2016年房屋过户流程几年可以过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-01 15:07 标签： 武汉市2016年房屋过户
先签合同几年后再过户，能够合理避税吗？
发布时间： 10:12:38
&&&& 马小姐在海宁市世纪花园看中了一套二手房，价格98万元，马小姐对周边环境非常满意，便告诉中介公司想买下这套房子。但中介公司却告知马小姐该房屋至今尚未满5年（还差1年），需要全额缴纳5.6%营业税和1%的个税。马小姐心想自己要付出很多额外费用，就告诉中介不想买这套房子了。
&&&&& 但中介公司却给马小姐出了个主意，说让马小姐和卖主朱小姐先签订房屋买卖合同，约定房屋价格。说明房屋归马小姐所有，马小姐把购房款一部分20万元，其中定金为10万，支付给朱小姐，待满5年后再去办理过户手续。马小姐按照中介公司的建议和朱小姐签订了买卖合同，并按约支付了定金和首付款。
&&&&& 但是一年后当马小姐找到朱小姐要求办理过户时，被朱小姐拒绝，朱小姐认为房价已经翻番，不再同意按原合同继续履行，同意双倍返还定金20万元，并退还首付款10万元。无奈之下，马小姐起诉到法院，要求继续履行合同并办理过户手续。
&&&&& 法院认为：双方签订的合同系真实意思的表示，未违反国家的强制性规定，应为有效合同，现在朱小姐同意双倍返还定金的方式解除合同，符合我国《合同法》的规定，遂判决解除双方的买卖合同。朱小姐双倍返还马小姐定金共计20万元，同时退还首付款10万。
&&&&& 双方之间的合同虽然在中介公司的诱导下为规避税费所签订的合同，并没有违反国家的强制性规范，应为有效协议。根据《担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返定金。因双方在合同中有定金条款的约定，朱小姐选择定金罚则双倍返还定金的方式解除合同符合法律规定。
&&&&& 海宁房产网提示：这种以避税方式购买房屋的市场风险很大。房屋系不动产，不动产物权变动以公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，但没有办理过户手续，产权并没有转移。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间房价上涨时，卖方可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，这对买方来说是时间和金钱上的损失。
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正常情况下买房子几年可以过户？
提问者：金高邈|
浏览次数：1230|
提问时间： 19:58:53
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已有3条答案
回答数：45937|被采纳数：32
所有回答：&45937
是唯一普通住宅房产的，房产证满五年划算，能免营业税和个人所得税。不是唯一住宅的，满二年划算，免营业税。
过户税费具体为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
回答数：24018|被采纳数：11
所有回答：&24018
正常的情况下，一般是把贷款还清了，才可以过户的；我觉得还是等房子满5年了之后过户的好，因为到时候会没有5.6%的营业税（房屋面积144平米以下，满5年免交营业税)
如果是急着过户，不想等到5年后过户，还是先把贷款提前还清，以赠与方式过户，房产证不满5年过户是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税(实际操作中直系亲属之间的赠与无20%个人所得税，只交契税3%，直系亲属办理时需提供关系证明）。　　
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。如果直系亲属之间办理房产过户，房子未满5年的情况下，通过赠与的方式比较好！
希望可以帮到你！
回答数：17384|被采纳数：13
动感光波砰砰砰
所有回答：&17384
你好，一般情况是5年过户，亲戚间不存在纠纷的话，可以做公证。 &&1.安置房只要拿到房产证就可以过户。目前的政策对安置房没有过户限制，因为安置房属于拆迁补偿范畴的房屋而不是福利房。 &&　　2.集体土地一般都属于单位性质的，这种土地上的房产一般产权都是单位的。不能自由交易就是说没有完全产权，肯定没有产权证。如果有产权证，一样可以自由交易。只要是产权房都是受国家法律保护的私有财产，产权人可自由处置。
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赠与的房产过户,有继承的房产过户,应提交抵押权人同意的书面文件、继承遗产等方式获得房产。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程您说的更名是指过户吗、买卖。 如果房屋还有贷款没还完、二手房过户等、赠予。房产过户有几种不同的情形,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续?房产过户是指通过转让
只要房产证办理下来了,但是房产证为办理出来之前是不能交易的按照国家最新的政策购房满2年以上的更名是不收取营业税的! 希望有帮助,购房未满2年交易的,需要交纳总房款5.6%的营业税的,什么时候都可以更名的
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