如果外籍朋友用我的名义贷款购买天津底商过户程序、现在想过户应该怎么做！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-29 19:45 标签： 外籍人员房产更名过户
买了外籍华人的房子 过户还得出国开证明
这几个月来，金华的潘先生很苦恼。为了儿子不输在起跑线上，他买了一套学区房。定金交了，合同签了，眼看着学区房就要到手了，却被告知无法过户，原因是房产证竟是用护照办理的。
这几个月来，金华的潘先生很苦恼。为了儿子不输在起跑线上，他买了一套学区房。定金交了，合同签了，眼看着学区房就要到手了，却被告知无法过户，原因是房产证竟是用护照办理的。
金华市房地产交易市场管理所所长陈俊表示，护照确实可以作为有效证件拿来买房子，军官证、绿卡，也能买房，但要证件齐全，过户程序并不复杂，和拿身份办理房产证的步骤完全相同。只要在提供相关材料的时候，将身份证原件及复印件换成相关证件的原件及复印件就可以了。
买了学区房却没法过户
潘先生的儿子今年<span style="font-size:10.5color:#岁，根据金华的入学规定，学区房要提前<span style="font-size:10.5color:#年购买，于是潘先生这个好爸爸就寻思着在东苑小学旁边买间单身公寓。苦苦搜寻了几个月，终于在一家中介公司看上了对眼的。
房子<span style="font-size:10.5color:#平米，还有个大露台，总价<span style="font-size:10.5color:#万。&户型、价格、地段我都挺满意的。&潘先生立马给中介交了<span style="font-size:10.5color:#万定金，并联系了房主林女士，签订了购房合同。
<span style="font-size:10.5color:#月底双方还如约去了金华市房地产交易管理所，可接下来发生的事情却让潘先生始料未及。&工作人员说房子过户不了，因为房主没法证明这房子是她的。&
原来房主林女士是浙江青田人，后来移居意大利，且加入了意大利国籍。
这样一来，林女士没有中国身份证，购买这套房子时，她用了护照。更重要的是，林女士这本护照竟然丢了，为此，她又在意大利重新补办了一本。而护照和银行卡一样，即使重新补办，但上面的编号不一样。因为编号不一样，房主无法证明这房子是她的，况且同名同姓的人很多。林女士必须要开具证明，确认新旧护照的主人都是她，才能成功过户。
这个证明需要到护照的签发国意大利去办，潘先生说，林女士当时是满口答应，并且说<span style="font-size:10.5color:#月份便会去意大利开证明。&按合同上说是在<span style="font-size:10.5color:#天内就要办理好过户手续，可是因为要到国外开证明，所以一拖再拖。因为时间到期，合同都签过两次了。&
让潘先生恼火的是，现在都<span style="font-size:10.5color:#月中旬了，林女士还没回来，并且都不接电话了。
潘先生告诉记者，合同签订后林女士就有点小后悔了。&她觉得卖便宜了，<span style="font-size:10.5color:#15年快到了，我很担心到时候合同会作废&。
中介表示将会催促房主尽早来办理过户手续
昨天下午，记者来到了负责帮潘先生牵线搭桥的那家房产中介公司。
该公司的负责人方女士告诉记者，中介也是在办理过户手续时才知道林女士是用护照买的房子，但其实这也没什么，只不过中途又发生了护照丢失这事，才搞得这么复杂。
方女士表示，中介会催促林女士赶紧办好证明，前来办理过户手续。
&如果她在国内，那么我们会叫她尽早来处理。如果她还在意大利，那我们会催促她赶紧办好证明回国。&方女士说。
他也就目前的情况咨询了律师，并表示中介将会发函给林女士，希望她能尽快回复。
她还表示要在年底前处理好这件事。&如果林女士一直不肯出面解决，那么我们将会向法院起诉，由法院来判决。&方女士说。
律师说法：购房者可以解除或者终止合同
浙江浙中律师事务所主任律师严亮奇认为，合同中没有约定意外情况的发生，若发生了不可预见的特殊情况，而且合同当时没有存在故意设置障碍不履行合同，那么中介是可以不用担负责任的。
那么中介有没有责任来检查、对照各种证件来避免这样的情况发生呢？
&房产在过户的时候，需要提供各种证件的原件，人和证件必须核对得准确无误才可以办理。&严律师说，而房东与中介当时只存在一种意向，所以本身就不需要像部门那样进行全面的一一核实。
&在这种情况，购房者能做的就是解除或者终止合同。&严律师说。
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