广州首套房贷利率最低8.2折 利息成本降至10年最低_新浪广东_新浪网
　　羊城晚报记者&刘薇
　　经过今年连续四次降息降准，市场上的流动性充裕，银行房贷政策也日渐宽松。记者近日摸查广州市场上的房贷利率发现，大多数银行首套房贷利率已从年初普遍执行的基准利率，下滑到以9折为主，其中汇丰银行更是低至8.2折，四大银行中除中行外其他三家全部给出8.8折优惠，预计还不断会有银行加入“8字头”阵营。而记者梳理发现，当前的房贷基准利率已到达10年最低水平，房贷专家表示，买房贷款成本已降至历史新低，有需求的市民可以出手啦！
　　多家银行给出首套房贷“8字头”优惠
　　和年初多数银行对首套房执行基准利率、个别银行仍上浮5%相比，进入今年三季度，房贷利率优惠大幅提升，平均利率水平也一直呈下滑趋势。在线金融搜索平台融360的数据也印证了这一点。据其监测的最新一周（9.11-9.17）广州房贷数据显示，3家银行下调了首套利率：刚刚把利率升到89折的农行在不到两周内又把利率降回到88折；汇丰银行一口气从86折“狠心”降到82折；工行从9折降至88折。如此一来，四大行中除了中行仍维持9折外，建行、工行、农行的首套房贷利率都去到88折。23家银行的平均首套房利率向下击穿92折，约为4.73%。
　　当然，最低优惠折扣也不是人人都可拿，比如汇丰银行要求贷款在200万以上的优质客户才可获得最低82折，50到199万的则最低为85折，一些银行对二手房房龄也有要求，如渤海银行就规定二手房房龄+贷款年限≤35年，这也就意味着，如果贷款20年，那么房龄就不得超过15年。
　　二套房方面，因广州地方政策层面的一些要求，23家银行仍全部执行7成首付，除广州银行利率上浮15%外，其余均为上浮10%，相比之前并没有什么变化。
　　供楼利息成本降至10年最低
　　羊城晚报记者查阅自2005年来的房贷利率发现，当前执行的基准利率已是10年最低，以5年以上房贷利率来看，基准利率的最高点出现在日之后，为7.83%，而目前为5.15%，8年时间下降2.68个百分点。
　　今年已连续四次降息，新的利率将在明年1月1日起执行，那么四次降息的叠加效果如何呢？以100万元20年期贷款按等额本息还款法来算，与3月1日首次降息前执行的利率计算的月供相比，四次降息将减少月供568.42元，如年内再次降息，这个数字就还要扩大，对房贷一族来说无疑减轻不少负担。
　　融360分析师吕舒扬认为，在央行8月26日年内第四次双降（降准降息）之后，广州各银行利率调整情况与此前保持一致，仍在探测下调空间，利率调整都属于小范围。随着美联储宣告暂不加息，下次加息窗口将在12月开启，近期国际形势对国内市场影响有限。预计广州各银行未来利率在9折及以下的会增加。总体来看，近期仍是购房的有利时机，这个形势不会发生变化。
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穗多家银行下调首套房利率 平均降至4.216%
[摘要]目前广州首套房有17家银行提供8.5折优惠利率，比2月份增加了两家。首套房平均利率4.216%，比2月的4.22%又有下降。多家银行下调首套房贷利率 广州8.5折阵营达17家银行随着平安银行、光大银行上周将首套房贷利率调整至8.5折，目前广州首套房有17家银行提供8.5折优惠利率，比2月份增加了两家。首套房平均利率4.216%，比2月的4.22%又有下降。针对近期市场传闻的监管要“收紧”房贷，专家指出，从利率上来看，政府限制手段有限，也很难违背市场规律。但监管部门确实是有可能从房贷资金上对各地银行加以限制。广州日报讯 （记者李婧暄）根据融360监测的最新一周（2月27日~3月4日）广州房贷数据，4家银行做出了微调：平安银行、光大银行把首套房房贷利率调为8.5折，广州银行把首套房房贷利率调为基准利率。另外，广发银行把二套房贷房利率调为上浮10%。短期内难再大幅调整利率目前广州首套房有17家银行提供8.5折优惠利率，比2月份增加了两家；首套房平均利率4.216%，比2月的4.22%又有降低。目前，23家被调查银行中，有21家银行提供优惠利率，1家为基准利率，1家停贷。从折扣数据来看，8.5折是广州房贷市场主流利率，有17家银行执行8.5折利率。汇丰银行仍以8.2折独占最低利率，最高利率是广州银行的基准利率。融360房贷分析师吕舒扬认为，当前一线城市房价上涨厉害，但广州房价涨幅相对较小，这跟广州去年提高了对中心城区的土地供应比例有关，特别是调高海珠、白云、黄埔三区居住用地供应量。供给侧的增加大大缓解了广州房价上涨的压力。她预计，当前绝大多数银行首付房贷利率都已低至8.5折，未来短期内难有大幅的利率调整。一线城市房贷利率均下降从全国看，春节后，在一大波楼市刺激政策下，伴随着一线楼市成交的屡屡冲高，加之央行降准，银行资金充裕，更多银行下调了首套房利率。各大城市平均利率比年前都有下调，据金融搜索平台融360的统计数据：北京下降了0.031个百分点，上海下降了0.068个百分点，深圳下降了0.07个百分点，广州下降了0.005个百分点。融360房贷分析师胡飞船介绍，首套房方面，8.5折已成北京、上海、广州的主流，只有深圳维持在9折。二套房方面，北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率，不同的是首付比例。其中，广州对二套房的限制最严格，首付达到七成，这可能也是广州去年房价涨幅不如北上深的一个原因。上海对二套房购房者最为宽松，四成五成的首付为主，这给了不少投资客可乘之机。北京的首付比例也不高，绝大多数5成，但本周首次出现了四成首付。深圳绝大多数七成，也有个别银行提供四成首付、六成首付。可见，不论是首套房利率，还是二套房首付，银行都针对市场做出了相应的调整，尤其是北京和上海，下调的幅度不小。监管部门暗示收紧房贷近期，上海监管部门表示，在当前杠杆增加、房贷火热时，各家银行不应再打利率价格战。言外之意，似乎暗示各家银行应该对房贷加强控制。深圳政府早前也表示，要对房价采取限制措施，有可能提高购房门槛。胡飞船认为，一线城市房价上涨，一是因为首付比例降低、税费减少等利好政策下，改善型购房者的需求被激发；二是商品房库存少、土地供给更少。如按上海监管部门的意见，各家银行不该再打价格战，而应对各类购房者严格审核，区别对待，限制投资炒房客，保障刚需人群贷款买房。当然，当前整个市场利率下调的趋势已形成，各家银行会先观察市场整体情况，再考虑是否做出调整。毕竟，出于对提高利率产生的客户流失的担忧，谁也不愿意冒险做领军者。如果利率提高，在高房价背景下，购房者还贷压力会增加很多，大量房贷客户可能流失。分析认为，从利率上来看，政府限制手段有限，也很难违背市场规律。不过，监管部门确实有可能从房贷资金上对各地银行加以限制。如果缩减各银行每年释放的房贷资金总量规模，银行势必会主动提高对房贷客户资质的审核，着力争取优质客户。(广州日报)
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7折还没戏 已闻9折声
广州4成银行首套房贷利率有优惠
五大行里工行和农行利率可低至9.5折
作者：王莎莎
&&&&建设银行有关人士称，该行广州二套房按揭首付比例并无变化。&&&&近期，广州房贷利率呈宽松态势，南都记者本周内走访调查了广州20家银行，对于首套房贷，已有8家银行提供了最低至9折的优惠。不过想要拿到7折的利率，则暂时还没戏。但好消息是，综合各家机构数据显示，目前银行所提供的优惠利率占比则再创新高，平均利率已创开年以来新低，同时到年底这段时间广州多家银行的房贷额度仍较宽松。&&&&8家银行首套房贷利率有优惠&&&&对于购房者来说，房贷利率也是购房成本中不可忽视的一环。自“930”房贷新政中有提及“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0&.7倍”，不少首套房购房者期待在新一轮新政后能够拿到更加优惠的利率。&&&&不过，广州现时仍未有任何一家银行推出7折利率。南都记者本周内以购房者身份向20家银行网点进行咨询，广州房贷市场继续呈现宽松态势，虽然大多数银行的首套房利率仍然为基准利率，但已有8家银行对首套房在基准利率之上提供了折扣。&&&&“如果是首套房，我们最多能够提供9折利率”，汇丰银行一位房贷工作人员表示。而9折的利率也是目前市场上的最大折扣，不过购房者不能高兴的太早，这一折扣只提供给200万以上的贷款客户，80-200万元则是9.3折，80万以下则只能提供9.6折了。&&&&优惠大的基本都带限制条件&&&&除汇丰银行等以贷款额度的多少来划分利率的高低外，中资银行提供优惠利率附加条件则五花八门，如农业银行要求参与银行保险业务的客户提供利率优惠，而交通银行的最低9.8折的首套房利率则只针对部分合作的新房。&&&&截至目前，工、农、中、建、交五大国有银行中，已有工商银行、农业银行、交通银行对首套房贷提供了部分优惠，如工行首套房利率为9.5折。融360信贷专家徐瑾分析认为，从市场份额占比出发来考虑，国有大行全面提供优惠利率无异于风向标，对未来广州房贷政策进一步放宽具有导向作用。&&&&在整体宽松的大趋势下，也有银行的折扣利率出现了回调，南都记者综合融360对市场的监测，浦发银行的房贷利率出现小幅反弹，首套房利率从此前的9&.5折上调至本周内的基准利率，掉出了优惠利率的行列。而平安银行和广发银行也已经停止了房贷业务。&&&&额度较宽松，平均利率创开年以来新低&&&&根据融360每周监测利率市场，目前广州银行对首套房所提供的平均利率创开年以来新低，优惠利率占比则再创新高。不过接近年底，各银行房贷的额度松紧度也成为了购房者关注的重点。合富置业监测利率市场看到，到年底这段时间广州多家银行的房贷额度仍较宽松，与去年年底银行额度全面收紧的状况完全不同。&&&&“前两三年一到年底，房贷额度就紧张，今年到这个时候还是正常的。”合富置业市场经理梁燕明说。而究其原因，梁燕明认为是由于今年前三季度市场交投较往年同期淡静，因此广州目前多家银行的房贷额度仍然宽松。&&&&自去年11月18日广州“穗六条”出台至今已一年，在提高购房门槛等政策出台后，广州楼市降温态势明显，一手楼成交量同比跌三成，二手房更是进入了寒冬期，至今成交仍处低位。因此有银行房贷经理向南都记者直言，今年楼市成交较差，所以银行能够在近期继续松动利率。&&&&如今银行支持力度加大，额度充足，而“930”房贷新政同时也降低了改善性需求的入市门槛，梁燕明预计会令不少购房者顺利入市，从而促进楼市的成交回升。&&&&相关报道&&&&总部发文二套房贷最低首付6成，建设银行称广州暂未收到消息&&&&南都记者本周三向建行总机“95533”电话咨询个人房贷最新消息，了解到该行近日发布房贷新政细则，调整了二套房贷和三套房贷的首付比例，其中对于拥有两套及以上住房，符合当地购房政策的，又申请贷款购买住房的，贷款最低首付比例为60%.&&&&目前广州尚未解除限购，因此可能受益的将是二套房购房者。根据建设银行通知原文显示，“如果购房贷款还没结清，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1&.1倍。”不过同时也提醒购房者，具体政策请咨询当地建行。&&&&南都记者联系了建行天河某支行个人房贷部经理，对方回复目前尚未收到二套房贷首付调整的消息，同时表示也没有听到广州其他区域银行执行该细则，因此他也无法预计广州何时跟进总行细则。&&&&广州15家银行执行“认贷不认房”新政&&&&根据“930”出台的新政，“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购买第二套房执行首套房政策”———这一“认贷不认房”政策在越来越多的银行中得到了执行。根据融360最新监测数据，近期广州新增5家银行落实“认贷不认房”的首套房认定标准。&&&&据统计，目前广州共有15家银行执行新政，在所有被监测银行中占约7成。这15家银行包括工、农、中、建、交5大国有银行，此外还包括邮储银行、招商银行、渤海银行、广州农商行、浦发银行、中信银行、广州银行、广发银行8家中资银行，以及花旗银行及恒生银行2家外资银行。&&&&采写、制表、摄影：南都记者王莎莎&实习生陈铭坚
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