你好请问现在买房交的契税减半了吗还是1.5没变啊_百度知道#重磅#买房减税了！90平以上降至1.5%契税（附南昌业内评论）_乐居南昌-爱微帮
&& &&& 【重磅】买房减税了！90平以上降至1.5…
导读对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。举个栗子：首套房买144平方米，总价150万元，调整前契税需缴纳4.5万元，调整后只需缴2.25万元。二套房买100平方米，总价100万元，调整前契税需缴纳3万元，调整后只需缴2万元。二套房买80平方米，总价80万元，调整前调整前契税需缴纳2.4万元，调整后只需缴8000元。——业内热议——南昌开发商：利好楼市 加快房源去化@煌盛地产常务副总蔡骏扬更是表示，二成首付落地后，售楼处人气大增，售楼处门庭若市，非常热闹。而降低交易成本、减化交易流程是政府一直提倡的，资产流通，资源配置更加合理是市场经济的本质。@南昌天沐君湖营销总监吴少波针对这一消息表示振奋，他认为这对于楼市而言绝对是利好消息，降低契税、营业税减少购房成本，对于购房者而言是实实在在的利好。目前，2015年至今，政府陆续出台新政刺激楼市，力度远超2008年。同时，他建议购房者赶紧入市出手，尤其是自住型与改善型住房意向购房者。@世纪朝阳中央城营销总监蔡苏琴则认为，目前出台降低契税、营业税对开发商而言促进房源销售，特别是改善型房源。对于购房者来说减少负担，又能加快楼市去化，实现多方共赢。@莱蒙置业营销总监杨琼表示，莱蒙项目春节后每天保持成交两套，返乡置业加上二成首付双重影响。对于契税新政，无疑有利于进一步加强客户入手出手，契税90平以上减按1.5%，利好南昌改善型客户。@九龙帝景湾副总兼营销总监二成首付落地以来，进一步降低客户购房门槛，又恰逢新春返乡特惠购房季，作为舒居品质大盘，九龙帝景湾售楼处来访量明显提升，成交较去年同比大幅增长；2、紧随客户购房门槛降低，又逢客户购房成本进一步降低。对于首套、二套改善等刚性客户需求是个较好的释放点，同时也利于房地产市场库存去化。政府出台此政策符合整体预期，与其释放内需、促进房地产市场健康发展及平稳经济运行主题一致。@九颂山河营销经理蔡云华发表看法，2成首付落地对于九颂南昌项目影响不大，南昌项目大平层客户对于首付比例敏感度较低；但进贤九颂来说，一定程度上促进了客户来访和成交。而无论是契税降低还是首付比例调整、利率打折、农民购房补贴，政府正支持和鼓励购房，对于刚需客户来说绝对是置业的绝佳机会，南昌本身住宅库存量不高，加上土地价格不断抬升，2016年房价上涨只是时间问题。值得一提的是，政府从对首套房的鼓励政策延伸到现在的二套房刺激政策，契税、首付比例都有更大程度的下调，意味着将有大批改善型客户选择入手。@正荣集团南昌公司策划高级主管龚国根表示，自首付最低2成落地南昌以来，项目人气提升，比平常月份来访要高。降低契税、营业税减少购房成本对首次置业与改善型置业是一利好消息，会刺激市场进一步向好，有利于市场整体库存的消化。——网友辣评——@做一个安静内向的人：越是这样，京沪越涨。而其他地方只剩下“再观望观望”。@尺木亭：房价里面已经包含了无数的税。@心安即是归处：黔驴技穷耳，给市场传递负面信号。@李跳桢：我觉得降价促销是最好的刺激。@林奇看盘：重点在这：已有1套，再购买二套房，90平及以下的，减按1%的税率征收契税；90平以上的，减按2%的税率征收契税。评：就是让有钱的土豪继续买光库存，然后买完别卖别炒房，最起码中线持有2年，否则重重的收你营业税。财税[2016]23号新政如下：各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下： 一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。二、关于营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自日起执行。　　财政部 &国家税务总局 &住房城乡建设部　　 & & & & & 日更多重要新闻乐居南昌整合出品，禁止转载About Us南昌新浪乐居微信号：ncleju2012分享到朋友圈丨点右上角···分享楼盘信息搜索丨微信关注“乐居南昌买房”猛戳阅读原文，查看南昌买房减税 各业内人士：绝对是楼市利好新闻！
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京ICP备号-2&&&&京公网安备3490㎡以下唯一住房仍按1%缴契税
来源：新浪房产 &&
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“听说将要下调，新买的按什么标准缴纳？”“契税新政能给我们带来哪些实实在在的好处？”自省政府发布公告称“自6月16日起我省契税适用税率由原来的全部4%调整为部分住房3%、其他4%”以来，如何缴纳住房契税成为购房者热议的话题。那么，此次新政有哪些变化？税率下调能让购房者享受到多大的福利？　 新政 契税基础税率调整为3% 5月16日，省政府发布公告：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，江西省人民政府研究决定对我省契税税率作如下调整：单位或个人以购买、赠予等形式取得住房的，契税适用税率为3%；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。调整后的税率自6月16日起执行。 记者从省了解到，此次新政的实施，对于早前财政部、国家税务总局、住建部共同下发的通知中“对个人购买，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”的规定仍适用。 住房契税基础税率下调1% 根据目前正在执行的规定，全省契税适用税率为4%。此次新政，住房契税适用税率下调至3%。“此次对契税税率的调整不改变我国契税暂行条例的规定，也不改变我省契税实施办法除适用税率外的其他规定，契税的各项优惠均照常执行。契税调整只是影响了在计算住房契税中税率的基础数据，也就是基础税率。”地税部门工作人员介绍，对于符合“个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税”条件的购房者，原先是按4%的减半也就是2%的标准征收契税，而从6月16日之后则按3%的减半也就是1.5%的标准征收。而、非家庭唯一住房，原先的契税征收标准为4%，新政之后购房者也能按3%的标准缴纳。 释疑 期房缴纳契税各地政策不一 调整后契税税率的执行时间（日），系指发生契税纳税义务的时间，按照《契税暂行条例》第八条规定，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。对具体什么是权属转移合同或相应的凭证，仍按各地以往的理解和操作中的惯例执行，暂不作改变。 根据目前规定，缴纳契税的时间应为所购买房屋在备案的时间。而其他地市，政策不一，有的以签订为准。 原有优惠政策仍执行 对于“其他情形的房屋、土地权属转移”，契税适用税率仍按4%执行。另外，不管是哪种形式的购房、土地权属转移等情况，我省原有的优惠政策仍将继续执行。 根据我省目前契税征收优惠政策，个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收。“明确规定了是1%税率，新政之后仍然按1%执行。”省、市地税局及南昌市契税征收管理所的工作人员均这样答复记者。 唯一住房、普通住房认定标准不变 新政对于家庭唯一住房、普通住房的标准未做调整。也就是说，符合以下三种情况可认定为家庭唯一住房：个人及家庭成员无住房，本次只想购买一套住房；个人及家庭成员曾有过住房但目前无住房，本次只想购买一套住房；个人及家庭成员有非住房但无住房，本次只想购买一套住房。普通住房是指：住宅小区在1.0以上（含1.0）、单套在144平方米（含）以下的住宅。 地税部门人员介绍，购房者名下已无住房，那么购买90平方米以下的这类住房就可按1%的税率缴纳契税；购买90～144平方米（不含）的这类住房，新政后将按1.5%的税率缴纳契税。住房面积超过144平方米或名下还有其他住房，那么新政之后按3%的税率缴纳契税。　&
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2016进贤买房注意事项top5：量力而行很重要
来源：搜房网南昌二手房 &&
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2016年你打算买房吗？买房是进贤很多家庭的头等大事，一次性投入所有的血汗钱自然不用说，更关乎未来居住的舒适度，看房你得观察小区的位置及周边生活配套，上下班方不方便，保值增值也得加以考量，但怎样才能挑到一套合适的好房子呢？进贤小编给大家盘点2016进贤top5，量力而行很重要！2016进贤买房注意事项top5：量力而行很重要慎买纯小户型小区目前楼市已是刚需为主体，因此，大多购房人青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。房子透气性一定要好相比其他小户型，方米左右的“两居室”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。先选定地段再选户型据手头资金找房源关于购买一室和两室，即是关于使用功能和的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。注意的时间 做好延期准备交房时间是很容易让购房人忽略的一个问题。通常情况下，在购时，售楼员会告知购房人一个大概交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素影响，的事件时有发生。经济适用量力而行一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。买房屋外因素莫忽视影响居住质量在买房前，很多人都会做足功课，比如户型、、、开发商实力、物业等方面，其实房子的屋外细节也应该多加注意，因为这些外部因素可能直接影响你的居住质量。（进贤综合整理）
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