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揭秘：房价连年涨 东莞楼市的价格洼地到底在哪里?
-& 10:43:53 来源：房掌柜采编中心 整理
[摘要]2008年以来，东莞房价连年涨。从各镇街住宅均价来看，均价在10000元/O以上的有凤岗、松山湖、东城等8个镇区，均价在元/O的有道颉⑤赋恰⑶逑9个镇区，均价在元/O的有万江、麻涌、高 ......
　　2008年以来，东莞房价连年涨。从各镇街住宅均价来看，均价在10000元/O以上的有凤岗、松山湖、东城等8个镇区，均价在
元/O的有道颉⑤赋恰⑶逑9个镇区，均价在元/O的有万江、麻涌、高兜11个镇区，均价在6000元/O以下有常平、企石和桥头。也就是说，东莞楼市价格洼地集中在东北片区。　　天林湖花园　　价格：均价5500元/平方米　　物业地址：东莞常平环常南路桥沥段　　天林湖花园目前在售80-82O2房，113-127O3房，均价元/O，现在购房可享1.5万抵92折的团购优惠，预计今年年底交房。　　碧湖东岸　　价格：均价7000元/平方米　　物业地址：东莞常平松柏塘村　　碧湖东岸现在售建筑面积78O2房，93O、104O、122O3房，139O4房，均价7000元/O，预计2016年6月份交房。　　交通状况：项目北靠常东路，南临新城大道，毗邻常平镇主干道常平大道仅500米，1000米内接规划中的R3线轻轨，交通通达性较好;区域范围内有三大铁路：大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路的交汇处，随着两大高速常虎高速、东部快速路的建成通车及莞惠、莞从、环莞快速等三大高速路的规划建设并在常平与铁路交汇公交路线：
常平1路 (坐9站)、 常平1B路 等公交经过。 公交站点： 碧湖花园站　　东田山畔华庭　　价格：均价7000元/平方米　　物业地址：东莞常平霞坑水厂旁　　东田山畔华庭在售82、91O2房，133O3房,均价7000元/O。东田山畔华庭位于常平镇常马路旁边，绿化率56.88%，容积率1.85，70年产权。　　交通状况：有307路、316路、常平8路和常平2路等公交经过。 公交站点：东迅货场站(常平)　　金田花园花域　　价格：均价5500元/平方米　　物业地址：东莞常平司马村(常谢路与东深大道交汇处)　　金田花园花域在售130O、140O3房，160O4房，200O6房复式产品，全部现楼发售，均价元/O。购3-4房户型可享总价减4万，购6房户型可享总价减5万。　　交通状况：常平镇内2路及8路，谢岗方向116路、桥头方向206路、樟木头方向106路、东莞方向70路、长安方向207A、广州方向84路、博罗方向23路、深圳及惠州方向等等多路公汽，都经过金田花园。公交站点：金田花园站(常平)
途径公交：常平2路会经过该站点。　　佳兆业东江豪门　　价格：均价6100元/平方米　　物业地址：东莞企石杨屋村(企石村东江大道南则)　　佳兆业东江豪门在售建筑面积为78、89平方米2房，元/平方米，建筑面积为116、126平方米3房，136平方米4房，均价6200元/平米。　　交通状况：佳兆业东江豪门位于石排、桥头、横沥三镇的中心位置。公交站点：金椅豪园站(企石)　　米兰公馆　　价格：均价4500元/平方米　　物业地址：东莞桥头桥新路与中兴路交汇处　　米兰公馆现主推1栋建筑面积89O2+1户型和110O3房和3栋建筑面积116O、132O、134O3房、136O3+1户型洋房，均价4500元/O，现购房享有97折优惠。　　鸿华?I尚城　　价格：均价5300元/平方米　　物业地址：东莞桥头邓屋村桥龙路北侧　　鸿华?I尚城目前在售1栋和6栋建筑面积66-67O2房和85-90O3房，都为N+1户型，均价5300元/O，现有0首付购房优惠，预计2015年12月交楼。　　交通状况：桥头1路、桥头3路、84路、106路、109路、226路、305路、常平16路;桥龙路、桥新路、东部快速、东深路、东江大道;周边站点：桥头汽车站　　富盈御荷　　价格：均价4800元/平方米　　物业地址：东莞桥头桥光大道与中心路交汇处　　富盈御荷目前在售28栋建筑面积为95、101、102、104O3房，毛坯发售，均价元/O，现购房享1万抵5万优惠，现仅剩最后几套房源。后期还将会推出27栋，具体推出时间待定。交通状况：富盈御荷位于桥头镇中心位置临近桥头广场，交通发达，有桥光大道、中兴路、文明路、莲湖路、东深路、东部快速干线、桥常路、东江大道多条交通主干道，距离桥头汽车客运站仅3分钟，距东莞火车站仅十多分钟的车程，从市内开车半个小时即可到达项目现场。交通方便，路网纵横，联贯八方，出行自如，生活任由掌握。公交站点：岭头工业区站(桥头)、石水口站(桥头)
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责任编辑：雷霞玲
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居高不下的，让薪资微薄的普通工薪阶层望“房”兴叹。买上成了不少人的奋斗目标。近段时间以来，部分城市的房价有所下降，大家似乎看到了一丝希望。可是，郎咸平却说：“要降价等下辈子，工薪阶层此生买不起房！”这重重地给了工薪阶层尤当头一棒。难道工资不高的工薪阶层真的这辈子都买不起房吗？不，其实普通大众也有很多人在买房的，或许你还不知道他们会买什么样子的房子，买哪里的房子？看看他们的选择是否会对您有一些参考的作用呢？首先是城区，，，欧景城等都是不错的选择，特别是天骄峰景时有优惠的，97折会再打98折，如果不是城区控，就可以把目光投向和石湾，价格也非常便宜，有车的话，上班也是非常方便哦。现在就有很多。的网友，去石湾石龙看房子呢！！天骄峰景 ( 价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例 )物业地址：东莞东城石井支路3号（峰景高尔夫对面）动态：天骄峰景2期目前加推中的19-21栋257-310㎡，均价16000元/平。天骄峰景520㎡立墅已开放，5-620平立墅在售，均价20000元/平。天骄峰景一个纯住宅没有商业，且人车分流的高档住宅社区，整个地块垫高6米再建。天骄峰景购房97折后98折。天骄峰景效果图天骄峰景被称为“东莞第一”。天骄峰景总共21栋，分两期开发。总占地㎡，用地仅占约5万㎡，剩下约10万㎡全为园林。㎡，2.61，高达51.4%。项目是一个纯住宅没有商业，且人车分流的高档住宅社区，整个地块垫高6米再建。二期共6栋，为16~21栋，主力户型为260㎡、308㎡以及512-616㎡大平层。【地理位置优越、景观稀缺】天骄峰景位处东城区，是东莞城市发展最为成熟片区，生态环境极为优越，可以说是入则宁静，出则繁华。黄旗山、峰景高尔夫球场、虎英郊野公园三重绿色自然景观，被誉为东莞三大城市绿肺，这里是东莞自然空气指数最高的地方，加之与黄旗圣山一脉相承，上风上水，为东莞人公认的，吸引了众多上流贵胄据此而居，甚至不少政界牛耳也十分青睐，在天骄峰景周边，就有几处东莞政界社圈，占有众多稀缺资源，使这一区域顶级、豪宅林立，成为泛珠三角最早形成的传统富人区。物业地址：东莞其他博罗石湾永康大道旁（石湾宾馆后面）动态：香槟园近期将推出中央景观楼王80-128㎡两、三房新品即将面市，5000抵3万VIP登记活动正在火爆进行中。据了解，日，奥晨·龙湾新城联合石湾政府倾情打造温情亲子类活动“爸爸周末我们去哪儿”。龙湾新城周边生活配套十分成熟完善。龙湾新城和石龙一江之隔，距离石龙仅10分钟车程，同时享有石龙、石湾两大成熟生活配套。龙湾新城效果图龙湾新城占地33万多平米，建面达76万平米，是大石龙片区最大的楼盘，是集别墅与洋房于一体的高档住宅小区。低容积率，高绿化，小区配套齐善，具有会所、儿童娱乐园、主题公园、网球场、羽毛球场、游泳池等，生活配套完善，小区更是石湾唯一采用原味欧式风情的园林。龙湾新城共分三期开发，其中一期占地12万多平米，建面28万平米。产品以洋房为主，辅以联排别墅、叠拼别墅，可满足客户的各种需求。联排别墅每户的建面平米左右，叠拼别墅的在2左右，别墅内设中空，户型、空间感、层次感强，通风采光效果好，外观现代欧式设计，时尚与尊贵并存，是性价比超高的一类产品。洋房共有411套，2房到5房皆俱，建面在至1之间，还有少量复式产品，建面在230-280平米之间。物业地址：东莞莞城运河西三路238号（运河东一号对面）动态：目前在售71-94㎡珍藏高层景观二三房，均价8600元/㎡。春季置业总动员优惠火热进行！购房可享受两房5000元抵6万，三房5000元抵8万！本周六日购房更可整屋豪华大家电，营销中心现场DIY寿司活动！富通自在城效果图富通自在城定位为“城央之上，人生新主场”，旨在为奋斗中的城市中坚打造一个城央、生活、教育、文化、人居主场。富通自在城占据东莞最核心的地段，位于莞城、、三城核心交汇点。项目交通便利，多条公交路线经过，可快速到达规划中的R1线、万江候机楼、东莞总站。5分钟即达鸿福商圈、华南MALL商圈、西城楼商圈三大繁华商圈，滨江体育公园、可园、下坝文化创意坊、银丰美食街近在咫尺；可园中学、建设小学等省市一级学校仅数百米之遥，让孩子从小备受文化熏陶。项目占地约2.8万㎡，约17万㎡，其中建筑面积约12万㎡。8栋30-33层高层组成围合式小区，小区、均约为30%，项目产品主要由70-97平米两房三房刚需产品组成，部分四房改善性产品。。物业地址：东莞东城东纵大道和罗沙路的交汇处动态：香颂里只剩下少量在售，目前剩下10套左右，面积为。洋房106平米户型剩下不到30套，目前均价10000元/平。1-3层商铺还未计划何时推出地王广场三期香颂里目前1-4单元均有货在售，1和3单元为2梯5户，2单元为2梯4户，4单元为公寓，4梯23户，目前首付3.3万起以及购房可以享受99*98*98折。地王广场三期香颂里效果图地王广场三期香颂里位处于东纵大道和罗沙路的交汇处。罗沙路往西接南城路、向阳路，5分钟车程即可到达西城楼商圈，十分钟车程可到万江。东纵大道东连东城中路，东城中路、东莞大道是东莞交通大动脉，沿路驾车3分钟内可到达商圈，5分钟内可到达东莞龙脉黄旗山，10分钟内可到达南城新城市中心区，15分钟内可到达广深高速东莞入口。地王广场三期香颂里处于三大经济核心的中心地段。北临，东接，沿路有沃尔玛、时尚电器、海雅百货、天源电脑城、彩怡百货、火山电影院、商业银行等，生活配套十分齐全；另外像莞城国土资源分局、东莞市住房中心、岭南学院、检察院、法院等也都在周边，行政配套齐全。西临东莞市人民公园，只需过一条马路就可到达。地王广场住宅已明确纳入莞城中心小学的地段生招生范围，非本地户口子女也可免试免抽签入读，即购买即拥有。地王广场三期香颂里共4栋，分别为1-3单元洋房及4单元公寓户型。洋房面积为79-113平米，涵盖两房-三房户型，公寓面积为29-70平米，涵盖单房-两房户型，所有户型均实现南北，户型方正实用，通风采光一流。物业地址：东莞南城宏图大道62号(环城路与宏图路的交汇处)动态：位于东莞市南城区宏图大道62号，主推15号楼77平2房、96-9精装3房新品，登记可享开盘2万抵5万优惠，更有微信集赞赢取2000爱HOME基金购房优惠等多重好礼， 还有少量11栋98平精装3房，均价元/平米。万科金悦香树效果图万科金悦香树位于东莞南城宏图大道62号(环城路与宏图路的交汇处)，总占地约4.4万平米，建面约13万平米，分一期开发，建筑密度约23%，绿化率30%，容积率2.5。小区由7栋2梯6户精品高层洋房围合而成，77-98㎡2-3房，共1110户。沿路规划独立商铺，超过5000平米，独立。 万科金悦香树位于中央行政文化区、南城国际商务区以及南城总部基地3大板块核心交汇地。东莞唯一一个国际级中心区，与全球500强为邻，代言城市，比肩国际。享用千亿市政配套，尽享繁华。产品：萃取万科29年住宅研发经验，完美升级十字单体；国际6A装修，臻选摩恩、科勒、方太等国际一线品牌，缔造尊崇生活范；5000㎡情景商业街、3000㎡国际级、1500㎡畅游泳池、5大主题功能区 。
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来源：东莞时报
转眼，即到了传统楼市旺季“金九”。八月中下旬开始，东莞开发商们就动作频频，为“金九”提前暖场。
&&&& 转眼，即到了传统楼市旺季“金九”。八月中下旬开始，东莞开发商们就动作频频，为“金九”提前暖场。记者走访发现，虽然“金九”尚未到来，但是各大开发商已提前行动了起来，不少项目已经或将在近期推出新房源，市场活跃了不少，为“金九”到来提前造势。全新盘比较多的区域有黄江、虎门、茶山、石龙、麻涌、清溪等镇街，而小别墅新品的供应量也有所增多，像中信红树山、中熙君墅湾、霖峰·壹山境、恒大御景半岛等新盘都将有小别墅新品入市。&&&& 营销 明星大咖又来了&&&& 临近“金九”，开发商们悄悄地拉开了“金九”营销大幕。　& 8月20-28日期间，虎门印象举行莞深大型海洋珍稀野生动物展；9月3日，明星李冰冰将要来东莞的消息近日已在不少房地产从业者的朋友圈传开了，原来李冰冰将受邀作为民盈山·国贸中心营销中心的特约嘉宾。9月10日，汇龙湾将举行伦敦雨屋巡演活动，“给东莞来一场淋不湿的雨”。与此同时，该项目150-200㎡高层洋房新品即将开盘。　& 其实，自从这个月里约奥运会开幕前后，开发商就开始为备战金九热身了。最近两个星期，东莞楼盘推出了不少和奥运会相关的营销，如结合“奥运会最新消息制成楼盘海报进行快速推广、软文添加奥运信息推广、举办小型运动会、与前奥运冠军搭线”。&　上述这些大大小小的活动，都是开发商借助奥运的节点来为即将来临的“金九”预热。不过，跟往年同期相比，今年开发商的营销活动还是力度比较小的，而且多数是以中小型活动为主，拿价格来做营销的项目寥寥无几，除了极个别房企为了快速回笼资金而降价促销，目前楼市的房价依然稳中有涨。& 　一线 房企积极推货　& 随着传统楼市旺季“金九银十”的临近，不少房企积极推货。　& 记者了解到，茶山、黄江、寮步、麻涌和沙田等多个镇街有新盘入市。其中，茶山广源纳帕溪谷将推出95-145㎡三、四房和160-430㎡别墅；中熙君墅湾启动了“3万抵95折”认筹优惠的信息；碧桂园茶山首府将推35-133㎡精装洋房；碧桂园Park Royal推50-142㎡ 洋房、保利锦城将推100-140㎡精装洋房和180-280㎡联排别墅......& 　同时，也有不少房企选择在9月前开盘，错峰销售。上周，东田IBOX、约克时代、南部湾万科城、麻涌星河城市广场等多个楼盘开盘，其中星河城市广场推出了50-100㎡的精装复式公寓。此外，恒大御景半岛则在明天即8月27日正式开盘。& 　从近期预售证的项目来看，还有中信红树山全新盘、碧桂园天誉、锦龙湾畔、保利中惠·悦城、利丰中央公园、光大山湖城、新世纪丽江豪园、丰泰橡树溪谷等项目近期也将有新品入市。& 　产品 别墅类新品供应增多& 　中原地产统计数据显示，从物业类型看，截至7月底，东莞别墅库存面积为84.61万㎡，消化周期为7.4个月。有意向购买小别墅的市民，购房选择或增多。记者梳理楼盘产品时发现，“金九”东莞楼市或新增不少别墅产品。& 　仅在上周，东莞就有2个纯新盘“新鲜出炉”，分别是虎门碧桂园和黄江霖峰·壹山境，首批产品均为别墅。此前，中熙君墅湾供应一批别墅新品，海逸豪庭新货推售也比较活跃，从上个月开始陆续推出联排和大批叠墅产品。此外，黄江中信红树山、恒大御景半岛等新项目也将有别墅新品入市。& 　而这些别墅的面积，以经济型小别墅为主，面积集中在200平方米左右。例如，黄江霖峰·壹山境别墅面积约为150-250平方米、虎门碧桂园别墅面积约为160-240平方米、145~260平方米的联排小别墅。　& 业内人士表示，因为具有“低总价”、“高性价比”等优势，这些小别墅产品备受客户青睐。瑞峰置业统计数据显示，近三年，东莞300平方米以下的别墅产品供需约占别墅总供应的七成左右，主要有南部湾万科城、万科·珠江东岸、金地·城南艺境、虎门万科花园等项目。　&&&& 东莞各片区楼市扫描　& 东莞中心城区想买新房不容易 可选房源并不多& 　近日，购房者吕先生有点苦恼，想在城区买套100平方米左右的婚房，可是他几乎看遍了主城区的新盘，可是依然没找到意向户型，“看来要么转战二手市场，要么到周边镇街选新房。”& 　吕先生的苦恼，主要是因为东莞主城区目前在售项目不多，而刚需产品更是供应稀缺。主城区住宅供应青黄不接已经是近几年来的常态话题，而2015年-2016年住宅的高速消化，使得这种供应短缺的矛盾更为明显。& 　记者了解到，虽然主城区在售项目有十余个，包括光大天骄御峰、恒大华府、宏远·汇龙湾、富通自在城、田禾卢浮公馆、万科翡丽山、信鸿澜岸、嘉宏锦园、格兰名筑、G1蜂汇、鼎峰源著、浙商大厦、家汇生活广场、旺南世贸中心等，但大多数项目销售已接近尾声或主打公寓产品。这种缺货状态在未来似乎也很难发生质的变化。城区住宅供应紧缺的状态在未来会成为常态。& 　记者走访楼市发现，目前城区在售的项目或多为大户产品，或多为公寓产品，可供首次置业和首次改善型置业者选择的90-130平方米单位供应相当有限。&&&&& 大石龙片区多盘近地铁 城区买家可来淘房& 　今年大石龙片区楼市被市场看好，业内也称今年为该片区的“崛起之年”。东莞中原研究部数据显示：2016年大石龙片区总供应量约为117万平方米，同比增加了近10万平方米。其中，茶山供应量居片区首位，约为49.49万平方米，供不应求的局面将得到缓解。　& 这个供应量并不小的片区，在即将到来的销售旺季，有何新房源供应？　& 记者走访市场了解到，目前茶山待售以及在售的项目有碧桂园茶山首府、新世纪丽江豪园、保利锦城、广源纳帕溪谷等。石碣则有中熙君墅湾、达鑫江滨新城等项目将供应。石龙有汇星商业中心、华讯大宅等多个项目推出新品。瑞峰置业市场研究部工作人员称，往年茶山的供应量偏少，整个市场呈现不温不火的态势；今年一反常态供应量很大，新项目也多，相信供不应求的局面将得到缓解。& 　值得购房者期待的是，这些片区都有一些规模较大，地段不错的全新楼盘推出，有购房需求的市民，不妨在这个销售旺季，好好地进行一番筛选。& 　再来看看片区各镇街的最新房价吧，从今年7月的成交均价来看，大石龙片区的均价为8140元/平方米，与其他过万元的片区相比有明显的差价。其中，7月石龙的均价为11140元/平方米，石碣均价为9310元/平方米，石排均价为8523元/平方米，企石均价为7529元/平方米，而茶山则以7345元/平方米的均价排在最后。不过，这些价格都是一些旧盘的售价，新房售价几何，多个开发商代表透露，会依据最新的市场行情定价。& 　东莞滨海片区瞄准深圳客 片区楼盘提前开盘抢客源& 　去年至今，滨海片区一直很“热闹”。因为临近深圳，片区受到深圳客青睐，价格也从万元出头，快速涨至了目前的2万元单价左右。从代理机构监测的成交数据可以看到，虎门有楼盘已经卖出了2万元以上的单价，但是销量依然不减。& 　滨海片区中，长安、虎门、厚街向来是东莞的经济强镇，城镇规划较佳，生活配套也完善，自然成为深圳客首选的居所之地。　& 在马上到来的9月，这个片区可竞争不小。为了争夺买家，不少楼盘选择在8月底开盘推售，其中包括了位于沙田的恒大御景半岛，万科云城，海逸豪庭等。记者了解到，片区中沙田楼盘尚属价格相对低的区域，区域内有待售楼盘打出了首付25万元起的促销广告来揽客。虎门方面，万科云城、虎门碧桂园、中天悦府等多个楼盘位居高速口旁，这无论是对于深圳买家还是长安买家，都是一个不错的交通利好条件，所以不少楼盘价格“高傲”,有楼盘甚至放出2.3—2.5万元的销售单价。　& 长安方面，碧桂园项目刚取得施工证，预计年底才能销售，在长安长时间无房可售的状态下，让紧邻长安的虎门拥有了更多客源。这也成就了虎门新房供应大增，成交量也大增的优良成绩。　& 东莞中原研究部数据显示，2016年整个滨海片区预估上市量近235万平方米。其中，虎门供应量最大，约为150万平方米。其次为厚街、沙田、长安，分别约为45万平方米、32万平方米、7.9万平方米。&&&& 松湖片区瞄准本地客 多个新盘推刚需房& 　这些居于东莞中部的大镇，或因山水资源优质，或因经济基础雄厚，或因交通枢纽便捷，也成为东莞房地产重点部署的镇街，尤其前四者最为明显。众多楼盘聚集之下，竞争自然不小。还没到金九银十，各大楼盘已经动作不断，做好冲刺准备。纵观该区域，已有万科、碧桂园、敏捷、东方银座、钜隆、富盈、嘉宏等开发商已部署其中。其中临近主城区的寮步、大岭山等镇街的楼盘为了吸引本地购房者入市，还推出了不少刚需型的洋房。& 　松山湖，主力军依然是光大锦绣山河，此外，还有星城翠珑湾。位于松山湖外围的大朗和大岭山的楼盘，在宣传上均可见“松山湖”三字。& 　得益于毗邻松山湖的地理优势、龙大高速深圳段免费、深圳购房需求外溢到东莞等多重利好，大朗和大岭山都备受市场关注，万科和碧桂园均瞄准这个市场，去年这两个区域产生了多个“地王”项目。现在，松山湖不再规划出让住宅用地。周边的寮步、大朗、大岭山等镇街的楼盘伺机而动，多个项目推出刚需产品，包括大岭山光大山湖城、寮步松湖·云越和东新御珑庭、大朗松湖豪庭、保利中惠·悦城等项目。& 　在这个片区里面，房地产市场活跃度最低的则是东坑，目前在售的项目不少，不过成交价和成交量与该区域的其他三个镇街相比，还是有不少的差距。　& 东莞东北片区区域楼市有点冷 新房供应不多& 　在东莞的楼市版图上，东北片区由常平、桥头、横沥和谢岗四个镇街组成。除了常平的房地产开发较为成熟，桥头、横沥和谢岗楼市发展较为滞后。在该片区，常平的新房供应最多，其次是横沥和桥头，谢岗则是房地产市场最静寂的一个镇街，经济较为落后的谢岗，至今都甚少房企进驻其中。& 　目前片区内纯新楼盘并不多，主要是老盘加推。其中，常平主要在售或待售楼盘有翔龙天地、嘉宏万城、联冠广场、桃源艺境、绿地大都会、碧湖东岸、富盈加州阳光等近20个楼盘。桥头目前在售楼盘有富盈御荷、宏远帝庭山等5个项目。&&&& 目前，横沥在售及待售项目则有10余个。其中，纯新楼盘有罗马景苑·逸景湾、御河湾花园项目等楼盘。而该区域的谢岗，其楼市呈现的则是几乎停滞不前的状态，多年无新项目入市，旧项目亦几乎无货可卖，整个市场处于断层阶段。 临深片区 洋房单价企稳2万/㎡ 小别墅新品增多& 　毫无疑问，塘厦、凤岗、清溪、樟木头、黄江这五个镇街因为地理位置的优势，成了东莞房地产市场十分活跃的区域之一，近期有多个楼盘携小别墅新品入市。当然，这些镇街的房价也走高，目前主力项目的洋房售价多数在2万元/平方米以上。& 　从年初至今，临深片区可以说是深圳购房者关注的焦点，每次有新盘供应都带来不错的成交。正因临近深圳，上述五个镇街所开发的产品无一不瞄准深圳客这一购房群体。大多数楼盘的推广重点都放在深圳区域。记者了解到，今年的金九银十，该区域的多个楼盘都有计划开盘或加推新品。&&&& 凤岗历经多个高峰期的新盘供应后，目前暂无全新盘入市，主要是旧盘加推新品为主。在莞深高速黄江出口旁，黄江的多个新盘将入市，包括中信红树山、霖峰·壹山境、江海天悦，而在售的楼盘班芙春天、金地湖山大境等项目也即将加推新品。塘厦则有珠江观澜御景、广基·自由星城、春晖国际城、卓越蔚蓝山、观澜湖御林山等多个在售项目加推新品，以洋房产品为主。& 　清溪方面，在售项目南峰华桂园和碧桂园翡翠湾预计在9月加推二期新品。樟木头近期会有洋房、公寓以及别墅等多种类型新品供应，包括保利生态城、塑金国际、汇景城市中心等项目。& 　水乡片区 水乡新城崛起 城区买家越来越多& 　水乡片区发展越来越好，越来越多买家愿意到水乡安家，片区房价也是一路上涨。瑞峰置业市场研究部数据显示：从2012年的5684元/平方米到2015年的7600元/平方米，水乡片区楼市均价涨幅约34%。其中，2013年成交均价约为6363元/平方米，2014年约为6911元/平方米。而今年上半年，区域房价已过万元，以临近南城的道滘楼盘为例，毛坯新房售价都已逼近1.2万元。& 　对于水乡片区今年3、4季度的发展，业内人士持看好态度。合富辉煌市场研究部总监李兴旺表示，水乡片区房价将继续稳步上涨。部分长期无房供应的镇街，房价或会有大幅上涨。记者从保利地产负责洪梅项目的林文文处了解到，保利洪梅项目9月初就会亮相，有望年内入市。记者了解到，该项目占地面积较大，且位于望洪枢纽站一带，有望吸引不少深圳以及城区的买家出手。&& 　在片区的其他镇街，9月份，要数麻涌及道滘的房源供应最多了。记者了解到，金地城南艺境、新世纪上河居、君汇半岛、万科珠江东岸都有新品于近期推出，产品囊括别墅、洋房等。　&& 为了争夺客源，部分镇街的楼盘抢先出击，如麻涌的星河广场，8月20日已经开盘销售，位于高埗的颐龙湾也会在本周末加推新品，想必在接下来的一两周时间，片区内楼盘也会快马加鞭地推出新房源。楼盘快查：丨 丨丨 丨丨 户型： 丨 丨丨
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在融信中国半年报的发布会上，有媒体问欧宗洪对那块地的授权总价是多少。一向严谨的欧宗洪突然笑了笑，正是这个细节出卖了他。
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