房产二次抵押贷款条件、利息、额度和流程的相关说明
房产二次抵押贷款条件、利息、额度和流程的相关说明
& & & & 房产是一种价值很大的抵押物，往往在首次申请贷款时，并没有完全发挥房产的价值。所以，针对此类房产的借款申请人，不少银行或贷款机构提供房产二次抵押贷款业务，旨在充分利用房产的剩余价值进行二次抵押贷款。那么，能够申请房产二次抵押贷款需要哪些条件，进行二次抵押贷款的利率是多少，具体能贷到多少额度，办理二次抵押贷款的流程又是如何？
房产能进行二次抵押贷款的条件
& & & &&在资金周转不灵时，用房产进行二次抵押贷款，不失为一个解决办法。但是，不是所有的房产都能办理该业务。那么，房产能进行二次抵押贷款的条件有哪些？
房产进行二次抵押贷款，必须符合以下条件：
（1）房屋产权明晰；
（2）房产具有剩余价值；
（3）房龄不超过20年；
（4）银行要求满足的其他条件。
房产二次抵押贷款利率是多少
房屋二次抵押贷款，能解决借款人的&燃眉之急&。不少借款人非常关心该贷款业务的利率，下面小编简单介绍：房产二次抵押贷款利率是多少？
房产二次抵押贷款利率，和房产抵押贷款利率一样，银行都是以人民银行现行基准利率为参照，再结合实际情况浮动执行的。目前，银行的房产抵押贷款的利率基本上没有优惠，也就是说，贷款利率都是上浮的。由于房产二次抵押贷款的风险，较之房产抵押贷款要大一些，所以房产二次抵押贷款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。
房产二次抵押贷款能贷多少额度
房产二次抵押贷款，一般是指在银行按揭贷款买的房子，还在还款中，又申请抵押贷款。那么，房产二次抵押贷款能贷多少额度？
房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。
再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%；以商业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。
原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了20万元了，那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。
我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-15=15（万元）。
房产二次抵押贷款办理流程
如今，办理房产二次抵押贷款的借款人越来越多。对于首次办理该业务的人士来说，还是有些茫然：房产二次抵押贷款如何办理？房产二次抵押贷款办理流程：
第一，借款人按照银行要求填写贷款申请表，并提交原按揭贷款相关材料；
第二，银行对借款人提交的材料进料进行审查、审批；
第三，通过审批后，银行通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同，办理保险、抵押登记等手续；
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2016工商银行房产抵押贷款的利率一览表以及注意事项说明(2)
　　二、工商银行房产抵押贷款产品优势
　　1. 贷款用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途;
　　2. 抵押物范围广：客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押;
　　3. 贷款额度高：最高可达抵押房产价值的70%;
　　4. 具备循环贷款功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。
　　三、工商银行房产抵押贷款注意事项
　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
　　3.担保人;
　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
　　一般贷款下来要1个月左右
　　南方财富网微信号：southmoney
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>2016年工商银行房产抵押贷款利率是多少?
2016年工商银行房产抵押贷款利率是多少?
&　　2016年工商银行房产抵押利率是多少?房产在今天看来非常普通，同时也非常受欢迎，因此国内各大银行都有，不同银行每年都会制定房产抵押，那么2016年工商银行房产抵押贷款利率是多少?现在，安心贷小编就为大家介绍。
　　一、2016年工商银行房产抵押贷款利率是多少?
　　工商银行房产抵押贷款利率严格执行中国人民银行同期同档次期限利率，浮动幅度按照中国人民银行有关规定执行。贷款期限不足6个月的，按6个月档次利率执行;
　　(一)短期贷款
　　六个月(含) 4.86
　　六个月至一年(含) 5.31
　　(二)中长期贷款
　　一至三年(含) 5.40
　　三至五年(含) 5.76
　　五年以上 5.94
　　此外，随着央行降息或者其他事件，工商银行房产抵押贷款也会随着浮动，一般一年会调整一次利率。
　　二、工商银行房产抵押贷款产品优势
　　1. 贷款用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途;
　　2. 抵押物范围广：客户本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押;
　　3. 贷款额度高：最高可达抵押房产价值的70%;
具备循环贷款功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。
　　三、工商银行房产抵押贷款注意事项
　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
　　3.担保人;
　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
　　一般贷款下来要1个月左右
　　2016年工商银行房产抵押贷款利率是多少?以上就是2016年工商银行房产抵押贷款利率是多少的介绍，关于工商银行房产抵押贷款的知识还有很多，想了解的朋友欢迎继续关注安心贷贷款栏目，感谢大家的阅读和浏览，希望可以助你们一臂之力，欢迎大家继续关注。
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