温州立体城汇江庭一期房价公布 住宅折后均价14570元/㎡
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　　温房网讯 小编在温州市房地产市场信息网了解到，位于永嘉的温州立体城又领出了预售证。此次领出的是温州立体城汇江庭一期（备案名：三江立体城汇江庭一期）的预售证，预售房源为项目1#、2#、5#、6#楼的428套住宅，总建筑面积超5万方。关注温房网 还有一个域名叫
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　　项目实行“一房一价”的销售方式，小编根据其房源信息计算了一下，项目住宅折前均价为15518.43元/㎡。但项目有以下购房优惠，小编这里暂时取前5项购房优惠，则项目此次推出的住宅折后均价为14570.12元/㎡。关注温房网 还有一个域名叫
　　　　优惠措施：　　　　优惠1：客户成功参加“存20000元抵40000元”电商活动的，可享受该房屋总价款40000元购房优惠；每套房源只能享受一次该优惠。　　　　优惠2：客户成功参加“持DM单到访优惠”活动的，可享受该房屋总价款1000元优惠；每套房源只能享受一次该优惠。　　　　优惠3：客户成功参加诚意金缴存活动的，可享受该房屋总价款20000元优惠；每套房源只能享受一次该优惠。　　　　优惠4：客户在认购协议约定时间内，成功完成《商品房买卖合同》签约的，可享受该房屋备案总价款1%优惠；　　　　优惠5：客户成功参加立体城按揭尊享活动的，凭立体城按揭尊享券可享受该房屋备案总价款2%优惠；　　　　优惠6：凭新希望公司金卡，客户可享受该房屋备案总价款1%优惠；凭新希望公司钻石卡，客户可享受该房屋备案总价款2%优惠；凭新希望公司白金卡，客户可享受该房屋备案总价款3%优惠。但该项优惠6，客户只可享受其中一种卡优惠，且不可累加；　　　　优惠7：多付款客户可享受以下优惠：　　　　客户在首付房屋总价款30%的基础上，每多付款该房屋总价款20%，可享受该房屋备案总价款0.5%优惠，以此类推。如系一次性支付该房屋总价款的，可享受该房屋备案总价款2%优惠；　　　　优惠后总房款计算方式如下：　　　　优惠后总房款=备案总价*[1–优惠4（如有）–优惠5（如有）–优惠6（如系金卡、钻石卡、白金卡中的任一客户）–优惠7（如有）] –优惠1（如有）–优惠2（如有）–优惠3（如有）　　　　注：特价房6幢703室、6幢803室不享受任何优惠。　　　　从房源面积来看，温州立体城此次推出的房源户型为98-270㎡。由下表显示的户型配比可知，项目此次推出的房源以满足改善型需求为主，但刚需购房者也有选择的余地。在此次推出的房源中，120㎡以下的房源折后均价都在1.4万元/㎡以下，各个面积段均只有几十套房源。温州立体城汇江庭面积段分布详情（温房网/制作）　　由上表可知，在此次推出的房源中，130-144㎡面积段的房源最多，有140套，将近占到此次推出房源的三分之一，折后均价为15226.63元/㎡，折后区间总价为153-246万元。170-180㎡面积段的房源和205-270㎡面积段的房源均只有10来套，其中后者的折后均价超过了1.8万元/㎡。温州立体城汇江庭部分房源价格详情（温房网/制作）　　　　小编查看了温州市房地产市场信息网，了解到温州立体城凌江庭有两次领出预售证，两次共推出了786套房源，如今已售出782套，仅剩4套房源在售。温州立体城揽江阁有4次领出了预售证，共推出了737套房源，如今已售出了710套房源。温州立体城悦江台在今年3月时领出一期的预售证，那时推出项目2#和3#楼82席中空纯跃黑珍珠和6#楼的76套普通住宅，共158套房源，截止目前已售51套。由此可见，温州立体城凌江庭和揽江阁销量还是很不错的，仅剩少量房源在售，悦江台由于今年才推出，去化稍微缓慢一点。　　　　悦江台为温州立体城今年推出的普通住宅，折后均价14710.89元/㎡。而此次汇江庭推出的住宅折后均价为14570.12元/㎡，若单从价格来看，汇江庭折后均价比悦江台略低140元/㎡左右，没有太大的差别。温州立体城汇江庭一期预售证已领出，即将推出销售，对于温州立体城汇江庭一期的销售成绩，温房网将持续关注，敬请期待。
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　　温房网讯 日，华鸿以13.5亿拿下汇昌河葡萄居住区3-2地块，楼面价7597元/㎡，之后该地块命名为华鸿中央湖公馆。如今6个月过去了，项目在3月19日一期将开盘。小编在温州市房地产市场信息网了解到，华鸿中央湖公馆项目预售证目前已领出。此次开盘将推出项目1幢、2幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、14幢、17幢及21幢的680套房源，建筑面积89577.92㎡。新闻来源温房网
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　　华鸿中央湖公馆此次推出的房源有142套跃层和538套住宅，小编根据房源信息计算了一下，项目此次推出的房源总体折前均价为19491.58元/㎡，其中跃层折前均价为23169.66元/㎡，住宅折前均价为18227.72元/㎡。小编根据以下优惠计算了一下，项目整体折后均价18839.76元/㎡，跃层折后均价为22545.69元/㎡，住宅折后均价为17566.33元/㎡。（以上折后均价为暂且取前5项优惠计算的出）　　　　促销方案：　　　　成功认购商品房并在规定时间内签订《商品房买卖合同》的按照如下优惠执行：　　　　1、参加正式展厅开放办理护照盖章可享优惠200元/㎡。　　　　2、参加样板房开放凭护照盖章可享优惠100元/㎡。　　　　3、参加诚意金报名成功凭护照盖章可享优惠200元/㎡。　　　　4、参加“黄金暴涨百倍活动”享总房款1万元/套的优惠。　　　　5、持有购房优惠券的享总房款1万元/套的优惠。　　　　6、多付款多优惠政策：首付款为以上优惠后的30%，首付款达到40%享总房款0.8%优惠；首付款达到50%享总房款1.6%优惠；首付款达到60%享总房款2.4%优惠；首付款达到70%享总房款3.2%优惠；首付款达到80%-90%享总房款4%优惠；一次性付款享总房款5%优惠。　　　　以上所有优惠折扣采用先减后折的方式计算，以上优惠可累计但最高不超过总房款的15%。　　　　从项目房源面积段分布来看，华鸿中央湖公馆此次推出的房源面积为100-205㎡，其中普通住宅户型面积为100-145㎡，跃层户型面积为150-205㎡。从下表可以看出，从房源分部来看，此次推出的房源户型在120-130㎡的房源最多，有218套，总建筑面积27619.98㎡，折前均价为18423.22元/㎡。其次是110-120㎡的房源有153套，总建筑面积18198.76㎡，折前均价为18034.67元/㎡。其余面积段的均只有几十套。华鸿中央湖公馆面积段房源详情　　　　从表可以看出，华鸿中央湖公馆此次推出的住宅均价与房源面积段的大小成正比，随着面积的上升，住宅均价也在上涨。而跃层户型的均价变化却不是这样，具体表现为150-160㎡的跃层均价为23422.94元/㎡，比160-170㎡的均价22914.34元/㎡，前者比后者要高出500元/㎡左右，这是为什么呢？小编查看了房源信息，原来是因为160-170㎡的户型得房率较低，公摊要比较大，大部分房源公摊面积为37㎡左右。而150-160㎡的户型公摊面积只有25㎡左右。205㎡左右的户型均价最高，这次只推出了2套，折前均价为25800元/㎡。项目部分房源价格详情（住宅包括每栋楼的8层以及顶层）　　　　纵观华鸿中央湖公馆周边，基本上都是像凯裕花园这样前些年开盘的老盘，且凯裕花园价格也要18000元/㎡左右。另外汇昌河葡萄居住区14-4地块因在3月8日无房企报名而流拍，且该宗地块还未商服用地。这样看来华鸿中央湖公馆的区域竞争压力也不大，价格也还比较合理。从华鸿中央湖公馆预售证来看，项目将于3月19日上午9点在温州市江滨路1号国际会展中心3号馆开盘。项目预先选房也已于3月12日启动，对于华鸿中央湖的开盘成绩，温房网将持续关注。
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温州最好的139方来了！城市之光和中央湖选哪个？！
大家好，我房哥~话说日常生活中，某些看起来微不足道的小发明，因为高频反复使用，极大增进了人们的福利！比如对于弯腰有点困难的老人，这个鞋拔的小小改进----比如对于常生病需要打点滴的小孩，留置针就是天使----对于日复一日年复一年、重复同样行为动作的居家生活，户型设计中的功能布局、人体工学尺度、操作动线，对人更是重要！一个疏忽或缺陷，日积月累，有可能对居家生活造成严重影响！最典型的，如大家熟知的通风和日照。卧室长期晒不到太阳，会滋生细菌致病，也不利婴儿长个儿；室内通风不畅，装修家具污染已成为小孩白血病的头号致因！所以，换房改善生活的朋友们，眼睛千万别丢在钱眼洞里，专盯着房子赠送了多少面积，最关键的是房子本身提升了你多少居住效用（面积只是其中之一）！正因为此，撇开室外空间布局，单就户型本身而论，哥最推崇的改善户型还是下面这样的四朝南：（首府一号140平方米户型）&四朝南的大面宽，短进深；采光充足，空气对流畅通无阻！这个原本温州土豪最喜欢的四朝南（近两年开发商走上邪路追求错跃户型去了），历经温州开发商多年打磨，已经形成这么一个标准模板。然而户型设计该注意的，远远不止通风和日照！哥之前的文章曾经提过，温州的开发商在用上面这个模板时，就像哥小时候考试偷看一样全不动脑，户型的缺点也一股脑搬了过来----&1、这么大的房子，没有考虑专用储藏空间，让人难以接受！常常对着这样的场景，肯定没有好心情----2、电梯门直对入户门，一路冲到底直对主卧，没品位、隐私性太差！假设某天，当血气方刚、从事快递的房哥送货上门，透过虚掩的门，不期然看到穿着睡衣的女主人慵懒模样……最后，铁窗里的哥会无比怀念一个叫做“玄关”的东西----细节决定命运啊啊啊......其实吧，开发商在户型设计时，稍微动一下脑就可以解决这两个大弊端----如下图，把剪力墙的位置挪一下：结构设计上的这一挪，带来的户型改变就是----这么一改，隐私有了，独立大气的玄关有了，品位有了，储藏空间也有了。温州的开发商们，少一些浮夸的宣传，花点时间在这些环节动动脑，这些细微的改变，就像文章开头的长鞋拔和留置针，会切切实实增进购房者福利！那么，这个改良版的四朝南户型，出现在温州哪个楼盘里呢？它就是万科城市之光的139方。城市之光除了户型的亮点之外，据说还采用了“铝合金模板技术”来建设房子，来震撼一下----哥之前的文章曾提过这样建房子的好处有：看来在建筑工程质量问题频出的温州楼盘中，万科造的房子还是有保障的！说完亮点说缺点，城市之光最大的不足是北侧两幢楼朝向南偏西角度太大了！朝向南偏西20多度，夏天不利通风，而且西晒炎热啊!除了朝向问题，万科在定价上和华鸿中央湖比较也没有优势，同在城西，除了鹿城辖区优势以外，小区规模和环境都不如中央湖，而两万二、三的单价比中央湖却贵了四五千。追求鹿城区身份和教育资源、希望房子质量更牢靠的土豪，请选择城市之光。追求小区生活环境安逸、希望价格更便宜的土豪，请选择华鸿中央湖。最后来看看城市之光的其它相关内容----城市之光位于鹿城区广化桥路与过境路交汇处，容积率2.41，总户数248户。建筑密度13%左右（相当好！！），主力户型有118方、125方和139方，户型各功能空间尺度的控制，还是体现了万科一贯的专业水准。（楼盘区位）（总图鸟瞰）（126方，大高层，四房两厅两卫）（125方，四房两厅两卫）（118方，四房两厅两卫，得房率与大高层126方差不多）声明：房哥授权转载
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