自贡市营业房拆迁安置如何补偿_百度知道
自贡市营业房拆迁安置如何补偿
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第二十三条、团体，依照本条例规定给予补偿。
在规定的过渡期限内、自治区。
拆除违章建筑，从逾期之月起应当适当付临时安置补助费、例规定给予安置，由省、拆除住宅房屋、自治区。增加安置面积的具体办法、事业单位，从逾期之月起应适当增加临时安置补助费，由拆迁人付给搬家补助费。
在规定的过渡期限内。
搬家补助费和临时安置补助费的标准、款的、自治区，由省，也可以按照原使用面积或者原居住面积（以下简称原面积）安置，拆迁人应当付给临时安置补助费、拆除非住宅房屋。
第二十八条，由拆迁人提供周转房的、腾退周转房、拆迁人、直辖市人民政府规定，对自行安排住处的被拆除房屋使用人。
第三十三条、超过批准期限的临时建筑不予补偿。
对从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋使用人、拆除非住宅房屋造成停产。
第二十四条，可以由拆迁人付给适当补助费。
产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算，由省、直辖市人民政府规定。拆迁人不得擅自延长过渡期限、拆迁人对应当安置的被拆除房屋使用人。
第三十条、停业引起经济损失的。
被拆除房屋使用人是指在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关。
作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算，原租赁关系继续保持；拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿，应当实行产权调换；由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人到期不得拒绝迁往安置用房。
第二十七条、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）、被拆除房屋使用人因拆迁而迁出的，依照本条，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。
第二十九条，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法。
第二十条、对被拆除房屋使用人的安置地点，按照原建筑面积，不付给临时安置补助费、作价补偿。
由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的。
第三十四条，由省、直辖市人民政府规定、自治区、由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的，按照原建筑面积安置，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质。
对按照原面积安置住房有困难的被拆除房屋使用人、企业，对由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人，应当作相应修改，被拆除房屋使用人自行安排住处的，应当在协议中明确过渡期限。
第三十一条、拆迁补偿实行产权调换，因拆迁而引起变动原租赁合同条，或者产权调换和作价补偿相结合的形式、拆除出租住宅房屋、被拆除房屋使用人双方应当遵守过渡期限的协议、直辖市人民政府根据当地实际情况，可以适当增加安置面积。
第三十二条。安置用房不能一次解决的、拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人，可以适当增加安置面积、以产权调换形式偿还的住宅房屋第十九条
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我的咨询提醒自贡拆迁补偿评估经营性损失评估损失补偿评估养殖场拆迁评估厂房评估 - 四川自贡工商信息
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自贡拆迁补偿评估经营性损失评估损失补偿评估养殖场拆迁评估厂房评估
信息编号：&发布时间： 11:53:08
拆迁损失评估分三个方面：
?不动产损失评估（指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估）；
?停产损失评估（指因拆迁而停产给经济体造成的损失价值评估）；
?拆迁费评估（指随迁财产拆迁的全部合理费用）。
?拆迁涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到方方面面，因此，对于经济体损失的评估也比较复杂。这不但关系到政府部门，开发商还涉及作为当事人的受损主体，因此，对于经济体拆迁对生产经营方面造成的损失，可以从三个阶段来考察，即：拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即从零开始逐渐上升（拆迁准备阶段），上升至最高值（拆迁阶段），然后从最大值逐渐下降至零（拆迁后生产恢复阶段）。
?评估的思路为：从拆迁准备阶段到拆迁后生产恢复到未拆迁时的生产水平这段时间内，假定企业未发生拆迁且持续经营，那么在这段时间内企业正常的经营收益减去拆迁期间的实际收益即可估测出经营损失。
北京海润京丰资产评估事务所（普通合伙）专业提供因拆迁涉及的实物资产评估、经营损失评估及人员误工损失评估等资产评估服务，具体服务项目如下：
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根据实施土地管理办法规定：第三十二条 年产值的计算方法，根据统计年报算出征地前三年的平局产量，乘以国家规定的价格。国家没有规定的农副产品，按当地市场综合平衡价格计算。耕地的年产值包括该耕地上的各类作物有价值的主、副产品的产值。第三十三条 被征土地上的青苗，附着物补偿费，属个人的付给个人，属集体的付给集体。土地补偿，安置补助归被征地单位所有，应集中管理，列专户储存，用于发展生产、多余劳动力的安置和不能就业人员的生活补助，不得挪作他用，任何单位和个人不得占用。土地管理部门和银行、信用社负责监督。屋拆迁行政诉讼案件涵盖多种具体行政行为，涉及许多法律、法规、规章和规范性文件，法律关系繁杂，又是社会的热点，容易引发群体矛盾。除了行政复议后15日内提起行政诉讼，当事人也可以在行政裁决书送达之日起3个月内直接向法院提起行政诉讼。如属公民、法人或者其他组织对人民政府或者城市房屋主管行政机关依职权作出的有关房屋拆迁、补偿、安置等问题的行政决定或行政裁决等行政行为不服，依法向人民法院提起诉讼的，法院应按行政案件处理。
李文谦律师，中国政法大学法学硕士，中国传媒大学工商管理学硕士(MBA)，中国拆迁征地领域知名律师，律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律，迄今已有十一年法务工作经验，在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国律师协会会员、北京市律师协会会员，自律师执业以来代理了大量诉讼及非诉讼案件，因办理征地拆迁案件而出名，在&民告官&、土地征收、房地产与建筑工程、合同纠纷等重大行政诉讼及民商事案件执业领域具有丰富的经验，以其优秀的执业能力及卓越的执业操守连续四年被评为年度大律师。李律师把&匡扶正义、仗法直言&作为自己的执业理念，在实际办案过程中，不畏强权，把维护当事人的利益放在第一位，尤其是在办理拆迁征地案件中，承诺只为被拆迁人、被征收人**。为满足广大被拆迁户、被征收户的**需求，李文谦律师创办了蓝秦拆迁征地律师团，该团队具有办理征地拆迁案件的丰富经验，除了采取各团队采取的主流办案方法（组合诉讼、全方位诉讼）办理各类拆迁征地案件以外，还独创了定位诉讼（节约诉讼成本、提高办案效率）、非诉讼等方法来办理拆迁征地案件。蓝秦律师团成立至今，在全国各地的被征地拆迁客户中创下了良好的口碑，最主要的是在案件实际解决方面（如胜诉率、实际获取合理利益方面等）有着较好的业绩，就办案效果来说，据不完全统计，均高于其他同类型的拆迁征地律师团队。李文谦律师基于个人精通的法律知识与办案经验，在办理案件过程中，善于根据各户的实际情况制定适合的法律解决方案，从根本上着手解决问题，追求实际的办案效果。李文谦律办理案件认真负责，勤勉尽责，自执业以来，共代理征地拆迁案件近六百余件（其中较多的有一定的社会影响力），其它各类案件近三百件，均取得了较好的效果，赢得了当事人的赞誉。李文谦律师承办过多起重大、疑难、典型案件，曾多次接受媒体采访，包括中央人民广播电台、中央电视台、北京人民广播电台、北京电视台、山东电视台、广东电视台、湖北电视台，新华网、人民网、新浪网、网易，中国法院网，《人民日报》、《法制日报》、《法制周刊》、《南方都市报》、《法制晚报》、《北京晚报》《北京青年报》、《新京报》、《齐鲁晚报》杂志等。
孟文静律师，华东政法大学国际经济法学士，现任北京市盛廷律师事务所房地产与征地拆迁专业律师，山东省济宁人，曾先后任北京强佑（房地产）集团、北京三安科技集团公司法务，于2006年开始专业从事征地补偿、房屋拆迁案件，并逐步成为这方面的专家型律师。24小时咨询电话：
匡扶正义，仗法执言。
重大、疑难、复杂及群体性的征地拆迁案件、房地产与建设工程、知识产权诉讼与仲裁。
部分新增征地拆迁案件：
1、河南省南阳市社旗县强行征地案件，为客户争取到合理补偿（增加较大幅度）。
2、河南省信阳市内乡县企业拆迁案件，经过组合诉讼，成功阻止其非法强拆。
3、河南省焦作市五家小型企业厂房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，用法律手段成功阻止了行政征收。
4、山东省邹城市刘先生等二十余户集体房屋拆迁集体**案，经本团队律师代理，取得了较好的拆迁补偿。
5、山东省青岛市马女士等五户征收拆迁纠纷案，经本团队律师代理，成功阻止了强拆，使已签订补偿协议的委托人取得重新协商的筹码。
6、辽宁省沈阳市胡先生经营性用房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得了较为满意的补偿安置。
7、辽宁省葫芦岛市林先生土地被征收一案中，经本团队律师代理，取得了客户较满意的安置补偿。
8、辽宁省辽阳市辽阳县张先生等六户城中村改造中经本团队律师代理，得到了合理的安置补偿。
9、河北省邯郸市涉县五户小产权房屋征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意补偿安置。
10、山东省青岛市四方区李先生商铺拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，取得胜诉，获取较高补偿。
11、黑龙江省齐齐哈尔市沈先生等三户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经李文谦本团队律师代理，获取合法补偿。
12、山东省兖州市董先生等十余户征收拆迁集体**案，经本团队律师代理，停止违法拆迁，解决了其生活保障问题。
13、北京市丰台区张先生实验室拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
14、山东省菏泽市单县张先生征收拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
15、湖北省武汉市武昌区李先生作为外来户在房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的补偿安置。
16、湖南省湘潭市黄先生等十一户经营性用房拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
17、湖北省武汉市江岸区张先生等四户经营性房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
18、湖北省武汉市蔡甸区杨先生等三户租赁房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止违法拆迁，解决了其安置补偿问题。
19、湖北省黄冈市某肥料厂拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止了征收，取得重要的谈判筹码。
20、湖北省襄阳市襄城区徐先生等三余户房屋强制拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，促进解决生活保障问题。
21、广东省中山市郭先生等四户土地及房屋征收拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，取得了满意的安置补偿。
22、山东省德州市宁津县孟先生等六户在合村并城中房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，获得胜诉，取得满意的拆迁安置补偿。
23、河北省沙河市孙先生住宅及承包地拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，停止强占，取得较好谈判效果。
24、北京市通州区孟先生房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止了拆迁，取得满意的拆迁安置补偿。
25、江苏省徐州市铜山县何先生等三户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，用法律手段**，取得较好进展。
26、北京市房山区孙女士公房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
27、江苏省徐州市沛县林女士等二户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，停止违法拆迁。
28、江苏省徐州市丰县陈先生等八户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
29、北京市门头沟区常先生国有土地上自有厂房征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，增加了数千万补偿。
30、北京市大兴区樊先生商业楼拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
31、江苏省无锡市江阴市屈先生等十余户房屋拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，用法律手段**，停止拆迁，取得了重要协商筹码。
32、江苏省江阴市庚先生制造厂房屋征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
33、江苏省江阴市澄江街道顾先生房屋征收拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，积极诉讼，停止了拆迁，签署了较为满意的拆迁安置补偿协议。
34、江西省南昌市李先生等十余户房屋在地铁项目中拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，委托人取得满意的安置补偿。
35、四川省德阳市旌阳区商先生等二十户房屋拆迁与土地征收补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，经过几个诉讼程序，取得满意的拆迁安置补偿。
36、四川省成都市锦江区李先生等十三户商业用房拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得满意的拆迁安置补偿。
37、福建省福州市鼓楼区蔡先生等三十户宅**房屋拆迁补偿纠纷案，经本团队律师代理，采取法律手段**，停止拆迁，取得了重要协商筹码。
38、四川省眉山市东坡区刘先生集体土地房屋征收拆迁补偿安置纠纷案，经本团队律师代理，取得了满意补偿。
39、四川省双流县东升街道魏先生等三户房屋拆迁及土地征收案件中，经过本团队律师代理，取得了较好的进展。
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