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& 苏宁滨江壹号
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毗邻滨江公园、绿博园以及滨江城市高尔夫球场。
建邺河西大街与扬子江大道的交汇处
2014年9月初
精装修、全装修
超高层、板塔结合
W 南京市建邺区河西大街与扬子江大道的交汇处（楠溪江西街以南）深圳市开元国际物业管理有限公司 4.15元/平方米?月
苏宁滨江壹号购房必看
苏宁滨江壹号所有房源已售罄。
苏宁滨江壹号目前在清盘，仅剩12套238平米房源在售，其中一套样板间均价3.5万/平，其余均价...
苏宁滨江壹号在售少量1、3号楼房源，面积为166、200、238平米，均价26000元/平米。另在售2号楼，面积1...
项目处于南京河西CBD区域的河西大街商业休闲带的龙头位置，位于河西大街与扬子江大道的交口处，毗邻滨江公园及滨江城市高尔夫球场，距离地铁一号线出入口约600米。项目环境优美，交通便利，是CBD滨江区域...
优点项目毗邻滨江公园、绿博园以及滨江城市高尔夫球场，拥有一线江景资源，自然景观良好，休闲配套充足。
缺点项目紧邻的配套较少。价格偏高。
苏宁滨江壹号价格走势
苏宁滨江壹号
苏宁滨江壹号日销售报价为均价28000.00元/平方米，相比上个销售周期增长8%。河西共36个可销售普通住宅项目，苏宁滨江壹号销售均价相比河西均价低出13%。南京共463个可销售普通住宅项目，苏宁滨江壹号销售均价相比南京均价高出51%。
苏宁滨江壹号户型图
户型方正，布局合理；南北通透，动静分离
河西奥体-金鹰
离地铁1、2号线元通站近，交通便利
河西奥体-金鹰
奥体品质盘
河西奥体-金鹰
周围配套较为成熟
河西奥体苏宁广场
地处河西CBD，商业价值极高
河西奥体-金鹰
紧邻绿博园、滨江公园两大生态公园。
河西奥体苏宁广场
地处河西CBD中心位置，地理位置优越，升值潜力大
河西奥体苏宁广场
地铁1、2号线交汇处，交通便利，投资价值大。
苏宁滨江壹号交通配套
苏宁滨江壹号详细信息
滨江壹号项目位于建邺区河西大街以北，由三栋超高层公寓、一栋多层会所组成，户型为平层豪宅加顶楼跃层豪宅。该项目建筑占地面积28800平方米，总建筑面积O，容积率3.5，绿地率≥30%，机动车配比率1：2，主力户型约为138O-400O（建筑面积）。滨江壹号项目建筑规划为分散布局，立面造型为祥云弧线体，可充分延长户内观...展开
区&&&&县河西 所属商圈奥体-金鹰 占地面积28800平方米 开&&&&盘2014年9月初 入&&&&住日 建筑面积120000平方米 产权年限65年 建筑类别超高层、板塔结合 总&户&数500 当前户数164 装修情况精装修、全装修 物&业&费4.15元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商苏宁置业 物业公司深圳市开元国际物业管理有限公司 预&售&证W 售楼地址南京市建邺区河西大街与扬子江大道的交汇处（楠溪江西街以南）
南京市小红花小学（235米），爱育幼童（403米），南京仁恒江湾城幼儿园（668米），伊顿幼儿园（687米），南京致远初级中学（894米），南京市江心洲中心幼儿园（1198米）
好又多超市NO.2088（200米），华润万家(南京乐山路便利)（403米），华润万家(南京乐山路便利)（403米），南京国际青年文化公园便民售卖亭（470米），同乐坊生活街区（507米）
擎安医院（382米）
上海银行24小时自助银行(乐山路)（401米），上海银行24小时自助银行(乐山路)（401米），中国民生银行社区金融服务南京（469米），中国民生银行ATM（469米），中国民生银行ATM（469米）
青奥文化体育公园（377米），南京国际青年文化公园观演亭（493米），湿地花园（730米），滨江公园（912米），2号公园（963米），河西中央公园（1398米），中央广场（1403米）
夜飞鲜（274米），秋天的风主题休闲餐厅（319米），品颐轩（320米），东海渔港七号温州馆（333米），糕饼世家（393米），鲜梦料理外卖（406米），美木及龙虾（412米）
总结：环境好 交通方便 性价高 房屋质量真的很好
总结：全布局江景房 但是不符合我们中国人的 方正 观
而且阳台什么的有点造型奇特 怎么说呢 这个地段行 但不适用于炒房 因为回报期极长
优点：一线江景，城市地标。户型不错，豪华装修，规划设计有震撼感。会所不错。
缺点：价格略高。目前缺少酒店式服务。
总结：豪宅要靠时间沉淀，细节精雕细作。
优点：位置还行吧， 在元通和奥体中心地铁站之间
缺点：1，超高层， 得房率74%
2，单价贵，问售楼处是3万每平
3，两房是136平， 相当于2房超400万
4，苏宁的名声在南京，，， 啧啧
5，44层两梯两户， 等于44家用一个电梯， 是不是有的等了呢？
总结：3万， 哈哈， 哈哈， 哈哈 ~~
优点：户型设计好，河西江景豪宅
缺点：人口过于集中，私家车过多，空气不是很清新。价格有可能偏高。
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本楼盘置业顾问苏宁滨江壹号，是祥云还是浮云？
苏宁滨江壹号，祥云满天
1、一线江景，祥云万里
9月日公开的滨江壹号，一下子成了南京楼市的焦点。有人称其为“南京的汤臣一品”，也有人称其为“中国最值得研读的豪宅蓝本”。究其原因，是因为滨江壹号打造了南京“最佳的江景平台”。比起此前的江景豪宅“仁恒江湾城”和“世贸滨江”，滨江壹号的江景营造有过之而无不及，或许已做到了极致。因为此前的江景豪宅一般只有的户型可以看江，而滨江壹号可以的看江。其总共个单位，没有一户不是正对米外的长江的；还有一点差别，就是此前的江景名盘只可以看到“一条江”，而滨江壹号可以看到“两条江”（江心洲的两边）。为了充分看江，滨江壹号全部采用“弧形”LOW-E双层中空玻璃。窗子，就像“眼睛”一样，可以270度地眺望长江。
2、云端设计，鹤立鸡群
滨江壹号的建筑，是五合国际设计的。其“云端建筑造型”可谓绝无仅有。建筑楼层44层，高度150米，自下而上，有逐节放大之势；自左而右，有波浪滚滚之感。演绎了动感写意之美。滨江壹号的外立面，除了大理石的基座，主体都是“纯铝板”构成的，所以很像“金属的房子”。据销售人员介绍，铝板上上涂有一层特殊材料，防晒性好，自洁性高，可以历久常新。而“硬”的材料与“软”的波浪线条的有机搭配，也形成了刚柔相济的效果。由于“大开间小进深”的建筑单体，户型也增添了舒适度的创意空间。以客气餐厅为例，238的户型的进深是14米左右，开间是4米8，199的户型为12米和4米2，166的户型为13米和3米9，138的户型为12米和3米9。加上所有户型的层高都为3米15，3个以上开间，所有户型都有舒适度上的“通透之美”。特别值得一提的，是广州太合设计的“三进式景观”，从精致景观到6米大堂再到入户花园，无处不体现内敛从容的“尊贵感”。
3、内外装饰，韵味无穷
说到滨江壹号的室内装饰，也自有一番韵味。据说，滨江壹号的建安成本是一般住宅的2倍，其C50混凝土的广泛使用也能可见一斑。销售人员说，“精装修”的滨江壹号，内装修单价达到5000元，其中大金中央空调、高尚冰箱也都是赠送的。销售人员还说，本次样板房之所以选择香港PAL梁锦华设计，是因为其精细的手法、木饰面的工艺以及对弧形建筑的把握。我们在现场看到，136和199的户型，采用的是现代简约风格，而166和238的户型，采用的是古典简欧的风格。每户都做了集中控制面板控制空调地暖窗帘灯光等。总体看来，4套户型都给人“玲珑剔透”之美，
体现了更多的现代、时尚和人性化。
4、公共空间，豪华尊贵
滨江壹号的会所，叫“祥云会所”，与项目的3栋超高层住宅相得益彰。会所面积5000多平米，占12万全部建筑体量的4.5%左右。是南京会所比例最高的。而总共3层的会所其功能也非常齐全。包括1层的影视厅和超市；2层的儿童区、红酒雪茄和SPA；3层的室外的瑜伽。在会所的南侧，1200平米的池也做得调性极高。至于小区环境，每平米1500元的造价，也是南京环境投入最高的。
苏宁滨江壹号，浮云缭绕
1、西晒是否严重呢
不可否认，滨江壹号是江景最好的楼盘，但是，由于西侧的长江的东北向西南的走向，要想充分看江，必然要绕过西晒这到坎。滨江壹号为了看江，将住宅狠狠地向西扭。朝向在方位，基本朝西。本来应该安装外遮阳卷帘，但又因为外形设计都是户型玻璃，在技术上的难度增大不少。目前滨江壹号只安装电动窗帘，其能耗必然明显增加，还有待于在高档轨道和窗帘布的色彩、质感和防晒方面下功夫。不过，回想江湾城一期，也是没装外遮阳卷帘的，目前单价依然卖到了左右，虽然市场反应不错，但是我们依然觉得这两个江景豪宅西晒遗憾。
2、是否遮挡河西大街的视觉走廊呢？
前不久南京有位记者曾对滨江壹号提出“视觉走廊”的疑问，其直言体现了社会责任感。而我们在河西看滨江壹号，也觉得其超高建筑的鹤立鸡群对城市天地线确有突兀之感。不过，五合国际的设计师并不同意影响视觉走廊的说法。他说，正是为了视觉走廊，有责任感的苏宁才拔高建筑，营造了更好的视觉通透感。但我们依然感觉到苏宁的建筑过于“霸道”，给周边的楼盘造成压迫感。
3、配套会不会美中不足？
从大配套来看，河西无论从交通、教育，还是休闲、医疗都是一流的。而且高尚商业配套也日臻完善。而苏宁的酒店管理服务也能助一臂之力。但是从滨江壹号引以为豪的“祥云会所”来看，高贵有余，配套不足。方面：是这么一个高尚会所，却没有室内“恒温泳池”，不得不说是个遗憾；是社区的车位按照的普通住宅配备，相当于平米只有一个车位。这样说来，滨江壹号要比普通住宅的停车标准还要低。不过，有关设计人士说，相对一个占地只有万体量已万的项目而言，能有这样从容的会所和收放自如的空间尺度，已经难能可贵了。
4、万的单价会不会太高呢？
滨江壹号尚未开盘，但对外的喊价已到万，或许是虚晃一枪，或许是刚愎自用。但在我们看来，万的单价也值也不值。值：最好的江景，稀缺的地块，最昂贵的用材，河西的前景，还有苏宁的酒店服务品牌；不值：西晒、停车、的得房率，房子不好晾衣服，还有继续限购的大环境，等等，都有可能影响购买热情，而最终影响价格。我们觉得，虽说目前的豪宅客户都很认同滨江壹号的“绝版江景”和“高档用材”，但是我们依然觉得，开盘成交价只可能在万左右。
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南京隐形富豪：我很后悔住在苏宁滨江壹号！
来源：新浪乐居
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如果你想了解森林，那你就去找一条林中小溪。如果你想了解夜晚，那你就去找去找一颗夜空中的星星。如果你想了解一个楼盘，那你就去找已经入住的业主喝杯咖啡。
我觉得，作为一个合格的小编，除了要多踩盘，还要多去跟业主聊天，因为住在一个小区的业主，对这个小区的优缺点最有发言权。
昨天小编去河西苏宁滨江壹号踩盘，偶遇了一位已经入住一年的业主D先生，他跟我分享了很多住宅苏宁滨江壹号的感受，分享给对这个项目感兴趣的朋友。&
人物：D先生
苏宁滨江壹号
入住时间：1年
职业：企业管理者
年龄：40多岁
开始聊天之前，D先生说，给你看一首我写的关于我们小区的打油诗吧，我说好。QQ桥：南京眼步行观光桥QQ桥：南京眼步行观光桥&
1&&你是什么时候买的苏宁滨江壹号？
2013年买的，那时候的开盘价格是21000元/平米，买的是136平米的户型。
2&&买房子的时候，为什么选河西？
十五年前，南京人买房子，只考虑一个因素，那就是小区离新街口的直线距离，而我买房子的时候，我考虑的是我不需要那么繁华喧嚣，我想住一个和新街口有一定距离的地方，交通方便，不堵车。
3&&当初为什么选择这个楼盘？
首先，是一见钟情。
买房子的时候，看过很多项目，星雨华府、仁恒的项目都看过，星雨华府的景观不错但是楼间距太小，仁恒的新加坡设计个人不太喜欢。
后来偶然间看到苏宁滨江一号，建筑很高，景观很好看，一下子吸引到我了，看了样板间，一见钟情。&
其次，我向往临水而居的生活。
南京是六朝古都，最好的居住环境，无非钟山脚下、玄武湖畔、长江边上，中国传统风水，水代表财运，所以我想住在长江边上，而苏宁滨江壹号是看江景的最佳位置。
第三，我喜欢苏宁滨江壹号的建筑设计。
我第一次看到这样的建筑，彻底被惊艳了，弧形建筑设计，很完美，就像一朵祥云，再加上超高层的设计，视觉上的冲击力，让人震撼。
我看到这样的建筑，非常惊艳，我觉的以后卖不到5万/平米，简直对不起设计师。
仁恒有很多楼盘，口碑相传，很多粉丝追随，万达也有粉丝，开在哪里，哪里就是市中心，看你最需要的是什么？买房子跟找对象一个道理，总有打动你的理由，滨江一号打动我的是江景资源、超高层建筑以及房子的造型设计。
4&&住在这个小区多久了，居住这段时间有什么样的感受？
从买房到住进来，已经度过了2个春节了，总体概括起来，有惊喜，也有失望。
我曾经写过一篇文章，《我后悔住到苏宁滨江一号》为什么呢？
我很后悔住在滨江壹号，因为，住在这里的人，10个人，有8个人是老板，1个人是海归，剩下的那个人就是我。
我很后悔住在滨江壹号，因为，南京举办马拉松比赛的时候，别人在看参赛选手跑步，而我只能在窗前和直升飞机飞行员打招呼。
我很后悔住在滨江壹号，因为，奥体中心就在旁边，今天去看演唱会，明天去听演唱会，钱花得太快。
我很后悔住在滨江壹号，因为，动不动就有展会，画展、艺术展，还有各种糖酒会，步行到奥体只需要5分钟，但是看展却花了我不少时间。
5&&很多人，都说苏宁滨江壹号的得房率低，买房子的时候，考虑到这一点了吗？
这个我知道，我的觉得真正的有钱人，是不会在乎得房率的。苏宁滨江壹号，做的270°瞰江景的圆弧形窗户设计，确实会导致得房率降低。
但是，损失一点得房率，换来的是春夏秋冬，暴风、日出、落日，阳光、雨天，窗外都是不同的景致，只要走到窗前，生活的烦恼，工作的压力，瞬间烟消云散，这是多少钱都买不到的。&
6&&有人说这个项目的学区比较一般，对你有影响么？
搬进来住的时候，儿子高二了，不需要学区，小区的里面的邻居大部分，小孩好像去国外读书了。
7&&你刚才说住在苏宁滨江有惊喜，什么惊喜？
朋友来我家的第一句话，永远都是：“你家好美哦”，所有到家里做客的朋友，都喜欢在我窗前看风景，我会很自豪的跟他们说：“对，这就是我的家！”
我在家最喜欢在窗前发呆，那叫一个心旷神怡，有一种傲视群雄的感觉。向前看，就是长江，俯瞰江景，感受孤帆远影碧空尽，向后看，则是南京的主城风光尽收眼底。&
8&&失望是因为什么原因？
说实话，刚住进去对小区的物业是有点失望的，物业服务确实跟不上周边的高档楼盘，不过，我们也能感受的开发商在积极地改变这种状态，现在苏宁正在把物业换成银河物业，现在已经能感受物业更换带来的变化。
我了解到，苏宁在物业方面也有很大的投入，例如外墙清洗，花了很大手笔，普通的小区可能几十年才会做一次这样的工作，另外还主动为业主优化入户门厅，私人泳池的水质保养也是一笔不菲的费用。
我希望交更高的物业费，因为物业费越高，也就意味着小区的管理服务水平更好，我希望享受五星级酒店的管理服务。
为了激励小区的保安，更专业敬业，我曾经和其他业主商量，年底的时候，我们来给小区保安打分，得分最高保安，我们业主众筹一下，送保安到国外度假。&
我觉得未来几年，同等位置的住宅，不会有苏宁滨江一号的高度了，我觉得以后卖不到5万/平米，简直对不起设计师。&
小编只想说，这位先生，您这么幽默，家里人知道吗？
9&&如果让你给开发商提建议，你想说些什么？
第一，我觉得开发商可以在小区建个观光电梯，绝对摆；
第二，我强烈建议，可以在楼顶搞个露天游泳池，就按照祥云的形状，做个楼顶游泳池，我觉得全南京都会为之疯狂的！
小编听完之后，默默地去问度娘，顶楼游泳池长啥样，看完惊呆了！
第三，我希望建议小区物业搞成酒店式公寓的服务，3栋楼好管理，能够提供早餐、洗衣服、打扫房间等各种服务，再高的物业费我也愿意接受。
在我们聊天的过程中，经过售楼处的业主都会很热情的跟D先生打招呼，“最近怎么样？有时间到你家聊聊股票啊！”D先生跟我介绍说这位是一家证券公司的老总，他们经常在一起聊理财投资。看着他们之间简单的寒暄，就像熟悉不过的老朋友。
补充一个细节，有客户到售楼处看房，D先生情不自禁的说：“每次听到他们讨论价格的时候，我好想把他们拉过来聊聊，或者带他们去我家里坐坐，也许很多问题，他们就不纠结了”。
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在融信中国半年报的发布会上，有媒体问欧宗洪对那块地的授权总价是多少。一向严谨的欧宗洪突然笑了笑，正是这个细节出卖了他。
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探寻南京北站对周边生活有何影响（附现场采访）苏宁北外滩吉园样板示范区南京新浪乐居街头采访：你今天方不方？雅居乐滨江国际680平样板间客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
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滨江壹号，最近各种销售活动，各种降价，导致很多人还期盼能有更多的优惠，迟迟不肯下手。同时，也相应的降低了准入的标准，导致高端的不想进，低端的进不来，越卖越成一个死循环了~
还不如摆个高姿态，就是一步到位把价格明确一下，承诺降价赔偿，让意向业主果断入手，早点把房子卖出去，提高小区物业的品质。
公告: 业主社区(/)各子论坛诚征版主, 有意请点击.
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越是降价，老百姓们越是观望！！
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这是个卖了好久的。。。盘啊
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适合自己的就下手吧
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审查户型设计时，肯定喝酒喝多了，要不就是潜规则了
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50层不好卖？保利咋办？
浦口新城江滩公园晚上亮灯也很美！
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买涨不买跌，况且现在大市场不太好，观望很多
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引用:最初由 韩大紫 发布[B]这是个卖了好久的。。。盘啊[/B]销售实在太烂了，看看奥南那些销售的热情，再看看滨江，就不难理解了…
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引用:最初由 凤爷 发布[B]审查户型设计时，肯定喝酒喝多了，要不就是潜规则了[/B]户型，个人意见吧，喜欢的很喜欢，不喜欢的很嫌弃…
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引用:最初由 秋雨山神仙 发布[B]50层不好卖？保利咋办？[/B]保利什么盘准备卖50层？
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还没卖完啊……呵呵
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