张家港皇家首座座能用公积金贷款吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-22 00:01 标签： 沈阳皇家首座
公积金贷款可以提前还款吗 怎么还
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现在，很多年轻白领都会申请为自己购置房产，随着时间的累积，这些年轻人的条件也逐渐好转，于是，其中不乏想早日摆脱的人。那么，公积金贷款可以提前还款吗?公积金贷款是指缴存的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2012年部分城市放松，其东9县自日起，住房公积金将由20万元提高至30万元。公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。其贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如或房屋、、、公积金缴存的证明等。公积金贷款可以提前还款吗一年以上(有的地方规定6个月)后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。 提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。携带：贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。提前的条件和其它贷款一样，公积金贷款也可以提前还款!只要您提前一个月向银行申请就行了。至于提前还款的条件，各地各银行的规定稍有不同，比如有的银行还需支付一定的。因此，公积金还款提前的条件不能一概而论，您需要仔细看一下您的公积金贷款合同，上面对提前还贷都有相应的约定，按照约定办理即可。公积金还款提前的方式公积金贷款的提前还款包括三种方式，即全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款同时缩短贷款期限。当然，如果您选择最后一种方式，一般都需跟银行另行再签订还贷合同，选择缩短贷款时间或减少。在申请公积金还款提前时，一般需要购房者填写一份提前还贷申请表，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，一个月左右给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好还贷证明。当然，不同的银行在一些细节规定上可能稍有差异，具体还要到您的贷款银行咨询。以上这些就是小编为大家介绍的公积金贷款可以提前还款吗及怎么还款，希望大家通过这些内容能对公积金贷款提前还款有所了解，希望可以帮到您。推荐阅读：
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核心提示：河南省公积金新郑开始实施。此前该省提出的有关公积金贷款、提取的新政，如异地贷款、组合贷、公积金商业贷款互转、可提取亲人公积金还贷等内容均正式列入管理办法中。
河南省公积金贷款和提取管理办法出台
中国搜索郑州11月19日讯 11月18日，河南省住房和城乡建设厅网站公布《河南省住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》和《河南省住房公积金提取管理办法（试行）》，明确规定为购买家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款，禁止向第三套及以上住房发放贷款。
此前该省提出的有关公积金贷款、提取的新政，如异地贷款、组合贷、公积金商业贷款互转、可提取亲人公积金还贷等内容均正式列入管理办法中。业内人士认为，管理办法的实施，为公积金新政具体执行提供了法规保障。
符合以下九种情况可申请使用公积金
根据《办法》规定，符合以下9种情况的可申请使用公积金贷款：普通商品住房贷款，二手商品住房贷款，建造、翻建、大修自住住房贷款，住房公积金异地贷款，住房公积金和商业银行组合贷款，商业性个人住房贷款转住房公积金贷款，住房公积金贷款转商业性个人住房贷款，住房公积金同城互认互贷，管委会确定的其他住房贷款业务。
12种情形可提取公积金存储余额
《办法》规定以下12种情形可以提取住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；维护、修缮普通自住住房的；偿还购买普通自住住房贷款本息的；支付普通自住住房物业管理费的；租赁自住住房的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；非本行政区域户籍，并与单位终止劳动关系的；户口迁出本省行政区域的；出境定居的；离休、退休的；死亡或被宣告死亡的；管委会规定的其他情形。
公商贷可互转 全家人可通用
18日公布的《河南省住房公积金个人住房贷款管理办法(试行)》和《河南省住房公积金提取管理办法 (试行)》(以下简称《贷款办法》和《提取办法》)均是以河南省住建厅、河南省财政厅、中国人民银行郑州支行三家单位联合发文的形式下发。
7月23日，三家曾联合下发《关于进一步加强住房公积金管理、提高资金使用效率的通知》。
在《贷款办法》中，以下5种情形可提取配偶、父母、子女的住房公积金账户中的存储余额，即购买、建造、翻建、大修自住住房的；维护、修缮普通自住住房的；偿还购买普通自住住房贷款本息的；支付普通自住住房物业管理费的；租赁自住住房的，本人住房公积金账户余额不足。
各地住房公积金管理机构可以开展的住房公积金贷款业务中，明确规定可以进行住房公积金异地贷款、住房公积金和商业银行组合贷款、商业性个人住房贷款转住房公积金贷款、住房公积金贷款转商业性个人住房贷款、住房公积金同城互认互贷等。
物业费也能用公积金
“异地贷”“组合贷”“公商贷互转”这些都是之前河南相关政策提到的探索内容。
去年住房公积金异地贷款互认政策松绑后，相关落地细节却迟迟未出台。近日住建部终于发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(以下简称《通知》)，明确了公积金个人异地住房贷款办理流程，并要求公积金管理部门抓紧出台业务细则。
此次河南出台的《贷款办法》就及时落地，已经有了“异地贷款”“同城互认互贷”等内容，为下一步各地公积金管理委员会出台具体的操作规定提供了法规上的保障。
在《提取办法》中也有不少及时落地的内容。比如，允许缴存职工提取住房公积金用于租赁自住住房、支付家庭普通自住住房物业管理费、支付自住住房的维护和修缮费用；公积金个人账户余额不能满足使用需求的，可同时提取配偶及父母、子女账户内的存储余额等。
不过，之前提到的允许缴存职工提取住房公积金用于支付所购新建普通商品自住房的房屋装修费用没有在《提取办法》中提及。
贷、提公积金手续简化取消公证、担保等费用
在住房公积金贷款和提取的便民性方面，18日出台的两个管理办法也“与时俱进”。
在两个管理办法中，无论是申请贷款还是提取公积金，只要求出具有法律效力的身份证件，如：户口本、结婚证。其中，《贷款办法》还规定要取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
这些规定要注意
今后，有住房公积金贷款和提取需求的人，还要注意两个管理办法中的以下这些规定：
关于贷款额度和偿还期限：月供不得超过月收入的60%
在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在60%。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。
退休后5年仍可还贷
购买普通商品住房以及建造、翻建、大修自住住房的，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。
关于申请贷款：
禁止三套以上购房贷款
住房公积金管理机构应当依据国家住房信贷政策和住房保障政策规定，为购买家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工办理住房公积金贷款，禁止向第三套及以上住房发放贷款。
将建立贷款面签制度
住房公积金管理机构应当加强对贷款的审核审批管理，建立初审、审核、审批的三级贷款审批制度；应当建立住房公积金贷款面签制度，借款申请人委托他人办理的，应出具委托公证书。
关于提取公积金：配偶公积金贷款未还清要优先还贷
职工本人及其配偶已申请住房公积金个人住房贷款，尚未结清的，提取住房公积金应当首先用于偿还住房公积金个人住房贷款。
配偶外地买房可以提取公积金还贷
职工本人或其配偶在异地购买自住住房或偿还自住住房贷款的，可以办理住房公积金提取。
责任编辑：朱宝君
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单位不按规定为职工开具提取申请单，如何处理？
楼市正面临痛苦的去库存阶段，中央决策层近日两次提到房地产去库存。有专家认为，如此高密度的谈及去库存，或继续出台具体救市措施。
11月18日，河南省住房和城乡建设厅网站公布，河南公积金个人贷款和提取的管理办法即日起开始实施。此前我省提出的有关公积金贷款、提取的新政，如异地贷款、组合贷、公积金商业贷款互转、可提取亲人公积金还贷等内容均正式列入管理办法中。
中央国家机关住房资金管理中心最新发布，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近一年内是否提取过公积金，计算贷款额度时，最低额度也将上调20万。但同时明确：借款人信用卡逾期透支未还不予贷款。
国搜河南从河南省人社厅获悉，本月起，河南省人社厅将联手省公安厅、住建厅、工商局、总工会等7部门共同启动“农民工工资支付情况专项检查”。
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