2016外地人在北京买房资格都需要哪些？_商品房_土巴兔装修问答
2016外地人在北京买房资格都需要哪些？
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2016外地人在北京买房资格都需要哪些？
提问者：米宏浚|
浏览次数：1225|
提问时间： 11:37:46
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回答数：25073|被采纳数：39
所有回答：&25073
<p class="ask_one_p edit_16年外地人在北京买房条件：
&&　1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
　　2：有北京的合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
　　3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
　　4：身份证、结婚证和户口本。
回答数：54255|被采纳数：35
所有回答：&54255
<p class="ask_one_p edit_、在北京连续有满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; &&2、有北京合法有效的居住证; &&3、购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋; &&4:身份证、结婚证和户口本。 &&5:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十
回答数：30338|被采纳数：55
gdssjis409
所有回答：&30338
<p class="ask_one_p edit_16外地人在北京买房资格都需要：
&& && && && &&1、在数量上的规定。北京出台的“京十五条”中，明确规定对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），持有北京市有效暂住证、在北京市没拥有住房且连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
　　2、在户口上的规定。如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点，方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是目前国内最严格的限购措施。
　　3、交易需要的证件和流程。评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记中心过户二，按揭过户的流程评估－买卖双方到银行办理按揭申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记中心过户－办理抵押登记－银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。
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中国装修网说说北京房产投资那点事_生活记录_什么值得买
说说北京房产投资那点事
小编注：投资有风险，还请谨慎对待。我为什么聊买房？@ukonvasara 发表系列文章探讨房子那点事，我看到很多值友在评论区询问和探讨房子的选择，在大额资金投资方面很多人缺乏深入了解，反而在小物上过分关注如何薅羊毛。&
恩。我又买房了。今年出手的2套全部都是投资性质的。去年5月和12月把北京杭州自住的两套搞定后，今年4月初入了杭州市中心老破小一套，上周（5月中）入了北京五环商住两用...
29135659&ukonvasara&那今天我们就聊聊什么房值得买。但是要聊点什么？楼主未满30岁，在北京学习和工作将近10年，关注和投资二手房资历不长，不敢妄自菲薄断言了解北京房产行情。但是我自己买卖二手房，包括帮助朋友和同事累计有10余套左右经验，所以也希望可以和各位达人探讨房产投资之道。北京作为一线城市代表，不管是市场规律使然还是政策导向作用，房地产市场经历了从缓涨到暴涨、从炒房到限购的过程。下图是2006年到2016年，货币流动性、政策导向和楼市起伏三者之间关系趋势图。本文主要以北京房产为例，其他一线城市可作参考。需求和投资什么关系？在正式探讨买房那点事之前，我想先武断地给出自己的观点：买房就是投资，刚需也是投资！肯定有人认为：“你逗我呢？我刚需买房自住，涨跌与我无关”。但是仔细思考一下，一方面房产增值回报可以在若干年后应用于返乡养老和以房养老，另一方面房产增值可以抵押出更多贷款应用于二套房或创业启动资金。需求决定投资的金额和方向。既然买房，尤其是一线城市买房是一个投资的过程，那么我们应该如何把握需求呢？从需求看投资北京房地产市场在一线城市北上广深中排名之首，中长期来看保持较为健康稳健的活跃形态，这个与北京市政府严格限购政策密不可分。北京户籍居民、北京市工作居住证持有者、非北京户籍连续纳税满5年具有购房资格，单身允许购买1套，家庭允许购买2套。放眼北京房产需求层面，绝大部分都是广义上的刚性需求，包括第二点改善需求和第三点特定需求。(下图是北京年新房和二手房各区域年均增长率)（以下未作特殊声明均指70年产权商品房）1、刚性需求：个人或家庭自用。我们探讨的刚性需求通常产生在刚毕业的单身青年或年轻家庭，这部分人群往往首付能力和月供能力都较低，因此房产选择优先考虑低总价或低首付房源。刚需人群在面临第一次置业时，往往在市区小户型/迷你户型、郊区中小户型和政府自住房之中进行选择。下面具体说说各种选择的优缺点：A. 市区还是郊区：北京城六区（西城、东城、海淀、朝阳、石景山、丰台）二手房市场中，西城和东城均价7W左右，海淀和朝阳均价5W左右，石景山和丰台均价4W左右。我们按照建筑面积60平小户型，实际居住面积50平左右计算，二手房总价和首付（包括税费和中介费）约为420W/320W、300W/200W、240W/140W。如果说100W首付能力作为刚需门槛来看，市区勉强选择石景山和丰台50平以内小户型。但是近郊均价按照从高到低排名，通州、大兴、昌平、丰台均价都在3W-3.5W区间，相同总价可以选择70平小两居或大一居，居住舒适度相比于市区稍高一些。很多人会认为，市区出行快捷方便，近郊出行拥堵费时。在我看来，一方面上班族工作变动较过去父辈频繁，现在合适的居住地点未必日后也合适，现在的近可能是以后的远；另一方面，北京公共交通较为发达，如果不是在商业聚集区或沿线工作，出行时间适当延长换来居住面积提高更为舒适。综上而言，单身过渡需求适合市区一居或开间户型，两口或三口之家适合近郊两居户型。B. 新房还是二手房：随着北京市住宅用地供应减少和限制，新建商品房越来越少，而且均价较周边二手房约高出20%-40%不等。如果仔细算下来，新房首付不见得比二手房首付低多少，加上新盘地点分散在各城区，所以选择的空间存在一定限制，未必适合当下的居住需求。如果说确实首付能力有限，郊区二手房只需要30%房屋总价的首付要求确实适合部分刚需购房群体。C. 政府自住房：为什么把政府自住房拿出来单说，因为自住房宣称低于周边二手房均价30%，而且还只需30%以内的首付算下来怎么都觉得值。但是有几点问题不容忽视，第一是自住房摇号不确定性较高，等待过程往往周期较长，而且选房顺序随机，可能错过适合入手其他房源的时机；第二是自住房5年内不允许买卖，一般交房建设周期2年、下房本1年，前后累计8年时间才能买卖，而且还要给国家缴纳30%的增值部分。加之自住房在建成后一般都会低于同小区和周边商品房均价，所以真正计算下来，前期的首付虽然少了，但是增值的部分更少。你想薅政府羊毛？小心被政府薅了羊毛！可是政府自住房的建设初衷是保证中低收入人群的居住需求得到满足，如果确实因为经济能力选择自住房大可不必担心上述问题，反正买了总比没房强。如果是抱着占便宜的心态，那还是算了吧。2、改善需求：面积增加（小面积换大面积）、人口增加（二套/三套购入）对于改善需求，往往因为孩子出生或者长大、父母居住地点变更等原因而产生。面对改善型住房，房屋的投资性价值变得尤为凸显，因为有第二次买房就有第三次、第四次。所以我们需要让房屋增值能力不低于城市平均水平，如果超出平均的增值部分还能高于同等资产理财水平，那就再完美了。同样500W的房子，2年时间别人增值100W，你能增值200W，这就是优秀投资能力。我们在选择二套房或者换房的时候，什么是决定价格的关键因素呢？A. 学区：为什么学区房受到追捧？因为学区本身就是刚性需求。这是北京房地产增值核心因素之一，随便看看万柳、太阳宫、中信城，东西海三大区就是靠学区房领涨的。现在北京城六区8-10W均价小区很常见，就是因为学区非常优秀。B. 地段：如果房屋临近地铁站附近，自住出行便利，出租收入丰厚，但是这只是通常情况，不是绝对正确，下图是某绿中介2015年四季度地铁沿线1000米范围二手房均价。C. 产业：为什么中关村、望京、西二旗、亦庄等区域均价高于周边呢？就是因为有产业。尤其是IT热门行业，收入高、潜力大，所以IT公司集中的区域房价普遍较高。为什么北四环价格明显高于南四环，就是因为有产业。北部区域发展比南部区域发展高出一个水平，产业发展和城市规划存在直接关系。3、特定需求：学区房近年来北京市教委改革政策不断调整变化，现在西城、东城和海淀已经是6年一个学位，所以学区房资源只会越来越紧缺。但是学区房在选购的时候，一定需要确认原业主是否占用入学指标，而且学校政策每年也会有变化。最好提前2-3年选择，不宜过早或过晚。学区房选择根据经济承受能力确定位置，一般而言400-600W总价区间是大部分家庭可以通过换房或者杠杆达到的目标，超过1000W大户型虽然这几年在北京也容易出手，但是毕竟超出工薪家庭可以承受范围，所以远不如小户型学区房转手率高。因此建议选择学区房的时候除了考虑经济条件，还要考虑未来6-12年转手时房屋的保值能力，超过30年房龄的老破小再转手贬值率高，需要大家谨慎起见。另外根据东西海朝四区划片和教改，小学和初中在片区内整体水平如何需要仔细考察，这部分楼主未婚暂未涉猎，不做深入探讨，下图是几大片区划分仅供参考。4、投资需求：资产保值或升值为了资产保值进行房产投资一定需要眼光精准，我暂时没有为了投资而购房的需求，所以重点关注选择主力户型便于租售。但是有几点注意事项是我遵循的原则，可以和大家共同探讨：第一、确定区域：考虑地铁站周围1000米范围内，太远距离步行费时、公交费事，周围不存在火车站、医院、公交枢纽等明显吵杂影响居住质量的大型设施或建筑，优先选择市区房源，哪怕面积小；第二、确定小区：要正规70年产权住宅，不要50年商住公寓，更不要小产权房，好地段或者好学区必占其一，两者兼有最佳，房龄10年以内，尽量不超过20年（特殊学区老破小除外），物业水平非常重要，直接决定小区环境和居住安全；第三、确定楼层：多层砖混板楼选择4楼以内，如果是顶层则需带露台等赠送面积便于转手，1楼要全面考察防潮、防吵、防暗，高层钢混塔楼建议选择15层以上，但是不要低楼层和顶层；第四、确定户型：动线明确，南北通透，主力两居和三居室，小户型优于大户型（北京近两年大户型转手率高于小户型）；第五、确定装修：打算自己装修的，同样条件下选装修最脏乱破的，可向房东压价，如果出租选择简装或者精装，坚决不要豪装房；第六、确定楼座：放弃大路边、市场旁、活动场所旁、有底商等噪音大的楼座；关于环北京地区的几点建议燕香厂固四个环北京地区作为这两年京津冀一体化和北京副中心政策下的受益者，城市规划未见启动但是房价水涨船高，很多不具有北京购房资格的人群纷纷涌入这几个地区解决居住和投资需求。虽然新房价格不断提高，但是评价地区房地产市场是否健康和值得投资应该着眼于二手房市场，毕竟新房住宅用地供应与政府息息相关，但是二手房交易与消费者息息相关。这四个地区新房溢价高，二手房交易量非常低迷，甚至均价远低于新房开盘价，所以非特殊情况不建议购入。燕郊和大厂作为距离北京副中心最近的两大区域，配套设施不健全，尤其是燕郊作为通州昔日睡城身份的接班人，需要很长时间才可能形成配套产业；香河原本依托家具产业在北分略有名企，但是距离北京核心区较远，所以投资价值最低；固安由于新机场建设所以投资热潮兴起，但是反观顺义在北京的房价走势，固安就不难了解了。其他说明关于二手房交易流程、税费及首付计算方式、热点区域优缺点分析、买卖实例分析等内容，未能一次性完成，欢迎各位在评论区讨论提问交流，谢谢。后续根据大家的需求，再决定是否加码其他内容。[补充说明：1.图片摘自链家网，如侵权请删除；2.观点仅代表个人愚见，敬请批评指正]
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两周内免登录胡环宇头扎入水中的一幕被记录下来，引强烈反响。
一男子为吃狗肉，拎着一只狗的后腿将其砸死。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　千龙住房综合报道通州商住型产品限购正式落地执行。被称为史上最严厉的限购一出，对北京房地产市场会带来哪些影响，而想在通州置业的购房人究竟该何去何从？
　　政策解读
　　“调控着眼长远，力求稳定发展北京市住建委有关负责人表示，北京城市副中心建设是落实京津冀协同发展这一国家战略的重要内容，是市委、市政府当前和未来一段时期的工作重点， 房地产市场的健康稳定发展，对于城市副中心建设十分重要。去年8月出台限购措施后，政策效果良好，有效遏制了通州区住房市场过热势头。
　　但在非住宅市场，包括商务型公寓，以及规划用途为商业、办公但开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目，还存在投机炒作。商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人， 不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。本次适时强化此类项目的销售管理，充分体现了北京市对于城市副中心建设和房地产市场平稳健康发展的高度重视和坚定决心。短期看，将有效降低通州房地产市场热度，长期看，将有利于区域长远健康发展。
　　为何要限购？
　　北京城市副中心的定位要求使然
　　新政着眼北京城市副中心长远发展大局，着力稳定区域房地产市场。北京市住建委有关负责人表示，北京城市副中心建设是落实京津冀协同发展这一国家战略的重要内容，是市委、市政府当前和未来一段时期的工作重点，房地产市场的健康稳定发展，对于城市副中心建设十分重要。去年8月出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州区住房市场过热势头。但在非住宅市场，包括商务型公寓，以及规划用途为商业、办公但开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目，还存在投机炒作。商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。本次适时强化此类项目的销售管理，充分体现了北京市对于城市副中心建设和房地产市场平稳健康发展的高度重视和坚定决心。短期看，将有效降低通州房地产市场热度，长期看，将有利于区域长远健康发展。
　　体现区域居住资源的统筹管理
　　据通州区政府相关人士介绍，这一举措，是基于商务型公寓本质上属于区域性居住资源，属地政府有责任加强统筹管理安排，挤出这部分投机投资需求，有利于保护和满足在该区域实际工作和生活家庭的居住需要，服务区域发展。
　　商业、办公项目应该“做好本职工作”
　　新政要求，新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。也就是说，新建商业、办公项目，今后将不卖给居民，只卖给单位。对此，业内人士认为，商业、办公类项目的配置，是为未来产业发展提供载体和物理空间，要有利于大众创业、万众创新。开发企业应严格按照规划用途开发、建设、销售和经营。改变规划用途的做法，不但严重扰乱当前通州房地产市场，也会阻碍未来产业健康发展，影响城市副中心的建设。
　　商住成交不正常激增
　　因为此前并不在限购范围内，最近一段时间以来通州商住成交火爆，成交量出现了几何式增长。截止目前，通州商住房已经连续四个月占据通州新房交易的半壁江山。尤其是大量投资投机性需求纷纷涌入，造成商住房价格走势一路看涨。
　　北京其他地区会限购吗？
　　根据北京市住建委的表态，目前对其他各区类似项目的销售管理也在积极调研之中。目前看，商务型公寓属于通州特有的一类产品，其他区基本没有。居民投资炒作商业、办公类项目的现象，在通州区也相对突出，本次只针对该区商务型公寓和商业、办公类项目的销售做出规范。但据了解，对其他各区类似项目的销售管理，也在同步深入调研之中。
　　对房价有何影响？
　　在业内人士看来，新政的出台，对商务型公寓的打压态势非常明显，尤其是新建商业、办公项目今后将不卖给居民的政策，将加大企业的销售压力，拉低投资投机性需求，从而会抑制价格快速上涨的可能性。而对于普通住宅而言，目前通州实施的两重限购政策，如果短期造成了购房者观望等待的态势，购房需求自然下降，那在一定时间段内，势必会造成房价上涨趋缓甚至部分回落的局面。但具体效果如何，还有待于市场检验。
　　通州商品房限购有多严？
　　北京从2011年以来正式公布限购政策，对本市户籍家庭，已拥有1套住房可再买1套；非本市户籍需要满足3大条件可在京购买1套住房；2013年3月，“国五条”北京细则又进一步规定禁止京籍单身人士购买二套房。到了去年8月，北京市通州区在北京市严格的限购政策的基础上，出台了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，这也是目前一线城市当中唯一一个由区一级政府出台的限购政策，其中明确要求：
　　现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
　　1.没拥有住房的本市户籍居民家庭。
　　2.已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
　　3.已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。
　　4.在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
　　“这和本市已经执行的非京籍家庭购房需在京连续5年缴纳社保或个税的‘满五’限购政策，是同时执行的。”市住建委相关负责人表示。也就是说，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。
　　值得一提的是，拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。
　　长期以来，通州楼市相对于北京楼市来看，都是一个较为特殊的区域。每当出现北京市政府机构动迁的传闻时，通州楼市都会迎来一波发展高潮，房价快速上涨，2010年通州曾经上演房价短时间内从1万多元/平方米上涨至3万元/平方米的神奇剧情，而在年，因为之前的爆发上涨后的市场恐慌，导致这两年北京房价大涨的时候，并未跟风，甚至不少楼盘出现房价的下调。
　　本次通州楼市的火热，由于伴随着当地房价的快速上涨，不少楼盘又迅速站上3万元/平方米。与之前有所不同的是，除了北京副中心规划外，京津冀一体化加速也给通州带来了利好，而近几年通州区域土地供应的稀缺，也加剧了供求关系。最近3年通州供应的住宅土地只有8宗，而且其中大部分还是自住房等属性，供应集中在台湖等新区。这种情况无疑加剧了通州的供求矛盾。
　　值得一提的是，通州的限购为紧邻的燕郊、香河等区域带来了利好。通州外溢的购房需求，将给这些地区带来发展机遇。
　　从未来通州市场的量价发展看，因为过去有较多的二手房存量，将影响通州房价的涨幅，另外也缺失大盘、地王项目的拉动，但通州多重利好的影响下，整体房价的上涨趋势已经出现。而这次限购升级后，通州楼市的未来，无疑将被打上一个大大的问号。
　　北京各区域的市场反应
　　通州：开发商劝客户暂时不要买房
　　事实上，在住宅限购后，通州商住限购的传闻便没有停过，尤其是近半年来，通州许多商住项目都在抓紧推盘，其中保利大都汇2个月内开盘5次，绿地中央广场更是在限购前把房源全部售罄。
　　5日晚间，限购政策发布后，首开万科城市之光便连夜联系客户买房，在仅有的2个小时内售出70多套房源。
　　“商住限购政策出台当晚，我们接待最后一波不限购的客户购房网签，一直忙到夜里2点。”销售人员告诉记者。
　　而在限购正式实施后，记者走访通州楼市发现，虽然大部分商住项目已经停盘研究政策，但依然有许多购房人前往售楼处。
　　“这两天还是有不少人来售楼处咨询项目信息，一部分是知道限购政策来看到底能不能买，一部分是不知道限购政策，就是想来买的。”万科城市之光的销售人员告诉记者。
　　虽然人气很旺，但销售人员却表示目前现阶段并不建议大家买房。“政策刚出，我们正在分析限购政策，怕现在弄不清楚具体措施，到时候购房会出现麻烦。”
　　记者在售楼处采访多位购房人均表示，即使限购严厉，还是看好通州的发展，想在通州区域买房。
　　其中，一位想在通州投资的张女士，便一直向销售人员咨询限购的信息。
　　“我想买一套商住两用的公寓，但限购政策后便没有了购房资质，我究竟怎么才能在通州买呢。”张女士问销售人员。
　　据销售人员介绍，现在想在通州买商住公寓基本只有两种方式，第一就是有购房资质，北京人或连续缴纳5年社保；第二种就是注册公司，以公司的名义全款买房。
　　听完销售人员介绍后，张女士决定再等一等，等具体的政策落实后，看能不能注册公司来买房，如果实在不行就会考虑北京别的区域投资。
　　大兴、顺义：商住项目酝酿涨价
　　通州商住限购发布仅2天，便被大兴、顺义商住项目的销售人员当做了宣传噱头。
　　记者实探大兴、顺义商住项目了解，受通州商住限购影响，不少项目表示下期开盘会上调价格，其中华远西红世预计涨幅将达到28.5%。
　　7日上午，记者来到大兴华远西红世项目，便看到上百购房人聚集在售楼处，销售人员也在马不停蹄的给客户介绍项目信息。据悉，目前在售的华远西红世户型为40-80平米的LOFT产品，均价为3.5万/平米。
　　“由于通州商住限购以及大兴新拍高价地的影响，这几天客流量增加了许多，这栋楼卖完后，下次开盘会涨价，预计涨到4.5万/平米。”华远西红世的销售人员告诉记者。
　　不只是华远西红世酝酿涨价，泰禾中央广场的销售人员也告诉记者，项目根本不愁卖，目前在售的特价房是4.2万/平米，预计三期开盘时将上调至5万/平米，涨幅高达19%。
　　不只是大兴，顺义的商住项目在限购后也迎来许多购房者。
　　在旭辉26街区售楼处，从上午九点开始到下午一点，不停有客户到访，其中不乏有排卡意向购买客户。
　　“通州双限购后，促使很多想要投资的群体和没有购买住宅资格的群体涌向周边区域。由于顺义离城市副中心较近，再加上项目本身的设计以及配套，吸引了众多投资者前来排卡。”销售人员告诉记者。
　　记者采访多位购房者表示，购房就是为了投资，看到通州商住限购后有些担心，所以想趁着顺义区域还没限购的动静，旭辉26街区价格位置又合适，就投资一套。
　　“对北京来说，有通州这样一个城市副中心的定位，通州周边就会受到更多利好，包括通州北边的顺义，南边的大兴、亦庄等都可能是购房投资客群进入的地方。”亚豪机构总监郭毅表示。
　　事实上，在通州商住限购后，不少购房人也担心其它区域商住也将限购，未来会影响出售和升值。
　　对此，一位不愿具名的开发商表示，限购是要市场饱和后才限购。现在大兴、顺义还在发展阶段，短时间内不会限购，但在这种市场环境下，未来房价上涨是肯定的。
　　北京市最新购房政策的相关解答
　　1、已有住房如何界定？是认房还是认贷？
　　“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。
　　2、列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？
　　按照新规，是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
　　3、已购商业或“商改住”，算不算已有住房？
　　此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。
　　4、外地人如果在外地已有住房，是否会被限购？
　　此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。
　　5、如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？
　　在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。
　　6、一个家庭如何界定？
　　还将延续去年“京十二条”的规定，即一对夫妻带一个未成年的孩子。
　　7、丈夫和妻子一个人是北京户籍，一个人是外地户籍，如何认定家庭户籍？
　　市住建委相关负责人表示，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
　　8、社保和纳税证明都需要提交吗？
　　限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。
　　9、新政策表述上是“连续5年”，中间是不是不能断？
　　必须是连续5年的社保或纳税证明，如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段的话，个税可以去税务部门办理补缴。
　　10、外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交？
　　社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。
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