉，人称“大个子比尔”，是个到处闯荡的木材商、马贩子，也是个走江湖的巫医，兜售所谓“立见奇效，包治百病”的灵丹妙药。此外，他还出卖土地、买卖毛皮、贩盐、推销杂货、几乎是无事不干的通。&&&&&&&&&&&&&&威廉出外经商，一去就是几个月，家中对孩子们的教育主要由母亲承担。但偶尔归家的父亲也与母亲一样望子成龙，一有空就教约翰如何写商业书信，如何准确而迅速地付款，以及如何清晰地记账。他深知社会的现实和世道的冷酷，所以他常采用一些特殊的方式教育孩子，使他们在踏入社会之前就能坚强而且精明起来。&&&&&&&&&&&&&&威廉很注意在游戏中创造机会启发约翰和他的弟弟，以培养他们预防不测的意识。当约翰还是个孩童时，父亲常常让小约翰&&&&&&&&&&&&&&从高椅子上纵身跳入自己怀抱。有一次父亲没有用双臂接他，他就重重地摔在地上。父亲严肃地对他说：“要记住，决不要完全信任任何人。哪怕是最亲密的人，也千万不要轻信！”这件事给约翰留下深刻的印象，以至于在日后的生意场上，他始终保持冷静、警觉的头脑，从而多次避免了失误。&&&&&&&&&&&&&&然而，约翰对父亲血液里流淌的东西并没有全盘接受，他完全没有父亲那种花花公子的秉性，而是继承了母亲勤俭的美德。他把这种信念视为“商业训练”，一生中恪守“不俭则匮”的准则；从中他还引申出自己的结论：“只有数字作数。”&&&&&&&&&&&&&&约翰?洛克菲勒14岁那年，在克利夫兰中心中学上学。放学后，他常到码头上闲逛，看商人做买卖。有一天，他遇到一个同学，两人边走边聊起来。那个同学问：“约翰，你长大后想干什么？”年轻的洛克菲勒毫不迟疑地说：“我要成为一个有10万美元的人，我准会成功的。”谁曾料到，几十年后，这个蜚声国内外的石油大王，其拥有的财富达10亿美元，是他童年梦想的10万倍！&&&&&&&&&&&&&&1855年，约翰?洛克菲勒中学毕业后，便决定放弃上大学，而选择到商界谋生。为了寻找工作，他在克利夫兰的街上跑了几个星期，拿定主意要找一个前程远大的职业。他的眼界颇高。他后来回忆道：“我上铁路公司、银行、批发商那儿去找工作，小铺小店我是不去的。我可是要干大事的。”&&&&&&&&&&&&&&当年9月26日，他在一家经营谷物的商行当上了会计办事员。从此，这个日子就成了他个人日历中的喜庆纪念日，他把它作为第二个生日来庆祝。“就在那儿，我开始了学做生意的生涯，每周工资是4美元。”他追忆道。&&&&&&&&&&&&&&他工作勤勤恳恳，不久就养成了对数字的好眼光。他除了记好账外，还为商行的经营出主意。有一次，商行买入一批大理石，打开包装后竟发现高价购进的大理石材上有瑕疵，商行老板沮丧而又无计可施。这时，头脑灵活的洛克菲勒建议把责任推到负责运货的3家运输公司头上，向这3家公司分别提出赔偿损失的要求。这个绝妙的主意使商行得到的赔款比原来高出两倍，商行由此得到一笔“飞”来的横财。洛克菲勒这种天生的经商才能颇得&&&&&&&&&&&&&&老板赏识，很快给他提了薪，工作第一年他赚了300美元。&&&&&&&&&&&&&&第三年他的年薪提到600美元。但他知道自己对这家商行的贡献远不止此，因此要求加薪到800美元，结果遭到拒绝。洛克菲勒断然决定离开这家商行，自闯天下。&&&&&&&&&&&&&&1858年，年仅19岁的洛克菲勒向父亲借款1000美元，加上自己积蓄的800美元，与比他大10岁的克拉克合股创办了一家经营谷物和肉类的公司。这是洛克菲勒生平所办的第一家公司。由于经营顺利，第一年就做了4?5万美元的生意，净赚4000美元。第二年年底净赚1?2万美元，洛克菲勒分得6000美元。
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世界财团管控案例——洛克菲勒财团（下）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&洛克菲勒做生意时总是信心十足、雄心勃勃；同时又言而有信，想方设法使自己取信于人。克拉克对洛克菲勒的做事仔细十分欣赏，他描述当年的情况说：“他有条不紊到极点，留心细节，不差分毫。如果有一分钱该给我们，他必取来。如果少给客户一分钱，他也要客户拿走。”&&&&&&&&&&&&&&这时候在美国宾夕法尼亚州已经发现了石油，成千上万的人像当初采金热潮一样涌向采油区。一时间，宾夕法尼亚土地上井架林立，原油产量飞速上升。&&&&&&&&&&&&&&克利夫兰的商人们对这一新行当也怦然心动，他们推选年轻有为的经纪商洛克菲勒去宾州原油产地亲自调查一下，以便获得直接而可靠的信息。&&&&&&&&&&&&&&经过几日的长途跋涉，洛克菲勒来到产油地，眼前的一切令他触目惊心：到处是高耸的井架、凌乱简陋的小木屋、怪模怪样的挖井设备和储油罐，一片乌烟瘴气，混乱不堪。这种状况令洛克菲勒多少有些沮丧，透过表面的“繁荣”景象，他看到了盲目开采背后潜在的危机。&&&&&&&&&&&&&&冷静的洛克菲勒没有急于回去向克利夫兰的商界汇报调查结果，而是在产油地的美利坚饭店住了下来，进一步作实地考察。他每天都看报纸上的市场行情，静静地倾听焦躁而又喋喋不休的石油商人的叙述，认真地作详细的笔记。而他自己则惜字如金，绝不透露什么想法。&&&&&&&&&&&&&&经过一段时间考察，他回到了克利夫兰。他建议商人不要在&&&&&&&&&&&&&&原油生产上投资，因为那里的油井已有72座，日产1135桶，而石油需求有限，油市的行情必定下跌，这是盲目开采的必然结果。他告诫说，要想创一番事业，必须学会等待，耐心等待是制胜的前提。&&&&&&&&&&&&&&果然，不出洛克菲勒所料，“打先锋的赚不到钱。”由于疯狂地钻油，导致油价一跌再跌，每桶原油从当初的20美元暴跌到只有10美分。那些钻油先锋一个个败下阵来。&&&&&&&&&&&&&&3年后，原油一再暴跌之时，洛克菲勒却认为投资石油的时候到了，这大大出乎一般人的意料。他与克拉克共同投资4000美元，与一个在炼油厂工作的英国人安德鲁斯合伙开设了一家炼油厂。安德鲁斯采用一种新技术提炼煤油，使安德鲁斯—克拉克公司迅速发展。&&&&&&&&&&&&&&这时，洛克菲勒尽管才20出头，做生意己颇为老练。他欣赏那些得冠军的马拉松选手的策略，即让别人打头阵，瞅准时机给他一个出其不意，后来居上才最明智。他在耐心等待，冷静观察一段时间后，决定放手大干了。可他的合作者克拉克这时却举棋不定，不敢冒风险。两个人在石油业务的决策上发生了严重分歧，最后不得不分道扬镳。&&&&&&&&&&&&&&他们两人都知道石油前景广阔，在拍卖公司产权时都不肯放弃他们原来的经纪行在安德鲁斯—克拉克公司的股权，彼此喊价的情景十分激烈。两人从500美元开始叫起，谁出价最高将购得股权。洛克菲勒已下定决心要投入石油生意，因此每次都毫不犹豫地喊出比克拉克更高的标价。当标价达到5万美元时，他们都意识到此价格已大大超出公司的实际价值了。但标价仍在上升，6万美元，7万美元……当克拉克无力地喊出7?2万美元时，洛克菲勒面不改色的喊价“7?25万美元”。克拉克哭丧着脸说：“我不再抬价了，约翰，这股权是你的了。”然后，他扬长而去。&&&&&&&&&&&&&&26岁的洛克菲勒终于取得了胜利。他后来在回忆这个具有决定性意义的时刻时说过：“这是我平生所作的最大决定。”从此，他把公司改名为“洛克菲勒—安德鲁斯公司”，满怀希望地干起了他的石油事业。&&&&&&&&&&&&&&洛克菲勒迅速扩充了他的炼油设备，日产油量增至500桶，年销售额也超出了百万美元。洛克菲勒的公司成了克利夫兰最大的一家炼油公司。丑小鸭终于变成了白天鹅。&&&&&&&&&&&&&&当时的石油业，秩序还十分混乱，生产过剩，质量较差，价格混乱……激烈的角逐已现端倪，洛克菲勒的公司就像wanyan大海中的一叶小舟，随时都有沉没的危险。&&&&&&&&&&&&&&高瞻远瞩的洛克菲勒意识到，必须把自己的企业扩大，船大才能抵御惊涛骇浪的冲击。他果断地说服自己的弟弟威廉参加进来，建立了第二家炼油公司，并派他去纽约经营石油进出口贸易，尽快打开欧洲市场。威廉临去纽约前，兄弟俩促膝谈心，踌躇满志地立下了誓言：“我们要扩张、再扩张，资金越多，我们发展的本钱也越丰厚，我们要独霸世界！”&&&&&&&&&&&&&&虽然当时洛克菲勒心中对于自己将要创造的“超级帝国”并没有什么明确的概念，但他对企业的未来及个人的前途信心百倍。他坐镇克利夫兰市的总部指挥着全局，应付着一切挑战。&&&&&&&&&&&&&&要生产出高质量的产品，扩大市场，首要的是制定质量管理标准，削减成本，降低价格。他向银行贷款，新建了一座堪称“标准”的新炼油厂，生产出标准的煤油，很受人们的欢迎。&&&&&&&&&&&&&&00从一开始，他就把目光转向国际市场。他在纽约开设的办事处，专门向东海岸和国外出售公司产品。他尽可能削减各种成本，如自制油桶，买下一家化学公司，自制炼油用的硫酸。为了免付铁路运输费用，他还购买了油船和输油管。年轻时的节约习惯，被洛克菲勒用到了生产中，发挥出巨大的效益。&&&&&&&&&&&&&&洛克菲勒热衷于公司间的联合，他联合了两位资金雄厚、信誉很好的投资合作者。3年之后，也就是日，洛克菲勒创建了一家资本额为100万美元的新公司，名字就是标准石油公司。身为公司创办人和总裁的约翰?洛克菲勒获得了公司1/34强的股权，当时他年仅30岁。&&&&&&&&&&&&&&科学的管理、精细的经营、高质量的产品为标准石油公司赢得了声誉，也具备了坚实的竞争能力。1865年洛克菲勒初进石油业时，克利夫兰有55家炼油厂，到1870年标准石油公司成立时只&&&&&&&&&&&&&&有26家生存下来，1872年底标准石油公司就控制了这26家中的21家。&&&&&&&&&&&&&&洛克菲勒讲求效能，憎恨浪费精力、浪费成本和利润的无谓竞争。他讨厌当时通行的那种一次次降低价格，直到把竞争者赶出这个行业，再随意抬高价格的竞争方式。他向竞争者们提供现金或标准公司的股票，来换取他们的炼油厂的所有权，结果大多数人都同意将工厂出卖给标准公司。可以说，他是认识兼并价值的一名先驱者。在兼并公司的同时，洛克菲勒还网罗了一批能人干将，这些人都成了他的得力助手。用他自己的话说：“那价值远远超过被兼并的所有公司。”&&&&&&&&&&&&&&洛克菲勒用兼并的方法在全国广泛收买炼油厂，到1879年底，标准公司作为一个合法实体成立后刚满9年，就已控制了90%的全美炼油业。到了1880年，全美生产出的石油，95%都是由标准石油公司提炼的。自美国有史以来，还从来没有一个企业能如此完全彻底地独霸过市场。&&&&&&&&&&&&&&随着洛克菲勒石油帝国的发展，因本身庞大而导致的难以控制的危险性也越来越大。洛克菲勒清醒地看到这一弊病并引起重视。&&&&&&&&&&&&&&正在这时，洛克菲勒在一本公开发行的刊物上发现一篇文章，里面写道：“小商人时代结束，大企业时代来临。”他感到这与自己的垄断思想不谋而合，就对文章予以高度评价，并以高达500美元的月薪聘请文章的作者多德为法律顾问。&&&&&&&&&&&&&&多德是个年轻的律师，他“走红”后，就千方百计为洛克菲勒的公司寻找法律上的漏洞。一天，他在仔细研读《英国法》中的信托制度时，突然产生出灵感，提出了“托拉斯”这个垄断组织的概念。&&&&&&&&&&&&&&所谓“托拉斯”，就是生产同类产品的多家企业，不再各自为政，而以高度联合的形式组成一个综合性企业集团。这种形式比起最初的“尔”，即那种各自独立的企业为了掌握市场而在生产和销售方面结成联合战线的方式，其垄断性要强得多。&&&&&&&&&&&&&&在多德的“托拉斯”理论的指导下，洛克菲勒在1882年1月&&&&&&&&&&&&&&20日召开“标准石油公司”的股东大会，组成9人的“受托委员会”，掌管所有标准石油公司的股票和附属公司的股票。洛克菲勒理所当然地成为该委员会的委员长。随后，受托委员会发行了70万张信托契书，仅洛克菲勒等4人就拥有46万多张，占总数的2/3。就这样，洛克菲勒如愿以偿地创建了一个史无前例的联合事业——托拉斯。在这个托拉斯结构下，洛克菲勒合并了40多家厂商，垄断了全国80%的炼油工业和90%的油管生意。&&&&&&&&&&&&&&托拉斯迅速在全美各地、各行业蔓延开来，在很短时间内，这种垄断组织形式就占了美国经济的90%。很显然，洛克菲勒成功地造就了美国历史上一个独特的时代——垄断时代。&&&&&&&&&&&&&&19世纪80年代，标准石油公司进一步向西欧和中国扩大海外市场，美国的工艺已使标准公司的产品优于欧洲人的产品，因而标准公司赢得了欧洲大部分地区的煤油市场。在中国，标准公司为自己开创了一个全新的市场。它分送掉几百万盏廉价的油灯，使中国人购买和点燃标准公司的煤油，被人们称之为“点燃亚洲光明之灯”。就这样，标准公司一步一步地把石油市场从欧洲扩展到亚洲，进而扩展到全世界。&&&&&&&&&&&&&&1884年洛克菲勒把标准公司总部由克利夫兰迁到纽约市百老汇街26号，成了一家全世界最大的石油集团企业。约翰?洛克菲勒成了蜚声海内外的“石油大王”。标准石油公司几经更名，最后也定名为美孚石油公司。&&&&&&&&&&&&&&1896年，洛克菲勒离开纽约总部，秘密地搬到了波坎铁柯庄园，他退休了。这一年他才57岁，正值壮年。为什么会急流勇退呢？有人说他自觉罪孽深重。洛克菲勒成功的背后，确实有不少同行厂商倒闭、破产，饱受他那弱肉强食的垄断之苦。也有人说他患了严重的消化功能紊乱症。在过去40年中，他要钱不要命，以致积劳成疾，不得不退休。到底是因为什么，恐怕谁也说不清了。&&&&&&&&&&&&&&洛克菲勒在退休后又活了41年。他退休后几乎将全部的精力放到了发展慈善事业上。从19世纪90年代开始，他每年的捐献都超过100万美元。1913年，设立了“洛克菲勒基金会”，专门负责捐款工作。他捐款总额达5亿美元之多。对此有人表示尊重和感&&&&&&&&&&&&&&谢，但也有人说那是为了赎他自己深重的罪孽，是为了消除自己的犯罪感。有一位公理会的牧师谴责洛克菲勒的一笔10万美元的捐款是“肮脏钱”而拒不接受。&&&&&&&&&&&&&&在流言的影响下，洛克菲勒经营的标准石油托拉斯也被迫解体，被分解成38家新公司，直到今天，这些公司都还是美国工业的巨擘。&&&&&&&&&&&&&&日，98岁的洛克菲勒在他奥尔蒙德海滩别墅里去世了。他的子孙继承了他的事业。洛克菲勒家族成了美国十大超级富豪之一，也是当今美国知名度最高的家族之一。他的孙子纳尔逊?洛克菲勒曾当上了美国副总统，而他的另一个孙子大卫?洛克菲勒则是赫赫有名的大银行家。洛克菲勒家族如今的财富到底有多少，连他们自己也说不清。
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