买还没交房的二手毛坯房,可以直接改姓名吗?用过户吗_百度知道重庆买房不得不防:买这12种房子的人将彻底悲剧
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9月1日，中国指数研究院公布了8月百城：全国100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，是16个月以来首次出现同比环比双双上涨。而均价9271元/平，环比上涨0.48%，挺近百城房价前30名！未来郑州房价或仍将上涨，甚至有购房者表示再不买房就真的买不起了，因为吃顿饭的功夫，房价都已经涨了1000块/平了！但是不论楼市如何走向，总有一部分房子房价依然坚挺，而有些房子则注定难升值！并且房价泡沫产生，楼市一旦，买了以下12种房子的人真的彻底悲剧了，尤其是在楼市走势不明的背景下，买套升值房，再也不会有楼市会崩盘的的担忧了。下面就给大家盘点一下郑州哪12种类型的房子千万不要买。一、高房价时期的。早期的现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。二、地王身边的成品房。原因之一，地王出现让存量地重新评估，以新房换价来获得更高的售价;原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。三、轨道旁边的房。与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。四、投资性公寓。这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。&五、涨幅太离谱价格哄抬。近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。&六、开发商打一炮走人买房无保证。近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。&七、质量问题频被曝光。考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让苦不堪言。“现在很多楼盘时出现质量问题，还有的长时间，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。&八、高架桥旁噪音难耐。“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。小编感言：如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。九、土地前身不好谨慎选择。买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重；对于坟场类的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想；如果是炒房，劝三思。&十、治安不好需要提防。有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。小编感言：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。&十一、臭名昭著的楼盘需要关注。臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有楼盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。小编感言：购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。十二、变电站或高压电塔辐射有害健康。据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。小编感言：古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买房不想被坑 必看十大楼市潜规则
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买房乃是人生大事，当你准备用一生拼搏的积蓄去选择子时，你所走的一步都有可能掉入买房“陷阱”中，买房必要谨慎对待。小编整理了商永远不会告诉你的10个“潜规则”，希望对购房者有所帮助。大力营造现场道具和售楼气氛.为了制造一种销售兴旺的假象，（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红红色标识代表已售单元，让人觉得好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。规避:一是购房者一定要据理力争,明确告诉售楼小姐除非这套房,其他房都不要；二是要求查看合同和发票,看你选中的房子是否真的已经销售；第三,最好的预防方法是到中心查阅正确的房源销售数字,以免跌入“抢购”陷阱。如果购房者遇到或问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些都是开发商负责的事。不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70限制，用小户型配以，达到更大空间效果。实际上赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的，折算下来房价很便宜。但绝不会说，上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主“赔了夫人又折兵”。如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的达到30%或是更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些"长草的空心砖"。”沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座。购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售人员告诉你是70年或者50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段?商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后，时间有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。一位某房产公司的前营销总监说：“其实样板间很多都被"做了手脚"。比如的尺寸要比正常的床小，的径深也比较浅，还会大量使用，巧妙布置，让客户感觉到更为广阔的空间。”而那些搭建在楼盘中的实体样板间最后会连同的一起被卖掉。它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的，便于客户看房。“一般最后会出售给"关系户"，但是由于里面的家具尺寸有问题，其实买样板房并不明智。”从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用、、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1.5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。一座的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或采光会不会被相邻的单位所遮挡;自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太大煞风景了。在精的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付。可费用产生的非常惊人。以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，装修标准为每平方米1500元计算。按5年以上(日后)，为6.55%，如果还能获得8.5折优惠的话，年利率即为5.5675%。以和装修款剥离计算，若买家选择三成首付，那么即毛坯房贷款70万元，选用20年期的还款方式，总利息产生约46万元。装修费总额为15万元，同样的方式做贷款，其中会产生接近10万元的利息款。光是10万元利息款，实际对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险（放心保）、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!一位房产销售经理解释：“由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，客户的资料究竟是在哪个环节被卖了，我们也不得而知。会登记个人信息，所有的业主信息在也有备案。当然也有可能是销售人员私下把信息卖给了别人。”购房是一个很长的利益链，卖给、电器公司都有可能，但是出售最多的对象还是中介公司。“曾经就出现过在开盘的红火阶段有中介的人堵在售楼处外面要买客户资料的情况。据说一份高档住宅的客户资料的交易价格甚至达到了元一份。”【陷阱十】证照陷阱一个合法正规的，必须具备齐全的“”、“二书”。所谓“五证”，是指《证建设工程规划许可证建设工程许可证熢な坌砜芍ぁ罚弧岸书”是指《住宅质量保证书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订书或合同，而客户一旦交完或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。规避:购房时,需看开发商是否“五证”齐全,即《国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工许可证商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不
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我想问一下，我买了个毛坯房，这不快交房了嘛，我就去看了一下房子，我家地面是开发商给铺地热的，但是地面
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我想问一下，我买了个毛坯房，这不快交房了嘛，我就去看了一下房子，我家地面是开发商给铺地热的，但是地面上有水泥补过的痕迹，铺地热不应该一次成型的吗？我担心有熔接的地方，怕以后漏水，我去找过开发商，开发商说是正常的都会有，我该怎么办？
吉林省 吉林 发表时间： 17:32
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一般是这样的.
律所：辽宁古塔律师事务所 回复时间： 16:34
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其它回答共 1 条
吉林省-长春
一般是这样的
律所：吉林常春律师事务所
回复时间： 21:16
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&315将至 业主哭诉买期房3房变2房
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3.15将至，各种形形色色的消费欺诈又将被逐渐曝光。昨天，某论坛就出现了这样一个投诉：买的说好了是3室，时居然神奇地变成了2室，说好的成了入户花园。记者在某论坛看到，家住新牌坊的廖女士最近奔波于律师事务所，原来她也被买房的事儿缠上了。廖女士之前在老家附近买了套房，的“楼书”上面宣传得很好，而且价格也还不贵。廖女士当时购置的是一套2居室91平米的，宣传册上说的是“2室变3室”。置业顾问带着她去看了样板间，原来所谓“2室变3室”，就是门口有一个大约9平米的书房，如果客户需要，可以自己改装成，就是“3室”了。交房期到了，廖女士赶紧去售楼中心，到了自己的房间一看，门口说好的书房居然变成了一个入户花园。廖女士当即表示困惑，然后请售楼部解释，没有固定的说法，找了开发商方面，未果。无奈，只有请求法律援助了。比起廖女士的遭遇，购买了的周先生介绍了自己的经验。他身边有朋友因为不慎买了烂尾楼，给生活带来很多不必要的困扰。所以，周先生买房的时候更看重。能够亲自到现场看到实景，即买即住。完全可以免去那些不愉快的问题，买的放心，住得也舒心。对此，律师提醒：一般情况下,期房的价格较低，挑选的余地较大。但是先付钱后交房的这种市场销售模式也增加了很多问题发生的可能性。如果有选择的机会，当然还是优先考虑现房。现房销售有很多好处，像虚假广告、难办、拖延工期或烂尾楼等问题都不需要由购房者承担。购房者在掏钱之前就可以看得见摸得着，并且可以很具体地与其他项目进行比较，而不是比较设计图纸与规划。
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