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营业税5改2后 合肥二手房过户税费都怎么交？
来源：365淘房
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核心提示：自营业税5改2以来，二手房交易中，营业税的缴税标准也发生相应的变化，那么2015年在合肥二手房交易中，都需要交哪些税费呢，具体的标准又是怎样的呢？
编者按：自营业税5改2以来，二手房交易中，营业税的缴税标准也发生相应的变化，那么2015年在二手房交易中，都需要交哪些税费呢，具体的标准又是怎样的呢？
营业税、个税（卖方缴纳）；契税（买方缴纳）
交易登记费、过户费、公证费（办理公证缴纳）、中介费
营业税、个税、土地增值税、印花税（卖方缴纳）；契税（买方缴纳）
交易登记费、过户费、公证费（办理公证缴纳）、中介费
合肥二手房营业税、个人所得税明细
营业税（卖方承担）
全额的5.55%
非普通住宅
差额的5.55%
全额的5.55%
个人所得税（卖方承担）
且家庭唯一住房可免
差额的20%或全额的1%
非普通住宅
转让所得差额的20%
转让所得差额的20%
营业税：原则上卖方承担
营业税、城建税、附加、地方教育附加税，合计税率为5．6%（营业税为5.55%）
财政部发文，自2015年，3月31日起，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
普通住宅，满两年，免交营业税；不满两年，按照房屋总价的5.55%征收营业税。
非普通住宅，满两年，按照差额的5.55%征收营业税；不满两年的，按照房屋总价的5.55%征收营业税。
&个人所得税：原则上卖方承担
不满五年或者不为房主唯一住宅的
普通住宅，按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。
非普通住宅，按照房屋转让差额的20%征收个人所得税。
产证满五年且为房主唯一住房的，免征个人所得税
合肥二手房契税明细
契税（买方承担）
首次购房且90平米以下
首次购房且90-144平米（含90平方米）
首次购房、144平米以上（含144平方米）
非首次购房
商铺、门面房、写字楼等
土地增值税（卖方承担）
非普通住宅
增值部分的30%
50%&增值&100%
增值部分的40%
100%&增值&200%
增值部分的50%
增值部分的60%
契税：原则上买方承担
普通住宅：首次购房且房屋面积在90平米以下，按房屋总价的1%征收，首次购房且房屋面积在90&144平米的（包含90、不包含144），按房屋总价的2%征收，首次购房且房屋面积144平米以上的（包含144），按房屋总价的4%征收。
非首次购房的：按照房屋总价的4%征收
商铺、写字楼、门面房等：按照房屋总价的4%征收
合肥二手房土地增值税明细
土地增值税：原则上卖方承担
普通住宅：免征
非普通住宅：&按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%&100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。
合肥二手房交易费用明细
交易费用（双方承担）
非普通住宅
过户费（双方交）
建筑面积4元/平米
总价X&o.8%
房产产权登记费（买房交）
土地证工本费（买房交）
档案管理费（调取时交）
交易手续费：原则上买卖双方承担
普通住宅：
过户费（双方交）：按房屋建筑面积4元/平方米征收
房屋产权登记费（买方交）：50元/人
土地证工本费（买方交）：40元
档案管理费（买房交）：40元/次（调取才收）
非普通住宅：
手续费：总价X&0.8%
登记费：550元/套
印花税：千分之一加五元
合肥二手房中介费明细
合肥存量房买卖（二手房）代理费市场参考价
存量房（二手房）买卖代理费
房地产政策、法规咨询
成交价总额0.8%&1.6%
交易双方各自承担50％，合同另有约定的从其约定
需求登记、媒体发布
签订《房地产买卖中介合同》
权证办理服务费
签订《合肥市存量房买&卖合同》
成交价总额0.5%&1%
交易双方各自承担50％，合同另有约定的从其约定
代办产权证
代办土地证
代办贷款、解抵押
房屋评估费
由具备房地产估价资格的才可评估
评估总价的0.4%(双方可协商)
交易双方各自承担50％，合同另有约定的从其约定
房地产咨询费
出具报告书
200元&300元(双方可协商)
交易双方各自承担50％，合同另有约定的从其约定
合肥二手房租赁交易中介费
房屋租赁代理服务费：无论租赁期限长短,住宅按成交一个月租金的&40％&50％一次性计收；非住宅按一个月租金的&20％&30％一次性计收。中介机构应提供信息发布、房屋勘察、陪同看房、协助签约、费用结算等服务。租赁代理服务费原则上由承租方承担。合同另有约定的,从其约定。
责任编辑：赵森林
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合肥二手房交易程序详解 税费成一笔大支出
[导读]目前，二手房交易的过程远比新房交易要复杂，税费、契税、营业税成为一笔较大的支持。
在昨天的采访中，记者发现很多市民对流程及主要税费缺乏了解。昨日，记者从多方了解了合肥目前二手房交易程序及主要税费收取相关规定。目前省城二手房交易程序如下：交易双方需到办证交易中心签订交易合同→进行房屋基准房价核定→前往房屋所在地地税分局报税→回原办证交易大厅办理二手房交易资金托管→到受理窗口核定税费，缴纳契税等→在受理窗口登记受理→等待房产过户及房产证件办理。办理时，双方需携带各自的身份证、户口本以及交易房屋的原始房产证。在新政中，最引起关注的是二手房交易个人所得税按差额20%计征。记者了解到，按合肥现行政策，个人转让自用达5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征人个所得税。除此之外，能完整、准确提供房产原值凭证或其他费用凭证的按照交易所得征收;对未能完整、准确提供房产原值凭证或其他费用凭证的，由主管税务机关对其实行核定征收。这两种情况下，合肥市实际征收税率都为1%。简单计算，一套差价40万的房子，目前个人所得税为4000元，若新政策执行后为8万元，要多交7.6万元。除个人所得税，二手房交易的主要税费还有契税和营业税。按现行税率，个人购买144&#13217;及以上住房契税按4%收;个人购买90&#13217;～144&#13217;住房及购买90&#13217;以下但属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)契税按2%收;个人首次购买住房，且建筑面积在90&#13217;以下(含)契税按1%收。营业税方面，个人将购买不满5年的非家庭唯一用房对外销售的，以交易全额征收营业税，即全部房价乘以5.69%;个人将购买满5年(含5年)的非家庭唯一用房或者不足5年的唯一用房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款的差额征收营业税，即房屋差价乘以5.69%;个人将购买满5年(含5年)的唯一家庭用房对外销售的免征营业税。
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[责任编辑：xy]
均价：待定[] []
均价：8000元/O
均价：一房一价[] []
均价：7900元/O[] []
均价：7800元/O
成交数据（）
环比: 285.2%住宅成交套数:235套
环比: 633.3%商铺成交套数:19套
周成交数据(-5.4)
环比: -20.5%住宅成交套数:1246套
环比: -33.3%商铺成交套数:138套
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在合肥买了一套二手房，契税已交，准备过户时房东反悔
&03-20 22:34&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
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