契税交完中介不给过户钱中介已经代交了,可以推迟点去交吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-31 19:35 标签： 中介不给契税发票
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不通过中介买房，契税该怎么交？
[导读]因为种种原因，有些购房者会选择给开发商或者中介一定的代理费来代办契税，也有购房者希望自己去办理，但对于如何办理并不清楚。
　　因为种种原因，有些购房者会选择给开发商或者中介一定的代理费来代办契税，也有购房者希望自己去办理，但对于如何办理并不清楚。所以在这里就要为那些自己去交契税的购房者来普及一下了！
　　买一手现房的
　　一手现房就是从开发商或者代理那儿买的现房。这样的房子最好办，办理网签后第二天就可以去地税所缴税。因为面积已经确认，就不用等收房的时候看面积是否有误差。
　　买二手房的
　　按照一般的逻辑，在二手房交易时，要走的流程是“购房资格审核-网签-贷款-交税-过户-放款”；但是如果您着急交契税，流程可以变更为“购房资格审核-网签——交税——贷款——过户——放款”。在这个过程中，需要您多签署一份文件。
　　二手房的税费可能涉及个税、契税、营业税3种。有时候中介会为了促成交易，给您少报这部分的成本，但是到了现场您就会发现地税所算的税费，比中介报的高，所以缴税的时候，还是卡里多存点钱以防万一。
　　如果您先交了契税，但是因为种种原因二手房没能过户，那这个税是可以退的。
来源：凤凰网
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商业特许经营备案号：0005契税和滞纳金可以推迟交吗？会产生滞纳金吗_百度知道&&问题详情
打算卖房，有贷款，契税已经交了，房产证还没下来。通过中介，有人想买我的，我应该先问他要多少钱？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
您好，吉林汇家地产，王成为您服务。此房可以交易。根据您所描述，此房应该是新房，因为：契税已交，产权证未下。推理根据：如若您的房子是买的二手的，那么契税这一块应该是原房主所交，您涉及的时候应该不会有产权证未下的情况出现。既然是新房，而且契税已交，那么该房已经备案。未下产权，则属于备案中的购房合同备案。（备案分两种，一种属于房地局备案，此类已下产权；一种属于购房合同备案，此类产权处于办理中。其中第二类又分两种，一种可以在开发商处更名，此种是在开发商产权办理前期，更名后下产权时直接下到购此房之人的名下；一种只能等到产权证下来之后办理二手房更名手续。）建议您去开发商处询问一下，是否可以直接在开发商出更名，A如若可以，这样能省不少费用；B如若不能，那只能等下产权的时候更名。不过，更名之前可以进行买卖交易，程序如下：A：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。
第二步：双方到开发商处，直接更名。
此类更名必须全款，但您已经有贷款，所以在第一步时合同里必须清楚写明，贷款部分是由您以及购房者双方某一方协商结清后方能进行买卖。例：贷款20万，房子成交价30万，订金2万；那么这20万贷款可以由购房者结清（您能自己结清最好），然后剩余8万（加订金2万）（如若自己还清则为30万）是您卖房后的净得款。B：第一步：准备好各种证件，购房合同等，签署买卖合同，并且交少量订金。
第二步：双方协商，由于无法现在更名，压部分尾款，等下产权，且双方办理过户手续后，将剩余尾款到位。
此类更名也需要买方有全款能力，同理，仍然需要把尾款还上。例：贷款20万，房子成交价30万，订金2万；20万贷款仍须双方结清。但在办理产权之前，买方，可以压2万尾款。此次，您净得款为6万（加订金2万，尾款条2万）（如若自己还清则为28万）。如若您还有不明白之处，欢迎您致电，吉林汇家地产137--
你的先和对方协商，你的贷款是自己平还是对方花钱平贷，一般只交很少一部分的定金。下来、看对方是贷款还是全款，贷款的话一般是交首付款三成，其余部分贷款批下来以后由银行达到指定的账户。全款的话是先交到房管局的资金监管账户，之后到你账上
您的房子有贷款必须先解抵押才行，可以和买方商量先让他出资把房产解压如果客户全款的话，其余的最好放在银行做资金监管，如果贷款的话，就是过户前客户付除了贷款的那部分之外全部的，贷款的那部分由银行直接打到您的帐户
正常没有房产本的房屋是不可以正常过户买卖的，可以先办理公证或双方协商最后过户时间，但是售价可能只能按照现在的市值价来卖了。
现在卖说实话不是特别合适的，你赚的钱不是特别多，钱都给交税去了。
您的这种情况一般是先让客户付50%以上，如果房子好卖首付可以要的高些。余款要等您房本下来办过户前付清。
你好，在没有产权证的情况下房子是不能交易的。不过实际操作中，可以通过中介公司登记，等出了产权证留存房本复印件，等房本拿到银行做完抵押放完款，房本大概2个月左右就能还到您的手里。待有意向客户的时候预约还款，解完抵押就能具体操作了。
合同正常签，自行商量看先给多少钱，等房本下来过完户给剩下部分！
您的房子有贷款必须先解抵押才行，可以和买方商量先让他出资把房产解压如果客户全款的话，其余的最好放在银行做资金监管，如果贷款的话，就是过户前客户付除了贷款的那部分之外全部的，贷款的那部分由银行直接打到您的帐户
你好，你的先和对方协商，你的贷款是自己平还是对方花钱平贷，一般只交很少一部分的定金。下来、看对方是贷款还是全款，贷款的话一般是交首付款三成，其余部分贷款批下来以后由银行达到指定的账户。全款的话是先交到房管局的资金监管账户，之后到你账户.
你好，在没有产权证的情况下房子是不能交易的。不过实际操作中，可以通过中介公司登记，等出了产权证留存房本复印件，等房本拿到银行做完抵押放完款，房本大概2个月左右就能还到您的手里。待有意向客户的时候预约还款，解完抵押就能具体操作了。
第31-40条,共47条 &
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