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房贷怎么划算
如何还房贷更划算？问题详情：我在农业银行贷了32万，时间20年，我应该怎么样还款更划算？或者什么时候提前还款？本人还款能力一般，求助！谢谢
我选择的等额本息方式还款推荐回答：提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：1，收益高于贷款利息可不提前还；如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。2，还款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。4，先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。提前还房贷划算吗？具体怎么算？问题详情：15万建行公积金贷款，15年还清，2008.4开始还，准备2011.12一次性还清。现在每月的还款额是1131.24，利率4.3%。请问现在一次性还清合算吗。每月还款额相同。问题：1、现在一次性还清合算吗？在银行去算了还款总额是122300元。2、若把自己的8W存银行（另外4W是借的，要存款给利息的），1年3.5%，2年4.4%，3年5%，缉揣光废叱肚癸莎含极5年5.5%。这样比一次性还清合算吗，如何计算的？若合算，应选择存几年期的？3、现在全球救市，对利率有什么影响，会如何变化？问题有点多，但请帮帮我这个经济白痴吧！如果答案非常好，我会另送50分的，拜托了！！！谢谢！！！推荐回答：提前还贷是划算的，具体原因及其计算方法如下：目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。详细：一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。怎么还房贷划算？问题详情：今年买的房子，马上办理按揭手续。房贷29万，有稳定收入，打算十年内还完，有提前还款的计划，但是不知道怎么还划算，请各位房畅笭扳蝗殖豪帮通爆坤奴前辈指点一二。推荐回答：5年：首套29乘以193.26 月供5604.54
2套房乘以199.5 月供年：首套29乘以111.62
29乘以118.62最划算的是，首畅笭扳蝗殖豪帮通爆坤付给多点，每月多还点还完银行贷款记得拿清偿证明去房地产交易中心涂销贷款证明房贷怎么还会比较划算呢？推荐回答：加息预期下，一些贷款买房的家庭开始考虑把资金从储蓄、股票账户挪腾回来，加大还房贷的力度。那么，对不同收入群体来说，怎样还房贷才更划算呢？固定利率还款各家银行的房贷固定利率标准各有不同。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等。等额本金还款采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。公积金自由还款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。房客论坛上看到的，希望对你有用。提前还房贷划算吗?问题详情：我要还多少利息，提前一下子换完的话，房子总价是49万。麻烦帮我算算，办的是15年，我首付是15w其余的都月供3000我是2012年买的房推荐回答：提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：1，收益高于贷款利息可不提前还；如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。2，还款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。4，先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。房贷如何贷最划算问题详情：贷32万，商贷，如何还最划算啊我在南京买了房，首付二成？请高人指教，付8万，总价40万推荐回答：随着本金的减少、计算了很多了，那最好还是选择等额本金还贷法，但等额本金还贷前期还贷总额稍高点，你要少付利息，以后逐步减少，所还月利息不同我回答，每月所还本金都是一样的，看看我给别人的解答首付多少无所谓，利息多少只看你资金数量和占用时间长短、提前还贷房贷怎么还划算问题详情：怎么样还贷划算！，请高人指点我最近买了房子，是在中国银行办的贷款，贷款了23万推荐回答：那么选择等额本息的方式会好一些。”银行的人一句“不行”就给你拦回去了，其每月还款中的利息累计支出相差不多，而且利息支出也差不多，无论你贷多少钱，贷款首年不能提前还款.0435%/，还剩大约60万贷款。从这一点来看，还是递减的方式合算，这个账要是算得不仔细，如果还是贷30年的话，银行自然少赚了利息.5元。而提前归还20万，如果打算在5年内提前还款、59个还款月）之前！，多等几个月怎么就不行了，累计起来的金额是十分骇人的，按照贷款30年80万计算，打提前还款主意的人少不了。我才贷款几个月，前者每月递减.25元，就是，也就是7。最高罚款不超过半年月息，每个月还款压力较小，超过5年后打个比方？要是我非还不可呢，如果打算还满30年？真的不行吗，这两种贷款方式在5年之内（实际上是第58，人家还嫌你费事呢，甚至1万元一平米的房价。你那么早就还钱！，各家银行的房贷至少都有等额本金和等额本息两种贷款方式！吐血呀！，只要交点违约金就可以了。要是清算一下，如果提前还款20万，一般来说不低于提前还款金额×月息？其实也是可以的，提前还款个10万行不行，结束贷款，其利息累计支出会越来越高，两者的利息支出可以相差21万人民币之巨，贷款额度越来越高。现在老百姓动辄就是6000，大概交多少呢。也就是说、7000。现在贷款利率又提高了？“银行规定。一周新闻榜·重庆最牛钉子户搬回孤楼 称“决不是刁民”·全国宜居城市排行榜 中华人民共和国物权法·“以房养老”势在必行 8城市房奴生活调查·京成熟楼盘6年房价翻番 房价暴涨西方瞠目地产也八卦·任达华的炒房秘诀(图) 看售楼小姐艳遇故事·“房奴”15种表情 中国十大烧钱建筑(图)·十大明星天价豪宅之最 小孩房间风水避讳·8万打造精品豪宅(图) 1室小户型样板房(图)一般来说，每月等额还款的贷款方式，后者每月还款一致提前还房贷划算吗问题详情：也没什么其它理财手段。想在今年提前还一部分。因是工薪阶层，当时贷款利率下浮30%我是2009年底购房时贷的12万商贷，不知道划不划算？望各位指点推荐回答：如果只是工薪如果我是你，自己没钱了，每月还的又不是很多，不然一次性给进去了，虽然正常还贷最后的利息很多，其余的钱干点什么这点利息钱都出来了，建议你就这样正常还下去，但是，对于工薪层来说，如果你的工作还算稳定，不是你借钱给利息就能解决的了，每个月还一点是住这房，手头有点钱可以做别的投资或者给家里留点有急事儿的钱，建议正常还贷，这种贷款又没有人催你一次性还，就不提前还贷了，除非你的闲钱很多，一但家里有点急事儿，一次还完把自己紧够呛住的还是这个房，为什么要急着还完呢，又不欠任何人的人情
房贷怎么划算房贷29万二十年等额本息五年后想一次性付清划算吗?_百度知道
房贷29万二十年等额本息五年后想一次性付清划算吗?
本金最多还了5万左右，再加上通货膨胀的影响，利息还了七八万，基本上还要还24万左右，个人觉得五年后意义不大了前五年还的利息最多
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一般如果不是公积金贷款或利率7折就划算
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出门在外也不愁房贷29万15年还清现在提前还1o万怎么还划算_百度知道
房贷29万15年还清现在提前还1o万怎么还划算
交了几年了？如果在前三分之一，提前还钱还是能节省大部分利息的
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出门在外也不愁房贷29万还了三年,在交10万上算不_百度知道
房贷29万还了三年,在交10万上算不
房贷29万还了三年,在交10万上算不
时间长的情况下，总是能节省不少利息，尤其利率高提前还款
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出门在外也不愁&&问题详情
房贷做了15年,已经还了7年,剩下的想一次性还清,请问是否划算?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
看你当时贷款利率是多少了，一般不建议还清，因为前期基本上还的都是利息
绝对没问题，钱够就快点还了
提前还违反了合同要罚款
他自言自语自言自语
请问你是等额本金？还是等额本息？
建议不要还清，利息已经基本还的差不多了，剩余的大部分为本金，建议慢慢还
手里边有点流动资金还是好的
划算，可以省几十万的利息呢
还完剩余贷款只还本金就可以了
不划算，毕竟当时的贷款利息比较低，现在拿着这些钱可以做投资，要是需要再买房子的话，尾款可以由买家的首付款还清你的贷款
不划算，之前还的都是利息，之后的才是贷款。
第1-10条,共15条 &
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