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俗话说圈子决定人生，而商圈不仅涵盖圈子，还决定生活质量，和大家的生活密不可分，而商圈周边一直都是开发商的必争之地。住在商圈附近，就意味着有成熟完善的生活体系，有便利的交通以及不可估量的发展潜力，一些楼盘也通常以靠近商圈作为项目的重要卖点。靠近商圈的楼盘因为人流量较大，租住需求相对也会大一些，买了房子可以用以投资出租。住在商圈附近，简直如虎添翼，升值空间有无限的可能。近几年，廊坊已逐渐形成了万达、新朝阳购物中心等4大商圈，现小编给您盘点下商圈内的在售项目，以供置业参考。
一、万向城商圈
万向城购物中心坐落于裕华路188号，廊坊市政府对面。总建筑面积达10万平方米，其整体定位为“廊坊西北地区的社区型休闲生活购物中心”，这也意味着其带动的新政务区商圈崛起。于今年4月16日开业，从此广阳区北边多了一个商圈，满足周边小区居民的消费需求。
周边在售楼盘：
廊坊孔雀城大公馆：
以法国经典官邸建筑为原型，百米楼间距，带来磅礴气势的远景视野。遵循以居者为中心的平层大宅，首层豪华大堂6米挑高，以17.8米超大面宽、精装全独立套房设计、多玄关礼仪规制、主仆分梯、双回路动线，勾勒出功能全面、饱满丰沛的空间序列，使一切空间皆为主人而存在。英式皇家园林，双公园中轴景观，绿色归家仪仗，礼献层峰阶层。【
上善颐园：
沁芳园商业开盘时间暂定为2016年7月份，共计5栋楼。10#楼，11#楼，12# 楼为独立商业，销售面积为127平米、132平米160平米、550平米不等。楼层为（1-2）2层，南北朝向， 共计27套，经营业态：餐饮、服装、综合服务行业等。住宅9#楼底商，住宅10#底商销售面积为165平米，198平米，240平米不等。楼层为（1-2）2层，南北朝向，共计18套，经营业态：服装、综合服务行业等
上善颐园沁芳苑商业产品即将入市。独立商业一层层高4.2米，二层3.6米；底商一层层高4.5米，二层 4.2米。共计50户左右，面积区间为108平米-580平米，价格待定，预计2018年6月份交房。
上善颐园沁芳苑公寓A4、A5#楼即将入市，层高7层，1、2层为底商，共4个单元，1梯2户，户型为87㎡、 107㎡2居，109㎡3居户型，价格待定。预计2018年6月交房。【
新世界花园：
1#5#6#楼于日开盘，价格区间为元/平米。其中1#共26层，2个单元，户型为83㎡2居，131㎡、143㎡3居户型；5#楼共24层，2个单元，户型为160㎡-250㎡大户型；6#楼共25层，2个单元，户型为83㎡2居，131㎡、143㎡3居户型。预计2017年3月交房。
项目目前7、8#楼花园洋房仅剩少量洋房在售。为6层低密住宅，每栋3个单元，1梯2户，户型为189平米平层、286平米上跃，179平米下跃。下跃为买一层送一层，首层赠送约50平下沉庭院，上跃拥有8米自由挑空，顶层赠送约40平米空中花园。均价13000元/平。预计日前毛坯交房。【
荣盛华府：
少量住宅在售。三期2#楼178㎡四居均价14500元/㎡，二期9#楼190㎡四居均价13500元/㎡，交3万可享贷款每平减300元，全款每平减350元优惠。二期已于2015年中交房，三期2#楼预计2016年10月交房。【
二、明珠万达商圈
明珠商厦为中心，后新增万达广场，包含华联商厦、尚秀街、林美商厦，形成的廊坊市发展最早，认知度最高，也是最成熟、规模最大的市级商圈，承载了廊坊及其县市客群的主要商业活动。
周边在售+在建新盘：
仕宅官邸：
项目于7月2日开始排卡，7月23日正式选房，本次开盘5# 6# 9#三栋楼，开盘均价10000元/平，开盘户型有90平、104平两居，120平三居，目前剩余部分大平米户型未售。【
苏宁广场：
定位为廊坊市城市客厅，超大体量的城市中心首席商业综合体，计划以两栋高达200米的塔楼为主体建筑，树立城市新地标，由购物、酒店、城市中心广场、总部办公、办公居住配套等各种不同功能组成，项目将建成廊坊市端的城市综合体。苏宁广场B区共8栋住宅楼，全部是28层带底商的高层住宅。住宅已经开槽，更多信息请关注廊坊搜房网。【
辐射楼盘：大中广场，盛都时代广场，银河小区，嘉通名苑，丰盛小区，晓廊坊，惜缘花城，瞰都7号，馨平公寓等。
三、新朝阳商圈
以新朝阳购物中心为中心，涵盖天汇丰商城、新世界、新世纪步行街、女人街、第六街区、大中电器、苏宁电器、京客隆，形成的廊坊新兴商业中心，业态形式先进，硬件配备完善，能够满足一站式消费的新兴商圈。
周边在售楼盘：
日1#、2#已经售罄，19#公寓即将推出，目前价格和优惠信息待定。预计2017年5月交房，更多详情询售楼处。【
辐射楼盘：
廊坊新世界中心、康庄小区，华苑小区，康乐花园，朝晖里华航小区，国际花园等。
四、南部商圈
南城安次区现有商业较少，业态不完善，这几年随着证大大拇指广场、红星国际广场以及K2黄金城道步行街等品牌房企入驻，共同筑建安次区商圈新版图，南部商圈不断完善发展。
周边在售楼盘：
证大·大拇指广场：
酒店式公寓即将推出，户型面积约37-80平平米，带精装修1880元/平，3.2米超大层高，顶层为LOFT，层高达5.65米，首批188席VIP会员招募中，项目8万平米商业中心，大地影院已经签约，敬请关注！【
京畿檀宫：
洋房13#14#楼正式启动意向登记，均为一梯两户3个单元设计，6层电梯洋房，户型为115㎡和130㎡，具体价格待定，有样板间可参观，具体情况可以咨询售楼处。【
京汉·君庭：
18#楼公寓在售均价6500元/平方米，预计今年年底交房。京汉·君庭二期11#楼日已开盘，均价9000元/平，享2.5万抵5万优惠。户型为94㎡、98㎡、129㎡三居，81㎡、85㎡两居，预计2017年底交房，目前已基本售罄。【
首开·国风悦都：
3#楼、4#楼已加推，共249套，均价9300元/㎡，加推当天售罄。3#楼1单元21层，2单元24层，均为两梯三户，共135套。4#2个单元，19层，两梯三户，共114套。3#4#主力户型为88㎡全阳两居，97㎡南北通透小三居，114㎡南北通透大三居。预计2018年3月，3#楼4#楼交房。【
恒大翡翠华庭：
8#、13#已开盘，目前仅剩少量房源在售。均价10000元/平方米，按时签约享99折优惠，户型面积85.42-136.05平方米2-3居。均为23层，每栋2个单元，2梯4户设计，总共300多套房源，预计2018年8月份交房。【
K2·京南狮子城
宏泰·龙邸
尚华城（二期）
廊坊4大商圈辐射楼盘详情，
【后台回复1至6可查看】
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来源：房天下综合整理 &&作者：
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近些年来,被炒的火热起来,那么商住房有哪些优势呢?大家看看吧!优点一:最大优势就是不限购,目前无论是限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算!优点二:面积小的小一般面积较小,大部分是40㎡～70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。优点三:可商可居商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。优点四:灵动性强因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于来说非常灵活,可以对外出租,也非常方便。“产权”二字,咱别傻傻觉着是房屋的所有权(物的的所有权)。房产永远是你的,建筑属于永久的,不过这土地却是国家的,这里特指的是土地的使用年限。那要是到期了咋办呢?有两种方,一种是可以土地的使用权的期限,由业主联名提出,不过这价格要低于平常的土地出让金的价。还有一种方是,国家把你的房给回收了,对业主进行相应赔偿,不过放心还是会给咱拆迁安置的。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。想买40年商住房的看这里，一定要考虑这些|界面新闻oJMedia这几天，中介的电话已经把小翼周围的人都打遍了，&您要不要考虑一下我们的房子，精装修直接拎包即住，房价1.5万一平米，比周围便宜几千！&真有这种好事？比周围价格低还精装修？有这等好事儿，还不赶紧去抢？等一下，天底下没有免费的午餐，这其中的小九九，小翼今天就给大家好好唠一唠。
其实，遇到这样的房子，十有八九都是40年期限的公寓，有的叫LOFT，有的叫SOHO。这是一种过渡产品。我们都知道一般的房子的产权是70年，这种40年产权的产品自诞生以来就备受争议，不过价格也确实会比周边的房子普遍低出不少，极具诱惑力。
商住&三宝&：价低、面积大、不限购
首先，由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高（容积率越高则一块地上盖得房子越多），所以开发商自然成本价就比较低，售价也会相应低出不少。
其次，对于这种房子，开发商往往偷面积，调高4.5米，同时隔成2层，不少美其名曰&买一层赠一层&，房本面积60平，实际居住面积可能达到120平，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满&杀伤力&。
最后，也是直接将不少年轻人买房拒之门外的大招&&限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士！对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，40年产权房向你敞开大门，不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁，出租甚至比住宅更抢手，而这种公寓不少还是精装修的，省去了投资者折腾的麻烦。何乐而不为呢？
总之，商住房的优点确实不少，但是相比于它的优点，缺点也是显而易见的。
缺点一：产权40年
商住房最为人诟病的就是40年产权，那40年之后呢？据小翼了解，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过房屋中介认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，具体是多少呢？还未知。
缺点二：水电物业费比纯住宅高
&买得起，可是住不起。&有不少人担心商住房的水电费高昂，负担不起，这里小翼要告诉大家，担忧不是没有道理，商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少，甚至有的商住房没有通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。当然，也不乏个别开发商能搞定当地政府，搞了个&民水民电&，但是这种情况是少数。
所以，纠结这一点的朋友最好提前和开发商的售楼人员沟通清楚，并且将这些条款如能在购房合同中明确，以便杜绝一些开发商为达销售目的不负责任的胡乱承诺。
缺点三：上不了户口
如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能暂时有个&小窝&，想要落户还是要购买70年大产权的纯住宅房产，即使开发商和售楼人员保证可以上户口，也不要相信，毕竟上户口是派出所说了算。
缺点四：投资升值慢
至于想买房投资的土豪们，这种房子的升值空间，在小翼看来并不大。以小翼原来租住的商住房为例，房东大人原价40万元购买的40平一室房，眼看周围房子都涨到2.5万元一平方米了，这个房子价格依旧岿然不动，不过租金还算比较客观，每个月2000元，一年租金2.5万，40年可就是100万啊，1.5倍的投资回报率也算不错。
缺点五：首付比例高，只能商贷，用不了公积金
需要注意的是，商业房产的首付比例最低为50%；并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款，商业用房的贷款最高年限为10年。这无形中也会给购房者带来一定压力。
缺点六：居住体验差
商业住宅一般是高层建筑，一层十几二十户的再正常不过了，如果物业恰巧不负责任，楼道卫生、邻里关系、居住体验都会大打折扣。
最后，小翼建议各位投资人，如果是单身或小两口刚结婚，恰巧限购、手头暂时不宽裕，可以买一套作为过渡住房；但如果是投资，那就综合考虑地段、租金回报率、小区物业、居住环境等综合因素，根据自己的需求慎重选择。
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> 商住房购买还存在许多需要购房者考虑的问题
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心碎为谁等
商住房购买还存在许多需要购房者考虑的问题
上半年北京市场有超过一半的成交量来自于商住房。从某种程度上来说，正是这种过热才招致监管层的打压。其实，我也不是很赞同买商住房，商住房价格跑不赢普通住宅啊。就拿北京来说吧，在合适的地段买一套四五十平米的住宅，去年如果是200万入手，今年就有可能涨到300万。而同样面积同样地段的商住房则可能涨幅不大。原因就是二手商住房的交易成本太高了，很少有人愿意接手。这导致二手商住房出现了一定程度的供过于求，价格自然涨不上去了。唯一稍感欣慰的是，商住房的租金能保持一个较为合理的涨幅。所以劝各位购房者：如果你为了过渡可以考虑一套旧点的老房子，商住房还是慎选为好。别听那些开发商忽悠：“商住loft，买一送一，精装修”，这些都没用。在大城市买房，什么最重要，当然是保值增值了，商住房保值增值属性明显不如住宅。在商住房市场发达的北京市场，早就爆出二手房商住房滞销的消息了。如果你打算长线投资赚租金，倒是可以买一套商住房。不过现在的租售比也不是很理想，一套商住房要想回本，差不多需要连续出租20年以上，这还是在房价比较稳定的情况下。现在的房价涨得这么厉害，高位波动风险的可能性越来越大。投资商住房赚租金也不是那么容易了。购买商住房的压力其实也是不小的，只能贷款十年，且只能使用商贷，利率还得上浮10%。这样的购房压力将总价低的优势抵消了。这样一算，商住房唯一的优势只剩下不限购和可以办公了。算下来，买个商住房注册个公司倒是不错，其他需求的购房者最好还是不要买了。既然如此，为什么开发商还是不遗余力地开发商住房呢？这个问题似乎在北京市场上可以找到答案。其一，有些开发商拿到的地块本身就是商业立项，这些地块由非常偏远，比如北边的昌平线首站南邵，南边的房山线部分站点。这些地方的土地规划虽然为商业办公立项，但配套落户，商业根本不好卖，包装成不限购的商住房更利于销售。其二，有些商住混合的地块，房企除了开发普通住宅之外，也会将商业部分开发成商住房，能够摊薄拿地成本，便于房企解套。最后，根本原因是一线城市房地产供需扭曲，住宅严重短缺，二手房价格偏高，一部分刚需咬牙选择了商住房。现在买商住房也算是替房企解套了，也推高了房价。本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
买房|区域|看房|报名|
回复：商住房与普通住房博弈 咱们需要了解的东西还有太多！
商住房交易税费真的太高了，感觉不是太合适本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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之前我买的商住房，卖的时候28000都没人要，周围普通住房都32000了本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
大鱼吃虾米
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商住没前途，这句话倒是真的本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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租房客表示，能有房子买就不错了本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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如果是自己住的话，就不会在乎是多少钱了本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
回复：商住房与普通住房博弈 咱们需要了解的东西还有太多！
本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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商住税费比普通住房的税费高多少啊？本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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商住房的涨幅还是很正常的，普通住房的涨幅有点变态啊本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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现在二手的商住房确实是供过于求的本贴转自：大兴置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
> 商住房购买还存在许多需要购房者考虑的问题
后您才能在本论坛发布信息！商住房没前途，Loft是鸡肋
商住房没前途，Loft是鸡肋
我所写的这些买房误区，对你来说，可能并不成立。因为英明神武如你，早就洞悉世间一切神迹。但是，即使你是神，也可以看看人是如何陷在误区里的吧？只要是人，就会有认知上的误区。我也不例外。1、人民币贬值≠通货膨胀@郭琦：人民币贬值利空房市，房价会降吗？比如深圳？买房最佳时间是？在“人民币贬值”与“房价下降”之间，很难有精确的联系。比如说，人民币贬值，美元更值钱了，那么外资是不是可以抄底中国楼市了呢？如果大量外资涌进来，房价是不是会继续涨呢？当然这只是理论上意淫一下而已。房价是个复杂的东西，对于预言帝不要太当真。对于自住者来说，就算你掐准了“最佳购房时机”，也不意味着你买到了真正适合自己的房子——价格只是房子的一个因素而已。对于投资者而言，“最佳购房时机”基本上都是马后炮。当他吹嘘炒房神迹时，通常不太会告诉你，他买过哪些房子一度砸在手里。所以，不要听风就是雨。我甚至还看到一些开发商在呼告：人民币贬值啦，赶紧买房子保值啊。可是，人民币贬值和通货膨胀，是一回事吗？2、万达百货≠万达广场@砖：万达关了那么多，综合性商业体还有出路吗？关掉的是万达百货，不是万达广场。严格来说，把万达广场称为“购物中心”是不恰当的。像万达广场这样的城市综合体，购物的功能越来越低，体验式消费的比重越来越高。单纯的百货业态，已经跟不上时代了，所以万达果断关掉了几十家万达百货。但是更多的万达广场还在全国各地不断建成开张。我不知道，未来的万达会不会好。但我知道，未来总会有几家万达广场、大悦城、银泰城或龙湖天街，生意继续火爆。3、城市化≠房价上涨@Kent：是否城市化完成之前，中国房价上涨？所谓城市化，就是想尽办法让农民进城。城市化不只是建很多新城、新区，古代的科举与现在的高考，都是一种城市化形式。理论上，城市化会导致房价上涨。但是中国太大，几千个城市天差地别，城市化质量参差不齐。所以，凡是用一个地区的事说全国的，不能信。中国房价，不能用“一刀切”的思维来理解。4、GDP增速≠房价涨幅@SKY：关于上半年GDP增速重庆排名第一，按照吴晓波老师的演讲新城镇化将从东南沿海向西部和北部转移，对重庆的房产前景你怎么看？城镇化将从东南沿海向西部和北部转移，这当然没错。但是西部与北部的城镇化会有东南沿海的那种质量吗？我不看好。虽然贵为直辖市，但重庆的房价不算高。很多时候，GDP增速更多体现的是政府资本的意志，而房价涨幅则更多体现的是民间资本的活力。对不起，我还是不太看好重庆。那几年唱红歌，对重庆的伤害，至今未彻底消除。5、规划利好给不了商住房好前途@饶龙辉：我在河北香河有一套65平的一居室，但买了3年，几乎没涨。在京津冀一体化的情况下，我应该割肉卖掉，还是继续持有？65平的一居室，我想应该是商住房吧。从投资来说，如果要依赖房价上涨来获取投资回报，那么我极度不看好商住房。就像你说的，买了3年，几乎没涨。投资商住房，只能看中长期租金回报。租金能否让你满意，比如5%左右的年租金回报率，要看周边的产业聚集度，产业太零散，租客必然就少得可怜。京津冀一体化的美好规划，确实会推高房价，商住房通常是最后一个受益者。等住宅、写字楼、商铺、别墅甚至厂房等一切房产形态都涨过了，最后才能轮到商住房。我不看好你手上的这套房子。对不起，我不擅长安慰人。至于该不该割肉卖掉，取决于你自己的眼光。万一我说的都不对呢？6、LOFT是鸡肋@车锦文：德科，复式的房子和普通房子的区别是什么？复式房子为什么在中国很少？这个复式指的是LOFT。如果买LOFT的房子，有什么优劣吗？LOFT和复式是两个概念。复式就是跃层公寓，有两层楼，有楼梯，是正常的房子。如果有人说我住复式公寓，他的潜台词通常是他住得比较高级。LOFT不是正常的房子，是中国地产商炒作出来的一个概念，层高有点高又不是太高，隔成两层后，空间通常有点憋屈。这样的房子，取个优雅的名字叫LOFT，似乎立马文艺范了。LOFT原本主要是指一些艺术家，对旧工厂进行改造，既能办公创作又能居住。由于工厂的层高都很高，所以隔成两层后，非常有空间趣味。但是，地产商炒作出来的LOFT，不过是鸡肋。你问为什么在中国很少？要那么多鸡肋干嘛。7、买住宅不能只看租售比@Firefly：德科同学，你在电视节目《房产我来说》中说，杭州九溪玫瑰园的租售比低很正常，又说上海的租售比不合理，请问你的经济学怎么学的？对，我的经济学是体育老师教的。我当时的原话是，九溪玫瑰园的豪华别墅，一年租金也就20多万，租售比很低，但是很正常，因为很多人非得拥有一套别墅梦，根本不在乎租售比。上海比杭州发达无数倍，但是上海很多住宅的租售比，在理论上也是不合理的；但是我们是在中国，应该在“理论上的租售比”中，再加入一种东西来考量，那种东西叫做“中国人对房子的特殊情感”。
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