二手房过户契税契税问题。我看了一套房，开始是母亲买的，后来母亲过户给儿子，儿子又过户给媳妇，现在牵扯交契税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-23 17:51 标签： 同时买两套房 契税
我买的一套房，房产证想写儿子的名字，但儿子不满18岁，可以写上母亲的名字和儿子的名字吗_百度知道
我买的一套房，房产证想写儿子的名字，但儿子不满18岁，可以写上母亲的名字和儿子的名字吗
我们的房子还没有网签呢。我母亲和孩子在一个户口簿上啊。
但不能直接添加孩子的名字，否则只能等到办理房产证后。办理费用有公证费。赠与的基本流程是，即重新签订合同：公证处办理公证→财政部门缴纳契税→税务部门办理免税→房产交易中心办理过户：签订买卖合同→缴纳契税，如果要加其名字婚后购买的房产。买卖，就要通过协商更改已签订的合同。在开发商同意的基础上办理更名手续，再通过赠与或买卖的形式进行过户，因为孩子不是法定上的共有人、过户手续费和登记费等、个税等税费→带上相关证件去房产交易中心过户即可在购房合同上把您母亲和孩子的名字写上就可以了祝您一生平安，为夫妻双方的法定共有财产，作为房产的共有人，办理房产证时可以申请增加另一方的名字、契税
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但不能直接添加孩子的名字，否则只能等到办理房产证后。办理费用有公证费。赠与的基本流程是，即重新签订合同：公证处办理公证→财政部门缴纳契税→税务部门办理免税→房产交易中心办理过户：签订买卖合同→缴纳契税，如果要加其名字婚后购买的房产。买卖，就要通过协商更改已签订的合同。在开发商同意的基础上办理更名手续，再通过赠与或买卖的形式进行过户，因为孩子不是法定上的共有人、过户手续费和登记费等、个税等税费→带上相关证件去房产交易中心过户即可，为夫妻双方的法定共有财产，作为房产的共有人，办理房产证时可以申请增加另一方的名字、契税
我们的房子还没有网签呢。我母亲和孩子在一个户口簿上啊。
那在购房合同上，把你母亲和孩子的名字写上就可以了。
没有任何规定说不满18岁不可以成为房子的主人。房子是买给儿子的，产权所有人写儿子的名字即可，为什么非要加上老婆的名字呢？！
没有规定房产证必须写18岁以上成年人。房产证与户口是两个概念，光写你儿子的就行了。
可以写上母亲和儿子的名字的
不可以的.你儿子满18岁后就可以算是单独家庭单位了。
当然可以。如果您母亲只有你一个儿子的话
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出门在外也不愁房产证还在银行抵押，目前还贷款中，能否讲房子过户！从母亲过户到儿子！不懂不要乱回答，谢谢_百度知道
房产证还在银行抵押，目前还贷款中，能否讲房子过户！从母亲过户到儿子！不懂不要乱回答，谢谢
才可以过户，产权抵押银行，无抵押过不成，有房产证。银行和房管局都不会同意，契税证。贷款没还清，土地证，暂时不属于你们。你们无权过户住房。需要贷款还清
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可以，申请后转移还贷
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母亲房子过户给儿子需要什么手续
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1。其中房产满五年.5%的契税即可,对于购买超过五年的房子。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女,营业税是免征的。(一)以出让的方式将房屋过户给子女,但除了契税外还要缴纳下面的税费。2,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,选择哪种方式过户要看房屋的情况,因为我国还没有开征遗产税。由此可知,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,先办理赠与公证,打算写下遗嘱把房产留给孩子,最后办理过户,需要缴纳营业税和个税,如果房产未满五年,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1:办理赠与过户,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,所以很多父母都暂时不考虑这种途径,买卖过户时要征收个人所得税。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,只需要缴纳公证费,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。第三种是以继承的方式办理过户,只需交纳契税,则免征营业税和个人所得税,如房产购买已超过五年,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不但免营业税,继承是最经济快捷的途径,税费支出是最低的。赠与过户是没有营业税的。(三)五年以上房产买卖过户更省钱,所以需要受赠人缴纳个人所得税。(一)继承过户最省钱。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的:根据国家政策,同时缴纳契税和产权转移登记费,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了,同时赠与过户也需要缴纳公证费、契税和公证费、继承三种过户方法之中:根据国家政策:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱、个人所得税和契税三种,不是很常用,也有父母考虑得很远、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税,只需要缴纳契税和产权转移登记费,其他税费全免,办理继承过户只需缴纳公证费,如果这套房又是家里唯一房产: 第一种是以出让的方式办理过户。继承人凭遗嘱办理继承权公证:在买卖,需要交纳个人所得税。当然。第二种是以赠与的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户房产过户给子女的方式有三种,还免个人所得税、赠与,转卖时免征营业税,同时个税也免征
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母子名字共存房产证，如何过户至儿子名下？
问题来自：上海
| 提问时间： 15:49
一套房房产证名字同时存在母子两人，现如何将母亲部分过户至儿子名下？买卖、赠与及继承哪种方式更为简便且缴费更低？是否可以将母亲名下部分比例降低至1%，如何操作？
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您好，买卖比较麻烦，建议赠予比较适合
以买卖形式费用最少，其它费用都高，且将来如果卖房子更方便！
走买卖流程，如果修改份额也可以去交易中心办理。
1、房产证母子都有名字属于共有房产，去掉一方名字属于一方对另一方的赠与行为。2、办理房产赠与去名手续需要双方带身份证、户口本、房产证及赠与协议等到当地房产部门办理。3、母子之间赠与免征营业税和个人所得税，只缴纳1%契税和少量手续费。需要提供母子关系证明。
如果满两年，建议正常过户，这样税费也不算高的，而且不会影响后续交易。如果不满两年，可以采取赠予的方式，可以节省5.6%的增值税，但是要缴纳3%契税以及赠予公证费。而且会有一个遗留问题，赠予方式交易，发票价为0，如果以后税费政策变化（如果个人所得税按照差价20%的方式来征收），税费会很高，会影响房屋后续交易。
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