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12层的小高层，123平方，我算上墙实用面积103平方，公摊面积20个多吗
一梯3户的，114平 123平 84平
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商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：我家的房子公摊面积太大怎么办？_百度知道
我家的房子公摊面积太大怎么办？
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二&有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明&中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障
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作为高层电梯房来说，房产证上会注明建筑面积和公摊面积，只是由于没在这个领域各人的理解会有误差导致你觉得不好理解，一般不会短斤少两，不同的楼盘会有差异，有点高，高层的房子由于其电梯，分摊的面积会比较大，但其分摊率过高直接影响到房子的性价比，但也还在正常的范围内，呵。你的这个情况真要判断只能说是在正常的范围内，国家并没有什么硬性规定，有些电梯的配比高。从分摊的比率来说。现在很多高层电梯房分摊率在25-30%之间的也不足为奇，会成为消费者购房的时候考虑的因素。现在买商品房都是有分摊的。最终面积的确定是房产局来核的，正常的、消防楼梯的配比影响，分摊面积包括哪些是按规定来的，其实这一情况是普遍的，分摊的面积会大一点大概73%的得房率
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因此房屋的公摊面积要实地测量，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。不过，应明确说明。究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，每个楼盘，而多层的分摊系数则在0．11—0．16之间高层的分摊系数一般在0．18—0．26之间，没有限定的范围
大概73%的得房率，作为高层电梯房来说，有点高，但也还在正常的范围内。现在很多高层电梯房分摊率在25-30%之间的也不足为奇。现在买商品房都是有分摊的，高层的房子由于其电梯、消防楼梯的配比影响，分摊的面积会比较大，分摊面积包括哪些是按规定来的，有些电梯的配比高，分摊的面积会大一点，不同的楼盘会有差异。从分摊的比率来说，国家并没有什么硬性规定，但其分摊率过高直接影响到房子的性价比，会成为消费者购房的时候考虑的因素。最终面积的确定是房产局来核的，房产证上会注明建筑面积和公摊面积，一般不会短斤少两，呵。你的这个情况真要判断只能说是在正常的范围内，只是由于没在这个领域各人的理解会有误差导致你觉得不好理解，其实这一情况是普遍的，正常的。【来源于百度知道】
大也没办法
公摊面积 套内建筑面积 都是房管局的测量大队测量后给出的数据你说你找谁去？ 其实对于高层住宅来说30%的公摊算正常的
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公摊面积的相关知识
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出门在外也不愁合同上写按套内建筑面积计算总房价，那么房子面积140平米，套内面积123平米，应该是按那个数字算总_百度知道
合同上写按套内建筑面积计算总房价，那么房子面积140平米，套内面积123平米，应该是按那个数字算总
关键在签合同前多侃侃;123坪了。合同里的单价就变成了140万&#47，但总价还是140坪那个，应该是按套内面积算的，单价不一样了，总价140万：1万一坪，因为合同上面按套内面积计价时。打个比方，能少就少你注意看下
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而套内面积一般不作为这一指标的计量，最后交房的时候多退少补，售楼的单价是按照建筑面积给的，我买房子的时候也是如此按道理讲，售卖建筑面积和实测建筑面积允许有一定的误差。所以人家没有违规
本来很简单的事，主要是主管单位不作为，所有房产都按实际建筑面积卖给业主。公摊由开发商承担，按成本加在房价上。这样明明白白消费。
江南可采莲，莲叶何田田。
套内面积的相关知识
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出门在外也不愁这套房总面积153平方米，适用面积才123平方米，公摊面积太大了，很不划算呀？_百度知道
这套房总面积153平方米，适用面积才123平方米，公摊面积太大了，很不划算呀？
现在的小区呵呵，其实设计者只所以如此设计也是为了户主居住的舒适度跟好些而已，你可能接受不了，其实归根结底收益的还是房主，配套设施越完善，公摊就越大，在现在来看，不过无论是居住或者是最为投资，这套房子的确值得你再深入的考虑考虑，其实现在买房住的就是个舒服
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公用建筑面积分摊： 1）分摊原则
A、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
B、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
C、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
D、商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建...
恩，我建议你买这幢楼的面积小的房子，面积小公摊就小！！！
房价三个月能降三成吗
公摊面积的相关知识
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出门在外也不愁　　这肯定是武汉最TM牛B的公摊了！40%！！！！92平方的小3房，实得面积只有56平方！3个卧室面积分别是6平方，7平方，8平方。叫人情何以堪！！！这就是武汉经适房小区——“港东名居”所“创造”出来的楼盘。“港东名居”是武汉青山区的经适房项目，位于青山园林路上。由于自身经济上的原因，好不容易拿个经适房资格证（证好拿，因为肯定够条件，就是没钱！）去买房，也摇中了，开始也很高兴，终于有自己的家了，签合同，凑首付，跑贷款，一一办下来，就想到是政府的经适房，再说当时房子已经是半成品了，又是第1次买房子，就在购房合同上签字了，（购房合同上有几个关键的条款和附件都是空白的，没有注明或附上，出于对政府经适房的信任！）
好了，等到通知收房再去一看，把房子拆了的心都有。6，7，8，三个卧室的面积，室内面积56平方。叫人怎么住？三代同堂。你只有56的面积就收56的钱嘛！合适的公摊我们也能理解，但是现在这个情况，我就想问问，如果实际面积只有56平方，那是如何“加”到92平方的建筑面积的?武汉的建筑管理，规划部门在干什么？开发商黑，你们也跟着黑，还是这么的黑！！！当人民是傻子和瞎子。其中有多少腐败？民政部门呢？经适房是你们在管理安排的，你们是不是应该出来说一说呢？
楼主发言：1次 发图：0张
　　果然牛X
　　坑爹　　
　　谁能告诉我，这样的情况怎么处理才会有比较好的结果啊？
　　不要激动，也正常，我买的高层97平，说公摊14.5平，结果墙0.25米后，4米墙就一平米没了，最后三卧室分别是11 和8平 6平，　　实际使用面积60%见多了，汕头的 柏宝大厦实际使用率59%，这可是商品房，64平才一室一厅，擦这么坑爹的多啊
　　建筑面积=公摊+室内面积+阳台飘窗一半+墙的面积　　墙的面积很大呢，估计你这个公摊大了，18平公摊？？？
　　果然坑三代爹。　　
　　有详细图吗？ 贴出来给你算一下，我三卧室小但客厅大，97平客厅30平还多擦
　　果然坑三代爹。　　
　　怎么处理才会有比较好的结果？像你这样的，当初政府就应该不搭理你，管你有房无房，有理无理。。无语。
　　@金色土豆o
13:27:23　　不要激动，也正常，我买的高层97平，说公摊14.5平，结果墙0.25米后，4米墙就一平米没了，最后三卧室分别是11 和8平 6平，　　实际使用面积60%见多了，汕头的 柏宝大厦实际使用率59%，这可是商品房，64平才一室一厅，擦这么坑爹的多啊　　-----------------------------　　如果没猜错，你的应该是商住楼，写字楼之类吧。要知道我这可纯粹的住宅啊。
　　@金色土豆o
13:30:44　　有详细图吗？ 贴出来给你算一下，我三卧室小但客厅大，97平客厅30平还多擦　　-----------------------------　　是啊，我都没说，不好意思说了。猜猜客厅多少面积？10个平方！3米多×3米多
　　@金色土豆o
13:29:23　　建筑面积=公摊+室内面积+阳台飘窗一半+墙的面积　　墙的面积很大呢，估计你这个公摊大了，18平公摊？？？　　-----------------------------　　我觉得不需要这复杂，总建筑面积－实际得房面积=大致公摊面积。墙占的面积都一样，开发商也不可能为了多算你面积去把墙糊厚点，增加自己的成本。说明一下，没有飘窗。有个转角阳台，和其他房间相比，阳台倒不算太小。
　　@武汉蜗居
12:33:00　　这肯定是武汉最TM牛B的公摊了！40%！！！！92平方的小3房，实得面积只有56平方！3个卧室面积分别是6平方，7平方，8平方。叫人情何以堪！！！这就是武汉经适房小区——“港东名居”所“创造”出来的楼盘。“港东名居”是武汉青山区的经适房项目，位于青山园林路上。由于自身经济上的原因，好不容易拿个经适房资格证（证好拿，因为肯定够条件，就是没钱！）去买房，也摇中了，开始也很高兴，终于有自己的家了，......　　-----------------------------　　武汉啊，果然牛B
　　@武汉蜗居
13:51:13　　@金色土豆o
13:30:44　　有详细图吗？ 贴出来给你算一下，我三卧室小但客厅大，97平客厅30平还多擦　　-----------------------------　　是啊，我都没说，不好意思说了。猜猜客厅多少面积？10个平方！3米多×3米多　　-----------------------------　　90平三房你还想怎样？ 卧室就这面积　　不满意你就退房吧，保证别人抢着要
　　@武汉蜗居
13:59:41　　@金色土豆o
13:29:23　　建筑面积=公摊+室内面积+阳台飘窗一半+墙的面积　　墙的面积很大呢，估计你这个公摊大了，18平公摊？？？　　-----------------------------　　我觉得不需要这复杂，总建筑面积－实际得房面积=大致公摊面积。墙占的面积都一样，开发商也不可能为了多算你面积去把墙糊厚点，增加自己的成本。说明一下，没有飘窗。有个转.....　　-----------------------------　　自己不懂怪别人，这怪谁？ 92平三房 主卧也就3.3X3.2到头了　　实际面积+墙占面积（很多啊，一般都近10平）+公摊+阳台一半=建筑面积
　　@武汉蜗居
13:47:46　　@金色土豆o
13:27:23　　不要激动，也正常，我买的高层97平，说公摊14.5平，结果墙0.25米后，4米墙就一平米没了，最后三卧室分别是11 和8平 6平，　　实际使用面积60%见多了，汕头的 柏宝大厦实际使用率59%，这可是商品房，64平才一室一厅，擦这么坑爹的多啊　　-----------------------------　　如果没猜错，你的应该是商.....　　-----------------------------　　则不是写字楼，就是普通商品房　　97平，公摊14.5平米，房屋内实际面积64平米，阳台两个按半算计算6平，墙占12.5平，OK就这样　　去学习吧，别在这里捞了便宜还骂娘，不满意快退房买商品房吧，见识下多大去
　　自己百度下楼主　　建筑面积=公摊+室内实际面积+墙占面积+阳台一半+飘窗一半（有的飘窗过矮不计面积）　　墙占很多面积，25厘米厚就4米占一平，你所有墙加起来起码40米以上
　　公摊面积就是楼梯面积电梯面积 公共楼道面积配电室供水房住户分摊
　　7个平方的卧室？做榻榻米吧
　　我靠！　　
　　@金色土豆o
10:29:30　　@武汉蜗居
13:51:13　　@金色土豆o
13:30:44　　有详细图吗？ 贴出来给你算一下，我三卧室小但客厅大，97平客厅30平还多擦　　-----------------------------　　是啊，我都没说，不好意思说了。猜猜客厅多少面积？10个平方！3米多×3米多......　　-----------------------------　　谁说都这样啊，我一朋友买的小高层94平，实得面积就比我这大的多，客厅，主，次卧都要大不少。准备上图。
　　经济适用房只是保障你基本居住的，不是拿来享受的。　　LZ不满意可以退房，后面排队等房的还多得很呢。
　　武汉天地 不就40%+的公摊吗？　　只不过是富人区没人关注而已！
　　@金色土豆o
10:40:29　　@武汉蜗居
13:47:46　　@金色土豆o
13:27:23　　不要激动，也正常，我买的高层97平，说公摊14.5平，结果墙0.25米后，4米墙就一平米没了，最后三卧室分别是11 和8平 6平，　　实际使用面积60%见多了，汕头的 柏宝大厦实际使用率59%，这可是商品房，64平才一室一厅，擦这么坑爹的多啊　　----------------...........　　-----------------------------　　你高层97平得64，我92多得56，这还包括阳台。能一样吗？还有，柏宝大厦是纯粹住宅楼吗？商品房概念多了。也没有别的意思，诉说下而已，买这房化不化算跟开发商有没有弄虚作假是两码事情。
　　@mfims04
11:56:21　　经济适用房只是保障你基本居住的，不是拿来享受的。　　LZ不满意可以退房，后面排队等房的还多得很呢。　　-----------------------------　　确实是你说的这样。可我的辛苦钱也不能白给黑心开发商这样拿走了。两码事情好不！
　　@武汉蜗居
12:06:57　　@mfims04
11:56:21　　经济适用房只是保障你基本居住的，不是拿来享受的。　　LZ不满意可以退房，后面排队等房的还多得很呢。　　-----------------------------　　确实是你说的这样。可我的辛苦钱也不能白给黑心开发商这样拿走了。两码事情好不！　　-----------------------------　　购房路上,陷阱多多,避之不及!
　　可能你的计算方法不对，套内面积是包含你家里的墙、柱、管井的，不是净面积
　　@戒网三天
14:35:19　　可能你的计算方法不对，套内面积是包含你家里的墙、柱、管井的，不是净面积　　-----------------------------　　是啊，没想象的那么好，墙动不动占去十几瓶，22层高层承重墙厚度高达30，还有高达40厘米的，试想3米长墙就占去1平米，家里一周和室内隔断共多少米墙，阳台一去 公摊一去，实际室内可使用面积有70%就很不错了，很多高层只有60的百分比
　　@戒网三天
14:35:19　　可能你的计算方法不对，套内面积是包含你家里的墙、柱、管井的，不是净面积　　--------------　　这个事情其实很简单，92平多的房子，实际上可以利用的面积（包括阳台）只有56平，相当于36平多摊了。作为一个纯粹的住宅，这个数值合不合理？这是重点！至于计算方法也只是为了更客观的反应这个结果而已。
　　期房吧？　　
　　为什么不上图呢？
　　楼主能买到经济适用房就很不错了，如果你真把房子退了，估计抢着买的人多的是，还是楼上那些人说的，即便是商品房，实际使用面积能有70%都已经是很不错的房子了，很多高层实际使用面积只有65左右，因为除了公摊，还有房屋墙壁面积，房屋墙壁面积一般都有10来个平米，算算90多平米实际能有60也算正常，这还是商品房，如果说是经济适用房55也算正常了，这些在国内是没办法的事，说到底，能买到商品房，说明你那里政府还算不错了　　
　　呵呵，照这样说，买经适房的人活该被开发商宰的更狠些了。说不通啊！我既然符合政府的经适房政策要求，也通过公平的方式摇号买到了房。那么政府也应该提供相应合理的房屋给我。毕竟经适房是政府的政策房，你要监督管理好开发商，开发商所提供的都是要通过你的审核。这是政府的职责。
　　看到上面这些回复 只想说吊丝何苦为难吊丝，唉！
　　我希望所有的朋友能够认识到一个问题，作为一个底层的老百姓，能够买到经适房确实很幸运。但是也不能因为买的是经适房就要更多的受到开发商的剥削吧。如果每个人都不去争取自己的合法权益，谁来给你合法权益？
　　总比买商品房好些嘛
　　@南桥人家人家
11:50:29　　总比买商品房好些嘛　　-----------------------------　　这个要具体情况具体分析，也不一定的。现在各地都出台了新的经适房管理办法。每个地方的人都可以先了解一下再说，因为地方之间也是有差异的。
　　不服气啊，你想干嘛，想喝茅台，门都没有
　　@武汉蜗居
10:04:33　　@戒网三天
14:35:19　　可能你的计算方法不对，套内面积是包含你家里的墙、柱、管井的，不是净面积　　--------------　　这个事情其实很简单，92平多的房子，实际上可以利用的面积（包括阳台）只有56平，相当于36平多摊了。作为一个纯粹的住宅，这个数值合不合理？这是重点！至于计算方法也只是为了更客观的反应这个结果而已。　　-----------------------------　　不是多摊了，是必要的结构面积、交通面积和设备配置面积等。　　就像你买辆普通轿车，其面积达到8平方左右，真正的座舱内才2平米左右。你不会认为只有座舱内的空间才是你要的吧？
　　回复第37楼(作者:@武汉蜗居 于
11:45)　　我希望所有的朋友能够认识到一个问题，作为一个底层的老百姓，能够买到经适房确实很幸运。但是也不能因……　　==========　　你可以去通过法律手段争取合法权益，没人说不可以的，我只是说的是：你们那里能买到经济适用房，已经很不错了，你还没见过更黑的地方征服，想买经济适用房，门都没有。　　
　　刁民没办法啊　　自己先弄懂面积怎么算吧，室内面积+所有墙壁投影面积+管道占地的投影面积+阳台的投影面积（封闭阳台算一倍面积，外接出的阳台开放的救算一半面积）+公摊面积（公摊是楼道楼梯配电室供水处甚至楼顶晒被处的面积多户平均）　　一般由政府测绘确认，面积一般不会量多，很多购楼都额外送面积，比如飘窗 空中花园 露台　　楼主到哪里找都没用，明明自己不懂，你以为买90平室内就是90平——那是外太空无墙悬浮空间
　　在东北这都不是事
　　当你见识过170多平米的2房2厅1厨1卫商品房后估计就能平衡了　　
　　@金色土豆o
14:27:14　　刁民没办法啊　　自己先弄懂面积怎么算吧，室内面积+所有墙壁投影面积+管道占地的投影面积+阳台的投影面积（封闭阳台算一倍面积，外接出的阳台开放的救算一半面积）+公摊面积（公摊是楼道楼梯配电室供水处甚至楼顶晒被处的面积多户平均）　　一般由政府测绘确认，面积一般不会量多，很多购楼都额外送面积，比如飘窗 空中花园 露台　　楼主到哪里找都没用，明明自己不懂，你以为买90平室内就是90平——那是外太.....　　-----------------------------　　我是刁民。你算什么？原本还想客气点的，登鼻子上脸了。不要摆显一点所谓知识。初中毕业看看就知道怎么算了。自己吃亏了，恨不得别人都跟你一样就心里舒服了。你到处去打听打听，92多的房子所有实得只有56还TM拣便宜了？
　　@戒网三天
12:22:44　　@武汉蜗居
10:04:33　　@戒网三天
14:35:19　　可能你的计算方法不对，套内面积是包含你家里的墙、柱、管井的，不是净面积　　--------------　　这个事情其实很简单，92平多的房子，实际上可以利用的面积（包括阳台）只有56平，相当于36平多摊了。作为一个纯粹的住宅，这个数值合不合理？这是重点！至于计算方法也只是为了更客...........　　-----------------------------　　是你觉得我弱智？还是我应该觉得你的理解力不够呢？很简单，中国的开发商千千万，开发的楼盘数不胜数，92多所有可以利用的只有56平，比这高的有多少？比这低的有多少？
　　43楼正解！
楼主说的应该是净使用面积，无论什么房子净使用面积和建筑面积相差都很大的，尤其是高层。一般人关注的就两个指标：公摊面积和套内面积。两者之和等于建筑面积。大部分高层住宅的公摊面积在17%～25%不等。套内面积=墙体 套内净使用面积 阳台飘窗。　　
　　@wang2-09-28 21:21:38　　43楼正解！ 楼主说的应该是净使用面积，无论什么房子净使用面积和建筑面积相差都很大的，尤其是高层。一般人关注的就两个指标：公摊面积和套内面积。两者之和等于建筑面积。大部分高层住宅的公摊面积在17%～25%不等。套内面积=墙体 套内净使用面积 阳台飘窗。　　-----------------------------　　是的，没有谁会说我买的建筑面积就是我要的得房面积。我们也不是要学习如何计算公摊，这些去百度一下立马就有，照胡芦画瓢也应该搞得出来，又不是要设计J-20的发动机！其实只是一个问题，建面92，实得56，包括阳台，飘窗所有的总和。这个得房数据是正常的？还是偏低了？
　　电梯高层公摊最多20%，我买的建面72平米，套内面积都有56平米左右，两个卧室一个是11平米，一个是9平米，客厅25平米，厨房5平米，小阳台3平米左右（送一半），大阳台5平米多（送一半），这样看来还算合理了
　　@lygfanyitao
12:25:42　　回复第37楼(作者:@武汉蜗居 于
11:45)　　我希望所有的朋友能够认识到一个问题，作为一个底层的老百姓，能够买到经适房确实很幸运。但是也不能因……　　==========　　你可以去通过法律手段争取合法权益，没人说不可以的，我只是说的是：你们那里能买到经济适用房，已经很不错了，你还没见过更黑的地方征服，想买经济适用房，门都没有。　　......　　-----------------------------　　其实武汉的经适房资格申请要求也很严格，一般人确实很难办到。而我也的确符合政策要求。用武汉话说我就是个“造业”的人，我的首付全部都是找亲戚借的，而亲戚们也是可怜我才借给我的。也是因为这些，我肯定不希望在合理的因素之外还要被再剥削。
　　城里人也真可怜，有那些钱要是在农村，除了两层小楼，连小院，车库都有了！　　为了个房子搞得如此纠结！
　　@金色土豆o
10:47:15　　自己百度下楼主　　建筑面积=公摊+室内实际面积+墙占面积+阳台一半+飘窗一半（有的飘窗过矮不计面积）　　墙占很多面积，25厘米厚就4米占一平，你所有墙加起来起码40米以上　　-----------------------------　　你这个算法都不对的，墙的话，公摊各占一半，普通住宅，没有80%以上的实用率，那是大学没毕业，根本不可能被接受。
　　@金色土豆o
10:47:15　　自己百度下楼主　　建筑面积=公摊+室内实际面积+墙占面积+阳台一半+飘窗一半（有的飘窗过矮不计面积）　　墙占很多面积，25厘米厚就4米占一平，你所有墙加起来起码40米以上　　-----------------------------　　现在设计做的飘窗都是不算面积，没有例外，建筑面积=套内面积+公摊面积，实际上公摊面积包括核心筒楼梯间之外，内外墙体，公摊套内各分一半，还包括本栋楼一层的门厅等。
　　楼主如果是计算扣除墙体的的净面积，那确实有可能很小，90方有个50-60方净面积不错，但是如果是公摊超过40%应该不大可能，即便是商住楼也是公摊很小的，这是一个基本控制指标。
　　我买的是32楼，购房面积138.5平，公摊面积28平，套内面积110.5平（含房子的四面墙体、内部墙体）。
　　支持楼主,确实有问题要曝光,这房子做了假。楼上的几个不懂装懂,经适房公摊一般都很小,这么大不正常,不管怎么算,都超过30%,除非你小区很开阔,空间大,容积率低于2,否则肯定有假。　　
　　高层的得房率正常在百分之80，离这太远的，有问题。　　
　　上图！傻叉，只发牢骚不找出问题所在！有毛用　　
　　理解楼主的质疑和气愤，东挪西借的首付，买来的东西能不紧张？　　不过你的房得房率应该只是偏低，但在正常范围。纠结这个得房率在全国住房中属高、中还是低就没必要了。　　92平三房都是紧凑三房，一般有个房只能当小书房也正常。　　
　　上个图来哇　　给大家看看啊　　好解决问题啊
　　lz说的根本就不是公摊嘛 还有楼上有人说套内面积，楼主说的是套内还要减去墙体面积。
　　LZ虽然不太懂套内建筑面积和地毯面积的差别，但地毯面积只有61%也确实太低了点。一般商品房得房率低的也要有75%，地毯面积再90%，那么也应该有68%左右。　　最好还是贴个图吧，否则都是瞎猜。
　　@小赖皮猫
02:34:44　　楼主如果是计算扣除墙体的的净面积，那确实有可能很小，90方有个50-60方净面积不错，但是如果是公摊超过40%应该不大可能，即便是商住楼也是公摊很小的，这是一个基本控制指标。 　　-----------------------------　　楼主说的意思就是净面积，套内面积是包括墙了，高层得房率低些，我这的小区，得房率81%，装修好了室内净面积65%
　　@红葉子
06:23:38　　我买的是32楼，购房面积138.5平，公摊面积28平，套内面积110.5平（含房子的四面墙体、内部墙体）。 　　-----------------------------　　装修好后，室内净面积也就90多了
　　@金色土豆o
15:13:09　　@小赖皮猫
02:34:44　　楼主如果是计算扣除墙体的的净面积，那确实有可能很小，90方有个50-60方净面积不错，但是如果是公摊超过40%应该不大可能，即便是商住楼也是公摊很小的，这是一个基本控制指标。　　-----------------------------　　楼主说的意思就是净面积，套内面积是包括墙了，高层得房率低些，我这的小区，得房率81%，装修好了室.....　　-----------------------------　　但是你说得很多也是不可能的，包括汕头那个某某大厦。
　　上图吧楼主，最好是开发商给的图+自己的测绘图一起上。都要全数据的，别犯傻上个楼盘图又被骂。　　
　　不可能吧'公寓不能低于75%啊？　　
　　@金色土豆o
13:29:23　　建筑面积=公摊+室内面积+阳台飘窗一半+墙的面积　　墙的面积很大呢，估计你这个公摊大了，18平公摊？？？　　-----------------------------　　阳台封闭的，阳台面积全算，　　阳台不封闭的，面积算一半。
　　@新云南高源
13:31:15　　果然坑三代爹。　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------
　　麻木了　　
　　08年北京开始规划建设四环，时值今日北京已建设到六环了。可是北京城区面积才是俄罗斯首都莫斯科的四分之一！所以北京最少要扩建到十环，并且要建设五到十个卫星城。潮白河也必将成为北京的内河，潮白河孔雀城的超大型的社区也必将成为北京人居的新榜样，有需要的人可以和我联系
　　回复第48楼，@武汉蜗居　　@wang2-09-28 21:21:38　　43楼正解！ 楼主说的应该是净使用面积，无论什么房子净使用面积和建筑面积相差都很大的，尤其是高层。一般人关注的就两个指标：公摊面积和套内面积。两者之和等于建筑面积。大部分高层住宅的公摊面积在17%～25%不等。套内面积=墙体 套内净使用面积 阳台飘窗。　　-----------------------------　　是的，没有谁会说我买的建筑面积就是我要的得房面积。我们也不是要学习如何计算公摊，这些去百度一下立马就有，照胡芦画瓢也应该搞得出来，又不是要设计J-20的发动机！其实只是一个问题，建面92，实得56，包括阳台，飘窗所有的总和。这个得房数据是正常的？还是偏低了？　　--------------------------　　
　　小户型，公摊就是高。木办法。　　
　　说了半天，原来是使用面积，再加上墙体面积，与建筑面积的差，才是公摊面积。　　
　　回复第73楼(作者:@anti888888 于
11:03) 　　回复第48楼，@武汉蜗居 　　是的，没有谁会说我买的建筑面积就是我要的得房面积。我们也不是要学习如何计算公摊，这些去百度一下立马就有，照胡芦画瓢也应该搞得出来，又不是要设计J-20的发动机！其实只是一个问题，建面92，实得56，包括阳台，飘窗所有的总和。这个得房数据是正常的？还是偏低了？　　==========　　公摊面积和实际得房率这玩意儿现在没什么强制标准，如果KFS良心不好给你多摊几个平方，外加户型设计的原因，墙越多房子越小，实际净面积还真不好说。我一个同事买了套100平米出头的经适房，很便宜，可三房两厅两卫双阳台的设计真的是坑爹啊！进门后曲里拐弯像迷宫，各房间如同鸽子笼大小，主卧室的飘窗竟然只有一米多长，你说他的净面积能大吗？　　
　　再说一下，到现在购房合同都不在我们手上，全部在开发商那里。当时签的就是个空白合同，逼得我们签字。签完就都收走了，只到今天都没见过了。
　　找媒体爆光,再业主一起告.　　
　　找媒体爆光,和其他业主一起告.　　
　　嘿嘿，还是买楼梯房好，刚买的123平，套内面积111多。　　
　　这两天开发商逼得我们交钱拿钥匙，因为物业说要从11月开始收物业费，可是小区连水都没通，就只通了个电，绿化也没搞完，有些工程还没结束。什么门禁啊，围墙啊就不要提了，影子都不知道在哪。周围道路也没修好，出小区大门就风沙扑面的泥巴路。你说这达到交房条件了？可开发商物业（一家的）就这么牛，说从11月开始收费就11月
　　哇塞!!　　
　　青山最大保障房项目开建 采用节能技术 分户验收合格才交房--汉网　　日 - 我市加强保障房质量把关，昨日从青山最大保障房项目绿景苑·港东名居了解到，作为我市首个列入国家康居示范工程的保障房项目，一期2275户交房前要...　　/ ... _1621280.htm
- 百度快照　　这就是我们的媒体，我验收没通过没签字啊！据我所知大部分都没签字。现在已经强制交钱拿钥匙了。1是要早点收物业费，2是拖到12月就过承诺交房的期限了，那可能要付违约金啊
　　支持楼主，誓与黑开发商抗争到底
　　同感，杭爹的户型哦，房子里2米的床都不能放啊，放了2米床连床头柜都放不了，伤心啊
14:19:23　　同感，杭爹的户型哦，房子里2米的床都不能放啊，放了2米床连床头柜都放不了，伤心啊 　　-----------------------------　　朋友，那你还是奢侈的啊！还能考虑2米的床。我的主卧，如果放一张1米8的床，那么整个房间就只能有这张床存在（可以考虑加个床头柜）包括衣柜都莫想打！如果打衣柜，只能放1米5的床！再莫想放其他任何东西，包括床头柜。走路都得侧倒走。
　　@农家小炒野猪肉 43楼 　　当你见识过170多平米的2房2厅1厨1卫商品房后估计就能平衡了　　来自UC浏览器　　-----------------------------　　我见过160平米的2房2厅1厨3卫！但是人家使用面积一点不坑爹，客厅超级大，属于房型烂到家的那种。
　　楼主买的是经适房价格便宜，明的算开发商是赚不了什么钱的，只有在使用面积上搞点名堂，政府部门也是心知肚明睁一只眼闭一只眼，40%公摊真是坑人哪！
　　@武汉蜗居
13:23:26　　青山最大保障房项目开建 采用节能技术 分户验收合格才交房--汉网　　日 - 我市加强保障房质量把关，昨日从青山最大保障房项目绿景苑·港东名居了解到，作为我市首个列入国家康居示范工程的保障房项目，一期2275户交房前要...　　/ ... _1621280.htm
- 百度快照　　这就是我们的媒体，我验收没通过没签字啊！据我所知大部分都.....　　-----------------------------　　楼主你是白生气了，，你不知道房观里都是房托和中介吗？　　你把同样的话题发到杂谈和八卦里试试。开发商早就被骂的狗血淋头了。
　　我靠，楼主节哀！！！要不就折腾一下，少交钱！
　　回复第16楼，@金色土豆o　　@武汉蜗居
13:47:46 　　@金色土豆o
13:27:23 　　不要激动，也正常，我买的高层97平，说公摊14.5平，结果墙0.25米后，4米墙就一平米没了，最后三卧室分别是11 和8平 6平， 　　实际使用面积60%见多了，汕头的 柏宝大厦实际使用率59%，这可是商品房，64平才一室一厅，擦这么坑爹的多啊 　　----------------------------- 　　如果没猜错，你的应该是商..... 　　----------------------------- 　　则不是写字楼，就是普通商品房 　　97平，公摊14.5平米，房屋内实际面积64平米，阳台两个按半算计算6平，墙占12.5平，OK就这样 　　去学习吧，别在这里捞了便宜还骂娘，不满意快退房买商品房吧，见识下多大去　　--------------------------　　我的建筑面积114多点，实用面积89，但有13平方属于赠送不要钱，这样该算多少公摊？房子还没到手，感觉也不大，三室两厅，小高层三户两梯。　　
　　这个房子去年我没摇中，不过户型刚开始看的时候就知道了，极其坑爹
　　应该有法律规定共滩面积的,楼主要维权啊
　　楼主，是不是觉得支持你的人很少呢？一堆人硬扯一些理由说合理！的人就是一大帮奴才，什么是合理的，都是主子教的，就算没教，自己也会生搬硬套一些谬论来证明。这就是为什么与众不同的原因。都是一帮被人宰了，还帮被人数钱的猪！在什么都是合理的，因为猪是不会有反抗。　　
　　郑州美景龙堂业主群　　郑州五号院业主群
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