如果选苏宁滨江一号壹号的话,有什么优势吗?

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& 苏宁滨江壹号
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毗邻滨江公园、绿博园以及滨江城市高尔夫球场。
建邺河西大街与扬子江大道的交汇处
2014年9月初
精装修、全装修
超高层、板塔结合
W 南京市建邺区河西大街与扬子江大道的交汇处(楠溪江西街以南)深圳市开元国际物业管理有限公司 4.15元/平方米?月
苏宁滨江壹号购房必看
苏宁滨江壹号所有房源已售罄。
苏宁滨江壹号目前在清盘,仅剩12套238平米房源在售,其中一套样板间均价3.5万/平,其余均价...
苏宁滨江壹号在售少量1、3号楼房源,面积为166、200、238平米,均价26000元/平米。另在售2号楼,面积1...
项目处于南京河西CBD区域的河西大街商业休闲带的龙头位置,位于河西大街与扬子江大道的交口处,毗邻滨江公园及滨江城市高尔夫球场,距离地铁一号线出入口约600米。项目环境优美,交通便利,是CBD滨江区域...
优点项目毗邻滨江公园、绿博园以及滨江城市高尔夫球场,拥有一线江景资源,自然景观良好,休闲配套充足。
缺点项目紧邻的配套较少。价格偏高。
苏宁滨江壹号价格走势
苏宁滨江壹号
苏宁滨江壹号日销售报价为均价28000.00元/平方米,相比上个销售周期增长8%。河西共36个可销售普通住宅项目,苏宁滨江壹号销售均价相比河西均价低出13%。南京共463个可销售普通住宅项目,苏宁滨江壹号销售均价相比南京均价高出51%。
苏宁滨江壹号户型图
户型方正,布局合理;南北通透,动静分离
河西奥体-金鹰
离地铁1、2号线元通站近,交通便利
河西奥体-金鹰
奥体品质盘
河西奥体-金鹰
周围配套较为成熟
河西奥体苏宁广场
地处河西CBD,商业价值极高
河西奥体-金鹰
紧邻绿博园、滨江公园两大生态公园。
河西奥体苏宁广场
地处河西CBD中心位置,地理位置优越,升值潜力大
河西奥体苏宁广场
地铁1、2号线交汇处,交通便利,投资价值大。
苏宁滨江壹号交通配套
苏宁滨江壹号详细信息
滨江壹号项目位于建邺区河西大街以北,由三栋超高层公寓、一栋多层会所组成,户型为平层豪宅加顶楼跃层豪宅。该项目建筑占地面积28800平方米,总建筑面积O,容积率3.5,绿地率≥30%,机动车配比率1:2,主力户型约为138O-400O(建筑面积)。滨江壹号项目建筑规划为分散布局,立面造型为祥云弧线体,可充分延长户内观...展开
区&&&&县河西 所属商圈奥体-金鹰 占地面积28800平方米 开&&&&盘2014年9月初 入&&&&住日 建筑面积120000平方米 产权年限65年 建筑类别超高层、板塔结合 总&户&数500 当前户数164 装修情况精装修、全装修 物&业&费4.15元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商苏宁置业 物业公司深圳市开元国际物业管理有限公司 预&售&证W 售楼地址南京市建邺区河西大街与扬子江大道的交汇处(楠溪江西街以南)
南京市小红花小学(235米),爱育幼童(403米),南京仁恒江湾城幼儿园(668米),伊顿幼儿园(687米),南京致远初级中学(894米),南京市江心洲中心幼儿园(1198米)
好又多超市NO.2088(200米),华润万家(南京乐山路便利)(403米),华润万家(南京乐山路便利)(403米),南京国际青年文化公园便民售卖亭(470米),同乐坊生活街区(507米)
擎安医院(382米)
上海银行24小时自助银行(乐山路)(401米),上海银行24小时自助银行(乐山路)(401米),中国民生银行社区金融服务南京(469米),中国民生银行ATM(469米),中国民生银行ATM(469米)
青奥文化体育公园(377米),南京国际青年文化公园观演亭(493米),湿地花园(730米),滨江公园(912米),2号公园(963米),河西中央公园(1398米),中央广场(1403米)
夜飞鲜(274米),秋天的风主题休闲餐厅(319米),品颐轩(320米),东海渔港七号温州馆(333米),糕饼世家(393米),鲜梦料理外卖(406米),美木及龙虾(412米)
总结:环境好 交通方便 性价高 房屋质量真的很好
总结:全布局江景房 但是不符合我们中国人的 方正 观
而且阳台什么的有点造型奇特 怎么说呢 这个地段行 但不适用于炒房 因为回报期极长
优点:一线江景,城市地标。户型不错,豪华装修,规划设计有震撼感。会所不错。
缺点:价格略高。目前缺少酒店式服务。
总结:豪宅要靠时间沉淀,细节精雕细作。
优点:位置还行吧, 在元通和奥体中心地铁站之间
缺点:1,超高层, 得房率74%
2,单价贵,问售楼处是3万每平
3,两房是136平, 相当于2房超400万
4,苏宁的名声在南京,,, 啧啧
5,44层两梯两户, 等于44家用一个电梯, 是不是有的等了呢?
总结:3万, 哈哈, 哈哈, 哈哈 ~~
优点:户型设计好,河西江景豪宅
缺点:人口过于集中,私家车过多,空气不是很清新。价格有可能偏高。
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本楼盘置业顾问苏宁滨江壹号,是祥云还是浮云?
苏宁滨江壹号,祥云满天
1、一线江景,祥云万里
9月日公开的滨江壹号,一下子成了南京楼市的焦点。有人称其为“南京的汤臣一品”,也有人称其为“中国最值得研读的豪宅蓝本”。究其原因,是因为滨江壹号打造了南京“最佳的江景平台”。比起此前的江景豪宅“仁恒江湾城”和“世贸滨江”,滨江壹号的江景营造有过之而无不及,或许已做到了极致。因为此前的江景豪宅一般只有的户型可以看江,而滨江壹号可以的看江。其总共个单位,没有一户不是正对米外的长江的;还有一点差别,就是此前的江景名盘只可以看到“一条江”,而滨江壹号可以看到“两条江”(江心洲的两边)。为了充分看江,滨江壹号全部采用“弧形”LOW-E双层中空玻璃。窗子,就像“眼睛”一样,可以270度地眺望长江。
2、云端设计,鹤立鸡群
滨江壹号的建筑,是五合国际设计的。其“云端建筑造型”可谓绝无仅有。建筑楼层44层,高度150米,自下而上,有逐节放大之势;自左而右,有波浪滚滚之感。演绎了动感写意之美。滨江壹号的外立面,除了大理石的基座,主体都是“纯铝板”构成的,所以很像“金属的房子”。据销售人员介绍,铝板上上涂有一层特殊材料,防晒性好,自洁性高,可以历久常新。而“硬”的材料与“软”的波浪线条的有机搭配,也形成了刚柔相济的效果。由于“大开间小进深”的建筑单体,户型也增添了舒适度的创意空间。以客气餐厅为例,238的户型的进深是14米左右,开间是4米8,199的户型为12米和4米2,166的户型为13米和3米9,138的户型为12米和3米9。加上所有户型的层高都为3米15,3个以上开间,所有户型都有舒适度上的“通透之美”。特别值得一提的,是广州太合设计的“三进式景观”,从精致景观到6米大堂再到入户花园,无处不体现内敛从容的“尊贵感”。
3、内外装饰,韵味无穷
说到滨江壹号的室内装饰,也自有一番韵味。据说,滨江壹号的建安成本是一般住宅的2倍,其C50混凝土的广泛使用也能可见一斑。销售人员说,“精装修”的滨江壹号,内装修单价达到5000元,其中大金中央空调、高尚冰箱也都是赠送的。销售人员还说,本次样板房之所以选择香港PAL梁锦华设计,是因为其精细的手法、木饰面的工艺以及对弧形建筑的把握。我们在现场看到,136和199的户型,采用的是现代简约风格,而166和238的户型,采用的是古典简欧的风格。每户都做了集中控制面板控制空调地暖窗帘灯光等。总体看来,4套户型都给人“玲珑剔透”之美,
体现了更多的现代、时尚和人性化。
4、公共空间,豪华尊贵
滨江壹号的会所,叫“祥云会所”,与项目的3栋超高层住宅相得益彰。会所面积5000多平米,占12万全部建筑体量的4.5%左右。是南京会所比例最高的。而总共3层的会所其功能也非常齐全。包括1层的影视厅和超市;2层的儿童区、红酒雪茄和SPA;3层的室外的瑜伽。在会所的南侧,1200平米的池也做得调性极高。至于小区环境,每平米1500元的造价,也是南京环境投入最高的。
苏宁滨江壹号,浮云缭绕
1、西晒是否严重呢
不可否认,滨江壹号是江景最好的楼盘,但是,由于西侧的长江的东北向西南的走向,要想充分看江,必然要绕过西晒这到坎。滨江壹号为了看江,将住宅狠狠地向西扭。朝向在方位,基本朝西。本来应该安装外遮阳卷帘,但又因为外形设计都是户型玻璃,在技术上的难度增大不少。目前滨江壹号只安装电动窗帘,其能耗必然明显增加,还有待于在高档轨道和窗帘布的色彩、质感和防晒方面下功夫。不过,回想江湾城一期,也是没装外遮阳卷帘的,目前单价依然卖到了左右,虽然市场反应不错,但是我们依然觉得这两个江景豪宅西晒遗憾。
2、是否遮挡河西大街的视觉走廊呢?
前不久南京有位记者曾对滨江壹号提出“视觉走廊”的疑问,其直言体现了社会责任感。而我们在河西看滨江壹号,也觉得其超高建筑的鹤立鸡群对城市天地线确有突兀之感。不过,五合国际的设计师并不同意影响视觉走廊的说法。他说,正是为了视觉走廊,有责任感的苏宁才拔高建筑,营造了更好的视觉通透感。但我们依然感觉到苏宁的建筑过于“霸道”,给周边的楼盘造成压迫感。
3、配套会不会美中不足?
从大配套来看,河西无论从交通、教育,还是休闲、医疗都是一流的。而且高尚商业配套也日臻完善。而苏宁的酒店管理服务也能助一臂之力。但是从滨江壹号引以为豪的“祥云会所”来看,高贵有余,配套不足。方面:是这么一个高尚会所,却没有室内“恒温泳池”,不得不说是个遗憾;是社区的车位按照的普通住宅配备,相当于平米只有一个车位。这样说来,滨江壹号要比普通住宅的停车标准还要低。不过,有关设计人士说,相对一个占地只有万体量已万的项目而言,能有这样从容的会所和收放自如的空间尺度,已经难能可贵了。
4、万的单价会不会太高呢?
滨江壹号尚未开盘,但对外的喊价已到万,或许是虚晃一枪,或许是刚愎自用。但在我们看来,万的单价也值也不值。值:最好的江景,稀缺的地块,最昂贵的用材,河西的前景,还有苏宁的酒店服务品牌;不值:西晒、停车、的得房率,房子不好晾衣服,还有继续限购的大环境,等等,都有可能影响购买热情,而最终影响价格。我们觉得,虽说目前的豪宅客户都很认同滨江壹号的“绝版江景”和“高档用材”,但是我们依然觉得,开盘成交价只可能在万左右。
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南京隐形富豪:我很后悔住在苏宁滨江壹号!
来源:新浪乐居
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如果你想了解森林,那你就去找一条林中小溪。如果你想了解夜晚,那你就去找去找一颗夜空中的星星。如果你想了解一个楼盘,那你就去找已经入住的业主喝杯咖啡。
我觉得,作为一个合格的小编,除了要多踩盘,还要多去跟业主聊天,因为住在一个小区的业主,对这个小区的优缺点最有发言权。
昨天小编去河西苏宁滨江壹号踩盘,偶遇了一位已经入住一年的业主D先生,他跟我分享了很多住宅苏宁滨江壹号的感受,分享给对这个项目感兴趣的朋友。&
人物:D先生
苏宁滨江壹号
入住时间:1年
职业:企业管理者
年龄:40多岁
开始聊天之前,D先生说,给你看一首我写的关于我们小区的打油诗吧,我说好。QQ桥:南京眼步行观光桥QQ桥:南京眼步行观光桥&
1&&你是什么时候买的苏宁滨江壹号?
2013年买的,那时候的开盘价格是21000元/平米,买的是136平米的户型。
2&&买房子的时候,为什么选河西?
十五年前,南京人买房子,只考虑一个因素,那就是小区离新街口的直线距离,而我买房子的时候,我考虑的是我不需要那么繁华喧嚣,我想住一个和新街口有一定距离的地方,交通方便,不堵车。
3&&当初为什么选择这个楼盘?
首先,是一见钟情。
买房子的时候,看过很多项目,星雨华府、仁恒的项目都看过,星雨华府的景观不错但是楼间距太小,仁恒的新加坡设计个人不太喜欢。
后来偶然间看到苏宁滨江一号,建筑很高,景观很好看,一下子吸引到我了,看了样板间,一见钟情。&
其次,我向往临水而居的生活。
南京是六朝古都,最好的居住环境,无非钟山脚下、玄武湖畔、长江边上,中国传统风水,水代表财运,所以我想住在长江边上,而苏宁滨江壹号是看江景的最佳位置。
第三,我喜欢苏宁滨江壹号的建筑设计。
我第一次看到这样的建筑,彻底被惊艳了,弧形建筑设计,很完美,就像一朵祥云,再加上超高层的设计,视觉上的冲击力,让人震撼。
我看到这样的建筑,非常惊艳,我觉的以后卖不到5万/平米,简直对不起设计师。
仁恒有很多楼盘,口碑相传,很多粉丝追随,万达也有粉丝,开在哪里,哪里就是市中心,看你最需要的是什么?买房子跟找对象一个道理,总有打动你的理由,滨江一号打动我的是江景资源、超高层建筑以及房子的造型设计。
4&&住在这个小区多久了,居住这段时间有什么样的感受?
从买房到住进来,已经度过了2个春节了,总体概括起来,有惊喜,也有失望。
我曾经写过一篇文章,《我后悔住到苏宁滨江一号》为什么呢?
我很后悔住在滨江壹号,因为,住在这里的人,10个人,有8个人是老板,1个人是海归,剩下的那个人就是我。
我很后悔住在滨江壹号,因为,南京举办马拉松比赛的时候,别人在看参赛选手跑步,而我只能在窗前和直升飞机飞行员打招呼。
我很后悔住在滨江壹号,因为,奥体中心就在旁边,今天去看演唱会,明天去听演唱会,钱花得太快。
我很后悔住在滨江壹号,因为,动不动就有展会,画展、艺术展,还有各种糖酒会,步行到奥体只需要5分钟,但是看展却花了我不少时间。
5&&很多人,都说苏宁滨江壹号的得房率低,买房子的时候,考虑到这一点了吗?
这个我知道,我的觉得真正的有钱人,是不会在乎得房率的。苏宁滨江壹号,做的270°瞰江景的圆弧形窗户设计,确实会导致得房率降低。
但是,损失一点得房率,换来的是春夏秋冬,暴风、日出、落日,阳光、雨天,窗外都是不同的景致,只要走到窗前,生活的烦恼,工作的压力,瞬间烟消云散,这是多少钱都买不到的。&
6&&有人说这个项目的学区比较一般,对你有影响么?
搬进来住的时候,儿子高二了,不需要学区,小区的里面的邻居大部分,小孩好像去国外读书了。
7&&你刚才说住在苏宁滨江有惊喜,什么惊喜?
朋友来我家的第一句话,永远都是:“你家好美哦”,所有到家里做客的朋友,都喜欢在我窗前看风景,我会很自豪的跟他们说:“对,这就是我的家!”
我在家最喜欢在窗前发呆,那叫一个心旷神怡,有一种傲视群雄的感觉。向前看,就是长江,俯瞰江景,感受孤帆远影碧空尽,向后看,则是南京的主城风光尽收眼底。&
8&&失望是因为什么原因?
说实话,刚住进去对小区的物业是有点失望的,物业服务确实跟不上周边的高档楼盘,不过,我们也能感受的开发商在积极地改变这种状态,现在苏宁正在把物业换成银河物业,现在已经能感受物业更换带来的变化。
我了解到,苏宁在物业方面也有很大的投入,例如外墙清洗,花了很大手笔,普通的小区可能几十年才会做一次这样的工作,另外还主动为业主优化入户门厅,私人泳池的水质保养也是一笔不菲的费用。
我希望交更高的物业费,因为物业费越高,也就意味着小区的管理服务水平更好,我希望享受五星级酒店的管理服务。
为了激励小区的保安,更专业敬业,我曾经和其他业主商量,年底的时候,我们来给小区保安打分,得分最高保安,我们业主众筹一下,送保安到国外度假。&
我觉得未来几年,同等位置的住宅,不会有苏宁滨江一号的高度了,我觉得以后卖不到5万/平米,简直对不起设计师。&
小编只想说,这位先生,您这么幽默,家里人知道吗?
9&&如果让你给开发商提建议,你想说些什么?
第一,我觉得开发商可以在小区建个观光电梯,绝对摆;
第二,我强烈建议,可以在楼顶搞个露天游泳池,就按照祥云的形状,做个楼顶游泳池,我觉得全南京都会为之疯狂的!
小编听完之后,默默地去问度娘,顶楼游泳池长啥样,看完惊呆了!
第三,我希望建议小区物业搞成酒店式公寓的服务,3栋楼好管理,能够提供早餐、洗衣服、打扫房间等各种服务,再高的物业费我也愿意接受。
在我们聊天的过程中,经过售楼处的业主都会很热情的跟D先生打招呼,“最近怎么样?有时间到你家聊聊股票啊!”D先生跟我介绍说这位是一家证券公司的老总,他们经常在一起聊理财投资。看着他们之间简单的寒暄,就像熟悉不过的老朋友。
补充一个细节,有客户到售楼处看房,D先生情不自禁的说:“每次听到他们讨论价格的时候,我好想把他们拉过来聊聊,或者带他们去我家里坐坐,也许很多问题,他们就不纠结了”。
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在融信中国半年报的发布会上,有媒体问欧宗洪对那块地的授权总价是多少。一向严谨的欧宗洪突然笑了笑,正是这个细节出卖了他。
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探寻南京北站对周边生活有何影响(附现场采访)苏宁北外滩吉园样板示范区南京新浪乐居街头采访:你今天方不方?雅居乐滨江国际680平样板间客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
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滨江壹号,最近各种销售活动,各种降价,导致很多人还期盼能有更多的优惠,迟迟不肯下手。同时,也相应的降低了准入的标准,导致高端的不想进,低端的进不来,越卖越成一个死循环了~
还不如摆个高姿态,就是一步到位把价格明确一下,承诺降价赔偿,让意向业主果断入手,早点把房子卖出去,提高小区物业的品质。
公告: 业主社区(/)各子论坛诚征版主, 有意请点击.
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越是降价,老百姓们越是观望!!
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这是个卖了好久的。。。盘啊
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适合自己的就下手吧
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审查户型设计时,肯定喝酒喝多了,要不就是潜规则了
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50层不好卖?保利咋办?
浦口新城江滩公园晚上亮灯也很美!
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买涨不买跌,况且现在大市场不太好,观望很多
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引用:最初由 韩大紫 发布[B]这是个卖了好久的。。。盘啊[/B]销售实在太烂了,看看奥南那些销售的热情,再看看滨江,就不难理解了…
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引用:最初由 凤爷 发布[B]审查户型设计时,肯定喝酒喝多了,要不就是潜规则了[/B]户型,个人意见吧,喜欢的很喜欢,不喜欢的很嫌弃…
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引用:最初由 秋雨山神仙 发布[B]50层不好卖?保利咋办?[/B]保利什么盘准备卖50层?
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还没卖完啊……呵呵
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