与房屋中介签租房合同时的十点注意：
　　1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。
　　2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
　　3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。
　　4、两份合同务必一致，仔细核对。
　　5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”
　　6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别是电器要试试能不能用，冰箱，洗衣机，电视，空调，抽油烟机以及自供暖的锅炉等，如冰箱可放半碗水进去半小时，看是否制冷。给房子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方签字且注明日期。
　　7、交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。
　　8、合同上盖的红章，是合同章。合同的中介签字处，要求其写上中介公司的建委备案号，公司的地址，电话，房产经纪人的经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字。你还得看他的身份证，最好把经纪人的电话与地址也写上。
　　9、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为由不退押金。
　　10、要仔细，要小心，与中介的交流，最要全都录音。如果中介打电话来威胁你，听出话音后，对中介说：对不起，现在信号不好。然后挂掉电话，把手机调至录音状态，再打过去。若真遇上纠纷，不要怕，中介都是欺软怕硬。如果中介无赖，非说你违约，或者非要你交无理费用，否则就赶走你，堵你锁眼，你就马上报警。报警时说扰民或者寻衅滋事。如果警察不管，就记下其警号，再打110投诉给警督，另拿出合同上加上的那条——第5点所讲，要求中介打开门锁。
　　合同就是先小人后君子的一种手段，如果自己先君子，那以后就可能会被小人暗算。
　　纵观十点注意，第5条最为重要。没有节5条，与中介发生纠纷，中介无赖时，租客们就无家可归了。。这样的事，屡见不鲜。到时候，警察也帮不了你了。。因为只有房屋的管理人才有权换锁。
　　为了避免麻烦事，租房最好还是找房东，别找中介，跟中介租房，自己得装备得像007一样。。累呀。。图省事的，也最好与房东一起签三方合同。
　　签合同以及后期与中介打交道，需要注意的事太多了，不足之处，大家补充。总之一话，遇事不怕事，你硬了，中介就怕了。
2011北京楼盘会房产中介黑幕大盘点
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【京城楼盘会精彩导读】
维权qq群：064105
好贴！顶山寺！
支持，干掉黑中介
黑中介横行，弱势群体的租房者的利益谁保证？
长经验了！
@andy小个子 　　法制之后，监管缺位。
遇到玩心机耍无赖的，直接用暴力，他不想活你就让他死，窝窝囊囊活一辈子，小心这个小心那个的有毛用。
支持，干掉黑中介
我要刷分啊我要刷分啊
现在 tmd中介真不像样，为了挣中介费，什么手段都使用出来！！　　前阵子 我也发了一帖子，就说黑中介怎么背着租户，指点房东和我断了合同，在出租给别人的。赚取高额的中介费！！！　　还好房东是好人，没听那个二一中介（这大家知道了是哪个了），和我说，可以租到到期，到期后咱们按市场在谈续租的事，你放心。（俺都在房东手里租了两年了，多好的房东，还是直接从房东手里租 直接。）　　鄙视，垃圾中介，我经历过俩中介，都是TMD的黑！！　　一个那ztzd，一个二一，都是什么玩意！！！！！
与房屋中介签租房合同时的十点注意
我都不敢 发言了
我就是做中介的 。。。。。。先别骂我
我没有欺骗过人
其实现在中介不好做啊
　　现在 tmd中介真不像样，为了钱，什么手段都使用出来！！
　　支持　　
　　无良黑中介，北漂的死敌。没到退房期限，威胁要给钥匙带客户看房，退房时种种借口不退押金。北京黑中介遍地，好中介不知道，日升广安绝对其中之一。黑帮习气、流氓作风，蛮横无比，做昧良心的事，不怕终有还的一天吗？诅咒这些黑心的没人性的坑害北漂的黑中介，愿各种喝水呛水、方便面没调味包、找不着对象、出门丢钱、花盆砸头……去死吧！
　　阅　　
　　长经验了　　
　　学习了　　
　　我买的二手房是自己办的手续，省了一个点的中介费　　
　　哎呀！看大伙累的！！　　租房子找我。我有一套大二居，在北苑家园！ 真正的房主！ 想租站内短信给我！！
6月20日原租住户到期。 交通极为便利，配套齐全！ 中介免谈哦！
　　学习了　　
　　马　　
　　看帖留名　　
　　mark　　
　　没人？　　
　　马克　　
　　请大家警惕一个有结肠病，40多岁，身髙163cm左右，体态较瘦，短发，脸型偏圆，肤色一般，东北人张霞在北京碰瓷诈骗!!!! ? ? ? ??　　? ? ? ? 我亲身经历过一次地铁碰瓷，碰瓷女名叫张霞，年龄40岁出头，身髙163cm左右，体态较瘦，短发，脸型偏圆，肤色一般，东北人，但无东北口音。张霞会在拥挤的地铁内故意制造事端，并称她本来就有病，并打110报警称对方打她，让对方赔钱给她看结肠镜。张霞有同伙一共4名，第1个同伙负责围追堵截，恐吓威胁，男，年龄30多岁，身高175cm，体态有一点胖，单眼皮、小眼睛，最有特点的是他有点翻鼻孔。笫2个和第3个同伙负责到警cha那向对方施压，男，年龄看着不到30岁的样子，身高在175左右，体态匀较痩，其中一个戴眼镜，看着还挺斯文的。第4个同伙是个女的假冒律师负责帮助这个碰瓷女张霞诈骗讹钱，年龄25岁左右，身高162左右，体态一般，圆脸，长发，长了一双大眼睛，皮肤还算白。后据碰瓷女张霞的第2个和第3个同伙说他们都是北京某房地产中介的，张霞因为坐车、开车以前经常跟別人打架，每次都耍无赖!!!连这个碰瓷女张霞有洁癖，都说了。　　事情经过是这样的在2011年9月底的一天早上，我乘坐北京地铁1号线去上班，在复兴门站准备下车，我站在车门旁，这时从我右侧座位上有一女的站起来用力挤我，我说：別挤，都下车!但那女的就像没听见一样仍然用力挤我，我身体己被挤成45度，如果不是人多我一定就被她这种不正常的挤倒了，后来那女的下车后就站在站台上开始辱骂我，并拦住我的去路，我继续往前走，和她身体碰到，于是她开始撕打我，并使劲把我往地铁轨道里推，我一把把她推开，这女的就开始耍无赖说：我打她，她本来就有病，拉住我不让我走，我不理睬她继续往前走，她就一直纠缠我不让我走，还报了110说我打了她，并开始打电话纠结她的同伙，对她的同伙说多带些人过来，我就跟她周旋从复兴门坐2号线往通州方向走，她一路追逐我并恐吓威胁我，在建国门站，我想甩掉她，但她竟然开始喊：抓小偷!!!我怕別人真把我当成小偷于是只能让她继续跟着我了。这个过程中我也报了110，终于还是被她的同伙（一个30岁左右，身高大约1米75左右，体态有点胖，鼻孔有点向上翻的男的）在通州北苑站拦下车，她和她的同伙一起开始挥拳头，恐吓威胁我，我被截持到了地铁八通线通州北苑的警务室。　　? ? ? ?接警的那个052464警cha跟我说碰瓷女张霞说我踢她腿了，她本身身体就不好，她要求去看结肠镜!大家说说稍微有点常识的人都知道看什么也不可能看结肠镜啊!!!简直就是穷疯了，就是没钱看病在地铁里碰瓷诈点钱好去看病!!!我跟052464警cha她的结肠病与我没有任何关系，如果她想去看就让她去看，我一分钱都不会出，如果她说我踢她请她去法医鉴定!!警cha态度非常恶劣还和稀泥说让我赔她点钱，从上午我一直坚持到晚上不妥协，最后张霞没讹着一分钱就走了!!!真是穷疯了，没钱看结肠镜就出来碰瓷诈骗，真不要脸!!! 　　以后大家遇到这人一定要注意保护自己，不能让她得逞!!!
　　留爪　　
　　我朋友说，中介说十句话，能有一句是实话就不错了，她就被中介骗惨了　　
　　好贴！支持！！　　
　　现在中介这么黑，为什么没人管理，规范？　　
　　样板　　
　　make一下　　
　　好贴，学习了
　　好好学习
　　日后再说
　　支持一下
　　@山寺仙妖
15:17:38　　与房屋中介签租房合同时的十点注意：　　1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。　　2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。　　3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划...........　　-----------------------------　　记下来记下来~！
　　我怎么突然发现租个房跟做间谍任务一样呢？
　　可怕的是流氓有文化--鉴定完毕
　　LZ太油菜,这帖子有技术含量
　　曾经错过的好贴,一定要留个名,呵呵
　　人才都在咱们草根阶层啊~佩服佩服~
　　留着长经验　　
　　回复楼主，@山寺仙妖　　与房屋中介签租房合同时的十点注意：　　1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。　　2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。 　　3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。　　4、两份合同务必一致，仔细核对。　　5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”　　6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别...　　-----------------------------　　记号　　
　　刘明　　
　　好帖，良心贴，放心贴呀。我今天刚要回押金，都退房20多天了，今天才给。1030的押金，就给了250，靠　　
　　马克　　
　　我是21世纪不动产的，知道一些内幕。大家找中介的时候，一定要找靠谱一点的大公司，不要为了一些折扣啊之类的去那些不正规的中介，毕竟买卖的是房子，不是衣服。当然租房子的话，2000以下，个人觉得没有多大必要找中介。　　
　　留　　
　　顶　　
　　学习了！　　
　　租房吃亏几次了，唉，懒得提了　　
　　马克思。。。。。　　
　　租房吃亏几次了，唉，懒得提了
　　京冀签署合作协议，北京向燕郊延伸地铁不是虚的，房地产开发商也不全在忽悠业主， 的楼盘确实是好的。　　5月22日，北京市委书记郭金龙，市委副书记、市长王安顺带领北京市代表团赴河北考察，双方签署《北京市河北省年合作框架协议》和十一个专项协议，着力打造首都经济圈。　　该协议中提出：　　打造环北京通道　　在北京工作的大量人口每天往返于京冀两地，目前通往河北燕郊等地主要依靠京通、通燕高速，早晚高峰时期拥堵不堪。　　根据框架协议，北京将向河北延伸近千公里的城铁，连接起香河、燕郊等北京的卫星城，利用轻轨、城际铁路和市郊铁路逐步解决北京与三河燕郊等地间的轨道交通问题。　　去年年底，世界运营里程最长的京广高铁全线贯通，从石家庄到北京仅用1小时零7分钟，石家庄与北京实现“同城”。　　京广高铁运营后，石家庄与北京、天津、郑州、太原、济南等五大城市形成“一小时高铁交通圈”，再加上石家庄目前已有到北京、济南、天津、太原、郑州等省会城市的高速公路、普通公路，石家庄正成为首都经济圈的“十字路口”。　　按照协议，北京将推进大外环高速公路建设，尽快形成北京的高速通道。北京还将与河北省环绕北京的区县公路规划对接，达成大厂县与通州区之间的道路连接方案等合作项目。　　原文地址：/6905123.shtml　　24小时 热线 燕郊新盘（长安壹线）置业顾问 袁也： 189
项目交通：长安壹线位于北京东燕郊102国道南直线路，816、817、930多路公交车30-40分钟抵达国贸经典户型：25万总价起。30平米迷你零居，40平米精致 ，60平米时尚 ，80平米功能 ，
　　马上租房，LZ文章当攻略记下了，希望不要起作用，不然意味着被坑.....
　　考虑周到~~
　　@卢梦莲
17:17:00　　我都不敢 发言了 我就是做中介的 。。。。。。先别骂我 我没有欺骗过人 其实现在中介不好做啊　　—————————————————　　还不好做 好多都是看要成了 就单独收费不走公司
　　想找不收中介费的房，站内短信！！！
　　个人出租 回龙观标准三居86平 步行至8号线五分钟 家具电器齐QQ
　　记号 ！ 支持！
　　打雷下雨了，希望老天爷劈死那两个福建畜牲。 　　租房子要小心了，千万不要租福建二房东的出租房，大量福建二房东到处从事房租诈骗活动。 　　曝光一对狗男女福建二房东诈骗团伙，陈昌韦（诈骗用名：陈伟,陈昌伟），QQ号：，身份证号: 151634.此人谢顶，专门以诈骗房租为生。翁志娟，手机号：，身份证号：184042.这对狗男女在徐汇，普陀大量骗租金，押金。上海需要租房的兄弟姐妹们小心。租房之前务必搜索手机号，名字，身份证号是否曾在网上被揭发过。 　　大量福建佬在上海，北京各地长期从事二手房东诈骗活动，并与当地黑社会团伙勾结，欺诈租房者，大家租房时请尽量不要租福建二手房东的房子，他们会在房租期满时卷款潜逃，有些甚至与当地派出所勾结，让租房人告状无门。 　　另外顺带曝光一个住了三个月，水电费，房租都不交的江西九江的一对小情侣，还假惺惺说发工资以后再还，哪知道搬出去以后就玩蒸发。 　　男的叫：高维建 手机号： , 身份证号：226212家庭地址：江西省九江市都昌县多宝乡长平村西高73号 　　女的叫余琳，两人一个县的。
　　完全同意楼上！
　　要注意的太多了
　　碰到了黑中介，啥法子也没用，要不死磕，要不忍了。其它都是浮云
　　我在新浪微博iPhone客户端中发现了这篇微博，想与你分享 : 　　@21CN聚投诉:【京城多个部门管不了黑中介，充其量罚点钱】21CN聚投诉 王楚玲 报道：京城北漂者噩梦：黑中介团伙至少骗了400人http://t.cn/zQuTVO8 @平安北京@北京房地产中介行业协会@经济之声天天315@杨红灿@柴保国@张德志微博@北京陈志华律师@高秀东　　新浪手机微博
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规房屋出租托管给中介公司，签订协议需要注意哪些条款？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我个人新房已装修完毕，屋内设施全部都是全新的，但由于房子较偏在6环，故打算委托给附近的房产中介托管，请问在和中介签订协议时需要注意哪些条款，并如何约束中介保障我屋内的设施，谢谢。
准备购买门面房，是一个房产公司委托中介公司代卖的，我们需要看公司的哪些手续？签订合同时应注意什么？
我是买方,与中介公司签署了居间求购协议以及房屋买卖协议(3方),由于首付问题不能完成最终的,到现在该房屋已卖出给其他人,定金被卖方拿走了,中介追讨中介佣金.疑问:1,中介是否应保管定金而不应交给卖方,导致现在无法拿回定金.2,并未完成买卖,中介是否能要求收取中介费,其中中介的居间求购协议中说签了该协议就要付佣金是否属于无效条款.3,卖方在知道我首付有问题后,大约在1个月后卖给其他人,是不是违约了，能不能向他拿回定金.4,现在中介起诉我,但是他把作为证...
还有我想问一下，个人签订的协议有没有法律效应？
本人要购买一套还有半年才能过户的动迁房，怕到时发生纠纷，应该在买卖时签订哪些协议或者合同？具体应该走怎么一个流程，谢谢！
我现在在拟定供货协议，请问签订供货协议时需要注意哪些内容？
甲方是一家瑜伽舞蹈会馆，乙方是体育舞蹈培训基地，甲方需要提供场地，宣传和升员，乙方提供教学。甲方在签订时应注意哪些问题？？
去年7月份签订的劳动合同，现在才知道是无效的，是公司为了应付上级检查。难道我们现在是没有劳动合同保障的么？而且公司迟迟不缴纳保险（合肥市最低要求五险），员工反映后也只是在前段时间签了购买保险前所做的登记表而已。公司敷衍的态度很气愤决定去劳动局举报，但不知道需要哪些材料。例如哪些资料？
2009年度10月30日，我与金海家苑房地产经济有限公司签订了一年房屋出租代理合同，即把自己在劲松的一处住房交给他们代为出租，当时合同上说明日把房子交还给我，代理期限为一年。2010年9月初，我至电该公司，欲按期收房，该公司答复说没问题。10月1日，该公司至电给我说不能把房子于10月底交给我，因他们与租户签订的合同至2011年4月份，欲届时再交房。我很生气，坚决不同意，经多次交涉，该公司拒不同意于10月底交房，我不知该怎么办，听说他们公司没资质代理别人的房...
中介公司业务员没有资格证书可以签订买卖合同协议吗?有法律效力吗? 谢谢律师们的回答.如果没有资格证书的业务员签订的房屋买卖协议是合法的,那么因为买卖双方已经达成解除意向,没有再签订.也没有进行交易,中介是否可以收取中介费?
汉宇地产收了我购房的意向金并签约一份，协议上写明:房价款/座落位置/面积等，第三天却被告知房主说要涨价；因为本合同未经三方签字,我能否要求中介公司退还双倍订金?我怎么才能保护自己的权利？
构成协议的同时汉宇地产的业务员告诉我们：“如果再有其他中介公司打电话给我们就推辞他们说不再考虑买房”。于是期间我们拒绝掉多家中介的房源。到头却是两头空，这种情况该由中介公司补偿损失吗？找中介租房应该注意什么? _ 闲聊灌水 - 靠谱社区
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我自年华好
我自年华好
[p=28, null, left]虽然现在又很多种的租房方法,特别是互联网的到来,让租房更加的方便,但是还有有很多人在面对复杂的信息的时候不愿意一个个挑选所以选择中介租房,那么找中介租房应该注意什么?租房子应该注意的风水问题。听的经理介绍一下吧。[p=28, null, left]第一、在租房过程中,有很多租客或多或少地遇到过被房产中介公司欺骗的事例,因此有很多人对中介非常反感。其实事情并非如此,房产中介也有其存在的必要性,只不过在找中介租房的时候,一定要掌握以下技巧,并不是所有的中介都是黑中介。[p=28, null, left]第二、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质,通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价同时也不能过分的依赖中介。[p=28, null, left]第三、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书,做出正确的判断。[p=28, null, left]第四、在找中介租房的时候并不是遇到合适的就同意,要进去看看房子,看看租房子的风水问题:光线昏暗,室内阴沉的房子租不得;室内没有窗户的房子租不得。如果租房内无窗户既不利于采光,也极难纳气,再加上房屋如果冷冷清清没有一丁点儿人气,那么很容易产生阴气;不靠深山恶水:房屋最好不要在深山恶水边,因这些地方容易聚集死于意外的孤魂野鬼;就地势来说,也是鬼气胜过人气,除非是一家人共住。[p=28, null, left]第五、房屋缺角是户型风水的一个典型问题,无论缺的是哪个方位的角,对于住在里面的人来说都是非常不利的。比如缺东北角艮卦少男位,对孩子成长不利,容易出现成绩不佳、健康不适等问题;如果缺西北角乾卦男人事业位,对家庭男主人的事业财运有不利影响。[p=28, null, left]以上就是关于怎么找租房中介和租房应该注意的风水问题,找中介需要注意签合同的细节,同时一定要打听清楚房东为什么要租出去房子,前租客因为什么走的等细节问题,希望上面的介绍对您有所帮助。
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兑换游戏代金券租房者的血泪经验&教你租房时被中介骗了怎么办
　中介的无耻在媒体上或是日常闲谈都经常听说，租房者很多时候会担心被中介骗，如何避免被中介骗就成了很重要的问题。许多租房者在租房时会感到迷茫，因为不知道租房时有哪些注意事项，也听说了太多的租房纠纷。下面装修为大家说明一个租房三年的租房者通过自身血泪经验，告诉你租房时如何看清中介避免被骗。
　　一、关于租房的总体注意事项：
　　1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。
　　2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。
租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。
推荐几个找房源的网站：，【剩余几个为竞争对手网站，嘻嘻哒，小编我就是不展示，我不说你也知道是某8某集哈哈哈，其实是新闻录入系统录不进去这几个词啦】
一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没
有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个?你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用
这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。
　　6. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单，
特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂
鸦、裂痕、墙皮脱落;家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损;地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等;任何地方掉了一块瓷砖、或者
瓷砖上有裂痕、污渍;其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病!任何毛病!详情请参见后附的案例。
租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。
租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。
　　二、关于中介的无耻：你必须看清
　　1. 永远不要相信中介的任何承诺，
诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修，你需要什么家电，我们给
你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。
　　还有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。
如上文所说，永远不要低估中介的无耻程度，正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点，在租房中介行当里，天下乌鸦一般黑。
所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。
　　4. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。
北京租房一般要求交一个月房租作为押金，其中我爱我家比较狠，要求2个月押金。所有中介都会告诉你押金到最后会一分不差的退给你。
　　退还全额押金?实事会告诉你你在做梦，中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。
　　比如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候绝对不会有任何人告诉你，即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时
候，你的房子不是像刚打扫出来的酒店客房那样干净，中介定然会告诉你需要找保洁，要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并
且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包——不然你觉得为啥有些房子你
去看的时候就脏得跟猪窝一样?北京的保洁费一般是100元/套。
　　6. “床 家具 暖气 煤气 宽带网 有线电视 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机
微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的
有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过
去。等你打电话过去，有点道德底线的业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。遇上没有道德底线的业务员，你打电话过去问那个房源，他会说有有有你过来我马上带你去看房，等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去(有时候
还和某个同事唱双簧“那房子刚租出去了你不知道啊?”“啊?真的吗?真不好意思，刚租出去了”)，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX
小区XX楼的房子你要不要去看?啥叫耍流氓?这就叫耍流氓。辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)，照片明
显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。
中介可以把一间比你大学时住过的宿舍还烂的房子信誓旦旦地跟你说成是“精装修”，等你看了房子之后想骂娘，他还会大言不惭的跟你说“这就是精装啊!大哥，
不然这个价钱你还想要怎么样的?”所以你要记住，中介口中的“精装”，指的是任何一种装(哪怕地砖都没铺)，看房前想确认房子的实质装修水平，请参考租
金。你要习惯，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。
50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会信誓旦旦跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面，他会大言不惭地跟你说其实他就是中介，搞的你都懒得骂他们。他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。
中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其
实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。
租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理——并且不少房源照片其实是其他漂亮房源的照片硬拿过来吸引你的
虽然北京绝大部分的房子都是有暖气的，但是也有少数的老房子/平房是烧蜂窝煤的，记得问清楚、看清楚，不要觉得便宜一拍脑袋就把房子租下来，结果到了冬天才发现自己杯具了。
　　三、中介的分类：
　　诚然，能直接找房东租到房子自然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租房子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代理你房子的中介打爆。
　　打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房东要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息淹没到谷底——别人是专门做这个的，天天就守着电脑刷屏，房东名显没这个精力。
　　另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下试试，“非中介”类的房源里如果没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关?)。
　　所以，如果不得已要选择中介，还不如知己知彼一点。现在关老师就结合自己的经验介绍一下北京主要的中介分类：
　　首先多说一句，租房子前一定要看房，这毕竟是你未来一年天天居住的地方，不看房子光听介绍就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。
　　1. 传统型纯中介：这
类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协
议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。
　　优点：
　　1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。
　　2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)
　　缺点：
这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。
　　2) 偶尔也会遇到令人蛋疼的房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。
托管型：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。
　　你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。
　　一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。
　　这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚的钱。
　　另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)
　　优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房
　　缺点：
虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维
修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。
举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费
由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。
　　2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)
　　3. 代理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：
　　他们把一套2居室(2室1厅)的房子以&#/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)，
这样就变成了3居室。主卧租&#/月;次卧租&#/月;隔出来的小间租&#/月，这样一个月总租金为&#元，即每月中介净赚差价
　　PS，他们一般的确不收中介费。
　　之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。
　　优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。
　　缺点：
这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。
由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)
　　3) 另外的缺点参见托管型。
　　四、识别中介的方法(主要针对网站信息)：
　　1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介
　　2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介
　　3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介
　　4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么……
　　5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室
　　五、关于户型：
　　北京的房子，两居室和三居室的居多，一居室的房子比较少，四五居室的也不是太多。
　　总的来说，居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。
　　举个例子：假如某套一居室的房间月租金为2000元，那么同小区内同等级装修、设施的房子价格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。
　　原因很简单，无论是一居室、两居室还是三居室，卫生间和厨房的面积都是存在的，这些面积的租金是要分摊到每个房间的。4、5居室一般会有2个卫生间(不然你们会很蛋疼)。
　　不得不承认，虽然我个人建议自己住，但是现在房价这么贵，合租很多时候也不得不成为大家无奈的选择(当然不少女生比较偏向合租，因为一个人住一是无聊二是有点害怕)
　　总的来说2-3居室是性价比比较高的，4-5居室住的人太多了，会很烦人、很蛋疼的——相信我，如果你认为大学寝室的关系已经够让人别扭了的话，你要相信，比起社会，寝室就是天堂。
　　如果你打算租一套多居室的房子，我们就以2居室举例，那么主要有几种途径：
　　1) 自己攒够2拨人，把一套2居室承租下来
自己凑不够人，找中介租下2居室其中的1间(因为房东一般不愿意只租一间)，剩下的1间住什么人就全看中介找什么样的人进来了，什么人都有可能
中介已经给房子找好了一个租客，你是第二个去的。这时候你就会充分见识中介的无耻了，你要是问已经住进去的是什么人，中介90%会告诉你是女生，原因很简
单，无论男生女生，都不希望和男生住一起。事实是，你住进去很可能发现之前的租客是一帮子纯爷们儿，你忘了中介的销售人员是完全没有丝毫信誉可言的了?还
有更逗乐的，我曾经问过一套房子，问中介现在已经住进去的是些什么人，电话那边立刻很激动地跟我说“都是单身的女生，都是单身!都是单身哦!”，我靠，你
们是婚介还是中介啊?明显就是想把我骗过去看房子，别人租你的房子还把有没有男朋友都告诉你哦?
　　六、附录-常用名词解释
　　1) 整租：你把一整套房子都租下来
　　2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人
主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的
正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”
大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好
押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。
南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。
塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优
点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖
塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高;塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一
　　正文完了，后附我个人这3年的租房案例，或者说叫血泪史，有兴趣的可以参考下：
　　3年来我租房的经历：
　　第1套：
年，刚毕业，穷，找房子也毫无经验。在南二环找了一套超级破烂的老房子，和大学哥们儿合租。租给我们房子的是二房东，房子是他远房亲戚租给他的。我们三个
人一起住，2室1厅的房子，二房东住小间，我和哥们合住大一点的那间(两张床)。我们的房间租金=&#/月，也就是说我们两人每人&#/月。
　　房子地砖都没铺，破旧不堪，没电视、没冰箱、没洗衣机。院子南二环紧邻火车南站的地方，环境大家也可想而知了。我在北四环上班，房子在南二环，每天上下班要3-4个小时。
　　没办法，便宜么。刚毕业太穷了，价格成为挑选房子的唯一指标。
　　第2套：
　　08年，上一套房子到期，当时没有经验，不知道房子要早点找，结果整个找房过程很仓促，在网上匆匆找到一套房，位于北五环外。
　　在网上发布消息的人其实是之前的租户，他和中介本来签了一年的合同，但是住了半年打算回老家，于是和中介商量退房，中介说你找好下家把你的房子租下来就让你退，不赔违约金。
　　我看了房子，差不多，于是我们把房子谈定了。于是原租户那哥们儿把回老家的火车票都买好了，我们和中介公司的人约好晚上我一下班就过去，三方一起转签合同，然后原租户马上就赶去火车站，刚好赶趟。
我们见了面，要移交合同的时候，中介突然提出这样移交要给200元“手续费”。原租户就急了，说之前问过不是说什么费用都不收么。中介公司那两个人就开始
装B了，说公司就是这样规定的。原租户说你这什么狗屁规定，签个合同有啥手续费，你做啥手续了，打印几张合同就要收200?再说你们怎么不早说?中介公司
的人说反正就是规定，必须这样，不然不行，完全是纯无赖嘴脸。原租户后来跟他们吵了半天，因为要赶火车，没办法，还是只有给钱，但是他又不愿意全给，就跟
我说这钱我也该负担一部分，我说这为啥啊，中介是你联系的，他们敲你钱你为啥要我给，你跟我谈的时候说不会有其他费用产生的。原租户说，你也看到了，他们
非要交钱，你也负担一部分嘛，我多出点，你出50就行了。
　　这时候那两个中介的装B侠，你猜他们说啥，他们居然跟我说，哥们儿就50块，你就给了吧，都是爷们儿爽快点，别人也不容易。我草了，你们他妈这时候倒出来充好人了，这200块钱不就是你们敲诈出来的么!
　　后来我还是把钱交了，毕竟看着那哥们也要急疯了，再不走误火车了，就算做善事了吧。
　　我就这样住了进来，这套房子本来是2室1厅，中介把客厅弄出来个隔间，我住的的就是隔间。
　　第3套：
　　09年，在原来房子附近找中介租了2居室，和一个男同事合租，一人一间房。
　　房子是中介托管的(出租方是中介)。我也不知道倒了哪门子霉，遇上了这辈子最“极品”的中介——我爱我家。
　　进去的时候我们就发现洗手间门是坏的，有几个灯泡不亮，洗衣机没有接水管。签合同之前中介答应这些问题签完合同都会给我们免费解决。
　　事实是，签了合同后，修灯泡和给洗衣机解水管的事情，经过和中介公司吵了无数次架后，中介公司才勉强答应负担50元费用(总费用120多)。至于洗手间的门，到一年后我们搬出去的时候也没有修好。
个中介找人来维修才更扯淡，他们不是自己的维修队，而是找的外面的维修师傅。一开始电话里说好了是中介承担费用，维修师傅来了，修了一半，我们问他维修费
是中介付吧?维修师傅惊了，说中介公司跟他们说是租户付。我们就怒了，给中介打电话，把问题一说，对方立马关机，再也不开。然后维修师傅走之前还不住抱
怨，说之前这个中介让他们去修的另外几家也是如此，和租户说是中介付费，和维修工说是租户付费。
　　住了半年左右的一天半夜，客厅的吊灯居然掉下来了，幸好没砸着人，不过灯是完全摔碎了。从此每天晚上回家，客厅毫无亮光，没法在客厅待。
　　这个事情打电话找中介，中介说会找人来修，等了半个月都没人来。
　　直接走到中介门店理论，被人搪塞说这两天就会派人来修。
　　其间有给他们店长打电话，一听说是要修家电，立即关机。
　　就这样拖拖拉拉我们摸黑了几个月，才派人来修，一问，居然还要我们掏钱!
　　我们就怒了，说灯自己掉下来为啥要我们赔，没砸着人让你赔钱就不错了。
　　我们一直闹，后来来了个中年妇女，是该店的维修主管。这个人也是我这么多年来遇到的“极品”之一。
　　那女的不紧不慢往我家客厅一坐，说：你说这个灯是自己掉下来的，你有证据吗?你有监控录像吗?你有机构出具的鉴定报告证明这个灯是自己掉下来的吗?
　　我怒了，我说你意思是这个灯还是我自己扯下来的?我吃饱了撑的?
　　她说：我可没这么说。
　　我说：你根本就是胡扯淡，你们家客厅里还装监控摄像头啊?
　　她说：反正没证据证明是自己掉下来的。
　　我说：你把房东找来，我们和房东协商解决。
　　她居然得意洋洋地说：你有房东电话吗?有的话你就打啊。
　　一副小人得志+死猪不怕开水烫的架势。当时真想抽她两巴掌。
　　后来把她赶走了。又和中介交涉了很久，没办法，我们自己花120块买了个吸顶灯装上，才结束了我们的摸黑生活。
期到了，交房的时候，中介把一个自称房东的人(我们至今无法知道他是不是真的是房东)找来了，对房子一通骂，说我们把他的房子搞坏了。然后开始在屋里挑
刺。厨房的灶台上本来就有一道裂痕，他非说是我们弄坏的。墙上的瓷砖本来就掉了几块，他非说是我们弄坏的。掉下来的吊灯，也要我们赔。这些东西加起来，要
我们一共赔他2000元。
　　现在你知道押金是用来做什么的了吧!
　　后来房东就再未出现过，赔偿问题就一直是那个维修主管中年妇女。她又开始装B，总是说没办法啊，这些钱都是房东要你们赔的啊，我们还一直帮你们说好话呢。这时候她就忘记了我们的租房合同甲方是他们了，什么事情就都往房东身上推了。
来又交涉几次未果，我就怒了，打他们公司投诉电话把那妇女投诉了，别的我都不说，我就说她接待我的时候态度恶劣(我也流氓一把，看你怎么着)。貌似还挺管
用，因为我投诉没过几小时她就立马给我打电话，质问我为什么要投诉她态度恶劣，她哪里态度恶劣了。我直接给丫挂了，丫又给我发短信，我一条也懒得回。
　　人就是贱，不把她弄得扣奖金，她就以为你脾气好、好欺负。
　　第4套：
　　验房的时候，没细看，中介的销售也马马虎虎验完了事。
　　搬进去后发现，厨房的木地板有些翘，衣柜有些坏。
　　旧房子，我想这些东西也是难免，不至于非要写到验房清单里。
　　事实证明我错了。
　　住了一年，退房验房的时候，中介看得超级仔细，恨不得每个犄角旮旯都翻个底朝天。
　　最后中介说，地板翘起来了，要我负责赔偿。
　　我说我进来的时候就这样。中介马上说不可能，进来的时候绝对不这样。
　　这次我学聪明了，我立刻问那个管我维修的人叫什么名字，还把具体是哪几个字都问清楚记了下来，目的很简单，就是告诉他这个事情你处理不好我就投诉你。
　　后来果然这个人对我的服务态度就非常好。
　　最后协商了半天，据中介说是找业主商量了，决定要赔2000，因为地板需要全部更换。我负担1000，业主负担1000。
　　我表示这个事情不是我的问题，这个房子以前也住过人，我进去的时候地板就是坏的，明显不是我弄的，你们租给我的时候验得不仔细，还给业主的时候就一点蛛丝马迹都不放过，这是你们之前的工作失误。
　　后来他又说，地板跟业主商量一下，我给600元。
　　明显是在搞钱。但是我实在不想跟他们耗下去了，我工作很忙，没事老在工作时间出去接这种电话很蛋疼。
　　于是这个房子就被敲了600元。最后补充一下，这次找的中介还是我爱我家，我以为换个分店会好点，其实不然。从此我决定再也不找中介。
　　第5套：
　　目前我住的一套，吸取的之前的教训，打死都不找中介了，费了很多劲才找到一间房东直接出租的房子，也算是我人品好，房东是个人很好的阿姨，我租下房子后，她说我人挺好的，给我配了很多家居设备。现在住得很愉快。
　　以上就是关老师的心得了，觉得写得不错的话分享一下。祝2010年毕业的学弟学妹们都找到合适的房子和室友。
　　以上差不多关于租房的心得就结束了。写了这么多，顺便来谈谈我对目前北京租房市场的一些看法，纯属个人观点，有兴趣的可以看看，没兴趣的可以跳过了~
　　现在租房市场这么烦人、这么混乱、这么令人纠结，最根本的原因在于高房价。
　　第一，如果房价不那么高，那么好多人则会选择买房子，而不是租，租的人少了，房租自然会跌。但是北京有一个奇异的现象，那就是投资房比例与房屋刚性需求双高，这种畸形的格局造就了北京雷打不动的高房价。
二，如果房价不那么高，那么房租也会便宜很多，房租便宜了，大家心理上相对的抱怨也就会少很多。打个比方，你花2000元/月租了一套房子，结果大夏天的
空调坏了，找中介来修，中介说这得你花钱，你肯定心里很不爽，TMD我花2000多块钱/月租的房子，空调坏了居然还要我花钱修，居然还大夏天的让我没有
空调吹!而如果这套房子房租一个月才500元，估计你也就没这么多抱怨了，面对200多元的空调修理费也就舍得自掏腰包了。
　　第三，房价高的根本原
因是房地产市场泡沫大，泡沫没这么大的话，也就没那么多房产中介能在中间混饭吃养活自己了。和其他很多行业不同，这个行业偏偏不是竞争多就导致物美价廉的
一个行业，在中间抬价的中介越多，房价、房租就越抬越高。其实北京的房租起码有30%甚至的部分都是让中介给硬抬上去的，从这一点说其实他们很坏，但
是比起开发商，不过是小巫见大巫。
　　高房价的话题咱们不谈了，留给那些XX代表吧。
　　谈一谈房子设施出现损坏后，为什么维修事宜这么纠结的问题。
　　其实维修的问题，本质就是一个钱的问题——维修费谁出?
　　假如说你借了别人一支铅笔，结果还回去的时候铅笔断掉了，那么这个问题想必大家都不会有什么异议，你该赔对方一支铅笔。
　　但是租房的事情，相比之下就复杂得多了。
铅笔一来一回不过一小会儿最多也就几天时间，铅笔断了自然是你赔而不是铅笔的自然磨损。但是房屋的租期很长，一般起码是一年，这么长时间之内，任何东西都
有可能出现正常的损坏，那么这个损坏该由谁来承担维修/赔偿责任，则是一个见仁见智的问题了。抛开中介从中作祟的因素，假如你租了一套房子，租了半年之后
电视机坏了，电视机毕竟不是新的(已经用了好几年了)，你也没有对电视机进行过任何人为损坏，只是正常使用，那么你觉得这个维修的钱该不该你出呢?但是，
换一个角度来讲，假如你是房东，你又觉得这钱该谁出呢?我房子租给你的时候电视机好好的，你住了半年就坏了，不是你修该谁修?
　　矛盾就在这里，对于这种不太说得清楚的“自然损坏/老化”和“人为损坏”，并不是很好鉴别，大家各自站在自己的立场，有些道理也很难讲通。各执一词的结果就是扯皮，就是纠结。这时候如果再加上一个中介在中间添乱、搅和，那事情必定更加纠结。
　　其实如果双方都是人品好的人，这种问题大家商量一下，互相让点步也就解决了，但是林子大了什么鸟都有，万一遇上任何一方人品欠佳，那么这个问题就有够扯了。
外，还有一种情况会导致这个问题更加无法调和。比如这个房子房东租给某中介，租了5年。其间住过很多拨人，可能中介还把这套房子互相串来串去过好几次。你
是最后一拨住进去的，你进去的时候房子已经和4年前差别很大了，坏了很多东西，这些损坏的东西中介可能找原来的人赔了钱，可能没有，但这都没有区别，因为
这些钱是不会回到房东手里的。蛋疼的地方来了，等你老老实实住了1年，什么玩艺也没有弄坏，交房了，房东一看房子，我靠这TM是我的房子
吗?XXXXXXXXXXXX都坏了。于是要你赔钱。那你肯定不干啊，东西又不是你弄坏的。那房东肯定也不干啊，那么多东西坏了，没人赔哪成啊。你们去找
中介评理?中介绝对两手一摊：不好意思这房子之前不是我们在出租，是别的中介，房子的问题业主和租客你们自己协商解决吧，我们只是中介啊。
　　合同不合同的，完全可以无视，全中国搞法律的人都知道，合同就是扯淡的玩意。
于这个矛盾这样难以调和，中介公司一般会专门成立一个负责维修事务的部门，一般会有个维修经理/专员一类的。他们的业务模式是，租房给你、跟你办房屋交割
的人，是销售人员;你办退房的时候，接待你的又是维修专员，所以跟本不是同一个人，出了问题维修人员把责任一推“当时你租房时房子什么样我不知道，单子上
就是这么写的”。并且销售人员流动很频繁的，很多时候你租满一年，之前租房给你那个人早就辞职走了，想扯皮都根本找不到人。
　　就写到这里吧。总的来说，租房的确是一件蛋疼的事情。但是房子还是要租的，日子还是要过的~~
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