问下大家房子七十年产权到期后怎么办_商品房_土巴兔装修问答
问下大家房子七十年产权到期后怎么办
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问下大家房子七十年产权到期后怎么办
提问者：姜波鸿|
浏览次数：13|
提问时间： 10:12:00
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已有3条答案
回答数：1799|被采纳数：0
所有回答：&1799
　　在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。希望我的回答对你有所帮助！
回答数：942|被采纳数：0
所有回答：&942
允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
回答数：57126|被采纳数：12
所有回答：&57126
房屋产权是永久性的、只有土地使用权是有期限的、目前全国还没有哪个楼盘到了70年的、也没有哪个楼盘要续约的、目前到期后交纳出让可以了
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产权七十年 到期后怎么办
中国台州网
[导读]期满以后，国家有权 收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。产权到期后的三大设想①重签合同、续缴出让金土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是： 届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如目前物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小 区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否 缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。②房随地走、国家补偿由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权 收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的 房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也 肯定不能继续采取简单的“国家补偿——个人拆迁”的形式。因而必须找到国家和业主“共赢”的方式。③政策持续调整、法规适时完善众多业内人士普遍认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者 还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将进一步推 动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。
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七十年产权到期怎么办
来源：互联网 发表时间： 18:32:03 责任编辑：王亮字体：
为了帮助网友解决“七十年产权到期怎么办”相关的问题，中国学网通过互联网对“七十年产权到期怎么办”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:七十年产权到期怎么办，具体解决方案如下：解决方案1：
😁商业用房土地使用权只有40年😂按照国家的说法就是说 房子是你买的是永久使用的 土地使用权最多的70年 到期以后国家就要收回土地使用权了 也可以到期后业主联名提出延期土地使用权 要花钱的呦&#128513到了就让你去住大街 你还想咋地;😁😂😁&#128514
解决方案2：
房屋所有权的期限为永久，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等你好，房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成
解决方案3：
70年共和国还未建立
解决方案4：
具体还没出来的
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房子，对于大部分人来说，
是穷极一生去奋斗的目标！
好不容易攒够了首付，
还要在此后的二三十年
默默地还贷！
你心里的苦我都懂，
但只要想到即将搬入新家开始新的生活，
心情总是愉快的！
然而，在签下购房合同之前，
你有没有想过任何关于
房子土地使用权的问题？
究竟多少年？到期怎么办？
什么？你觉得这很遥远？
那我劝你仔细往下看！
　　这两天，一则新闻在网上掀起了轩然大波：
　　原来，温州一部分市民最近正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用年限到期或即将到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，有的竟高达数十万元。
　　对此，温州国土局土地利用管理处处长张少清是这样解释的：
　　1.社会公众应当知晓
　　“国有土地有偿有限期使用的原则，我们认为是深入人心的，社会公众应当知晓。
　　目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年限对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。
　　房地产市场信息不对称，导致土地使用权价值被低估，对于续期，群众的心理预期还是存在差距的。”
　　2.由第三方评估土地价格
　　“《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了‘自动续期’，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。
　　在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。”
　　3.会考虑减免等优惠政策？
　　“温州在实行国有土地有偿使用初期，在办理划拨转出让手续时，在一定范围存在土地使用人为了少缴出让金而选择以较短受让年限取得出让土地使用权的现象。现在让受让人承担，确实有点不公平。
　　我们也在研究这个问题，并采取了三个做法，一是积极向上面反映，这个制度需要顶层设计，我们突破不了。到目前为止还没有收到很明确的答复。二是我们也在研究作为温州地方的普惠性政策及解决意见方案，目前已着手起草政策建议的初稿。但这个普惠性政策，也要在法律框架范围内制定。三是对于现在想要续期的市民，我们随时欢迎，并给予优先办理。”
　　根据此前一系列报道内容看，这个“三分之一”，是按现在重新评估的当前土地价格续费。而这个评估价格恰好相当于这些房子现在房价的三分之一。
　　如果不续费，你的房子就无法交易，不给你办交易手续。
　　这下全国网友都炸开了锅：
这篇新闻具有一定风向标意义，
如果各地就此效仿，
我们的房子该怎么办呢？
有网友问：
“产权”和“土地使用权”究竟有什么区别呢？
　　房屋产权由“房屋所有权”和‘土地使用权&两部分组成，“房屋所有权”的期限为永久，而“土地使用权”期限则根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。
　　需要注意的是，“土地使用权”并不是从你买房之日开始计算，而是土地被拍卖后就开始计算了，所以买房时尤其是二手房的“有效期”到底是多少，没有几个人真正能明白。
　　用张少清处长的话来讲，买剩两三年使用权的房子，好比买开了十多年的二手车。
还有网友问：
说好的“70年到期免费续期”哪去了？
　　政府从来没说过“免费续期”。
　　《中华人民共和国物权法》只规定了‘自动续期’，该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。注意，可没说这个“自动”是免费的。
　　而《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
最后要提醒一下：
在国有建设用地使用权出让中，
出让年限不同，
土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。
所以在相关政策明确前，
建议亲们在住房的买卖过程中，
提前关注土地使用权期限问题，
不要让自己吃亏了！
　　来源：温州日报、财经网
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