南京钟山高尔夫酒店国际高尔夫别墅适合投资用吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-22 02:47 标签： 南京钟山高尔夫俱乐部
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石磊：九间堂不张扬、不奢华 南京别墅价值被低估
　　“中国有着辉煌的千年文化历史，中式建筑的发展在近现代出现了一定的断层，所以九间堂的客群一定是懂艺术、热爱中国传统文化和强烈的爱国情节人群。”这是 ()营销总监石磊阐述的亚洲大宅客群，话语中包含的正是那份符合民族性建筑应有的朴实、自然。南京证大九间堂营销总监石磊　　是种“小气候” &产品不奢华、不张扬　　作为拥有将军山南麓，103亩天然湖泊资源，天然的水库资源等多重优势地南京九间堂，外观看起来并不奢华，仪式感和厚重感又不张扬，产品更像是一种低调、内敛的谦谦君子。　　例如高墙深院、假山堆石式的中式园林，更兼具中国所有特质的东西，用现代的特质去体现他，正如石磊在介绍九间堂所说，“九间堂打造的是一种小气候，给人一种传统建筑的延生和发展，给你一种自然和亲近。”　　据悉，这座资源占有上比上海九间堂更为丰富、稀缺的南京九间堂，目前一期30栋别墅已经全部封顶，其中包含两栋精装别墅。而走进每栋别墅时，相信所有人都会体验出这是中式的价值体现，更会感慨这是一个中国文化的瑰宝。　　石磊认为，中国人需要的是品质和艺术兼得，可以舒适生活的别墅产品，并具有民族性的作品。就像很多客户看到九间堂一定会感觉这个建筑不奢华和不张扬的内容。　　金陵城别墅群将两强鼎立 &三山因九间堂被拔高　　谈及南京别墅市场，从事别墅项目营销多年的石磊表示：原先的南京别墅市场属于三分天下，“每个片区拥有自己的代表性作品，比如 ()、 ()、三山的 ()等。”但随着江北别墅项目接近尾盘，南京别墅市场在未来的五年内，会成为钟山国际高尔夫和现在的南京九间堂依靠个性鲜明的产品，形成两强格局。　　“在未来的半年到一年， ()和九间堂会承载南京这个城市最顶级物业代表。”石磊预言道。　　对于未来的别墅区，石磊认为，相比钟山区域，拥有 ()、玛斯兰德、 ()等别墅产品的三山板块，数量更多是无法匹敌的优势，“随着九间堂产品的进入，该别墅住区的地位也被拔高到新一个档。”　　对于九间堂这样千万级独栋别墅产品的客群推广，从事别墅项目营销工作多年的石磊向笔者介绍到，别墅的广告层面主要还是对市场和受众层面进行宣讲，纯粹的销售和拓客层面还是想借助更多地圈层营销。“首先我们要找到我们真正的客群在哪儿、然后把我们产品全部的价值点和产品特质准确的传递到我们的目标圈层当中去。”　　南京别墅价格被低估 &别墅单价应是公寓的1.5倍　　值得一提的是，对于当前的南京顶级别墅产品，石磊还是认为别墅的价格被低估了。“很多类别墅产品把高端市场人群吸收了很大部分，而千万级独栋更是因为数量少、价高两个因素而面临着客群更窄的境况，这就导致了开发企业为了保证现金流和企业运转而在价格上做出适当调整，以此来迎合一部分客群，争取到更多的客户，所以南京的别墅市场被低估了。”　　的确，数据显示，相比北上广深地区而言，虽然南京整体市场房价并不低，但由于区域价值和经济发展有所不同，经济总量、资产规模和富豪阶层不及，南京的别墅产品价值还是被受到了压制，这更是体现在了别墅和公寓的均价对比上。　　“千万级独栋产品的单价和河西等地的高端公寓产品单价持平”，石磊分析道，在正常的情况下，顶级别墅的单价应该是公寓产品的1.5倍，而南京现在顶级别墅单价3万和高端公寓基本一样。”　　石磊表示，所谓的顶级别墅物业必然是这个城市的地块不可多得，和资源的集聚稀缺，是独一无二和无法复制的，就像南京九间堂这样的产品，必然是南京独有的。南京证大九间堂
20000元/㎡
24000元/㎡
31000元/㎡
17000元/㎡
均价 : 20000元/㎡
位置 : 弘景大道3888号
热线 : 400-898-1804
20000元/㎡
均价 : 17000元/㎡
位置 : 黄家圩路火车站北广场西侧
热线 : 400-898-1096
17000元/㎡
均价 : 4500元/㎡
位置 : 新篁镇新建南路188号（新横路与X703公路交汇处）
热线 : 400-869-1111 转 15722
均价 : 24000元/㎡
位置 : 和燕路390号（迈皋桥地铁站北约900米）
热线 : 400-898-4110
24000元/㎡
均价 : 25000元/㎡
位置 : 启迪大街188号
热线 : 400-898-4198
25000元/㎡
均价 : 7800元/㎡
位置 : 雄州街道园林西路188号
热线 : 400-869-1111 转 15728
均价 : 31000元/㎡
位置 : 玄武大道与太龙路交汇处
热线 : 400-898-3907
31000元/㎡
均价 : 28650元/㎡
位置 : 东至经五路，南至松花江路，西至钟燕东路，北至太新路
热线 : 400-898-3930
28650元/㎡
均价 : 18000元/㎡
位置 : 中山北路215号（山西路广场北侧，青春剧场对面）
热线 : 400-869-1111 转 14640
18000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号南京钟山国际高尔夫别墅相关
南京钟山国际高尔夫别墅设计专题简介
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南京钟山国际高尔夫别墅
图纸简介： 范亚国际--高尔夫别墅景观，无压缩，高清晰。一共有四个部分，有兴趣的朋友可下载完整 /other/info_view.gif 附件名：.rar 文件大小：6230K (升级VIP 如何赚取土木币)
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3920292 本帖最后由 reno777 于
16:25 编辑 ]
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图纸简介： 本图是10KV变电所低压配电全套图，供参考 /other/info_view.gif 附件名：.rar 文件大小：1537K (升级VIP 如何赚取土木币)
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上图是硬道理，呵呵。
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内容较大，直接上传到百度网盘了，请大家多多评分! /share/link?shareid=&uk=
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图纸简介： 该图纸为某高尔夫别墅户型结构图，部分说明：该工程为砖混结构住宅。室内外高差300mm。本工程采用刚性基础,建筑地基基础设计等级为丙级。50年一遇的基本风压：0.40KN/mŒ2；地面粗糙度为B类；基本雪压：0.35KN/m2。地震基本烈度：7度，设计基本地震加速度为
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图纸简介： 山地别墅SU模型 /other/info_view.gif 附件名：.rar 文件大小：1970K (升级VIP 如何赚取土木币)
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Copyright&2000- ALL Rights Reserved. 苏ICP备号-5南京楼市回暖引爆豪宅投资 钟山国际高尔夫别墅总价翻番
日09:28　　来源：
　　楼市持续回暖的行情已经传导至豪宅市场。据了解，近期型购房者又开始变得活跃，这与去年南京投资型购房几乎销声匿迹已形成鲜明对比。
　　虽然预售价已经达到3000万元/幢，较一期单幢总价翻了一番，但是，当南京国际三期紫楠园即将开盘的消息传出，依然吸引了不少境内外买家前往。CBN记者得到的最新消息是，观景视野最好的一幢占地近5亩的西班牙风格别墅，已有近10人争抢。
　　虽然去年南京市场如同坚冰一块，但春节后南京楼市的销售却呈现出惊人的爆发力。今年3月份以来，南京房子卖“火”了，从小户型低总价的“一枝独秀”，一直蔓延到大户型的高端公寓以及别墅等豪宅项目。
　　南京网上房地产的统计数据显示，位于中华路的观城项目正在销售的69平方米的精装小户型公寓和商业街区主要针对投资型客群，5月份名列当月南京楼市销售金额TOP10第七位；同样榜上有名的还有位于城中的凯润金城项目，近期有位投资者一次就买下3套住宅、4个车位。
　　此外，桥北片区的新盘弘阳大厦骏馆作为片区内稀缺的商住两用SOHO式小公寓，一个多月的时间就卖掉了246套，其中超过三分之二的购房者都买了两套以上。另据了解，锦盈大厦、中商万豪、明发商业广场等楼盘现场也出现了一人购买多套的投资者。
　　据统计，一季度南京三房以上大面积户型上市总量达到73万平方米，成交面积104万平方米，供求比0.7：1。价格1万元/平方米以上的住宅上市量8万平方米，成交面积20万平方米，成交均价1.26万元/平方米，供求比达0.4：1，高档住宅已呈现出供不应求的态势。
　　投资性需求的逐步释放，对楼市的持续热销起到了推波助澜的作用。建于紫金山（古名“钟山”）脚下的钟山国际高尔夫别墅三期紫楠园，是历时6年后，在一、二期基础上的全面升级。由美国四大顶尖团队，按照美国总统生活标准的居住规划，打造了三期的主题别墅。面积更首创南京超大户型，每幢高达700~1200平方米，园林面积最高达3000平方米，平均占地3~5亩。
　　开发商欲将该楼盘打造成为华东“富豪”的居住圈。据开发商介绍，别墅前期业主入住率已高达70%以上。而这些选择了顶级名别墅的业主们，多是各行业的翘楚。以这群领袖人物为核心，钟山国际高尔夫别墅由此凝聚了一批社会顶级阶层。由高尔夫球场、超五星级索菲特度假酒店和顶级会所所组成的配套，更构筑了一个无比强大的商务平台。
【作者：万年青 来源：】
(责任编辑：李兰兰)
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