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买房千万记得避开这六大忌 不然被骗的就是你！
编辑：李楠来源：东方网发表时间：点击：1821
买房千万记得避开这六大忌 不然被骗的就是你！
买房是件大事，应当耐心选择，不能操之过急。如果不想吃亏的话，那在买房之前应当查找资料，了解清楚关于房子各方面的知识，只有当你储备的知识过硬，才不至于被有心人欺骗，你也可以省心，不是吗？所以买房的大忌是什么&&这个你一定要清楚！下面小编就给大家好好讲下买新房的六大忌讳，你一定要避开，否则被骗钱的就是你了！
1.联合开发房
房地产开发商有钱但是他没有地去建造，而企事业单位是有地但是没有钱，如果是这两方联合建造的房地产项目的话，依据国家的规定，这类的房子在没有履行政府审批手续、补交相应的价款和办理相关国土手续之前，不能作为商品房出售。
2.公益联建房
由地方政府或本系统、本单位组织领导的，并且市民自愿参加组成的住房&合作社&，目的是为了解决&社员&的住房困难而进行的合作建房项目。当这些房子有剩余时，向社会出售。但是由于这类房子本身具有公益性质，所以享受能够不少的优惠，但是这类房按照国家的规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后很难进入三级市场，所以这类房只能住很难转让。
3.集资合建房
由房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，有的是以小城镇建设为名义，利用村集体的土地在城郊进行的房地产开发项目。也就是说是由多方提供资金、技术、劳务等，合作建设房屋，但是此类房屋大多数都没有办理土地出让手续和土地征用手续，因此这类房屋出售是无效的。
4.非法开发商
房地产开发商没有取得土地开发资格，或者通过非正常渠道取得土地开发权，是无法办理土地征用手续，没缴纳土地出让金。如果你贪图便宜购买这类房的风险是很大的。
5.限制权利房
在法律上，司法机关和行政机关已经裁定、查封或者以其它形式限制房地产权利的房子，千万不要因为贪图小便宜，而采用私下交易的方式进行购房，由于你不了解卖方的真实信息，结果会让你苦不堪言。
6.郊区联建房
由于开发商为了降低开发成本，在郊区购地建造商品房，这是对资金不足的居民的较好的选择，但是由于有些开发商开发的不规范，管理不到位，环境差设施不齐，交通不便，却打着&低价&的口号欺骗消费者，因此此类房子不能购买。
因此买房时切记不可贪图那一时的小便宜，避免日后住得不安心、不舒适。
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2014最牛PE/VC投资人：沈南鹏大丰收 马云战绩不菲
　　投资领域从不缺乏精英。从到、，在各个阶段都有风格迥异的投资人为市场筛选一批批优秀的企业。
　　随着PE、VC的界线模糊化，投资人从投资项目逐步趋向投资创业者。创业者和投资人出现良性关系，大部分投资人会一直跟投自己青睐的企业，即便是上市之后也不会轻易撒手。
　　这种良性关系的好处是，一方面这些企业给投资人带来丰厚的收益，另一方面，这些投资人的经验与人生阅历也能帮助创业者从泥淖中走出，少走弯路。
　　在这次盘点的投资人中，有的在这个行业摸爬滚打数十年，有的虽在专业领域中早有建树，但作为投资人还是新手，但他们都是怀着赤子之心的引路人。
　　真格徐小平&&单笔投资回报最高
　　作为一个承担高风险的天使投资人，徐小平自称&傻人&。在投资风格上，这个拥有亲切笑容的天使人颇有老顽童的风范。
　　2006年，徐小平离开新东方，与王强创立，从一名创业者转身为天使人。作为新中国最早一批留美大潮一员，徐小平更青睐归国创业者。在投资的领域中，徐小平更倾向互联网，其早期投资的项目价格都不高。
　　真格成立后没多久，徐小平就投资了当时还在做游戏网站的陈欧，总花费不到18万美元。
　　然而，国内的游戏门户与国外情况不同，单靠点击率，企业很难做到大幅度盈利。很快，陈欧的游戏网站由于体量太小难以为继。手握18万美元投资，陈欧打算转型女性消费垂直电商。这时电商正值火爆之际，而垂直电商还属于一个比较新的概念。看到其中商机，徐小平再度给陈欧追加20万美元投资。
　　徐小平的投资总是看着随性而为。他曾说：&这些人(创业者)来找我的时候，我其实不太懂他们说的，但他们总有能打动我的地方。&投陈欧就是源于对其人的信任。
　　这份信任也给徐小平带来源源不断的回报。成立三年，聚美优品业绩不断上涨。在日，聚美优品赴美上市。在陈欧敲响纳斯达克的钟声之时，徐小平当年的投资已经翻了数百倍。
　　目前，徐小平在聚美优品占股8.8%。理财周报记者截稿时，聚美总市值为18.65亿美元，根据占股比例与总市值相乘后除以初始投资额的计算公式，单就聚美一单，徐小平投资回报额高达431.89倍，为去年所有退出项目中单笔投资最高回报。
　　一般情况下，IPO是投资人退出的主要途径，而对于特别青睐的项目，投资人也会选择持股观望。据记者了解，在聚美优品上市之后，截至去年年底，徐小平仍然手握聚美股权。不难看出，陈欧是徐&投出下一个马云&计划的重要一员。
　　PE、VC竞争激烈，沈南鹏大丰收
　　虽然账面上看投资回报倍数不及天使，但随着大批电商集体赴美上市，PE、VC在去年一年也斩获了不少收成。其中斩利最为丰厚的属投资了的软银中国与了。
　　作为日本软银最初在中国投资的三家公司之一，软银中国最初由日本软银和UT斯达康共同出资。
　　自2000年以来，软银中国合伙人从事投资15载。目前负责信息技术、医疗健康和清洁技术领域的投资。
　　阿里巴巴的上市，不仅将日本软银推上日本首富宝座，也将这家低调的投资机构带入大众视野。
　　根据格上理财数据显示，截至去年底，阿里巴巴总市值为2475亿美元，软银中国对其投资额为1.25亿美元，投资回报额达到433倍。
　　除了阿里巴巴，软银中国还投资了万国数据、辉能科技等。据记者粗略估算，其下负责项目总投资额超过20亿美元。其也入选福布斯2014中国最佳创业投资人并名列第一。
　　而另一家因阿里巴巴获利的云锋基金，因为发起人为马云、史玉柱、刘永好等知名企业家，在投资圈小有名气。受其创始人影响，云锋基金2014年在互联网的投资可圈可点。除了阿里之外还投资了同年上市的社交平台陌陌。两家企业的上市都获得非常高的关注度。
　　虽然云锋基金在这两宗投资案中的账面回报倍数都不算高，但这两家公司上市之路均赚足观众眼球，也增加了云锋的传播度。一年有两个项目可以通过IPO退出，其投资眼光精准也可见一斑。
　　同为陌陌投资机构的红杉今年的进账也是颇为丰厚。由于机构体量较大，沈南鹏的出手一向大方。
　　而红杉对于项目投资从来不手软，其投资特点是项目多、覆盖面广，这种广撒网的做法也收到一定成效。根据格上理财数据，2014年红杉投资项目78个，退出项目达到了10个，在多家投资机构中排名靠前。
　　虽然红杉没有投资阿里，但是京东、聚美这些平台垂直类电商一个没落下，投资回报率也相当可观。
　　除了投资人的身份，沈南鹏本身也是一名创业者。作为携程和如家创始人之一，其对互联网领域理解也更为深刻。其主导投资的多起互联网投资案例都获得了成功。
　　跨界投资人屡现，马云战绩不菲
　　2008年，马云创办了，摇身一变成为一名投资人。阿里资本主要投资领域是电子商务以及互联网创业团队。根据格上数据，去年，阿里资本投资了11个项目，成功退出项目有2个。
　　而马云自身投资并不止于阿里，2010年其又与聚众传媒创始人虞锋联合建立了云锋基金，专注本土企业的风险投资管理。而得益于此层关系，这家成立不过4年多的公司得以加入阿里。
　　马云本身的社会资源也为云锋带来了不少优质的投资项目。2014年，其先后投资了优酷土豆、快的等互联网企业。
　　创业者、投资人间的跨界转换早已不是新鲜事。在去年，这个群体的投资人显著增加。其中，巨大利益回报是首要原因。其次，创业与投资同时进行更有利于加深对于两个行业的理解。因此投资人投资项目总与自己所经营项目相关。
　　著名音乐人胡海泉在做天使投资人之前已经成功创立EQ唱片和巨匠文化两家公司。6年前其转型天使投资人，靠着一己之力，投资了十余个项目。
　　而这些项目背后的投资逻辑正是受之前创业经历以及在文化行业浸淫多年的经验所主导。
　　&作为投资行为本身，盈利是第一诉求，让财富增值和保值也是最基础诉求。那在这个基础之上，对我个人来讲就是，我相信一个国家的改变是来自文化的改变。&胡海泉曾在公开场合说道。
　　投资逻辑是区分投资人不同投资风格最直接的方法。
　　2014年，互联网一片追捧，电商势头不减，投资人扎堆垂直细分领域。在这种情况下，噱头与识别度对于投资人来说非常重要。作为IDG合伙人的李丰就身披90后投资人的头衔。
　　在去年一年中，IDG共投资81个项目，其中90后创业者占了很大一部分，李丰先后投资Segmentfault和一起唱等项目。IDG主办的创业创新大赛，也成为了其挖掘年轻项目的工具。
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为更好地保障出借人资金的安全，大丰收金融与全国各地具有担保资质、实力雄厚的担保机构实现了战略合作，现特将合作担保机构的担保规则及担保收费标准受托代为公布。以下担保规则及担保收费标准仅供参考，具体请以合作担保机构在调查过程中或合同签署时确认的为准。&
&（一）出借人部分
& & 1、担保范围
& & &按照合同约定，借款人应向出借人偿还的借款本金、利息、展期利息、逾期利息、违约金等，是100%全额担保。
& & 2、担保生效
& & 大丰收金融网站将出借人的投标资金划付至借款人的大丰收金融账户时，担保行为立即生效。
& & 3、借款展期
& & &借款人在借款到期日前可以向担保机构及大丰收金融网站提出展期申请，经审查批准后，可以展期。展期期间，担保机构仍将承担担保责任。
& &&4、担保代偿
& & &借款人在逾期满 30 天仍未足额偿还应付到期本息的，担保机构将按其担保范围进行全额代偿，以保障出借人实现借款合同中约定的债权。&
& & 5、担保函
& & &担保机构为出借人提供免费的电子担保函，出借人可在大丰收金融网站会员信息中的成功借款标处查询与下载。出借人如需纸质担保函，可以与担保机构另行联系。
& & 6、债权转让
& & &由担保机构承保的借款标放款后，出借人可以对该借款进行债权转让，担保机构仍将继续履行担保责任。&
（二）借款人部分
& & 1、调查评审
& & & 担保机构在调查工作中可能需要借款人提交相关资料及证明文件， 以及进行上门沟通及现场调查等。担保机构根据借款人的相关资料、证明文件及调查结论等进行评审，评审结果一般有以下三种意见：（1）同意担保；（2）有条件同意担保；（3）不同意担保。
& &&2、担保生效
& & &在办妥借款手续、签署借款合同且经大丰收金融网站的终审批准后，则出借人的投标资金将被划付至借款人的大丰收金融账户，担保行为立即生效。&
& & 3、担保费收费标准
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& & 4、担保合同
& & & 借款人可在大丰收金融网站会员信息中的成功借款标处查询交易的相关合同，包括但不限于：借款及担保合同、委托担保协议书、担保函、大丰收金融居间服务协议等。
& &&5、提前还款
& & &由担保机构承保的借款标，借款人可以在约定的还款日前提前还款，提前还款无需经担保机构同意。&
& & 6、借款展期
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（三）附则
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【独家】《速度与激情》教你投资！被美国大片里的投资学震惊了！
阅读数: 115
仿佛，这个世界只剩下《速度与激情》了。三十多岁的女朋友在哄完孩子睡觉后赶往电影院。朋友圈，媒体被刷屏，各大影院被攻占。丰丰觉得，成功的大片带给我们的应该不仅仅是快感，一个成熟的人应该学会在享受视听快感的同时学会冷思考。对于有心人来说，或许能从一部杰出的电影中品出许多金钱的意义和投资的哲学。《速度与激情》关键词：投资激情在如今《速7》内地首日票房破4亿的今天，很多人也许已经忘了《速3》的昨天。在《速1》中，仅有两个三线男演员与一些身价比演员贵的车。在影片获得票房和口碑双丰收后，环球就投入了续集开发。老板对《速2》增加了一倍投资，可票房仅增加了10%。再投入到8500万美元拍《速3》的时候，全球票房只有不到1.6亿美元，比前作缩水了30%。在投资没有获得预期收益的情况下，很多制作公司可能就此缩小投资规模。但《速》的投资方并没有就此“罢休”，选择继续投资。经过《速4》战略上的调整，票房再度崛起。投资逐步升级到最后的1.6亿美元，结果，全球票房逼近8亿美元。投资哲学《速度与激情》系列从一部意外成功的中小型制作影片，在投资的“魔术”下，摇身一变成了为环球公司打招牌的重量级制作，也成了内地观众喜爱的“引进大片”。引用《速7》里的经典台词：“还以为就那样了，原来还有更牛的。”投资就是这样，成功后继续理性地投资，投资中小型制作也有做成大片的可能，p2p小额投资成功后才有可能做大。在大丰收金融投资，年化收益率高达12-17%，100%本息保障，还怕投不出“大”钱吗？百万英镑关键词：马太效应名词解释：指强者愈强、弱者愈弱的现象。来自圣经《新约·马太福音》：“凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。” 经济学上，马太效应常被用来解释穷者愈穷、富者愈富的两极分化现象。但从投资学看，“马太效应”反映了资本的复利效应和规模效应，即财富资源会自动向资本更多、投资能力更强的企业和个人倾斜。投资哲学许多人总抱怨投资缺乏第一桶金。但第一桶金不会从天而降，需要自己开动脑筋，努力争取，通过各种网贷手段，调动各方资源，实现资产盘活，这绝对是一门技术活。否则即使继承了丰厚的第一桶金，要是没有将资金转化为资本的勇气、意识和能力，无法充分利用和整合资源，把资本投在最关键的地方，那就算有再多的原始资金也依然只会坐吃山空。《华尔街》系列关键词：内幕交易《华尔街》系列是商战电影中的经典佳作，斯通用他一贯强有力的戏剧手法拍出了股市内幕交易的来龙去脉，同时，借盖柯的行径来质疑某些道德问题，如现代人在金钱诱惑和贪婪欲望面前会选择出卖灵魂。电影主角盖柯成为电影史上的经典形象，也成为了原生态贪婪的代名词。投资哲学与美国股市相比，中国股市的司法漏洞更多，监管更滞后，内幕交易更常见，中小股民更容易被鱼肉。不看《华尔街》就不要轻言“我懂股票”，更不要随便进入股市，尤其是中国股市。《决战21点》关键词：量化投资本片的精髓在于，21点玩法和MIT算牌原理。MIT小组通过对大数法则和玩牌规则的有机结合，将赢牌概率数量化、精确化。在每一局牌的早期，先通过小额下注来摸清牌面上的牌点大小，从而推测牌池里的牌点大小。假如牌局过半时，发现牌池里小牌多，玩家玩下去输钱概率大，则立刻止损离场；假如发现大牌多，庄家输钱概率大，则开始下大注玩，结果最后赚到的钱总是比先前试水时输掉的钱多。在投资界，这种通过精确的程式化的量化投资方法，大幅提高投资获利概率的做法也很常见。投资哲学炒股其实也是需要做大量的量化分析，但普通人炒股更多依靠经验和感觉，比如感觉某股票价格低估，就会买入，而能否实现收益或收益规模都很难精确预测。丰丰提醒，与其选择高风险高难度的理财方式，还不如尝试省心的P2P理财，门槛低保本息收益高这事儿没人不知道。（本文部分图片和文字来源于互联网）
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