[求助]夫妻双方一方是省公积金，一方是是公积金，贷款在政策或手续上麻烦吗？-谈房论市-亿房论坛-亿房网
可以按月划拨，也可以一年提一次。夫妻俩的可以一起用，省市不冲突。
一般是这样的，公积金连续缴存6个月之后就可以有资格公积金贷款，如果公积金想提出冲抵首付也是可以的，但是一旦冲抵首付，就不能用公积金贷款了。如果自己出钱首付，公积金现在是可以冲抵月供的，不需要一边公积金一边房贷。至于是省直还是市直的，对于公积金贷款的影响不是很大吧，个人没有遇到过这样的情况。不过这个还是要看你选择是用省直的还是市直的。再细节的地方就不太清楚了。还有，如果是第二次用公积金贷款，首付好像是需要付3层。
下面引用由f2001911发表的内容：以自己刚办完一回的经历告诉你：& &1、的确比较烦琐，我办完整整跑了三天；& &2、基本思路是一方搞逐月或年划扣，另一方搞提款还本，而且是自己得先用自有金正常还款一年后才能办。正确!
省市公积金不会发生冲突，贷款具体操作与银行和中介有关。公积金要还款一年后才能每年提取一次。市公积金可以申请按月还款。跑公积金就是要盖很多部门的公章，有点麻烦，但是不怕花时间的话，其实也不难。
一、公积金组合贷款比较麻烦，纯公积金（新房、二手房一样）贷款很方便，至少武汉市公积金中心是如此，一点都不比商贷慢，且提供资料少，如不需提供收入证明；二、据我所知，市中心和省直中心都已开通了公积金按月抵扣业务，省中心不知道；三、夫妻双方可以自由选择在缴存的中心贷款，规定都差不多；如豆开通了公积金按月抵扣业务，建议选择公积金缴存多的一方，这样每月自己掏钱少一点；四、不是每个银行都开通了二手房公积金业务，需要到银行问清楚。
也是交的万恶的省公积金中心，互相安慰
谢谢楼上各位友情参与~
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广州夫妻只有一方缴纳住房公积金，买房的时候能不能办理公积金贷款
15-12-9 上午12:00
广州夫妻只有一方缴纳住房，买房的时候能不能办理公积金贷款可以 的但是公积金贷款的最高金额会比两个人都有公积金的情况要少些如果贷款数目不够的话。建议考虑组合贷款的广州的具有体情况我不清楚但是在苏北这里是没有这个要求的。广州夫妻只有一方缴纳住房公积金，买房的时候能不能办理公积金贷款可以的，只是两个人都有公积金的话，贷的就比较多，那样商贷相对就少些。应该可以，但详细的你可以到广州万家资讯网找找资料住房公积金贷款对象应当符合以下四个条件：（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。（3）配偶申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得贷。 （4）贷款申请人除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。如果条件不满足的话还有以下的贷款渠道：信贷公司的特点：免抵押、免，门槛低、手续简便、期限灵活、审批快速。一、申请人基本条件：a、二十一至五十五周岁的国内居民b、在广州居住或工作c、有稳定的工作及收入（现单位工作三个月以上或自营半年以上）二、贷款额度：一万至五十万元三、贷款期限：一至三年四、贷款需提供的基本资料：A、上班族a、身份证明：身份证b、工作证明：劳动合同或者工作证明（加盖公章）c、收入证明：最近三个月银行流水账（代发工资、自存、转账均可）d、住址证明：最近一个月的租金收据或居住证。e、有房产者需提供房产证或者按揭合同及最近三个月的按揭记录f、辅助资料：社保卡、车辆行驶证（如有需提供）B、个体、私营业主a、身份证b、营业执照c、最近半年对公及个人银行账户流水d、经营场所租赁合同，最近一个月的租金收据或发票e、个人住所租赁合同，最近一个月的租金收据或水电费单f、有房产者需提供房产证或者按揭合同及最近三个月的按揭记录五、贷款办理程序：a、准备好以上相关材料b、如实详细填写贷款申请表c、审批时间（一至二个工作日）广州平安易贷是广州最大的信贷公司，我就是在里面上班的，如有需要我可以帮到您！营业部地址：广州市天河区体育东路148号南方证券大厦24楼咨询电话：我的百度用户名（手机号码）信贷专员：陆经理温馨提示：平安信托为贷款发放单位，放款前绝不收取任何费用，贷款请找正规金融单位。广州夫妻只有一方缴纳住房公积金，买房的时候能不能办理公积金贷款
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如果夫妻双方只有一方有住房公积金,请问办理公积金贷款时需要夫妻双方都到场吗?
夫妻共有的一共有两本房产证，需要都提交吗，如果办理公积金贷款，请问办理公积金贷款时需要夫妻双方都到场吗，还是随便那一方都可以如果夫妻双方只有一方有住房公积金？还是只提交有公积金那一方的，但是房产证上是夫妻共有房产
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老公用组合贷款买了一套房子，结婚后，我的公积金能否提现？还是说提现后必须用于提前还贷款？
请明白的大侠给讲解一下呗！谢谢
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坐等大明白解答
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你的公积金每年可以提一次，额度不能超过你老公的贷款还款的一年的总额。
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爱惜新家 发表于
你的公积金每年可以提一次，额度不能超过你老公的贷款还款的一年的总额。 ...
你这是老政策。现在早改了。 现在要看你老公贷多少钱等具体情况。
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tangjun 发表于
你这是老政策。现在早改了。 现在要看你老公贷多少钱等具体情况。
商贷65万，公积金35万。还需要什么具体情况？
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sissi_jack_dl 发表于
商贷65万，公积金35万。还需要什么具体情况？
为什么商贷65，公积金只贷35？？？ 难道是有余额10万？？ 那理论上应该可以。
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本帖最后由 sissi_jack_dl 于
14:48 编辑
tangjun 发表于
为什么商贷65，公积金只贷35？？？ 难道是有余额10万？？ 那理论上应该可以。 ...
确实是有10万余额，因为想提出余额装修。所以贷了35万。你说的理论上应该可以，是说我可以提出我的公积金呗。
不会强制我提出的钱必须提前还款吧。
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tangjun 发表于
你这是老政策。现在早改了。 现在要看你老公贷多少钱等具体情况。
提款的这个政策没有改。
我家就是这样，我之前公积金和商业贷款都有。
我老婆就是每年取一次公积金帮我还款，每次取的额度不超过我一年还款的总额就可以。
一直到去年9月份都是这样取款的。 （9月份以后我就不还款了）
不过楼主如果想把余额全部提出来，10w这样的可能取不出来，只要不超过你老公一年还款总额 都能取出来。
Powered by公积金贷款只能贷一次 夫妻一方未使用仍可贷
时间： 03:15　　编辑：韩冬
■新快报记者 谢蔓
&公积金新政征求意见稿中,对&已使用过公积金贷款&不予以贷款的条文,的确是指缴存公积金的市民只能申请一次公积金贷款。不过对于&已贷公积金&的认定是以个人为单位的,不会以家庭为单位,夫妻一方如果没使用过公积金贷款的话,仍可以申请,但会被视为第二套房。&昨日,广州住房公积金管理中心(以下简称&公积金中心&)相关负责人对酝酿出台的广州公积金新政作出解释。
日前,公积金中心在网上挂出《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(简称《办法》)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(简称《通知》)两份征求意见稿,拟对市民公积金贷款条件作出更多限制和约束。其中明确提出,对已使用过住房公积金贷款的职工不予贷款,并将公积金贷款买二套房首付提至七成。
征求意见稿中新政的严苛在业界引起极大反响,业内人士表示,公积金征求意见稿的几个重大改变涉及面非常广,无论是刚需还是改善型买家都将受影响,如果政策真的如此实施,将导致很多自住买家不能入市,对一手楼和二手楼都会有很大的影响。而在政策的空窗期可能会导致市民加速入市,出现如去年&新国五条&出台时的恐慌入市。
已使用过公积金贷款的不能再申请
《办法》第七条:属于以下情况之一的,不予贷款:(一)建筑结构为砖木结构、混合结构;(二)用途为非居住用房及低密度商品住宅;(三)已使用过住房公积金贷款。
政策解读:据了解,对于砖木、混合结构的房屋以及低密度的别墅等房产都不予以公积金贷款的规定其实广州一直以来都已经是这样实行的,不过对于已使用过公积金贷款不予贷款的规定,无疑将对市民产生重大的影响。同时在《通知》中还规定,对于二套房的认定,公积金中心也将实行&认房&又&认贷&的标准。通过房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及银行通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数。
按照目前的政策,市民只要结清了以前的公积金贷款,就可以再次申请公积金贷款。但如果新政实施后,市民一生只能用一次公积金贷款,无论目前名下是否有房,无论购房是不是以自住改善住房为目的。而目前,广州公积金贷款实施的政策是只要购房者名下无房,无乱是否有过公积金或者商业贷款的记录,都可以被视为首套房,申请公积金贷款。
市民意见:国家规定对二套房实行差别化利率,并没有规定贷过款就不能再贷款购房了。如果说公积金限制只能贷款一次是为了配合调控政策的话,那是不是应该规定只要贷过款、购过房就不能再用公积金贷款购房了呢?否则用过公积金贷款的人不能再用公积金贷款购房,而以前用商业贷款或者一次性付款购房的却可以再用公积金贷款购房,显然不公平。再则,商业银行没有规定市民一定要在银行有存款才能贷款,如果公积金贷款只能使用一次,那么是不是用过公积金贷款后,就不用再缴存了?
业内人士:目前国土房管局和银行对二套房有不同的认定标准,国土房管局只认房,广州市户籍购房者只要名下无房或只有一套房可再购房。而银行则认贷,如果已经有过一次房贷,无论名下是否有房,则会被认为是第二套房。如果公积金中心又再以是否贷过公积金来对市民限制的话,那将会多出一个认定标准,市民对于自己到底具备何种购房资格和贷款资格都会感到无所适从。公积金中心的确不适合&另起炉灶&又作出新的规定。
连续缴存公积金年限变长
《办法》第六条提出,可申请公积金贷款的条件之一为:本市户籍,申请贷款时已连续缴存住房公积金24个月以上(含);非本市户籍的,申请时已连续缴存住房公积金36个月以上(含)。
政策解读:目前广州对缴纳公积金年限方面的要求为:广州市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含);非广州市常住户口的,申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含)。公积金中心方面表示,该新政是为了配合&穗六条&中,对外地人在广州购房的社保年限从1年提高到3年的规定。
市民意见:难道为了买房就必须保证两年内不换工作吗?否则,任何一个月公积金缴存没有接上,那就又得等两年才能用公积金贷款买房。
业内人士:公积金新政如果实施的话,那将又是一次非常严厉的调控,目前商业银行对首套房都已经实施基准利率,公积金贷款几乎成为市民按揭贷款的首选。如果公积金中心大幅提高公积金贷款的缴存时间,那无论是对一手还是二手房的成交都有较大的影响。
贷款额度可能大幅减少
《通知》第一条规定,公积金贷款额度的计算公式将改变为:账户余额&2+月缴存额&到退休年龄月数&2。
政策解读:目前广州公积金贷款额度的计算公式为,(公积金账户余额+公积金月缴存额&2&至法定退休月数)&2。对比新的计算方法,可以发现市民的最高贷款金额有可能大幅减少。
假设市民公积金账户余额为5万元,其月缴存额为250元,离法定退休月数还有360个月即30年,那么按照原来的公式计算的可贷额度为46万元,基本上接近个人的最高贷款金额,而如果按照新的公式计算的话,则最高只能贷款28万元。
当然,在实际中是贷不到这么多的,因为在上述三项中取最低值,按意见稿中的最新规定,一人申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为80万元。如果是二套房贷款的,则只能按房屋价格的30%来贷。
市民意见:对比起目前广州市区一平方米动辄两三万元的楼价来说,公积金贷款个人最高50万元、两人合贷最高80万元的额度规定真的明显不够用。目前市区的房子动辄两三百万元,就算是一些刚需盘,起码也要150万元的预算,以150万元计算,两人合贷差不多要首付五成才能用纯公积金贷款。公积金贷款不但不能与时俱进,支持首次购房者,反而变相降低市民的最高贷款金额。
业内人士:目前公积金在可贷额度上,是取&根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度&、&贷款最高限额&和&按照房屋价格计算的贷款额度&中的最低值。在已经有个人贷款金额最高50万元,两人合贷最高80万元的规定下,在楼价不断上涨的情况下,不宜再对市民的公积金贷款额度作出苛刻的规定。
针对此次住房公积金贷款政策调整,有关单位和各界人士可以在日前将意见发至指定邮箱:gzgjj@
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