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邻居装修削薄分户墙 物业协调未果欲向房管求助
楚天金报吕俊磊
图为：分户墙被凿开的深度有十几厘米“隔壁家装修，将我们两家共用的分户墙大面积深挖，他们这样违规装修谁来管？”昨日，雄楚大道丽岛2046小区业主熊女士在微博上发牢骚，指其邻居未经同意开凿墙壁，损害了业主的公共利益。熊女士介绍，今年3月，她和丈夫在丽岛2046小区购买一套复式现房进行装修。近日，两人到现场查看施工进度时，无意间看到邻居家也在装修，就顺路到邻居家看看装修效果。“我一进门就发现邻居把分户墙凿开了，分户墙厚度只有20多厘米，目测开凿深度就有十几厘米。我猜测对方可能想在墙上镶嵌电视，但这样做未免太过分了。”熊女士说。熊女士表示，分户墙是将两户隔开的墙体，是否具有承重功能不得而知，但应属两户共有，邻居未事先告知就开凿墙体，损害了他人利益。事发后，小区物业介入协调，但当事双方未达成一致意见。记者昨到现场采访时，熊女士所指的邻居家大门紧闭，敲门后屋内无人应答，从门孔向内看可发现分户墙确有开凿痕迹。小区丽岛物业一负责人介绍，物业接到业主投诉后组织当事双方协商，开凿墙壁的房屋目前已停工，但该房屋业主拒绝回填。“分户墙属两户居民共有，未经一方业主同意开凿墙壁属于违规装修，考虑到双方业主是邻居，事情不能闹太僵，物业并未强制回填，已向上级房管部门递交材料，希望房管部门能介入。”该负责人说。（记者吕俊磊） 如果你身边有突发事件， 请扫描以下二维码，下载今日报料APP， 向我们报料， 腾讯大楚网会将曝光情况及时向相关部门反映；
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> 我该怎么办？请教邻居中的高手，是否有人精通电视包括信号方面的
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practice506
我该怎么办？请教邻居中的高手，是否有人精通电视包括信号方面的知识。我家电视CCT。。。
并未说是电视的问题，现在早已过了退换货时间，又说是我的电视的毛病。郁闷啊，我家还有一台老式电视却没有这种现象。我楼上还有一位邻居与我家买的同一型号的电视也有同样问题，电视调试人员说只能在电视里加一个什么东西，等北京的电视信号改为数字的时候再调回来，请邻居中的高手给指点一下，到底我该怎么办？
买房|区域|看房|报名|
老兄，上次就是你家的电话出问题，这次又是电视频道出问题，呵呵。。。
不过cct。。。
practice506
都不太好意思说，大家都在抵制RI HUO，我却因为其图像的细腻而选择了这个合资产。。。
riverkings
回复：可能是声音的制式没调好 我家买的海尔的 当时有几个台也这样 后来把声音的制。。。
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俺娘說┈. 老婆只能找①個 ╭~~☆╮
俺娘還說┈.要找個漂亮的
對俺好地.疼俺地寵俺地┈/▇\
最重要の得「要疼俺娘」
practice506
今天晚上回家再试一试，但物业来人时，好象调过声音制式，也没调好。楼上万大姐家与我。。。
星城-我爱我家
严肃批评，不过买了就买了，也别扔了，下次别再犯错误就是了。小声说一下，俺也是，检。。。
/cartoon/R%27s_Studio/m01/ml0026.jpg
xingxing123
我家也有好几个台没办法看，爸妈家也是，不知道咋回事。
practice506
你家是什么电视？与物业的说过吗？
xingxing123
海尔的，没说过，中央三没法看。
有的时候电视信号太强也会出现噪音，尤其是出现大面积高亮度画面的时候，这时电视伴音。。。
> 我该怎么办？请教邻居中的高手，是否有人精通电视包括信号方面的
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人大代表聚焦“居民小区物业管理”话题
小区设施是业主的，还是开发商的？ 邻居开饭店，物业公司推诿不管怎么办？
时间: 22:44 来源:江南时报
编辑:varg 点击: 次
当前南京正在大力实施环境问题专项整治，而不少老小区由于缺少物业，环境脏乱差问题由来已久，这一现象成为掣肘。此外，围绕物业费的收……
当前南京正在大力实施环境问题专项整治，而不少老小区由于缺少物业，环境脏乱差问题由来已久，这一现象成为掣肘。此外，围绕物业费的收取、小区公共设施如车库等的使用和出售问题，也矛盾重重。
昨日，南京市人大&金陵民声&&热点网谈&邀请了八位全国、省、市、区四级人大代表，共同就这些话题展开讨论。代表们有针对性地阐述了自己的见解和看法。
江南时报记者 刘浩浩
家里失窃能否要求物业担责？
回应：只可有限担责
&我停在小区车位的汽车被划伤了，另外，我所住小区曾经出现过失窃现象，请问是否可以向物业公司索赔？&昨天的交流中，网友&天清天蓝&提出了这一具有共性的问题。 对此，市人大代表南京财经大学法学院教授夏清瑕进行了解读。
&《江苏省物业收费管理办法》对小区汽车停放费有明确的规定，小区汽车停放费包括用于车位、车库公共设施设备运行、秩序维护等。&夏清瑕指出，《办法》中并不包括看管责任。
根据《物业管理条例》，业主对人身、财产安全有特殊保护要求的，须与物业特殊约定。没有约定的情况下，物业只负责秩序维护工作，协助公安部门加强小区的安全防范，但其不可能杜绝失窃等侵财类的案件。
此外，夏清瑕说，法院在审理此类案件时，通常会分析和审查物业是否按照合同约定的安全防范要求开展工作。比如外面的人员进来的时候有没有很好的管理等。
&小区失窃，物业公司可能要承担一部分的赔偿责任，但不是因为有看管的义务，而是因为他没有行使管理小区的义务。&夏清瑕表示。
小区开饭店物业该管吗？
回应：物业不能以无执法权推诿
&邻居把房子出租给开饭店的，严重影响居民休息，废物随意丢弃也堵塞了管道，生活质量大打折扣。物业公司如果未制止或制止不力，是否属于不作为？&网友&哪咤三太子&对此提出疑问。
&小区私自出租给开饭店的人员，或者是乱扔废物以及违规装修这些行为，都是违规和违法的行为。这些行为主要属于相关政府职能部门的管理范围，小区物业的作为应该是及时地劝阻、制止，并且向相关行政部门去报告。&
夏清瑕分析说，尽管物业公司没有执法权去阻止这些行为，但不是说他们就可以甩手不管。物业应该把发现的问题及时上报政府的职能部门。&现在物业往往睁一眼闭一眼，喜欢以没有执法权推诿。&
&有没有一种解决的机制，就是将来以后相关职能部门对于物业公司考核的时候，把物业公司是否及时地劝阻、制止和告知作为物业公司的一个考核的条件。&夏清瑕说，这或许能加强物业公司的责任心。&
小区车位只卖不租如何维权？
回应：区房管部门拥有处罚权
&老旧小区大多存在停车难、车位少、车辆多的情况。有车的想划车位，无车的想要绿化。小区停车位难找，开发商的车位又不拿出来给业主使用，说什么只售不租，这怎么解决？&网友&彭伟萍&问。
对此，栖霞区人大代表、白水芊城社区书记冷培春分析认为，物业服务具有特殊性，由于业主的情况不同，物业必须与业主加强沟通与协调，争取尽可能多的理解。
&目前小区的车位是物业管理的难点，有车一族要方便，无车一族要环境，这就更需要物业公司在决策前充分听取业主的意见。&
针对当前不少小区内，开发建设单位对自有车位&只售不租&的行为，冷培春说，《江苏省物业管理条例》明确规定，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给业主；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。
《条例》还规定，建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的，由区县级物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处10万元以上50万元以下罚款。
&如果您所在小区存在上述问题，可以向所在区的房管部门投诉，由他们约谈开发建设单位，要求限期整改并实施行政处罚。&冷培春建议说。
业主共有物业经营收益
应归全体业主
现在不少小区的物业权责不清，哪些是物业享有的，哪些是业主的，哪些是开发商的，业主都搞不清楚。发生矛盾，业主应该如何维权？网友&江畔明珠业主8375&对此发问。
&按照规定，物业管理区域内除了明确登记为业主专有的房屋、设施或设备外，其余的道路、场地和设备设施均应属全体业主共有。&省人大代表、南京玄武区环卫所的王修小回应说。
&但就目前的实际情况来看，确实有部分小区，特别是老小区存在着专有共有不清晰的现象，&因此，在小区售房和交付初期，需要对这方面的内容予以明确。为此，他建议要通过立法或者制定部门规章、用法的形式，对此进一步确定。
而全国人大代表、霞光幼儿园园长蒋宇霞则认为，不少物业公司利用小区公共场开展经营性行为，如电梯间发布电视广告、公共区域设置停车场等，这部分收益也应归业主所有。
呼吁为维修基金使用
建立便捷通道
网友&我有话说&提问，现在业主们上缴的维修资金是业主们私有财产，但业主因住房维修等原因想使用维修资金时，程序复杂，很不方便，如何解决这一矛盾？
栖霞区人大代表、白水芊城社区书记冷培春认为，按照《物权法》的规定，使用小区专项维修资金，需要经过相关业主&三分之二&以上书面同意。但目前在全国范围内维修资金动用较少是普遍现象。
对于维修基金使用便民方面，他提出了几点建议：首先，政府要加强对小区业主大会的指导，制定&应急使用方案&和&年度使用计划&，提高资金使用效率。
其次，探索建立业主小组制度，以楼栋、单元等为基础，建立小区内的业主小组。由该小组决定小组范围内的维修业务及资金使用，从而缩小征求业主意见的范围。
此外还可以尝试建立业主代表大会制度，通过&代议制&代替全体表决，提高业主大会的议事效率。
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咨询点事：邻居叫床声太大，归哪管？
文章提交者：shixuezhandao
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我隔壁新搬来一对奇葩夫妻，夜晚不定什么时候就会听到邻居家里发出的高亢的“啊-啊-啊”的叫床声，一次两次还好说，估计这小两口是刚结婚那方面需求旺盛，几乎每天晚上都要来唱上一段，有时候我们家小孩还没睡就叫上了，弄的孩子总是问隔壁的阿姨在叫什么？开始我们拿阿姨大概生病了来糊弄孩子，时间长了糊弄不住了现在孩子说我们骗人。你说在人家干那事的时候去找人家，是不是有点不合适，可是其他时候跟他们说答应的挺好一定注意，到时候还是管不住，报警吧，也不知道管不管？该怎么办？求助。点击率达到10000，奖励20分。版主：yky
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属于道德范畴的事，，，报110吧。。毕竟扰民了。。。我以前的邻居就是这样，那娘们不管任何时间，只要做都是嗷嗷的，。前后楼都出来骂，门上贴条也不行，，一个老哥几块砖头就解决了问题，每次那女人开叫，砖头就砸玻璃，，，三次后，，，从此声音小到不扰民了。。。估计那男的也吓萎缩了。。。
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叫来环保局看看他们的叫声分贝是多少。如果构成噪音了，就要求执法局处理
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这个怎么说呢！两人的毕竟是在自己的家里但是楼体的隔音效果的问题还是影响到了邻居！再次的去沟通这件事不要说打110.毕竟都对双方有好处
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给出一招，你也用很大的声音唱，龚琳娜神曲《忐忑》嗯嗯啊。
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买一对耳塞不就结了。
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10楼&属于道德范畴的事，，，报110吧。。毕竟扰民了。。。我以前的邻居就是这样，那娘们不管任何时间，只要做都是嗷嗷的，。前后楼都出来骂，门上贴条也不行，，一个老哥几块砖头就解决了问题，每次那女人开叫，砖头就砸玻璃，，，三次后，，，从此声音小到不扰民了。。。估计那男的也吓萎缩了。。。这也太很了吧？真把男的弄萎了其实也是罪过。
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26楼&青葱岁月时因家庭条件所限和邻居隔窗而居，在漆黑的午夜邻家长相甜美的胖少妇每次嘿咻都少不了长时间的呻吟，清晨起来洗漱时看着她冲我发出的微笑我总是非常感激，婚后若干年间，无论我怎样顽强持久的坚持打运动战，妻子都憋着不吭一声，在后来的生活中不乏出现各种掌控不了的情况，但是能发出悦耳动听的呻吟声如凤毛麟角，少之又少，而且大多数时候她们都是敷衍我，所以我想对这位哥们说一句掏心窝子的话，能听见这种声音算你走运！呵呵 有一种情况叫做专业
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警察管p事，恐怕不合适。
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公共场所扰民噪音归110，生活区和经营场所噪音归环保局！哈哈
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打110吧，我们这不管什么事，都可以打110..。。110在中国貌似一个“万能部门”
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归城管，好像和夜间建筑噪音一样都归城管把！
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你把他们叫声录下来，你在家放给他们听。。。
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10楼&属于道德范畴的事，，，报110吧。。毕竟扰民了。。。我以前的邻居就是这样，那娘们不管任何时间，只要做都是嗷嗷的，。前后楼都出来骂，门上贴条也不行，，一个老哥几块砖头就解决了问题，每次那女人开叫，砖头就砸玻璃，，，三次后，，，从此声音小到不扰民了。。。估计那男的也吓萎缩了。。。欢乐多
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军号：1646892 工分:20899
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你可以在夜间同110讨论下隔壁是不是***分子，然后就解决问题了。
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这属于扰民，可以叫居委会或者派出所的人来。也就是批评教育为主，不会怎么样。管这个的警察就是片警，在派出所。居委会来的就是调解员。 其实这都可以控制，关键看个人自觉。即使警察来了，也只能说两句。遇到不讲理的还没什么辙。
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听久了就习惯了
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军号：1209588 工分:25122
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5楼&叫来环保局看看他们的叫声分贝是多少。如果构成噪音了，就要求执法局处理25楼&不知道你是故意的呢还是开玩笑，这是社会生活噪声，属于公安管，这声音和喝酒猜马、家里面音响之类的，包括我们最讨厌的广场音乐都属于公安管。35楼&虽然治安管理处罚法规定了这个处罚，但是，公安机关显然不具备鉴定声音是否属于噪音的资质和能力，因此，请求有关专业机关进行鉴定是必要的。按照环境噪音污染防治法中关于社会生活噪声的定义和相应法条的规定，我对这个叫床声是否属于社会生活噪声的范围持有疑问。36楼&社会生活噪声指娱乐场所和商业经营产生的噪声，所以叫床由谁来管，这个一般省一级地方政府都会有相应的法规来管理，不过，多为公安部门管理。公安部门对社会生活噪声是否超标没有能力监测，可以通过环保部门协作完成，但是执法权依然在公安部门手中。人大的法律对社会生活噪音的规定比你说的范围大，但没包含叫床声。我又查阅了一下我们省的条例，发现我们省的条例规定了禁止在午间和夜间高声喊叫，违法规定，造成严重影响的由公安机关给予批评指正，拒不改正的给予一百元以上伍佰元一下的罚款。人大的法律制定的比较早，我们省的条例比较晚。这就是行政执法的难处，除了较为集中的治安管理处罚法，其它各类法律都有可能设立行政处罚，真是庞大繁杂。别说，业务不精真不行。
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5楼&叫来环保局看看他们的叫声分贝是多少。如果构成噪音了，就要求执法局处理25楼&不知道你是故意的呢还是开玩笑，这是社会生活噪声，属于公安管，这声音和喝酒猜马、家里面音响之类的，包括我们最讨厌的广场音乐都属于公安管。35楼&虽然治安管理处罚法规定了这个处罚，但是，公安机关显然不具备鉴定声音是否属于噪音的资质和能力，因此，请求有关专业机关进行鉴定是必要的。按照环境噪音污染防治法中关于社会生活噪声的定义和相应法条的规定，我对这个叫床声是否属于社会生活噪声的范围持有疑问。社会生活噪声指娱乐场所和商业经营产生的噪声，所以叫床由谁来管，这个一般省一级地方政府都会有相应的法规来管理，不过，多为公安部门管理。公安部门对社会生活噪声是否超标没有能力监测，可以通过环保部门协作完成，但是执法权依然在公安部门手中。
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5楼&叫来环保局看看他们的叫声分贝是多少。如果构成噪音了，就要求执法局处理25楼&不知道你是故意的呢还是开玩笑，这是社会生活噪声，属于公安管，这声音和喝酒猜马、家里面音响之类的，包括我们最讨厌的广场音乐都属于公安管。虽然治安管理处罚法规定了这个处罚，但是，公安机关显然不具备鉴定声音是否属于噪音的资质和能力，因此，请求有关专业机关进行鉴定是必要的。按照环境噪音污染防治法中关于社会生活噪声的定义和相应法条的规定，我对这个叫床声是否属于社会生活噪声的范围持有疑问。
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自己不愿出头，为什么要找警察顶包呢？你去一下居委会找个大妈说道一下就行啊。
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找住所地社区的人民调解委员会，去调解一下。
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你有那女的电话吗？发给我！
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5楼&叫来环保局看看他们的叫声分贝是多少。如果构成噪音了，就要求执法局处理25楼&不知道你是故意的呢还是开玩笑，这是社会生活噪声，属于公安管，这声音和喝酒猜马、家里面音响之类的，包括我们最讨厌的广场音乐都属于公安管。这种事让谁都不好管，我感觉测量噪音肯定是环保局，如果构成噪音再转交公安局
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这算什么呀！警察肯定不管，你可以写个条贴在他们家门上或者贴在小区的公布栏上。
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你家有电视吗？有碟机吗？有能插移动盘吗？壑出去几天把孩子转移，然后备足了料。他们嘿咻，你就放相声，他们睡觉你就来枪战，分贝稍稍大于他们，估计几次就能治好。
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如果屡劝不改，就找个时间录下来，然后大白天用高音喇叭，对准他们家放回去。
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青葱岁月时因家庭条件所限和邻居隔窗而居，在漆黑的午夜邻家长相甜美的胖少妇每次嘿咻都少不了长时间的呻吟，清晨起来洗漱时看着她冲我发出的微笑我总是非常感激，婚后若干年间，无论我怎样顽强持久的坚持打运动战，妻子都憋着不吭一声，在后来的生活中不乏出现各种掌控不了的情况，但是能发出悦耳动听的呻吟声如凤毛麟角，少之又少，而且大多数时候她们都是敷衍我，所以我想对这位哥们说一句掏心窝子的话，能听见这种声音算你走运！
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5楼&叫来环保局看看他们的叫声分贝是多少。如果构成噪音了，就要求执法局处理不知道你是故意的呢还是开玩笑，这是社会生活噪声，属于公安管，这声音和喝酒猜马、家里面音响之类的，包括我们最讨厌的广场音乐都属于公安管。
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你可以打开电脑放快播阿！刺激她 让她自感惭愧就不叫拉
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哥们真有福，有的人还就愿意听这个声音可惜没遇到过
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给你说个办法肯定管用，而且文明、和谐：找个孩子用录音机录上一段：阿姨，老师说，明天我们要测验、明天我们要测验、。。。、。。。！就这样反复播放，应该有效果吧！
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我以前就贴条，
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有个好办法，在邻居哼哈时，放个低沉而悲伤的音乐，看两口子还有没有那兴趣继续下去！
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楼主可试，以其人之道。。
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15楼&友善的告诉邻居，你家妹子开心过头，吓着小朋友了~~~对，这事归她老公管
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先贴条提醒吧，一般人知道别人有意见也就都不好意思了。如果实在不行，就在她叫的时候让物业敲门。
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我家的也叫（不叫的才叫悲哀），关好门和窗，适当开电视或音响，过了晚十一点最好别做，夜深人静的，真的很噪音。
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友善的告诉邻居，你家妹子开心过头，吓着小朋友了~~~
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10楼&属于道德范畴的事，，，报110吧。。毕竟扰民了。。。我以前的邻居就是这样，那娘们不管任何时间，只要做都是嗷嗷的，。前后楼都出来骂，门上贴条也不行，，一个老哥几块砖头就解决了问题，每次那女人开叫，砖头就砸玻璃，，，三次后，，，从此声音小到不扰民了。。。估计那男的也吓萎缩了。。。哥们儿，你这回复我是真心的笑抽了！
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大人忍一忍就过去了，小孩怎么办； 哎
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10楼&属于道德范畴的事，，，报110吧。。毕竟扰民了。。。我以前的邻居就是这样，那娘们不管任何时间，只要做都是嗷嗷的，。前后楼都出来骂，门上贴条也不行，，一个老哥几块砖头就解决了问题，每次那女人开叫，砖头就砸玻璃，，，三次后，，，从此声音小到不扰民了。。。估计那男的也吓萎缩了。。。很好，楼主可以借鉴，叫的时候放一个春雷。。。
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估计楼主是羡慕嫉妒恨！
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属于道德范畴的事，，，报110吧。。毕竟扰民了。。。我以前的邻居就是这样，那娘们不管任何时间，只要做都是嗷嗷的，。前后楼都出来骂，门上贴条也不行，，一个老哥几块砖头就解决了问题，每次那女人开叫，砖头就砸玻璃，，，三次后，，，从此声音小到不扰民了。。。估计那男的也吓萎缩了。。。
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请找你小区物管
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搬家就行了
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你可以盖过他们的声音~！
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还是咨询卫计委吧，也就是卫生和计划生育委员会。
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叫来环保局看看他们的叫声分贝是多少。如果构成噪音了，就要求执法局处理
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军号：3968543 工分:380
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你可以找城管
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军号：5780385 工分:79955
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你故意叫的更大声些。
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军号：3279070 工分:6249
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这事很难控制，说也白说。
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&对咨询点事：邻居叫床声太大，归哪管？回复
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