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《利赢年年几年返本》评论
作者：liusn2来源：网络转载
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希财网 版权所有 & &&湘ICP备号2016年房贷利息调整后为什么1月份房贷还多了？
2016年房贷利息调整后为什么1月份房贷还多了？
2015年，央行连续五次降息，五年期贷款利息从6.15%降到4.9%，现在已经处于历史低点！！！
拿日来说，当时房贷利息是6.15%
& & &日，房贷利息是4.9%，相比一年前房贷利息已经下降20%，利息下降十分明显，可是客户刘某反映，他之前每个月还款是2073元，日调整后银行扣款是2154元，竟然比去年降息前的还款额还要高，难道银行又耍流氓，又劫穷济富，打劫购房客户吗？法制社会，郎朗乾坤，银行还能这么无法无天？？？
殊不知，这是由银行根据利率调整贷款后决定的，是合理的调整，当中并无猫腻，因为牵涉比较复杂的计算，一般客户对银行业务又不是太了解，导致当中产生了误会，下面，小编就事情详细情况做一细致分析：
举例：客户刘某日贷款30万元，期限30年（360个月），采用等额本息还款法，按当时贷款利率6.15%，月还款额明细如下：
我们看到月均还款是2073.05元，每个月等额，但是还款本金和利息都不一致
银行计算利息是按天计算，然后一个月收取一次利息和部分本金，1月1日放的银行按揭贷款到2月1日才收取1月的利息
日，客户第一次还款
客户还款额2073.05=本金(228.05)+利息（1845）
日，客户第11次还款
客户还款额2073.05=本金（242.47）+利息（1830.58）
如果日利息不变动，客户还款是第12次
客户还款额是2073.05=本金（243.96）+利息（1829.09）
贷款余额=元
因为2015年五次降息，银行需要根据剩余本金（元）、利率（4.9%）、剩余还款年限（348个月）重新调整贷款，调整后的明细如下：
我们看到调整后月均还款额是1781.18元，个月均等，本金和利息稍微差别
我们看到降息前是月还款是2073元，降息后月还款是1781元，为什么文章一开始客户刘先生1号还款额是2154元呢，问题出在哪呢？？？
我们知道，因为降息客户贷款调整了，但是有几点不变：
1.客户还款时间不变，还是每月1号
2.客户月还款额组成还是本金+利息
3.客户还款本金是这个月的本金，利息实际上计算的是上个月30天的利息
因为客户刘某日因利息调整贷款后
1月1号扣款的本金调整为325.05元，利息确是2015年12月份的利息，12月份的利息还是按6.15%计算，表格一中第12个月的还款利息1829.09元，
这样，客户刘某实际号还款额：
1号还款额=本金（325.05）+利息（1829.09）=2154.14元
这就是为什么客户降息后第一个月实际还款比降息前还要多的原因
如果客户是2号还款，他1月2号扣款本金是调整后1月的本金，但是利息就是
29天6.15%利息+1天4.9%利息，比1号还款少计算了一天高利息
如果客户是30号还款，他1月30号扣款本金是调整后的1月的本金，但是利息就是：
30天4.9%的低利息，没有1天的高利息，他的还款就是表二第1个月的还款额
我们经过细致的推算，得出如下结论：
1、日前还款的，都会出现新扣款额比15年高的现象
2、-15日还款的，新扣款额与2015年基本太大差距
3、日之后还款的，新扣款额比2015年明显降低
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一男子为吃狗肉，拎着一只狗的后腿将其砸死。
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　　从去年下半年以来，我们经常听到负利率相关的消息。那么究竟什么是负利率，对咱们老百姓有啥影响，负利率时代该怎么投资才能不让自己的财富缩水呢？
　　融360小编先给大家普及一下负利率概念，负利率分为名义负利率和实际负利率。
　　一、什么是名义负利率
　　名义负利率就是将通常的存款利率改为负值。所谓负利率是指对于银行存放在央行的存款，央行不但不付利息，还要收取一定的费用。事实上，一些国家已经开始实行负利率了，比如丹麦国家银行、欧洲央行、瑞典央行、瑞士国家银行，以及今年1月份宣布实行-0.1%利率的日本央行。
　　央行为什么会实行负利率呢？因为央行不希望商业银行把钱存到他那里，因为存在央行的钱是死的，不能参与到经济流通之中。既然钱存在央行不仅没有利息还要倒贴，那么把钱借给别的银行或者拿去放贷，因此实行负利率可以起到流动性的释放效果。
　　二、什么是实际负利率
　　实际负利率，指通货膨胀率（CPI涨幅）高过银行存款利率。这种情形下，如果只把钱存在银行里，会发现财富不但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。自日以来，央行已经进行了六次降息，一年期存款基准利率从3%下降至1.5%，11个月以内存款利率惨遭腰斩。目前我国1年期存款的基准利率为1.5%，而2月CPI涨幅为2.3%，也就是说，你把钱放银行是跑不赢通胀的，只会“越存越少”。
　　打个比方说，你存银行1万块钱，一年后你本息收入是10150元，物价若维持2.3%的上涨，那么今天1万元可以买到的商品一年后就需要10230元，你存银行一年净亏80元！一年前的1万元购买力仅相当于一年后的9920元。这直接导致了你的财富缩水，更别提增值了。
　　最重要的是，目测这个趋势可能会长期存在。因为全球都在开动印钞机，印钞会导致物价上涨，因为钱贬值了。而同时经济还没有表现出增长的迹象，所以放水有可能还会更厉害，起码不会往回抽水。那么存款利率和通胀的倒挂还会越来越严重，以后的日子也就越来越不好过。
　　如今，你不理财，不仅仅是财不理你，而是财离你而去，那么在负利率时代，怎么拯救自己的钱呢？
　　1、炒股
　　股市的风云莫测大家已经感受过了，炒股不仅需要掌握一定的专业分析能力，还要花不少时间研究。如果你幻想一夜暴富，想要赚快钱赚大钱，拿着家里的生活费入市，那我劝你还是别炒股了。不然早晚有一天你会知道什么是“多么痛的领悟”。如果炒股的钱是闲钱，同时你也抱着大不了就赔了的心态，那我只能说，你开心就好。
　　2、银行定期
　　虽说1万存银行一年净亏80，但是话又说回来，不存的话，一年净亏150。再说国人都偏好存款，即使利率再降还是会有人把钱存银行的。一年的利率是1.5%，那就存2年、3年或者5年的定期，一定会超过2.3%了吧。还有，现在银行的存款利率上限已经取消的，定存的利息多少，完全由银行自己决定。所以存款没必要只盯着大银行，可以挑一些城商行或者中小型银行，这些银行上浮力度相对大些。另外存款也是有技巧的，比如什么金字塔式储蓄法、十二存单法、五张存单法……等等，大家可以学学。
　　3、 国债
　　国债的发行主体是国家，被公认为安全等级最高的投资品种，所以安全性上毋庸置疑。此外，虽然央行不断的降息对国债的利率也有影响，但是相对于其他理财产品来看，国债利率下降的幅度不算太大，利率下行中，国债还是挺“抗跌”的。3月10日，2016年首期凭证式国债发行，其中，3年期利率4%，5年期利率4.42%。如果央行还要降息的话，买国债就是提前锁定了相对较高的收益，不失为一种明智的选择。
　　这期国债没赶上的不要方，可以关注下一期。
　　4、银行理财
　　随着央行连续降息降准，如今年化收益率为5%以上的银行理财产品已经实属少见。目前，银行理财的收益率基本维持在4%―4.5%。然而这还不是底，随着市场流动性的宽松，银行理财的收益仍会继续走低。不过，股份制银行和大型城市商业银行发行的产品，收益相对较高。
　　另外融360小编也要提醒大家，不要收益低，就轻信工作人员的推荐去买所谓的高息产品，不然很可能遭遇传说中的飞单哦。
　　5、P2P
　　由于自打出现以来，P2P倒闭、跑路的消息就一直不绝于耳，再加上去年网贷行业爆出e租宝这么一颗大雷，让很多人对P2P都心存芥蒂。实际上，P2P本身是好的，只是被一些无良的从业者给玩儿坏了。在众多理财产品中，P2P的收益仍然是亮眼的，目前行业的平均利率大概在8%-12%不等，虽然和前两年15%-18%没法比，但是在资金充裕的情况下，收益下滑也是必然的。
　　总之，只要从业者少一些套路，多一些真诚，P2P仍然值得投资，尤其是在监管逐渐明朗的现在。
　　6、黄金
　　黄金市场今年的表现非常给力。另外，黄金具有一定的避险价值，可以适当配置一些黄金来降低资产风险。当然，投资黄金不是傻兮兮的像中国大妈那样抢首饰，也不是像某些土豪去买十几条金条。纸黄金、黄金ETF以及创新类行的互联网黄金理财（一种固定收益+浮动收益的产品）或许更好。如果没有时间关注黄金价格，只是想作为“资产配置”的一部分，可以关注黄金定投产品。
　　7、互联网宝宝
　　有多少人和融360小编一样，怀念那些余额宝万份收益过1元的日子。是的，以余额宝为代表的互联网宝宝的收益率也在不断下探，目前余额宝的收益率在2.5%左右徘徊，和当初5%的收益率相比下降了很多。相信已经有很多小伙伴已经抛弃余额宝宝，去寻求收益相对更高的其他宝宝了。
　　不可否认的是，余额宝们正在沦落为钱包。不过反正横竖都是缩水，与其存利率只有0.35%的活期，不如放到互联网宝宝里，也算不无小补。
　　笔者是一名资深的分析师对国际资讯以及走向都有独到的见解，原油、铜等产品都是时下最热门的投资项目（可以买涨，也可以买跌），如果对原油投资有兴趣却无从下手或者已经在接触却而不理想的朋友可添加分析师微信号：mingrifengjin（长按可以直接复制添加好友），希望通过自身的经验和专业技术能够帮到大家。（非诚勿扰）
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